Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Сметките в наема на тристаен: ток, вода, парно и такса вход

В 3 484 обяви за тристаен под наем сметките са включени в цената само в 65. Такса вход или поддръжка споменават 113, а ТЕЦ или парно 30%. По подразбиране всичко останало е за сметка на наемателя, и почти никой не си прави труда да го напише.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Подразбиращото се правило

Търсихме в текстовете фрази като „сметките са за сметка на наемателя“, „консумативите отделно“ или „плюс сметки“. Намерихме 0 обяви с такава формулировка. Това не значи, че никой не плаща сметки. Значи, че правилото е толкова очевидно, че не се пише: наемът е за жилището, токът, водата, отоплението и интернетът са на наемателя. Пише се само изключението, когато сметките са включени.

Какво казва обявата за сметките
  • ТЕЦ или парно
    30% · 1 046
  • такса вход/поддръжка
    3,2% · 113
  • сметките включени
    1,9% · 65
  • сметките отделно, изрично
    0% · 0

3 484 обяви за тристаен под наем, пълния текст, 17.10.2026.

ТЕЦ се споменава често, но като вид отопление, не като условие. Отделно разглеждаме двата редки и полезни случая: включените сметки и таксата вход. На огледи обикновено виждаме, че собствениците не крият сметките, просто не се сещат да ги кажат. Попитате ли директно, често ги показват още на място.

„Всичко включено“: рядко и по-скъпо

65 обяви казват, че сметките или част от тях са в наема. Медианният им наем е €1 100 при 108 кв.м, доста над общата медиана от €850. Вътре в квартала разликата се свива до +2,8% на кв.м. Сравнението обаче стъпва на 9 квартала и е твърде тънко за сериозен извод. Повечето такива обяви са на юг: Манастирски ливади, Лозенец, Витоша, Симеоново, Драгалевци. Внимавайте с думата „всичко“. Понякога значи такса вход и интернет, понякога само таксата, рядко и отоплението през зимата. Попитайте кои сметки точно и има ли таван на потреблението. Апартамент с включен ток и климатици в три стаи е изгоден за наемателя, докато собственикът не види първата зимна фактура. Има и друг риск. Ако сметките са на името на собственика и той ги плаща, а вие му ги възстановявате, поискайте копие от всяка фактура. Иначе след година никой не помни коя сума за какво е била.

Такса вход и поддръжка

Таксата вход се споменава в 113 обяви. Профилът им е ясен: медиана €1 199, 110 кв.м, най-много в Кръстова вада (13), Манастирски ливади (13) и Симеоново (9). Това са новите сгради и затворените комплекси, където поддръжката е месечна сума, а не дребна такса за осветление. Сдвоено по квартали обявите с такса вход са +17,8% на кв.м спрямо съседите си, по-скъпи в 8 от 11 квартала. Извадката е малка, но посоката е логична: таксата е белег на по-скъпата сграда, не причина за наема. Кой плаща таксата, наемателят или собственикът, е въпрос на договора. По Закона за управление на етажната собственост разходите за общите части се дължат от собствениците и от ползвателите на жилищата, а как се разпределят в един наем, решават страните. Уточнете сумата и какво покрива: почистване, асансьор, охрана, градина. Защо затворените комплекси струват повече, обяснихме в статията за затворените комплекси.

Парното: най-голямата неизвестна

Почти една трета от обявите споменават ТЕЦ или парно. В Център делът е 41,9% (166 от 396), високо е и в Оборище, Докторски паметник и Иван Вазов, където старите сгради са на топлофикация. За цената парното значи малко: сдвоено −3,4% на кв.м в 60 квартала. Гледаемостта на ден е почти същата, 26,4 срещу 22,7. За бюджета на наемателя значи много. Зимната сметка за тристаен зависи от сградата, от разпределителите по радиаторите и от това дали съседите плащат. Не даваме тарифи, защото не са наши данни. Поискайте от собственика сметките от миналата зима и ги вижте сами. Как отоплението се отразява на наема, има в анализа за отоплението и наема, а какво се случва с обявите, когато пуснат парното, в статията за отоплителния сезон.

Сметнете месеца си

Наемът е само първият ред. Въведете своите числа от сметките на досегашната квартира или от тези, които ще ви покаже собственикът. Данъкът и застраховката на сградата са задължение на собственика, затова ги оставяме на нула.

Колко ще ви струва тристайният освен наема

Въведете своите числа от сметките и от съобщението за данък. Полетата по подразбиране са само примерни.

Стойностите по подразбиране са примерни, не са измерени от нас. Сменете ги със своите.

Добавете резултата към наема и сравнявайте обявите по общата сума. Обява с включени сметки за €1 100 може да излезе по-евтина от обява за €850, ако в нея ви чака стара сграда с голямо потребление. Как е с ДДС в наема при фирмените обяви, разглеждаме в текста за наема с ДДС, а уредите, които влизат в сметката за ток, в анализа на обзавеждането.

Въпроси за сметките преди огледа

0 / 7

Ако искате подбор на обяви с ясни сметки и такса, опишете бюджета си в заявката. Депозитът и останалите условия са в статията за депозита.

Оценка на редакцията: сметките в обявите за наем

2,8от 5

Оценка на редакцията: сметките в обявите за наем

Сметките почти никога не са в наема и рядко се споменават. Включените сметки и таксата вход са белег на по-скъпите нови жилища, а парното е голямата неизвестна за бюджета.

  • Прозрачност★★★★★

    Сметките са описани в под 6% от обявите.

  • Предвидимост на разходите★★★★★

    Зимната сметка не се вижда от обявата.

  • Включени сметки★★★★★

    Рядкост (1,9%), но улесняват бюджета.

  • Такса вход★★★★★

    Ясна сума в новите сгради, но кой плаща е въпрос на договор.

  • Полза от въпросите★★★★★

    Пет въпроса преди огледа махат почти всички изненади.

Предимства

  • Ясно правило: наемателят плаща потреблението
  • Таксата вход е посочена при новите сгради
  • Цената не зависи от вида отопление

Слабости

  • Почти никакви суми в обявите
  • Неясно какво е „всичко включено“
  • Парното се научава след първата зима

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Приемаме и заявки от продавачи
  • Кои документи да поискате
  • Собствениците са най-отгоре
Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Включени ли са сметките в наема на тристаен?

Почти никога. Само 65 от 3 484 обяви, или 1,9%, казват, че сметките или част от тях са в цената. По подразбиране ток, вода, отопление и интернет плаща наемателят.

Кой плаща таксата вход при наем?

Зависи от договора. Таксата се споменава в 113 обяви, главно в нови сгради. Уточнете сумата и какво покрива още преди огледа.

По-скъпи ли са обявите със „сметки включени“?

Медианно €1 100 срещу €850, но жилищата са по-големи. Вътре в квартала разликата е +2,8% на кв.м, в само 9 квартала: малка извадка.

Колко обяви за наем са на ТЕЦ?

30% от обявите споменават ТЕЦ или парно. В Център делът е 41,9%.

Колко ще ми излезе парното в тристаен под наем?

Не можем да кажем от обявите. Поискайте сметките от миналата зима и попитайте за разпределителите по радиаторите.

По-евтин ли е тристаен на парно от тристаен на газ?

В поискания наем разликата е малка: обявите с ТЕЦ са −3,4% на кв.м в същия квартал. Сметката през зимата е отделен въпрос.

Какво да питам за сметките преди да подпиша?

Кои сметки са в наема, колко е таксата вход, на чие име са партидите и как се отчитат при изнасяне. Поискайте сумите писмено.

Защо обявите не пишат, че сметките са отделно?

Защото това се подразбира. Намерихме 0 обяви с подобна изрична формулировка, а сметките пак се плащат от наемателя.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен