Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Кого търсят наемодателите на тристаен: семейство, студенти, фирма

Прочетохме пълните описания на 3 484 обяви за тристаен под наем в София от 17 октомври 2026 г. Най-честият желан наемател е семейството: споменато е в 433 обяви, или 12,4%. Всички останали типове наематели заедно се срещат по-рядко.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Какво преброихме и какво не

Досега гледахме наемите през цената, площта и квартала. Този път отворихме самите страници на обявите и търсихме думи: „семейство“, „студенти“, „дългосрочно“, „фирма“, „служители“, „чужденци“, „двойка“. Една уговорка преди числата. Около 95,2% от текстовете са писани от агенции, не от собственика. Когато обявата казва „подходящ за семейство“, това е формулировка на посредника, понякога шаблонна. Не значи, че собственикът ще откаже на двама приятели. И още нещо. Думата може да стои в отрицание („не е за студенти“) и такива случаи броим в статията за забраните. Тук остават обявите, в които типът наемател е назован като желан или подходящ.

Кой наемател е назован в обявата

семейство
12,4% · 433
дългосрочно
9% · 313
студенти
4,6% · 162
фирма/служители
1% · 34
чужденци
0,9% · 31
двойка
0,1% · 4

Дял от 3 484 обяви за тристаен под наем, imot.bg, 17.10.2026. Една обява може да е в повече от един ред.

Най-честият етикет е в по-малко от всяка 8-а обява. Огромното мнозинство текстове не казват нищо за желания наемател. Описват апартамента, мебелите и квартала, а изборът на човек остава за телефона.

Семейството: най-желано, без надценка

Тристаен с две спални и хол естествено се рекламира на семейства. 433 обяви го казват направо. Най-много са в Център (51), Манастирски ливади (28) и Лозенец (27), но това следва просто броя обяви там. Интересното е цената. Сравнихме обявите със „семейство“ с останалите вътре в един и същ квартал, на €/кв.м. В 46 квартала с достатъчно обяви медианната разлика е −1,7%. В 21 от тях семейните обяви са по-скъпи, в останалите по-евтини. Тоест думата не носи премия. Гледаемостта е друга история. Обявите със „семейство“ събират медианно 24,7 посещения на ден срещу 23,8 при останалите. Сдвоено по квартали разликата в посещенията е +39,2%, положителна в 34 от 46 квартала. Защо, не знаем със сигурност. Порталът позволява платено издигане на обявата, а него не го виждаме. Възможно е и по-подробните текстове, в които има място за „семейство“, просто да привличат повече кликове.

Посещения на ден според назования наемател

24,7

семейство

25,7

чужденци

24,1

студенти

21,2

фирма

20,8

дългосрочно

всички обяви

Медиана на посещенията на ден от публикуването или последната редакция. Платеното промотиране не се вижда и влияе.

За семейство с дете практичният извод е прост: не плащате повече, защото обявата ви „търси“. Повече за квартала около детската градина и площадката има в статията за тристаен за семейство.

Студентите: един квартал

„Студенти“ има в 162 обяви. 58 от тях са в Студентски град, където думата стои в 68,2% от тристайните. Следват Център, Витоша, Малинова долина и Дървеница с единици. Там тристайният често се дава на трима, по стая на човек. Сдвоено по €/кв.м студентските обяви излизат +0,8%, но само в 13 квартала има достатъчно и от двете групи. Извадката е малка и не правим извод за цената. Студентската логика на наема, с есенния пик и смяната на наематели всяко лято, сме описали в статията за студентския сезон. Какво дават университетите на квартала като наем има в анализа за университетите.

„Дългосрочно“: по-евтино и по-тихо

313 обяви, или 9%, изрично искат дългосрочен наемател. Изглежда като формалност, а данните казват друго. Вътре в квартала тези обяви са −4,6% на кв.м спрямо останалите (30 квартала, по-скъпи само в 9). Гледат се и по-малко: 20,8 посещения на ден срещу 24,4. Нашето четене е, че „дългосрочно“ го пише собственик, който цени спокойствието повече от максималния наем. Отдал е жилището веднъж, не иска да търси всяка година и цената му е по-разумна. Това е хипотеза, не измерване. Практичен съвет. Ако планирате да останете три-четири години, кажете го още в първото съобщение и предложете по-дълъг срок срещу по-нисък наем. С такъв собственик това е най-силният ви аргумент.

