Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Уредите в обзавеждането: какво пише в 3 484 обяви за тристаен под наем

Прочетохме пълните страници на 3 484 обяви за тристаен под наем в imot.bg. Почти всички са отбелязани като обзаведени, а уредите се назовават рядко: климатик в 61,9%, пералня в 11,6%, съдомиялна в 5,7%.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Девет от десет обяви казват „обзаведен“

На пълната страница на всяка обява порталът има списък „Особености“, в който рекламодателят слага отметки. „Обзаведен“ стои в 91% от обявите за тристаен, които изтеглихме на 17 октомври. „Необзаведен“ е избран в 6%. За останалите не се казва нищо. Отметката обаче покрива много различни жилища. Под нея влиза апартамент с вградена кухня и климатик във всяка стая. Влиза и такъв с гардероб от осемдесетте и хладилник, който бучи нощем. Разликата между тях е в уредите, а за уредите порталът има отметки само за климатик и интернет.

91%от обявите с отметка „Обзаведен“

61,9%споменават климатик, с отметка или в текста

11,6%назовават пералня в описанието

5,7%назовават съдомиялна

Затова четохме и описанията. Търсихме осем уреда по думи и броихме в колко обяви се срещат. Описанието е текст на агенцията или на собственика. „Пише“ не значи „има“, а „не пише“ не значи „няма“. Малката група необзаведени излиза с −17,1% на квадратен метър спрямо останалите в същия квартал (21 квартала). На пълната страница картината е по-ясна от тази в статията за обзаведения тристаен под наем, където отметката в списъците на портала беше попълнена рядко и даде обратния знак.

Кои уреди се назовават и кои се подразбират

Дял на обявите, които назовават уреда, %

Климатик
61,9%
Интернет
48,9%
Пералня
11,6%
Хладилник
8,2%
Фурна или котлони
7,7%
Съдомиялна
5,7%
Сушилня
5,5%
Телевизор
5,3%

3 484 обяви за тристаен под наем, imot.bg, 17.10.2026. Климатикът и интернетът включват и отметката на портала.

Климатикът е в отделна категория. След него идва интернетът, който също има своя отметка. Пералнята е назована в около една от 9 обяви, а хладилникът още по-рядко, в 8,2%. Това не значи, че хладилниците липсват. Значи, че никой не смята за нужно да ги пише. Обзаведен тристаен без хладилник е рядкост, обзаведен без пералня се среща, затова пералнята влиза в текста по-често. Отваряме обявите в Център: съдомиялна назовават 26 от 396. Сушилнята е още по-рядка, 5,5% от всички. Телевизорът е последен, с 5,3%, и честно казано, малко наематели го търсят.

Климатикът върви с по-скъпия апартамент

Обявите, които споменават климатик, имат медиана €899 на месец и 9,2 € на кв.м. Без климатик медианата е €760 и 8,3 € на кв.м. Сравнено вътре в един квартал, разликата е +8,5% на квадрат в 65 квартала, а климатикът е по-скъп в 48 от тях. Звучи като ясна надбавка. Не е съвсем. Климатикът стои в новите и в луксозно обзаведените апартаменти. Отметката „Лукс“ сама носи +5,8% в 60 квартала. Данните не могат да разделят уреда от сградата, в която е монтиран.

Обратни случаи има. В Докторски паметник обявите с климатик са с −14,7% на квадрат (42 обяви). Най-голяма разлика в другата посока има в Горна баня (+56,2%) и в.з. Малинова долина (+37,5%), но там групите са малки. Най-често климатик пише в Драгалевци (79%), Витоша (78,6%) и Манастирски ливади (73,2%). Практичният въпрос на огледа е колко са и в кои стаи. „Климатик“ в единствено число за тристаен с две спални на огледи обикновено значи един апарат в хола.

Пералня, съдомиялна, сушилня: колко личат в наема

Наем на кв.м с уреда спрямо без него, в същия квартал

Климатик (65 квартала)
+8,5%
Интернет (67 квартала)
0%
Пералня (38 квартала)
+4%
Хладилник (31 квартала)
+4,5%
Фурна или котлони (29 квартала)
+6,2%
Съдомиялна (21 квартала)
+4,5%
Сушилня (21 квартала)
+13,6%
Телевизор (25 квартала)
+5,6%

Медиана на разликите по квартали с поне 3 обяви в двете групи. Под 20 квартала извадката е малка.

Сушилнята показва най-голямата разлика, +13,6%, но в 21 квартала. Обявите с нея са най-много в Манастирски ливади и Център, а там сушилнята обикновено е част от изцяло нова кухня и баня. Уредът е белег на по-новото жилище. Наемът го плащате заради жилището. Пералнята дава +4%, съдомиялната +4,5%. Интернетът дава 0% в 67 квартала. Нищо. Логично е: интернетът е договор с доставчик, не част от апартамента. Ако сравнявате два тристайни на една цена и единият има съдомиялна и сушилня, разликата в месечния ви живот е осезаема, а в наема почти не личи. Тогава е по-лесно да поискате липсващия уред, отколкото отстъпка.

Кой поправя уреда, който се развали

Тук обявите мълчат изцяло. Общото разбиране е, че наемодателят отговаря уредите да работят, а наемателят плаща щетите, които е причинил сам. Между двете остава широка сива зона: бойлер на дванадесет години, перална, която тече при центрофуга, хладилник, който спира през август. Затова уредите е добре да влязат в приемо-предавателния протокол с марка, състояние и снимка, а в договора да пише кой плаща ремонта при обикновено износване. Пет минути на огледа спестяват спор след половин година. Старите уреди тежат и на сметката за ток. Подробно за разходите, които идват отделно от наема, писахме в сметките в наема, а за отоплението, което често решава зимния бюджет, в отоплението и наема.

Уредите на огледа

0 / 9

Пуснете пералнята на кратка програма или поне я включете
Отворете хладилника и фризера: студено ли е, има ли лед по стените
Включете котлоните и фурната за минута
Пуснете топла вода и попитайте на колко години е бойлерът
Включете всеки климатик на топло и на студено
Проверете аспиратора и сушилнята, ако има
Снимайте табелките с модела на големите уреди
Запишете в протокола кой уред в какво състояние е
Уточнете в договора кой плаща ремонт при обикновено износване

Как да четете списъка с уреди

Отметките и текстът си противоречат по-рядко, отколкото очаквахме, но се допълват лошо. Отметката казва „обзаведен“, текстът изрежда хола и спалните, а за кухнята пише едно изречение. Ако в описанието липсва пералня, попитайте преди огледа. Това е най-честият уред, който се оказва „в мазето“ или „ще купим“. Повече за отметките изобщо има в особеностите в обявата за наем, а за това колко текст пишат собствениците и агенциите, в дължината на описанието. Ако купувате обзаведен тристаен, а не наемате, логиката е друга, виж обзаведения тристаен при покупка. Целият ред на четене на една обява е събран в как да четем обява за наем. Ако търсите тристаен с конкретни уреди в Център, Лозенец или Витоша, опишете ги в заявката. Ще ви изпратим обявите, в които уредите са назовани, а не само отметнати.

Оценка на редакцията: уредите в обявите за наем

2,2от 5

Оценка на редакцията: уредите в обявите за наем

Обявите казват много за мебелите и малко за уредите. Отметката „обзаведен“ е почти навсякъде и не носи информация. Климатикът е единственият уред, който се пише масово, а за пералня, съдомиялна и ремонти трябва да питате сами.

Яснота на отметката „обзаведен“★★★★★
Стои в 91% от обявите и покрива много различни жилища.
Информация за климатика★★★★★
Споменат в 61,9% от обявите, често и с отметка.
Информация за пералня и кухня★★★★★
Пералня в 11,6%, съдомиялна в 5,7% от текстовете.
Връзка между уреди и наем★★★★★
Разликите в квартала са малки и се смесват с новото строителство.
Условия за ремонт★★★★★
Обявите почти никога не казват кой поправя развален уред.

Предимства

Климатикът се пише често
Необзаведените са ясно отбелязани и по-евтини
Уредите лесно се проверяват на огледа

Слабости

„Обзаведен“ не казва нищо за уредите
Пералнята често липсва в текста
Ремонтите остават за договора

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Кои документи да поискате
Попълва се за две минути
Номерът ви не стига до брокери

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Какво включва „обзаведен“ в обява за наем?

Няма стандарт. Отметката стои в 91% от обявите за тристаен и покрива всичко от нова вградена кухня до стари мебели. Уредите трябва да се питат поотделно.

Колко обяви споменават климатик?

61,9%, като се броят отметката на портала и думата в описанието. Това е единственият уред, който присъства в мнозинството обяви.

По-скъп ли е наемът с климатик?

В същия квартал обявите с климатик са с +8,5% на кв.м (65 квартала). Климатикът обаче върви с по-новото и по-луксозното жилище, затова тази разлика не е цена на самия уред.

Защо толкова малко обяви пишат хладилник?

Защото се подразбира. Назовават го 8,2% от обявите. Пералнята се пише по-често, в 11,6%, защото липсва по-често.

Плаща ли се повече за съдомиялна или сушилня?

Сдвоено съдомиялната дава +4,5%, сушилнята +13,6%, но в около 21 квартала. Извадката е малка, а двата уреда са белег на нова кухня.

Интернетът включен ли е в наема?

Отметката „Интернет връзка“ или думата в текста са в 48,9% от обявите и не носят разлика в наема (0%). Обикновено значи, че има изградена връзка, а договорът с доставчика е отделен.

Кой плаща ремонта на развален уред?

Обявите не казват. Общото разбиране е, че износването е за собственика, а щетата от наемателя за наемателя. Запишете уредите в протокола и уточнете ремонтите в договора.

Да поискам ли отстъпка, ако липсва уред?

По-лесно е да поискате уреда. Наемът почти не реагира на отделните уреди, а собственикът по-охотно купува пералня, отколкото сваля цената за година напред.

Намерете своя квартал

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →