Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 15 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Тихите квартали на София: нашият индекс на тишината, кои квартали са горе и защо тишината не се плаща

Направихме индекс на тишината от шест съставки с равни тегла: далеч от ЖП линия, от Околовръстния, от трамвай, от промишлена зона и от стадион, и малко заведения на квадратен километър. Подредихме 69 квартала. Корелацията на индекса с цената на квадрат е 0, практически нула. Тишината в София е безплатна, стига да знаете къде да я търсите.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Как е сглобен индексът

Тишината не се мери с картата. Измерва се с шумомер, през нощта, под прозореца. Ние нямаме шумомер в 69 квартала, затова събрахме шест неща от OpenStreetMap, които обикновено носят шум. За всяко от тях изчислихме стандартна z-оценка: колко над или под средното за всички квартали е този квартал. После ги събрахме с равни тегла и разделихме на шест. Положително значи по-тихо от средното, отрицателно по-шумно. Индексът е наш, не е официален и не е в децибели. Равните тегла са избор: не знаем дали трамваят пречи повече от бара, затова не измисляме. Ако някоя съставка ви тежи повече, гледайте нея поотделно.

Съставките на индекса на тишината
СъставкаКак е измеренаЗащо е тук
далеч от ЖПКм до най-близката ЖП линияВлаковете, особено товарните, се чуват далеч.
далеч от ОколовръстнияКм до Околовръстния пътТежкият трафик денем и нощем.
далеч от трамвайКм до най-близката трамвайна линияСкърцането в завоите и ранните курсове.
далеч от промишлена зонаКм до промишлена зона над 5 хаКамиони, смени, вентилация.
малко барове и заведенияБарове, ресторанти, кафенета и закусвални на кв. кмШумът вечер и в събота.
далеч от стадионКм до най-близкия стадионМачове и концерти.
6съставки с равни тегла
69квартала в индекса
0корелация с цената на квадрат

Най-тихите по индекса

Индекс на тишината: дванайсетте най-тихи квартала

Положителен индекс значи по-тихо от средното. Подчертани са кварталите под градската медиана от €2 455/кв.м.

Начело е Симеоново с 1,4. Далеч е от ЖП линията и от трамвая, а заведенията са малко. Пречи му само Околовръстният, с оценка −1,5 по тази съставка. Втори е Младост 4, което ще изненада хората, които са минавали по булеварда в осем сутринта. По индекса той е далеч от влака, от трамвая и от промишлените зони, но също е до Околовръстния: −1,6. Горе са и източните Горубляне и Враждебна, с квадрат под €2 000. Медианата на дванайсетте най-тихи е €2 519/кв.м, а са средно на 7,4 км от центъра. Тишината е в края на града, което никого не изненадва.

Най-шумните и защо

Индекс на тишината: десетте най-шумни квартала

Дължината е спрямо абсолютната стойност. Отрицателен индекс значи по-шумно от средното.

Най-долу е Хладилника, но заради една-единствена съставка: заведенията на квадратен километър, −7,3. Кварталът е малък на картата, а заведенията около него са много. Разделено на малка площ, числото избухва. По останалите съставки е близо до средното, а по промишлените зони е сред най-тихите. Това е слабостта на всеки сборен индекс: една крайна стойност дърпа целия квартал. Затова в таблицата по-долу показваме и частите. Останалите в дъното са по-обясними. Красно село, Славия, Красна поляна 3 и Красна поляна 2 са по-близо от средното до ЖП линии, трамваи, промишлени зони и стадиони, макар и без една рязка крайност. Медианата на десетте най-шумни е €2 579/кв.м, на 4,1 км от центъра.

Частите на индекса в шест квартала

Съставките на индекса: трите най-тихи и трите най-шумни квартала
Кварталдалеч от ЖПдалеч от Околовръстниядалеч от трамвайдалеч от промишлена зонамалко заведениядалеч от стадионИндекс
Симеоново+2,9−1,5+4,4+0,7+0,5+1,6+1,4
Младост 4+1,5−1,6+1,9+1,6+0,1+1,3+0,8
Горубляне+0,9−1,5+0,9−0,1+0,5+3,4+0,7
Хладилника+1,2−0,8−0,8+2,5−7,3+0,4−0,8
Красно село+0,3−0,8−0,5−1,1−1−0,6−0,6
Славия−0,1−0,7−0,6−1,5+0,4−1,2−0,6

Четете таблицата по редове. Плюс значи по-тихо от средното по тази съставка, минус по-шумно. Числата са z-оценки, тоест в стандартни отклонения. Почти никой квартал не е тих по всичко. Тихите в края на града плащат с Околовръстния. Шумните около центъра печелят с това, че са далеч от промишлените зони. Ако имате една конкретна непоносимост, например влакът нощем, гледайте само нея. За ЖП линиите има отделно измерване в тристаен до ЖП линия, за пътя в тристаен до Околовръстния, а за трамвая в тристаен до трамвайна линия.

Тишината не се плаща

По-тихата половина срещу по-шумната, в един пояс от центъра
  • 0–4 км, продажба (29 квартала)
    −0,2%
  • 0–4 км, наем
    −1,2%
  • 4–7 км, продажба (29 квартала)
    +7,4%
  • 4–7 км, наем
    +6,3%
  • над 7 км, продажба (11 квартала)
    −2,2%
  • над 7 км, наем
    +30,4%

Разлика в медианата на квадрат и в медианния наем. Във външния пояс са само 11 квартала, а наемите там са малко.

Сравнихме по-тихата срещу по-шумната половина в един и същ пояс. До 4 км разликата е −0,2%, при 4–7 км +7,4%, а навън −2,2%. Знакът се сменя, а числата са малки. Постоянен ефект няма. Това е находката. Купувачите в София плащат за зеленина, за юга, за новата сграда. За отсъствието на шум на ниво квартал не плащат почти нищо. Наемът във външния пояс е +30,4% в по-тихата половина, но там наемите са малко, и едно-две жилища в Симеоново могат да направят това число. Не градете план върху него. Практически: в един и същ пояс можете да изберете по-тихия квартал на същата цена. Как се плаща зеленината, сравнихме в зелените квартали.

Какво индексът не чува

  • Булевардът под прозореца. Индексът мери квартала, не улицата. Тих квартал с апартамент на булевард е шумен апартамент. Вижте тристаен на булевард.
  • Самолетите. Летището не е в индекса. Ако сте на изток, прочетете тристаен до летището.
  • Строежите. Кварталът с много празни парцели днес е кварталът с кранове утре. Тишината там е временна.
  • Съседите и сградата. Тънки стени, асансьорна шахта до спалнята, кафене на партера. Нито едно от тях не е в картата.
  • Изложението. Спалня към двора и спалня към улицата са два различни апартамента в един и същ блок.

Тишината на огледа

0 / 6

Заведенията и вечерният шум са разгледани в кафенета, барове и шум. Ако искате да знаете кое е най-слабото място на квартала ви по удобства, вижте слабото място на квартала. Опишете колко тишина ви трябва в заявката.

Оценка на редакцията: тихият квартал

3,2от 5

Оценка на редакцията: тихият квартал

Тишината на ниво квартал в София не се плаща, затова е добра сделка: в един пояс от центъра тихият квартал струва колкото шумния. Индексът обаче мери квартала, а шумът идва от улицата и от сградата.

  • Цена спрямо същия пояс★★★★★

    Корелация 0: не плащате премия.

  • Тишина нощем★★★★★

    Далеч от влак, трамвай, път и стадион.

  • Удобства пеша★★★★★

    Малко заведения значи и малко услуги близо до входа.

  • Път до центъра★★★★★

    Най-тихите са средно на 7,4 км от центъра.

  • Надеждност на индекса★★★★★

    Шест съставки от картата, равни тегла, без измерване в децибели.

Предимства

  • Тишина без премия
  • Повече тихи квартали под градската медиана
  • Подходящо за семейство с малки деца

Слабости

  • Околовръстният до много тихи квартали
  • По-далеч от центъра
  • Индексът не чува улицата

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Без такса и без договор
  • Сравнение с цената на кв.м в района
  • Собствениците са най-отгоре
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Кой е най-тихият квартал в София?

По нашия индекс Симеоново, после Младост 4 и Горубляне. Индексът е от шест съставки по OpenStreetMap и не е измерване на шума в децибели.

Кои съставки влизат в индекса на тишината?

Разстоянието до ЖП линия, до Околовръстния, до трамвайна линия, до промишлена зона над 5 ха и до стадион, и гъстотата на барове, ресторанти, кафенета и закусвални на кв. км. Шестте са с равни тегла.

Защо Хладилника е най-шумен?

Заради една съставка: заведенията на кв. км, където оценката му е −7,3. Кварталът е малък на картата, а заведенията около него са много. По другите съставки не е шумен.

По-скъпи ли са тихите квартали?

Не. Корелацията на индекса с цената на квадрат е 0. В един пояс от центъра разликата между по-тихата и по-шумната половина е между −0,2% и +7,4%, със смяна на знака.

Тих ли е Младост 4?

По индекса да: 0,8, втори в града. Далеч е от влак, трамвай и промишлени зони, но е близо до Околовръстния. Булевардите вътре в квартала индексът не мери.

Кои са най-тихите квартали под €2 500 на квадрат?

Сред дванайсетте най-тихи под тази цена са Младост 4 (€2 353/кв.м), Горубляне (€1 940/кв.м), Враждебна (€1 982/кв.м) и Витоша (€2 452/кв.м). Проверете конкретната улица, защото индексът е за квартала.

Влияе ли тишината на наема?

Във вътрешните пояси слабо: −1,2% и +6,3%. Навън числото е +30,4%, но стъпва на малко квартали с наеми.

Как сам да проверя колко е тихо?

Отидете два пъти: в делник след десет вечерта и в петък вечер. Застанете в спалнята със затворени прозорци. Много телефони имат приложения шумомери, които дават поне груба представа.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен