Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Какво хвалят наемодателите в обявите за тристаен

В 3 484 пълни обяви за наем на тристайни преброихме десет похвали, от магазините наоколо до гледката. Повечето не променят наема с повече от няколко процента в един и същ квартал. Най-ясно се плаща „нова сграда“: +8,5% на квадрат.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Десетте най-чести похвали

Колко обяви за наем съдържат похвалата
  • магазини
    1 698 · 48,7%
  • саниран (особеност)
    1 423 · 40,8%
  • метро
    1 378 · 39,6%
  • лукс (особеност)
    1 104 · 31,7%
  • училище/градина
    1 018 · 29,2%
  • слънчев/светъл
    936 · 26,9%
  • тихо
    753 · 21,6%
  • гледка
    535 · 15,4%
  • ново
    499 · 14,3%
  • парк
    373 · 10,7%

Търсене по думи в пълните описания. „Лукс“ и „саниран“ са кутийки от списъка с особености на портала, не думи от текста.

Начело са магазините, супермаркетът или молът наблизо, в 48,7% от обявите, после санирането и метрото. „Саниран“ и „лукс“ пък не са думи от текста, а отметки, които наемодателят слага сам. „Саниран“ е отметнато в 40,8% от обявите, а при продажбите, в първите редове на описанието, санирането се появяваше рядко: в 46 обяви.

Похвалите делим на две групи. Едните описват адреса: метро, магазини, училища, парк. Другите описват самото жилище: тихо, светло, с гледка, ново. Първите се проверяват на картата за пет минути. Вторите само на място и в различни часове.

Коя похвала се плаща

Сдвоена разлика в наема на кв.м спрямо обявите без похвалата, в същия квартал
  • магазини (64 кв.)
    +2,3%
  • саниран (особеност) (65 кв.)
    +0,4%
  • метро (54 кв.)
    +3%
  • лукс (особеност) (60 кв.)
    +5,8%
  • училище/градина (65 кв.)
    +0,3%
  • слънчев/светъл (61 кв.)
    −0,2%
  • тихо (50 кв.)
    +1,6%
  • гледка (45 кв.)
    +1,1%
  • ново (46 кв.)
    +8,5%
  • парк (35 кв.)
    +1,2%

Медиана на разликите по квартали. В скоби: брой квартали в сравнението.

6 от десетте похвали стоят на по-малко от два процента от нулата. Санирано, тихо, светло, гледка, парк, училище: наемателят не плаща за тях повече от останалите в квартала. Думите са толкова често ползвани, че вече не отделят една обява от друга.

Две изключения. Жилищата, описани като „нова сграда“, „ново строителство“ или „чисто нов“, искат +8,5% на квадрат в 46 квартала, положително в 36 от тях. Отметката „Лукс“ носи +5,8% в 60 квартала. Метрото е с +3%, магазините с +2,3%. За сравнение, при продажбите думите от първите редове също почти не мърдаха цената, както показахме в думите в обявата за продажба.

Коя похвала се гледа

Медианни посещения на ден по похвала
25,4
метро
24,6
парк
24,4
училище/градина
25,5
тихо
24,8
гледка
24,8
слънчев/светъл
24,1
магазини
22,5
ново
22,3
лукс (особеност)
22,9
саниран (особеност)

Медианата на всички обяви е 24 посещения на ден. Посещенията зависят от възрастта на обявата и от платеното промотиране, което не виждаме.

Тук разликите са още по-малки. Обявите, които хвалят тишината, събират 25,5 посещения на ден, тези с метро 25,4, при медиана 24 за всички. От десетте похвали 7 са над медианата, но с по-малко от две посещения на ден. Под нея са „ново“, санираните и луксозните обяви, с 22,5, 22,9 и 22,3. Посещения на ден смятаме само за обявите с дата на публикуване: при коригираните датата е от последната редакция и делението лъже.

Не четем това като урок по писане. Луксът и новото са по-чести в скъпите наеми, а скъпите наеми се гледат по-малко: до €700 медианата е 31,9 посещения на ден, над €1 300 е 18,4. Думата следва жилището, не обратното.

Метро и магазини: похвали за адреса

Метрото е в 39,6% от описанията. В Център го споменават 207 от 396 обяви, в Красно село 43 от 62. Сдвоената премия от +3% е близо до това, което намерихме за метрото по картата в наема и метрото. С други думи, метрото се плаща, но чрез адреса, не чрез думата.

Училищата и детските градини са в 29,2% от обявите и стоят на +0,3%. За семейство те са причина да търси в квартала, но не и причина да плати повече за конкретния апартамент. Паркът е в 10,7% и носи +1,2%. Какво значи реалното разстояние до парка за наема, писахме в наема до парк.

Съвет: когато обявата хвали адреса, отворете картата и измерете пеша. „До метро“ в описанието е от две минути до двайсет.

Тихо, светло, с гледка: проверява се само на място

„Тихо“ или „спокойно“ пишат 21,6% от обявите, „слънчево“ или „светло“ 26,9%, гледка или панорама 15,4%. Броячът е груб: „тих“ хваща и „тиха улица“, и „тихият двор“, и всичко с тези букви. Сдвоените разлики са +1,6%, −0,2% и +1,1%.

Тези три думи са най-лесни за писане и най-трудни за проверка. Обявата не може да ви каже, че прозорецът на спалнята гледа към булевард, по който минават камиони в пет сутринта. Елате вечер. Вижте накъде са прозорците на всяка стая. Ако тишината е важна, прочетете и кои квартали са тихи по данните.

Ново и лукс: похвалите с цена

„Ново“ е в 499 обяви, 14,3%. Медианният наем е €900, с 9,5 €/кв.м срещу 8,8 при останалите. Най-много такива обяви има в Манастирски ливади (48) и Малинова долина (26). Сдвоената премия от +8,5% е най-голямата сред десетте похвали.

Луксът е по-хлъзгав. Отметката „Лукс“ е в 31,7% от обявите, почти всяка трета. Когато една трета от пазара е луксозна, думата значи по-скоро „ремонтирано и обзаведено наскоро“. Премията от +5,8% е реална, но зад нея стоят много различни жилища. Дали новото се отдава по-добре от старото, разгледахме в новото и старото за отдаване.

Как да проверите похвалите

Похвалите в обявата за наем: проверка

0 / 7

Похвалите са полезни, за да разберете какво наемодателят смята за силно. Плащайте за това, което сте видели. Как разпределението се описва в обявите, има в разпределението в описанието, а целия ред на четене събрахме в как да четем обява за наем. Ако търсите конкретно тихо или ново жилище, напишете ни в заявката.

Оценка на редакцията: похвалите в обявите за наем

3от 5

Оценка на редакцията: похвалите в обявите за наем

Почти всички похвали са толкова чести, че вече не отличават обявата. Плаща се „ново“ и отчасти „лукс“, за останалото наемателят не дава повече. Похвалите за адреса се проверяват лесно, тези за жилището само на място.

  • Информация в похвалите★★★★★

    6 от десетте похвали не мърдат наема с повече от два процента.

  • Премия за „ново“★★★★★

    +8,5% на квадрат в 46 квартала, ясен и устойчив ефект.

  • Проверимост на адреса★★★★★

    Метро, магазини и парк се мерят на картата за минути.

  • Проверимост на жилището★★★★★

    Тихо, светло и гледка се виждат само на място и в различни часове.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Броене по думи с груби броячи, особено за магазините и тишината.

Предимства

  • Похвалите показват какво наемодателят смята за силно
  • За повечето от тях не се доплаща
  • Адресните похвали се проверяват лесно

Слабости

  • „Лукс“ и „саниран“ са отметнати твърде често
  • Тишината и светлината са непроверими от текста
  • Броячите по думи хващат и случайни съвпадения

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Без такса и без договор
  • Попълва се за две минути
  • Достатъчни са име и телефон
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Какво най-често хвалят обявите за наем на тристаен?

Магазините наоколо, санирането и метрото, следвани от лукса, училищата и светлината. Магазините са в 1 698 обяви. Санирането и луксът са отметки, не думи от текста.

Коя похвала вдига наема?

„Нова сграда“ или „ново строителство“: +8,5% на квадрат в 46 квартала. Отметката „Лукс“ носи +5,8%. Останалите похвали са в рамките на няколко процента.

Плаща ли се „тихо“ при наема?

Почти не: +1,6% на квадрат в 50 квартала. Обявите с „тихо“ се гледат малко повече, 25,5 посещения на ден срещу 24 медиана, но разликата е малка.

Метрото в обявата прави ли наема по-висок?

С +3% в един и същ квартал. Това е близо до ефекта на метрото по картата. Думата сама не носи премия, плаща се адресът.

Колко обяви са отбелязани като „Лукс“?

31,7% от обявите, 1 104. При толкова голям дял думата значи по-скоро наскоро ремонтирано. Премията е +5,8% на квадрат.

Вярно ли е, че санираните обяви са толкова много?

Отметката „Саниран“ е в 40,8% от обявите и не носи премия: +0,4%. Не можем да проверим колко от тях са реално санирани. Питайте дали изолацията е на цялата сграда.

Гледката плаща ли се под наем?

Гледка или панорама споменават 15,4% от обявите, със сдвоена разлика +1,1%. Наемът почти не реагира. Гледката може да е причина да изберете, но не и да доплатите.

Как да разбера дали похвалите са верни?

Адреса проверете на картата, тишината и светлината на място, по възможност вечер. За „ново“ питайте годината на сградата. Сравнете наема с обяви без похвалите в същия квартал.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен