Тристайни апартаменти за продажба в кв. Суходол
Суходол не е квартал от рекламите, но за семейство с деца има основното: училище и детска градина наоколо, по-тихи улици и място за паркиране. Медианната обявена цена на тристаен апартамент в кв. Суходол е €165 000, смятана от 5 обяви в imot.bg през септември 2026, или €1 789/кв.м, с 27% под нивото на столицата, където медианата е €2 455/кв.м.
В кв. Суходол тристаен рядко е първото жилище: като правило е второ след вече продаден двустаен или продадено наследство. Картата (OpenStreetMap) отбелязва едно училище и една детска градина тук, важна подробност, когато тристайният е заради децата.
Тази страница е за семейството, което се чуди дали тристаен в квартала е по силите му: цифри, подводни камъни и сравнение със съседите.
Тристайни тук се взимат най-често с поглед към десет и повече години, затова бързината е по-лош съветник от добрата подготовка. Квадратът в кв. Суходол е едната страна от историята; другата са годините, през които семейството ще живее там.
Тристаен в кв. Суходол: цени от обявите
В кв. Суходол средният тристаен апартамент се предлага за приблизително €165 хил., а квадратният метър е €1 789/кв.м, с 27% под нивото на столицата, където медианата е €2 455/кв.м. Средните 60% от обявите са между €161 900 и €179 200, а крайностите са €149 990 и €194 550.
За ориентир, долният край на пазара в кв. Суходол изглеждаше така: 111 кв.м срещу €149 990, последен, 3-ти етаж, сграда от 1992 г.; €164 900 за 86 кв.м (1-ви от 4 етажа, в строеж, срок 2027 г., газ); €165 000 за 120 кв.м (2-ри от 3 етажа, сграда от 1995 г.). Преди да се зарадвате на ниската цена, проверете етажа, състоянието на банята и дали собствениците са съгласни.
Истинските цени на сделките се виждат в нотариалните актове, не в обявите, и обикновено са с няколко процента по-ниски. В нашата класация по €/кв.м Суходол е на 5-о място от 103, като броим от най-евтиния квартал.
Обява за един и същ апартамент нерядко се появява при три-четири агенции с различна цена; разминаването издава докъде гъвкав е продавачът.
Хистограма на 5 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Бележки за купувача на тристаен в кв. Суходол
Ето какво забелязваме, когато гледаме тристайните в кв. Суходол, на 8,1 км от центъра.
Две спални в колко квадрата
Типичният тристаен тук е 103 кв.м, от 86 до 120 в извадката. Питайте за чистата площ: разликата спрямо застроената е обикновено 15–20%.
От две към три стаи
€50 хил. е разликата между двете медиани в квартала. Повечето хора я покриват с продажбата на стария апартамент плюс по-малък кредит. Продажбата и покупката рядко съвпадат по дни, затова банките предлагат и мостово финансиране.
Отоплението
ТЕЦ е само в 0% от обявите, газ в 100%. Останалото са климатици и локално отопление. Питайте дали има топломер или разпределители по радиаторите.
Наемът на тристаен
9 обяви за наем, медиана €650; двустаен е около €500. Съквартиранти плащат повече на човек, но и износват повече.
Панел, тухла или ново
Новите и строящите се сгради дават 3 от 5 обяви. Втора баня или отделна тоалетна там е почти правило.
От собственик, агенция или строител: тристайни в кв. Суходол
Картината в кв. Суходол: 80% агенции, 0% строители, 20% собственици. Обява от собственик се хваща с търпение.
Юрист преглежда всичко, но полезно е сами да знаете за какво гледа:
- Данъчна оценка. Тя влиза в данъка, ако договорената цена е по-ниска; вижте я още преди предварителния договор.
- Нотариален акт и скица. Скицата от кадастъра следва да съвпада с акта по площ и номер на обекта; иначе питайте защо.
- Капаро и срокове. Капарото обичайно е 5–10%; сроковете до нотариуса и какво става, ако банката откаже, трябва да са в текста.
Пуснете заявка и ще получите подбрани тристайни наоколо, първо от собственици, и списък за проверка на документите.
Капарото се плаща само по банков път и срещу подписан предварителен договор, не на ръка при огледа. Пълномощното от собственик в чужбина следва да е нотариално заверено и свежо; уточнете го с юриста още преди подписа. Първият оглед с продавача дава възможност да научите за входа, сметките и какво остава в апартамента. Хора, които сменят тристаен, защото децата вече са пораснали, нерядко оставят мебели и гъвкав срок за предаване.
Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите
Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.
- Попълва се за две минути
- Сравнение с цената на кв.м в района
- Собствениците са най-отгоре
Две спални, хол и баня: площите в кв. Суходол
Средният тристаен в кв. Суходол е 103 кв.м по обява, с 4 кв.м под медианата за столицата (107 кв.м); разликите са от 86 до 120 кв.м. Сметнато на кв.м, десет кв.м разлика тук е около €18 хил.
Няма ясен преобладаващ размер: малките (до 95 кв.м) са 20%, просторните (над 110) 40%.
Строителите в новото пишат застроената площ; мерете стаите сами, защото 103 кв.м по договор не е 103 кв.м в стаите.
Внимавайте за „2+1“: апартамент, в който хол или тераса са превърнати в трета стая, често се рекламира като тристаен. В по-новите сгради в квартала спалните се подреждат към тихата страна, а холът към улицата; в по-старите е въпрос на късмет.
При оглед гледайте и разпределението, не само квадратите:
- Място за пералнята и сушилнята: в почти всеки панелен тристаен това е без отговор.
- Втора тоалетна спестява сутрешните спорове у дома, щом децата са две.
- Никоя спалня да не е проходна; при деца това е по-важно от няколко квадрата отгоре.
Три сметки за тристаен в кв. Суходол
Първият случай е семейство, което продава двустайния си, вторият купува типичния тристаен с кредит, третият взима по-скъп апартамент от строител. Смяната на жилище допуска, че стар двустаен в кв. Суходол (медиана €114 900) се продава за около €109 000 нетно.
| Двустаен → тристаен | Бюджет в средата | По-голям и по-нов | |
|---|---|---|---|
| Цена на тристайния | €161 900 | €165 000 | €179 200 |
| Площ при медианата на квадрат | ≈ 90 кв.м | ≈ 92 кв.м | ≈ 100 кв.м |
| Местен данък 3% | €4 857 | €4 950 | €5 376 |
| Нотариална такса и Имотен регистър | €1 112 | €1 115 | €1 179 |
| Оценка, такса и правна проверка | €580 | €1 240 | €1 340 |
| Ипотека | €60 000 | €132 000 | €152 000 |
| Месечно при 2,8% | €278 / 25 г. | €542 / 30 г. | €568 / 35 г. |
| Комисиона 3% с ДДС | няма | €4 950 | няма |
| Лично участие в цената | €101 900 (63%) | €33 000 (20%) | €27 200 (15%) |
| Нужен доход (вноска ≤45%) | €600 | €1 200 | €1 250 |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| Общо собствени средства | €108 449 | €45 255 | €35 095 |
Типичният тристаен тук с кредит от €132 000 дава вноска €542 за 30 години. Банката ще иска нетен доход поне около €1 200.
При смяната продажбата покрива самоучастието и разходите и остават около €600, а кредитът е само €60 000. Третият случай е с 35 години и 15% самоучастие: вноска €568, в брой €35 095. Без комисиона, защото продава строителят.
За сравнение, наем на тристаен тук е около €650, повече от вноската в средния сценарий.
Суходол: силни и слаби страни
Осем признака, които имат значение, когато купувате тристаен за семейство. Суходол събира средно 3,0 от 5.
- Достъпност на цената5
Тристаен в кв. Суходол се предлага средно по €1 789 на квадрат, с 27,1% под средното за София (€2 455). Парите, които другаде стигат за двустаен, тук често покриват три стаи.
- Избор на тристайни2
5 обяви, от които 2 над 110 кв.м и 0 под 80 кв.м. Част от обявите може да са един и същ имот в две агенции.
- Училища и детски градини2
В границите на квартала картата показва 1 училище и 1 детска градина.
- Зеленина и площадки1
Площадки на картата: 1; паркове и градинки: 0.
- Транспорт и метро2,5
Суходол е на 8,1 км от центъра.
- Ново строителство4
На зелено тристаен тук е около €175 400 за 98 кв.м застроена площ; в строеж: 3. Паркомясто в новите сгради обикновено се купува отделно.
- Доходност от наем4,5
9 обяви за наем с медиана €650; спрямо цената това прави 4,7% годишно. Над средното за града, но не драматично.
- Тишина и паркиране3
Паркирането тук е на улицата, ако в обявата не пише друго. Паркомястото трябва да е в нотариалния акт, не само в думите на продавача.
Суходол завършва с 3,0. Най-високо: достъпност на цената (5). Най-ниско: зеленина и площадки (1).
Какво работи в полза
- Цена на квадрат €1 789, под градската
- Брутна доходност 4,7%
- 60% от обявите са ново строителство
За внимание
- Малко паркове и площадки
- Само 5 обяви, изборът е тесен
- Само 1 училище и 1 детска градина
Редакционна формула, не анкета. Гласове на купувачи тук няма.
Какво има около дома в кв. Суходол
В кв. Суходол има 1 детска градина и 1 училище. Когато детето е на три-четири години, градината на пет-десет минути пеша спестява повече време от нов паркет.
- Семейство с две деца пазарува по няколко пъти седмично. В кв. Суходол има 1 супермаркет.
- Нито един парк и 1 детска площадка по картата: толкова дава кварталът за разходки с децата.
- 1 медицински център, без аптека: толкова показва картата в кв. Суходол. При малки деца педиатър наблизо има истинска стойност.
Спортните обекти и игрищата по OpenStreetMap са 3: за по-голямо дете тренировката наблизо пести возене след училище.
Тристаен апартамент на няколко минути от градината спестява на единия родител почти час на ден. Градината на разстояние пеша освобождава утрата на целия дом. Хубава градина на петнайсет минути струва повече от три по-близки, в които нямате шанс. Фурна на ъгъла изглежда като детайл, а неделните закуски с деца се въртят покрай нея. Кухня с прозорец към площадката позволява да гледате децата отгоре, докато приготвяте вечерята. Лятото малките прекарват дните навън, поради това сянка от дървета над площадката е по-ценна от нова настилка.
Сроковете при покупка на тристаен в Суходол
При тристайните сезонността се усеща повече, отколкото при едностайните и двустайните, защото родителите планират около ваканциите и учебната година. Местенето през лятото пази децата най-много, което значи нотариус до юни и освежаване през ваканцията. Училищата в кв. Суходол са 1 по картата; проверете как се приема преди огледите.
Огледът през януари показва онова, които лятото скрива: студени стени, слабо парно и кога се стъмва в детската тук. 60% от тристайните в извадката ни в Суходол са в строеж. Сроковете на строителя е обещание, не договорена дата: разберете каква неустойка предвижда договорът при забавяне.
В кв. Суходол в базата ни има 5 обяви, малък пазар. Двойната сделка, продажба на стария и покупка на новия, иска буфер от седмици: не слагайте двата договора с еднакъв краен срок. В заявката посочете и датата, до която искате да сте се пренесли.
Суходол срещу съседите и срещу София
Спрямо столицата Суходол е от по-достъпните места: €1 789/кв.м срещу €2 455/кв.м медиана за София. В класацията ни по €/кв.м Суходол е 5-и от 103.
| Място | Обяви | Типична цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Суходол | 5 | €165 000 | €1 789/кв.м |
| Овча купел 2 | 221 | €224 100 | €2 109/кв.м |
| Люлин 1 | 13 | €172 000 | €1 924/кв.м |
| Горна баня | 60 | €250 600 | €2 350/кв.м |
| Модерно предградие | 68 | €182 500 | €1 597/кв.м |
По-изгоден на квадрат от Суходол е Модерно предградие; Модерно предградие е на €1 597/кв.м.
В кв. Суходол разликата от двустаен (€115 хил.) към тристаен (€165 хил.) е €50 хил., т.е. 43,6% отгоре. На кв.м обаче тристайният е по-скъп (€1 789/кв.м срещу €1 705/кв.м), необичайно, често заради нови сгради в тристайния сегмент.
Четиристаен в София струва медианно €412 200, €152 хил. над тристайния; ето защо много семейства с две деца остават на тристаен.
| Брой стаи | Обяви | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | €114 900 | €1 705/кв.м |
| Тристаен | 5 | €165 000 | €1 789/кв.м |
| Четиристаен | 2 059 | €412 200 | €2 690/кв.м |
Отговори накратко: Суходол
Колко детски градини има близо до тристайните в кв. Суходол?
Има 1 градина, така че конкуренцията за места може да е голяма. В София местата се разпределят по централизирана система с точки, а адресът е сред критериите. Проверете и къде е най-близката детска площадка с ограда. Ясла и градина често са в една сграда. Данните за градините са от OpenStreetMap, частните може да не са отбелязани.
Каква ще е вноската по кредит за тристаен в кв. Суходол?
Зависи главно от лихвата. За €132 000 главница за 30 години при 2,4% вноската е около €515, при 3% около €557. Това е 80% от медианата в кв. Суходол, €165 000. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Суходол е 5. по евтиност на квадрат. Лихвите през 2026 г. са около 2,4–3%, но в договора гледайте ГПР, не само лихвата.
Има ли училища близо до тристайните в кв. Суходол?
Има 1 училище, изборът е ограничен. За тристаен, купуван заради децата, е добре да проверите приема за последните години. Проверете и къде са занималните и спортните клубове. По права линия до центъра са около 8,1 км. Имената на училищата идват от OpenStreetMap и не са оценка за качеството им. Най-търсените училища вдигат цените на блоковете около тях. Автобусни спирки в кв. Суходол: 15 по OpenStreetMap.
Какво самоучастие ми трябва за тристаен в кв. Суходол?
Сметнете около €39 хил. собствени пари. От тях €33 000 са самоучастие (20% от €165 000), а около €6 400 разходи по сделката. Ако банката финансира 85%, самоучастието пада до около €24 800. Много семейства покриват самоучастието с продажбата на стария двустаен. По права линия до центъра са около 8,1 км. Комисиона на агенция не е включена, при покупка от собственик тя е нула.
Има ли парно в тристайните в кв. Суходол?
Сред обявите в кв. Суходол, в които е посочено отопление, 0% са на ТЕЦ и 100% на газ. Газът тук е сериозна алтернатива, типично за по-новите сгради. В тристаен с две спални проверете дали всяка стая има радиатор. Ако блокът е саниран, сметката за парно пада осезаемо. Медицински центрове тук: 1. Обявите на зелено в квартала са 3 от 5. Тристаен има повече външни стени от двустаен, затова изолацията се отразява повече на сметката.
Рисково ли е да купя наследствен тристаен в кв. Суходол?
Внимавайте за три неща: всички наследници, съпрузите им, ако имотът е придобит по време на брака, и непогасени тежести. При стария фонд в София наследствените тристайни са много. Един несъгласен наследник може да спре сделката. Разстоянието до центъра на София е около 8,1 км, без да броим завоите. Наследниците често са склонни на по-бърза сделка и по-добра цена. Проверете дали има завещание. Ако някой от наследниците е в чужбина, пълномощното трябва да е заверено и легализирано.
Каква е цената на кв.м за тристайни в кв. Суходол?
По цена на квадрат Суходол е на 5. място от 103 квартала, подредени от най-евтиния. Медианата е €1 789/кв.м, по данни от 5 оферти, събрани в кв. Суходол през септември 2026. Любопитно е, че тук двустайните са по-евтини на квадрат, €1 705/кв.м. Картата показва 1 медицински център тук. Новите сгради почти винаги се обявяват по застроена площ, с общите части. Квадратът е по-добрата мярка, когато сравнявате апартаменти с различна площ.
Колко струва четиристаен в кв. Суходол в сравнение с тристаен?
За повечето семейства тристайният е разумният избор. В кв. Суходол четиристайните са твърде малко за медиана; в София четиристаен е около €412 200, а тристаен тук около €165 000. Ако бюджетът стига, голям тристаен с втора баня често е по-практичен от малък четиристаен. В София четиристаен е около €412 хил., тристаен €260 хил. Четиристайните в стария фонд са рядкост, повечето са ново строителство. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Суходол е 5. по евтиност на квадрат.
Колко от тристайните в кв. Суходол се продават без агенция?
Да, но са малцинство: 1 от 5. Спестената комисиона при тристаен за €165 хил. е около €5 000. Без посредник обаче проверката на документите е изцяло ваша. Ако попълните „Заявка“, ще ви пратим подбрани обяви, като тези от собственици са с предимство. Двустаен в кв. Суходол върви около €114 900. Строителите продават директно предимно на зелено. Една и съща квартира често е обявена от няколко агенции, затова реалният брой имоти е по-малък от броя обяви. Наемите на тристайни тук са с медиана €650 месечно.
Гледайте и в съседство
Ако детето остава в същото училище, няколко спирки встрани рядко са проблем. Ето най-близките райони и цените им.
- кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
- кв. Горна баня€2 350/кв.м
- кв. Филиповци≈ €201 хил.
- кв. Люлин 1€1 924/кв.м
- кв. Модерно предградие€1 597/кв.м
- в.з. Горна баня≈ €251 хил.
- с. Иваняненаселено място
Други райони
- кв. Гевгелийски≈ €208 хил.
- с. Мировяне≈ €184 хил.
- с. Храбърско≈ €237 хил.
- кв. Захарна фабрика€2 181/кв.м
Прочетете преди огледа
Подбор на тристайни за кв. Суходол
Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.
- Без такса и без договор
- Две отделни спални, етаж, паркомясто
- Подбор по квартал и бюджет
Числата за кв. Суходол идват от 5 обяви за тристайни в района, събрани от imot.bg през септември 2026. Училищата, градините, спирките и магазините са по OpenStreetMap. Цените са поискани от продавачите, не сключени. Проверено на 27 септември 2026 г.