Тристаен в Княжево, Горна баня и Карпузица: под планината, но не на цената на Бояна

Княжево е най-скъпо, Карпузица има най-много обяви

Княжево е единственото от трите над градския квадрат: €2 500/кв.м. Горна баня е на €2 350/кв.м, Карпузица на €2 301/кв.м. На цял апартамент обаче медианите почти се изравняват, от €250 644 до €266 171, защото в Горна баня и Карпузица площите са по-големи: 111 и 110 кв.м срещу 103 в Княжево.

Най-голямото предлагане е в Карпузица, 74 обяви, и там е най-високият дял в строеж, 60,8%. Княжево е с най-много сгради от 2010 насам (31,7%). Страниците на Княжево, Горна баня и Карпузица дават цените и удобствата на всеки квартал отделно.

Три профила на купувача

Ако изборът е между Княжево и Карпузица, решава отношението към чакането. В Княжево делът в строеж е 48,8%, в Карпузица 60,8%. Квадратът е по-евтин там, където повече се строи.

Колко струва планината тук

В нашите данни кварталите на 6–9 км от центъра, които са близо до подножието, се обявяват средно с 19,8% по-скъпо от далечните на същото разстояние. Карпузица и Княжево са сред най-близките до планината в София, а квадратът им е около или под градския. Защо? Посоката. В повечето квартали близостта до Витоша идва заедно с юга и с престижа на Бояна и Драгалевци. Тук идва със запада, а западната половина на града е по-евтина от източната. Близо до планината, но на цената на по-широкия югозапад: това е сделката. Сравнение с южните квартали има в статията за Бояна, Драгалевци и Симеоново, а методът е описан в тристаен близо до Витоша.

Бюджет и петте най-евтини обяви

Пазарът е събран между €200 и €300 хил.: 106 от 175 обяви. С €250 хил. в Карпузица излизат около 109 кв.м, в Княжево около 100.

Двете най-евтини обяви са в Княжево и си приличат: по €125 000 за 69 кв.м, на последния етаж на стари сгради от 1950 и 1960 г. с по 2–3 етажа. Възможно е да са етажи от стари къщи, а при такива имоти документите искат повече внимание. Следват 78 кв.м в Княжево в строеж за €135 900 и две строящи се в Карпузица, едната на партер.

Ниски сгради, партери и газ

Почти всяка трета обява (32,2%) е на партер или първи етаж, при около 13,4% за София. Нито една не е в сграда с 12 и повече етажа, а на последния етаж са 15,5%. Това е пазар на ниските кооперации. Те имат плюсове (по-малко съседи, по-ниска такса вход) и рискове (влага на партера, покрив без поддръжка). Какво се плаща за долните етажи, има в статията за партер и първи етаж, а за малките нови сгради в тристаен в малка сграда.

Газът е правилото: от 90,2% до 94,3% от обявите с посочено отопление. ТЕЦ почти няма, 7,1% в Княжево, 2,9% в Горна баня и нула в Карпузица. Сметката за газ зависи от изолацията и котела, затова поискайте реални сметки от миналата зима, вместо да смятате по площта. Как видът отопление се отразява на цената, обяснихме в анализа на отоплението.

Наемът в Горна баня и съседите

Горна баня има най-високата брутна доходност в цялата ни извадка: 5,7% при медиана на наема €1 200. Внимавайте с това число. Зад него стоят около дузина обяви под наем, а в Княжево и Карпузица наемът е само €600 и €650. В Карпузица на 9 обяви под наем се падат 29 готови за продажба, едно от най-ниските съотношения в града: кварталът се купува, за да се живее в него. Къде е обратното, показахме в сравнението на отдаване и продажба по квартали.

В картата Карпузица няма нито една аптека, а Княжево нито една детска градина. Нулата в OpenStreetMap често значи „не е въведено“, затова проверете на място. Най-близките съседи с повече обяви са Овча купел (€2 114/кв.м, с линия М3) и Павлово (€2 707/кв.м). Овча купел е по-евтин и по-панелен, за него има отделна статия.

На оглед под планината

Калкулаторът показва колко над или под медианата на групата е конкретна обява. Сменете цената и площта с тези от обявата, а медианата с тази на квартала от таблицата. Подбор от актуални обяви в трите квартала и ориентир за цената можете да поискате в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен в Княжево, Горна баня и Карпузица

Често задавани въпроси

Районите от тази статия

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

• кв. Княжево€2 500/кв.м
• кв. Горна баня€2 350/кв.м
• кв. Карпузица€2 301/кв.м
• кв. Овча купел€2 114/кв.м
• кв. Овча купел 1€2 112/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
• кв. Павлово€2 707/кв.м
• кв. Бояна€2 691/кв.м
• кв. Суходол€1 789/кв.м
• в.з. Горна баня≈ €251 хил.
• в.з. Беловодски път≈ €297 хил.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Тристаен близо до Витоша
• Тристаен в Бояна и Драгалевци
• Тристаен в Овча купел
• Отоплението и цената
• Партер и първи етаж
• Тристаен в малка нова сграда

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Отоплението и наемът на тристаен: какво плаща наемателятОтоплението е посочено в 59% от обявите за наем. На газ тристайните искат сдвоено +15,1% спрямо…
• Тристаен под наем с паркомясто или гараж: надбавката в наема и какво да пише в договораСамо 108 от 2 700 обяви за наем на тристаен споменават паркомясто или гараж. Сдвоено в 28…
• Тристаен близо до летището: разстояние, цена на квадрат и шумът, който обявата не споменаваИзмерихме разстоянието от 97 квартала до летище София. В един пояс от центъра по-близките до…
• Тристаен в малка нова сграда: малко по-евтин и два пъти по-често на газ876 нови тристайни са в сгради до 4 етажа. В същия квартал квадратът им е с 4,2% по-евтин от…