Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Отоплението и наемът на тристаен: какво плаща наемателят

Прегледахме полето за отопление в 2 700 обяви за тристайни под наем. Попълнено е в 59%. Там, където е попълнено, жилищата на газ искат сдвоено +15,1% по-висок наем от тези на ТЕЦ, но сравнението стъпва само на 10 квартала и газовите апартаменти са по-големи.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Четири от десет обяви мълчат за отоплението

Обяви за тристайни под наем по вид отопление
59%с посочено отопление
  • ТЕЦ 44,3%
  • Газ 11,5%
  • Локално (ток, климатици) 3,1%
  • Не е посочено 41%

Всички 2 700 обяви за тристайни под наем в извадката.

ТЕЦ води с 1 196 обяви. Газът е 311, локалното отопление 85. Останалите 1 108 не казват нищо. Това не значи, че жилищата са студени: собствениците просто не са попълнили полето, или смятат, че в панелен блок отговорът е очевиден.

Думата „климатик“ се появява в началото на описанието само в 16 обяви. imot.bg показва първите редове от текста, а там наемодателите пишат за обзавеждането и квартала. Климатиците са в повечето жилища под наем, но не са аргумент, с който някой започва.

Обявите без посочено отопление не са случайна извадка. Медианният им наем е €800, най-ниският от четирите групи, при площ 95 кв.м. Това прилича на по-стари и по-скромни жилища, чиито собственици пишат кратко. Когато сравнявате, сравнявайте с обяви със същия вид отопление, а не със средното за квартала.

Суровите числа: газът изглежда много по-скъп

Медианен наем по вид отопление
€833
ТЕЦ
€1 000
Газ
€850
Локално
€800
Не е посочено

Медиана в €/мес. Площи: ТЕЦ 94, газ 110, локално 108, без отопление 95 кв.м.

Газовите тристайни искат €1 000 на месец, тези на ТЕЦ €833. Това е +20%. Преди да кажете „газът се плаща“, погледнете площта: 110 кв.м срещу 94. Газът е в новите сгради, а новите тристайни са по-големи.

На квадрат разликата се свива до +4,4%: €9,4 срещу €9. Локалното отопление е на дъното с €7,9, при голяма площ от 108 кв.м. Вероятно част от тях са етажи от къщи в южните квартали, без централна система.

В един и същ квартал

Сдвоеното сравнение маха ефекта на мястото. Газът срещу ТЕЦ в един и същ квартал излиза +15,1% по цял наем и +10,8% на квадрат. Газът е по-скъп в 8 от 10 квартала. Десет квартала са малко, защото рядко има и двата вида под наем в един район.

Наем с газ спрямо ТЕЦ в един квартал

Сдвоено по цял месечен наем. В скоби: обяви с газ / с ТЕЦ. При две-три обяви в едната група резултатът е силно чувствителен.

Бакстон дава +83,1%, но с 13 газови срещу 9 обяви на ТЕЦ. Бояна е отрицателна, с 2 обяви на ТЕЦ. Двата края са по-скоро шум. По-стабилно е в средата: Витоша и Манастирски ливади, където газовите обяви са десетки.

Локалното отопление спрямо ТЕЦ излиза +6,9% в 14 квартала, по-високо в 9 от тях. Тук сравнението е още по-пъстро и не правим извод.

Купувачът плаща по-малко, наемателят повече

При продажбите е обратното. В анализа на отоплението и цената газът излезе −7,3% на квадрат спрямо ТЕЦ сурово и −5,6% сдвоено в 26 квартала. Само в новите сгради разликата почти изчезва: −1,4%.

Сложени заедно, двете посоки дават грубо +17,4% относително по-висока брутна доходност за газовия тристаен в същия квартал, тоест от около 3,9% към 4,6%. Звучи добре и е несигурно. Наемът стъпва на десет квартала, а продажбата на други обяви от същите места. Приемете го като повод да сравните сами две конкретни обяви, не като правило.

Има и обяснение, което не е свързано с тръбата. Газът е в новото строителство, а новото се отдава с премия заради свежестта, както показахме в ново или старо за отдаване. Отоплението и годината вървят заедно и данните не могат да ги разделят напълно.

Сметките: кой какво плаща

В договора за наем сметките за ток, вода и отопление обикновено са за наемателя, а таксата вход, данъкът и големите ремонти за собственика. При ТЕЦ има дялово разпределение и годишно изравняване. Ако наемателят си тръгне през пролетта, изравнителната сметка идва след него. Уговорете в договора кой я поема.

При газ котелът е на собственика, а годишното обслужване трябва да бъде уговорено. При локално отопление сметката за ток през януари може да изненада наемател, който идва от панел на ТЕЦ. Наемодател, който показва реални сметки от предишната зима, спестява един неприятен разговор през февруари. Пълната картина на разходите на собственика е в месечните разходи на тристаен.

Отоплението в договора за наем

0 / 6

Къде наемате газ и къде ТЕЦ

Газовите обяви под наем се събират в южните квартали и в новите комплекси: Витоша, Манастирски ливади, Бояна, Бакстон. В големите панелни комплекси като Дружба или Люлин почти всичко е на ТЕЦ и сравнение няма с какво да се направи. Ако търсите квартал, в който отдаването изобщо е обичайно, вижте къде се отдава повече, отколкото се продава.

За собственика практическият извод е скромен. Не сменяйте отоплението, за да вдигнете наема: данните не стигат да кажат, че ще се върне. Напишете ясно какво има и колко струва зимата. Наемател, който знае сметката, преговаря по-спокойно. Ако търсите тристаен за отдаване и искате подбор с ориентир за наема, пишете ни в заявката.

Оценка на редакцията: отоплението в наема на тристаен

2,6от 5

Оценка на редакцията: отоплението в наема на тристаен

Газът върви с по-висок наем, но заради по-новите и по-големи жилища, не заради тръбата. За собственика ясната информация за сметките носи повече от смяната на системата.

  • Премия за газ★★★★★

    +10,8% на квадрат сдвоено, в 10 квартала.

  • Сигурност на данните★★★★★

    Отоплението липсва в 41% от обявите.

  • Предвидимост на сметките★★★★★

    ТЕЦ има изравняване, газът зависи от изолацията, токът от зимата.

  • Доходност при покупка★★★★★

    Грубо +17,4% за газа в същия квартал, с голяма несигурност.

  • Яснота в обявите★★★★★

    Само 16 обяви споменават климатик в началото.

Предимства

  • Газовите жилища се отдават по-скъпо
  • На покупка газът е по-евтин на квадрат
  • Лесно се обяснява на наемателя със сметки

Слабости

  • Малко квартали за сравнение
  • Отоплението се смесва с годината на сградата
  • Много обяви без посочено отопление

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

  • Приемаме и заявки от продавачи
  • Подбор по квартал и бюджет
  • Не сме посредник, нямаме комисиона
Заявка без такса

Често задавани въпроси

По-скъп ли е наемът на тристаен с газ?

Сурово да: €1 000 срещу €833 за ТЕЦ. Сдвоено в един квартал разликата е +15,1%, но сравнението е в 10 квартала и газовите жилища са по-големи.

А на квадрат?

На квадрат газът е +10,8% сдвоено, а сурово €9,4 срещу €9. Разликата се свива, защото газовите тристайни са средно 110 кв.м, а тези на ТЕЦ 94.

Колко обяви за наем посочват отоплението?

59% от 2 700. Останалите 1 108 мълчат, а медианният им наем е €800.

Кой плаща отоплението при наем?

Обикновено наемателят плаща консумацията, а собственикът поддръжката на системата. При ТЕЦ уговорете в договора кой поема годишното изравняване, при газ кой плаща обслужването на котела.

Защо при продажба газът е по-евтин, а при наем по-скъп?

При продажба газовите жилища често са нови и на шпакловка, сдвоено −5,6% на квадрат. При наем новото се отдава със свежест и площ. Двете посоки идват от възрастта на сградата повече, отколкото от отоплението.

Локалното отопление сваля ли наема?

На квадрат то е най-ниско, €7,9, но жилищата са големи. Сдвоено спрямо ТЕЦ излиза +6,9% в 14 квартала, със силно разминаване. Данните не стигат за правило.

Пишат ли наемодателите за климатици?

Рядко в началото на текста: само 16 обяви. Климатиците са обичайни, но не са аргумент, който наемодателите слагат напред.

Да сменя ли ТЕЦ с газ, за да взема повече наем?

Данните не подкрепят такава инвестиция. Премията стъпва на десет квартала и се смесва с възрастта на сградата. Опишете ясно отоплението и сметките, това помага повече.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен