Тристаен апартамент в Дружба 2 и тристайни в Дружба 1: две различни покупки
Дружба 1 и Дружба 2 накратко
Дружба 1
240 обяви, медиана €288 400, €2 347/кв.м. В строеж са 66,7%. Типичната сграда в извадката е висока 25 етажа, защото новите проекти тук са кули.
Дружба 2
222 обяви, медиана €297 000, €2 392/кв.м. Готови с Акт 16 от 2021 г. насам са 73, строят се 114. Сградите са по-ниски, около 8 етажа.
Двете части делят едно име и една линия на метрото, но за купувача на тристаен са почти различни квартали. Ако искате да се нанесете до месеци, Дружба 2 дава повече избор. Ако сте готови да чакате и искате висок етаж с гледка, Дружба 1 е по-вероятното място.
Тристаен апартамент в Дружба 2: готово жилище без чакане
В Дружба 2 делът на готовите нови сгради е необичайно висок: 73 тристайни с Акт 16 срещу 114 в строеж. Готовият тристаен тук е обявен средно за €296 600, при площ около 117 кв.м.
Предимството е, че виждате реалния апартамент, реалните съседи и реалното паркиране. Недостатъкът е, че в повечето нови блокове няма довършителни работи и още €300–500 на квадрат отиват за ремонт и обзавеждане. При 110 кв.м това е сериозна сума, заложете я в сметката от първия ден.
По-старите блокове в Дружба 2 са единици: 10 обяви отпреди 1990 г. Ако търсите тристаен в панел, повече избор има в съседните части на Младост.
Тристайни апартаменти в Дружба 1: кули и строежи
В Дружба 1 131 от обявите са в сгради с десет и повече етажа. Новите комплекси тук се строят нависоко и се продават основно „на зелено“: 160 тристайни са в строеж. Медианата в този сегмент е €301 000 при застроена площ около 133 кв.м.
В кула има неща, които в обикновен блок не мислите: колко асансьора има и колко са бързи, каква е таксата за поддръжка на входа, как се чисти фасадата. Попитайте строителя за прогнозната месечна такса още преди предварителния договор. С деца асансьорът е ежедневна необходимост, не удобство.
Старият фонд в Дружба 1 е по-голям, отколкото в Дружба 2: 29 обяви отпреди 1990 г. Това са и най-евтините тристайни в частта, обикновено 65–80 кв.м.
Една и съща година на строеж, две части
| Сграда | Дружба 1 | Дружба 2 |
|---|---|---|
| Панел, ЕПК и тухла до 1989 г. | €200 000 · 29 бр. | €210 000 · 10 бр. |
| Сгради от 1990 до 2020 г. | €208 500 · 4 бр. | €295 000 · 9 бр. |
| Завършени от 2021 г. нататък | €287 400 · 18 бр. | €296 600 · 73 бр. |
| Още се строят | €301 000 · 160 бр. | €305 000 · 114 бр. |
Сравнението по сегменти е по-честно от общата медиана. Където и двете части имат достатъчно обяви, разликата рядко е голяма. Затова решавайте по сградата и етажа, а не по това дали на табелата пише 1 или 2.
Големи тристайни: площите в Дружба
- Дружба 1: до 80 кв.м27
- Дружба 1: 81–95 кв.м21
- Дружба 1: 96–110 кв.м15
- Дружба 1: над 110 кв.м177
- Дружба 2: до 80 кв.м11
- Дружба 2: 81–95 кв.м12
- Дружба 2: 96–110 кв.м46
- Дружба 2: над 110 кв.м153
И в двете части повечето тристайни са над 110 кв.м. Това е типично за новото строителство, където в площта влизат и общите части. Реално жилищната площ на такъв апартамент е с 15–20% по-малка. Как да я изчислите от скицата обясняваме в темата за квадратурата.
Училища, градини и летището
| Район | Училища | Детски градини | Площадки | Паркове и градинки | Метро |
|---|---|---|---|---|---|
| Дружба 1 | 7 | 8 | 58 | 18 | линия М4 наблизо |
| Дружба 2 | 2 | 0 | 21 | 0 | линия М4 наблизо |
Разликата е голяма: в Дружба 1 картата показва 7 училища и 8 детски градини, в Дружба 2 съответно 2 и 0. Отчасти това е непълнота на OpenStreetMap, отчасти реалност: Дружба 2 е по-малка и по-нова. Семействата от Дружба 2 често водят децата в съседни райони.
Кварталът е близо до летището. Шумът от самолетите е различен в различните блокове, затова направете поне един оглед в час, когато има полети.
Стъпката от двустаен към тристаен и към четиристаен
| Жилище | Дружба 1 | Дружба 2 |
|---|---|---|
| Двустаен | €177 000 | €178 900 |
| Тристаен | €288 400 | €297 000 |
| Четиристаен | €474 000 | €406 200 |
Тук се вижда колко струва допълнителната стая. В Дружба 2 скокът от двустаен към тристаен е около €118 хил. Четиристайните са по-малко и по-скъпи, но за семейство с три деца или за хора, които работят от вкъщи, понякога са по-разумни от тристаен с проходен хол.
Ако сравнявате тристаен и четиристаен, сравнението по брой стаи показва същата стъпка за цяла София.
Паркиране и наем
Паркомястото в новите комплекси на Дружба обикновено е отделна сделка, а цената на подземния гараж варира силно между проектите. Между старите блокове паркирането е свободно, но вечер пълно. С две коли в семейството броите това като реален разход.
Наемът на тристаен в Дружба 2 е около €820 на месец, в Дружба 1 около €690. Брутната доходност е 2,9% и 3,3%, тоест Дружба е квартал, в който се купува предимно за живеене, не за отдаване.
Най-евтините тристайни и съседните райони
| Цена | Площ | Етаж | Сграда | Район |
|---|---|---|---|---|
| €143 000 | 63 кв.м | 6 от 15 | 1994 г. | Дружба 1 |
| €145 000 | 57 кв.м | 6 от 8 | няма година | Дружба 1 |
| €154 999 | 75 кв.м | не е посочен | няма година | Дружба 2 |
| €158 000 | 66 кв.м | 3 от 8 | 1980-те години | Дружба 1 |
| €159 900 | 68 кв.м | 3 от 8 | 1980-те години | Дружба 1 |
| €159 900 | 110 кв.м | 2 от 2 | няма година | Дружба 2 |
Ако бюджетът ви е около €200 000, Дружба предлага предимно стари панелни апартаменти. Над €250 000 изборът рязко се разширява към новото, а над €300 000 вече избирате между кула с гледка и нисък блок с двор.
| Съседен район | Обяви | Медиана | €/кв.м | Спрямо избрания |
|---|---|---|---|---|
| Враждебна | 16 | €202 500 | €1 982/кв.м | −16,2% |
| Младост 1А | 15 | €299 700 | €2 663/кв.м | +12,6% |
| Горубляне | 51 | €232 000 | €1 940/кв.м | −18% |
| Младост 4 | 240 | €269 100 | €2 353/кв.м | −0,5% |
| Подуяне | 61 | €300 000 | €2 504/кв.м | +5,9% |
| Слатина | 41 | €250 000 | €2 692/кв.м | +13,8% |
Ако искате да сравним конкретни обяви от Дружба с тези в съседните квартали, опишете бюджета в заявката. Ще получите подбор, а не бюлетин, и ориентир дали цената е разумна.
Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни
Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.
- Вноска по кредита и такси по сделката
- Можете да изберете само имейл
- Кои документи да поискате
Често задавани въпроси
Колко струва тристаен апартамент в Дружба 2?
Медианата в извадката е €297 000 за около 119 кв.м, при €2 392/кв.м.
А тристайни апартаменти в Дружба 1?
Там медианата е €288 400, €2 347/кв.м. Повечето обяви са за строящи се сгради.
Коя Дружба е по-добра за семейство?
Дружба 1 има повече училища и детски градини на картата. Дружба 2 има повече готови нови сгради. Решението зависи дали ви трябва апартамент веднага.
Колко тристайни в Дружба се продават директно от собственик?
Малко: 16 от 462 обяви в извадката ни. Повечето минават през агенции, а в новото строителство и през отделите за продажби на строителите. Затова си струва да следите и обявите без комисиона, и тези на строителите.
Шумно ли е от летището?
Зависи от блока и посоката. Огледайте в различни часове и питайте съседите, преди да решите.
Има ли метро в Дружба?
Линия М4 минава покрай двете части. Входовете на станциите са по края им, затова проверете разстоянието пеша от конкретния блок.
Колко струва паркомясто в новите сгради?
Нямаме достатъчно данни за цени на паркоместа. Питайте строителя за цената и дали е право на ползване или самостоятелен обект с нотариален акт.
Висок етаж в кула или среден етаж в нисък блок?
Висок етаж дава светлина и гледка, но зависите от асансьорите. Ако пазарувате с количка всеки ден, средният етаж в по-нисък блок често е по-практичен.
Може ли да се намери тристаен в Дружба под €200 000?
В извадката са 31. Почти всички са в стари панелни блокове.
Откъде да започнете
Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.
- кв. Дружба 1€2 347/кв.м
- кв. Дружба 2€2 392/кв.м
- кв. Враждебна€1 982/кв.м
- кв. Младост 1А€2 663/кв.м
- кв. Горубляне€1 940/кв.м
- кв. Младост 4€2 353/кв.м
- кв. Подуяне€2 504/кв.м
- кв. Слатина€2 692/кв.м
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →
Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 27 септември 2026 г.