Фирми, чужденци и двойки

Редките типове наематели
Кого търси обявата	Обяви	Медианен наем	€/кв.м	Площ, кв.м
фирма/служители	34	€980	10,1	105
чужденци	31	€850	8,8	100
двойка	4	€820	8,9	99
семейство	433	€800	8,6	98
всички обяви	3 484	€850	8,9	98

Фирмите и служителите се срещат в 34 обяви с медиана €980 и 10,1 €/кв.м, над градските 8,9. Най-много са в Център, Красно село и Лозенец. Сдвоено разликата е +8,9%, но само в 4 квартала: числото е повече анекдот, отколкото статистика. Чужденците са назовани в 31 обяви, повечето в Център и Стрелбище. Често такива текстове са и на английски, което е отделна тема в анализа на английските обяви. Двойките почти не съществуват като адресат: 4 обяви. За наемодателя тристайният е семеен формат, дори когато го наемат двама души с работен кабинет.

Какво да направи наемателят

Щом обявите мълчат кого искат, собственикът решава по разговора. Повечето въпроси, които ще ви зададе, се отнасят до сроковете, работата и животните. Ако имате куче, прочетете първо какво казват обявите в статията за домашните любимци. Изричните откази са рядкост и ги броим в текста за забраните. Обявите от собственици, без посредник, са малка група, но се гледат много повече и обикновено са по-евтини; повече в анализа за наем без комисиона.

Какво да кажете в първото съобщение

0 / 7

Колко души ще живеят и има ли дете
За какъв срок търсите (година, две, повече)
От кога можете да се нанесете
Имате ли домашен любимец и какъв
Пушите ли
Ще работите ли от вкъщи
Наемът ли плащате вие или фирмата ви

Ако търсите тристаен и искате подбор на актуални обяви с предимство от собственици, опишете състава на семейството и бюджета в заявката.

Оценка на редакцията: какво казва обявата за желания наемател

2,6от 5

Оценка на редакцията: какво казва обявата за желания наемател

Обявите за тристаен рядко назовават наемателя, а когато го правят, цената не се променя. Думата „дългосрочно“ е единственият етикет, зад който стои по-разумен наем.

Колко често го казват★★★★★
Дори семейството е назовано само в 12,4% от обявите.
Влияние върху цената★★★★★
Сдвоено семейните обяви са −1,7%, студентските +0,8%.
Полезност за наемателя★★★★★
„Дългосрочно“ подсказва собственик, с когото се договаря срок срещу цена.
Достоверност на текста★★★★★
Повечето текстове са от агенции и звучат шаблонно.
Ясен сигнал за студенти★★★★★
В Студентски град думата е масова и честна.

Предимства

Ясно кой формат търси собственикът
„Дългосрочно“ върви с по-нисък наем
Без надценка за семейство

Слабости

Мнозинството обяви мълчат
Шаблонни формулировки
Малки извадки за фирми и чужденци

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Вноска по кредита и такси по сделката
Достатъчни са име и телефон
Панел, тухла или ново строителство

Искам подбор

Често задавани въпроси

Кого предпочитат наемодателите на тристаен в София?

В обявите най-често се споменава семейство: 433 от 3 484, или 12,4%. Следват „дългосрочно“ с 9% и студентите с 4,6%. Повечето обяви не назовават никого.

По-скъп ли е наемът, когато обявата търси семейство?

Не. Вътре в един квартал обявите със „семейство“ излизат −1,7% на кв.м спрямо останалите, сравнено в 46 квартала. Разликата е в рамките на шума.

Къде се дават тристайни на студенти?

Основно в Студентски град, където думата „студенти“ е в 68,2% от обявите за тристаен. Другаде се среща единично.

Какво значи „търся дългосрочен наемател“?

Че собственикът не иска честа смяна. Такива обяви са −4,6% на кв.м спрямо останалите в същия квартал и се гледат по-малко. Добър повод да договорите по-дълъг срок срещу по-нисък наем.

Дават ли се тристайни под наем на фирми?

Да, но рядко изрично: 34 обяви споменават фирма или служители. Медианният им наем е €980, а данните за сравнение по квартали стигат само за 4 квартала.

Мога ли да наема тристаен като двойка?

Да. Само 4 обяви назовават двойка, но почти никоя не изключва двама души. Кажете в първото съобщение защо ви трябва третата стая.

Пише ли собственикът текста на обявата?

Рядко. Около 95,2% от обявите за тристаен под наем са от агенции и текстът е техен. „Подходящ за семейство“ често е формулировка на посредника.

Защо обявите за семейства се гледат повече?

Медианно имат 24,7 посещения на ден срещу 23,8. Не знаем причината: платеното издигане не се вижда, а по-подробните текстове също привличат повече хора.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →