Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен близо до летището: разстояние, цена на квадрат и шумът, който обявата не споменава

Очакването е, че близостта до летището сваля цената. В обявите за тристайни виждаме обратното: в един и същ пояс около центъра кварталите по-близо до летището са с +13,6% и +27% на квадрат. Летището е на изток, а източната половина на София е по-скъпа от западната.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Как мерихме

Летище София е в източния край на града. Мерим разстоянието по права линия от средата на всеки квартал до терминалите, за 97 квартала с поне осем обяви за тристаен. Това е проста мярка. Не казва откъде минават самолетите, нито колко силно се чуват. Казва само колко далеч е летището на картата.

1,7 кмот Враждебна до терминалите, най-близкият квартал

5 кварталана по-малко от 3 км

€1 982/кв.ммедиана в тях

€2 137/кв.ммедиана в 37 квартала на над 10 км

Цената по километри от летището

Медиана €/кв.м по разстояние до летище София

€1 982/кв.м

0–3 км

€2 807/кв.м

3–5 км

€2 801/кв.м

5–7 км

€2 518/кв.м

7–10 км

€2 137/кв.м

над 10 км

Броят на кварталите във всяка група: 5, 8, 14, 33, 37. Разстояние по права линия до терминалите.

Най-близките четири квартала наистина са евтини: €1 982/кв.м. Но веднага след тях, между 3 и 5 км, е най-скъпата група, €2 807/кв.м. Евтиността на първите не идва от самолетите. Враждебна (75% в строеж), Левски В (80,9% в строеж) и Левски Г (71,4% в строеж) се строят масово, а строежът сваля квадрата навсякъде. Как точно, има в квартал в строеж и цената на готовото. Във втората група са кв. Редута, кв. Гео Милев, Сухата река. Те са по-близо до центъра и с утвърдена градска среда. След десетия километър медианата пада до €2 137/кв.м. Там са западните и южните квартали, от Люлин до Овча купел и Княжево. Летището вече е далеч, но и центърът често е далеч, така че тази група не казва нищо за самолетите.

Изтокът е по-скъп от запада

По-близката до летището половина срещу по-далечната, в един пояс от центъра

3–6 км от центъра (46 квартала)
+13,6%
6–9 км от центъра (29 квартала)
+27%

Разлика в медианата €/кв.м. Във външния пояс над 9 км са само 3 квартала, затова не го показваме.

Сравнението в един пояс уж маха центъра. В пояса 6–9 км близката до летището половина е на €2 678/кв.м, а далечната на €2 109/кв.м. Кои са те? Близо до летището са Младост, Дружба, Слатина, Враждебна. Далеч от него са Люлин, Обеля, Овча купел, Княжево. Точно най-евтините квартали на София са в западната половина. Така близостта до летището се оказва просто „изток срещу запад“. Самото летище не сваля цената в данните, но и не я вдига: то просто е от скъпата страна на града. В пояса 3–6 км картината е сходна, +13,6%. Там близо до летището са Изток, Изгрев, Дианабад и Гео Милев, а далеч от него са Люлин, Красна поляна и Овча купел. Отново посоката, не самолетите. Ако търсите отстъпка за шума, търсете я в отделна сграда и отделна обява, не в цял квартал.

Дванайсетте най-близки квартала

Най-близките до летище София квартали
Квартал	До летището, км	До центъра, км	€/кв.м	Обяви
Враждебна	1,7	7,1	€1 982/кв.м	16
Левски В	2,2	5,3	€1 941/кв.м	47
Слатина	2,3	6	€2 692/кв.м	41
Левски Г	2,8	5,2	€2 094/кв.м	56
Левски	2,9	4,4	€1 847/кв.м	60
Редута	3,5	3,6	€2 989/кв.м	49
Сухата река	3,5	3,5	€2 504/кв.м	116
Гео Милев	4	3,8	€3 253/кв.м	63
Подуяне	4,2	2,8	€2 504/кв.м	61
Дружба 1	4,5	8,1	€2 347/кв.м	240
Яворов	4,7	2,8	€4 111/кв.м	29
Хаджи Димитър	4,7	2,9	€2 625/кв.м	105

Списъкът е пъстър. В него са най-евтините квартали в източната половина, кв. Левски В и Враждебна, и едни от най-скъпите в града, Изток и Яворов, на по-малко от пет километра от терминалите. Слатина, Редута и Подуяне, които се продават заедно, са сравнени в тристаен в Слатина, Редута и Подуяне. Левски и неговите части, най-близо до летището след Враждебна, са в тристаен в Левски.

Шумът: какво не се вижда в обявата

Нито една обява не пише „над пистата“. Това се проверява само на място и по различно време. Кварталите от таблицата смесват два различни шума: от самолети и от строежи. Във Враждебна и Левски В второто е сигурно, първото зависи от улицата. Самолетите не минават над всички близки квартали еднакво. Кои улици са под траекторията, зависи от посоката на пистата и от вятъра в конкретния ден, а ние нямаме данни за маршрути и няма да ги измисляме. Затова: идете сутрин и вечер, в делник и в събота. Отворете прозореца в спалнята. Попитайте съседите, те знаят дали нощта е тиха.

Огледът близо до летището

0 / 6

Бях в апартамента поне два пъти, в различни часове.
Отворих прозореца на спалнята и послушах няколко минути.
Попитах съсед колко често чува самолети през нощта.
Проверих дограмата: стъклопакет, уплътнения, вид профил.
Знам дали спалните гледат към летището или на обратната страна.
Сравних цената с кварталите в същия пояс, не само с града.

За кого летището е плюс

Летите често

Краткият път до терминала се усеща при всяко пътуване, особено в ранните полети. Метрото, което стига до летището, минава през Дружба 1.

Работите на изток

Ако работното място е в източната част на града, близостта съкращава ежедневния път, не само пътуването със самолет.

Спите леко

Тогава близостта е риск. Изберете етаж и изложение със спалните далеч от траекторията.

Обявата спрямо източната половина на пояса

Цена в обявата, €Площ, кв.мМедиана на близката до летището половина, €/кв.м

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Калкулаторът сравнява конкретна обява с медианата на кварталите от същия пояс, които са по-близо до летището. По подразбиране сме сложили точно медианен тристаен от 107 кв.м, затова разликата е почти нула. Сложете цената и площта на конкретна обява. Ако е под медианата на близката половина, възможно е продавачът вече да е отчел шума, или да има друга причина, която трябва да намерите. За метрото като фактор в цената има отделна статия, тристаен до метрото. За разстоянието изобщо, цената и разстоянието от центъра. Обратната посока, към планината, е в тристаен близо до Витоша. Опишете какво търсите в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен близо до летището

2,6от 5

Оценка на редакцията: тристаен близо до летището

Близостта до летището не прави тристайния по-евтин в нашите данни, защото летището е в по-скъпата половина на града. Шумът е реален риск за отделни сгради и се проверява само на място.

Цена спрямо същия пояс★★★★★
+13,6% и +27% спрямо по-далечната половина.
Отстъпка за шума★★★★★
Не се вижда в данните; не разчитайте на нея.
Връзка с летището★★★★★
Метро и кратък път за често пътуващите.
Риск от нощен шум★★★★★
Зависи от траекторията, проверява се само на място.
Надеждност на данните★★★★★
Разстояние по права линия; посоката изток срещу запад се смесва с летището.

Предимства

Кратък път до терминала
Източните квартали са утвърдени
Метро в част от тях

Слабости

Няма отстъпка за самолетите
Нощният шум се открива късно
Най-близките квартали са строителни площадки

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Попълва се за две минути
Връщаме отговор до един работен ден
Само обяви, които още са активни

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

По-евтини ли са тристайните близо до летището?

Не като правило. В един пояс от центъра по-близките до летището квартали са с +13,6% и +27% на квадрат. Само четирите най-близки са евтини, €1 982/кв.м, а там много се строи.

Защо кварталите до летището излизат по-скъпи?

Защото летището е на изток, а източната половина на София е по-скъпа от западната. Сравнението е по-скоро Младост и Дружба срещу Люлин и Обеля, отколкото тихо срещу шумно.

Кой квартал е най-близо до летището?

Враждебна, на около 1,7 км по права линия, после Левски В и Слатина. Обявите в тях са малко, затова медианите са по-несигурни.

Колко силен е шумът от самолетите?

Нямаме измервания по квартали и няма да даваме числа. Шумът зависи от траекторията и вятъра, не само от разстоянието. Проверете на място по различно време и попитайте съседите.

Сваля ли летището цената на обявата?

В нашите данни не се вижда такъв ефект. Ако конкретна обява е видимо под квартала си, причината може да е шумът, но може и сградата, етажът или строежът. Питайте продавача директно.

Има ли метро до летището?

Да, линия на метрото стига до летището и минава през Дружба 1. От кварталите на тази линия пътят до терминала е без кола.

Изток или Яворов близо до летището ли са?

На карта да: под пет километра по права линия. Те обаче са едни от най-скъпите квартали в София, €4 213/кв.м и €4 111/кв.м. Летището просто не е фактор там.

Как да проверя дали апартаментът е под траекторията?

Бъдете там сутрин и вечер, в делник и почивен ден. Отворете прозореца в спалнята. Попитайте живущите колко често ги будят самолетите, те ще ви кажат по-точно от всяка карта.

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →