Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен в Слатина, Редута и Подуяне: три съседа, три пазара

Слатина, Редута и Подуяне се допират, но в извадката ни от 151 обяви за тристайни се държат като три различни пазара. Групата е с +12,3% над квадрата на София, а между Редута и Подуяне на квадрат зее 19,4%.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Редута води, Подуяне е най-голям, Слатина е най-стара

€2 757/кв.ммедиана на квадрат в групата

+12,3%спрямо квадрата на София

151обяви за тристайни в извадката

37,1%от обявите са в строеж

Слатина, Редута и Подуяне: тристайни за продажба
Част	Обяви	Медиана	€/кв.м	Площ	В строеж	ТЕЦ / газ	Наем	Доходност
Слатина	41	€249 999	€2 692/кв.м	90 кв.м	31,7%	96,2% / 0%	€710	3,4%
Редута	49	€332 000	€2 989/кв.м	106 кв.м	18,4%	50% / 13,6%	€740	2,7%
Подуяне	61	€300 000	€2 504/кв.м	111 кв.м	55,7%	75,8% / 0%	€780	3,1%

Най-скъпият квадрат е в Редута: €2 989/кв.м при медиана €332 000 за 106 кв.м. Подуяне стои на €2 504/кв.м, почти колкото градската медиана, но с най-голямата площ в групата, 111 кв.м. Затова цял апартамент там излиза €300 000, повече от слатинските €249 999, макар квадратът да е по-евтин.

Цена на квадрат: Слатина, Редута, Подуяне и София

€2 692/кв.м

Слатина

€2 989/кв.м

Редута

€2 504/кв.м

Подуяне

€2 455/кв.м

София

Медиана на цената на квадрат в обявите за тристайни, септември 2026. Обяви: Слатина 41, Редута 49, Подуяне 61.

Слатина е малкият апартамент на групата. Медианната площ е 90 кв.м, а 39% от обявите са в блокове отпреди 1990 г. Въпреки това квадратът €2 692/кв.м е по-близо до Редута, отколкото до Подуяне. Старият фонд тук не поевтинява толкова, колкото бихте предположили. Подробностите за всеки квартал са на страниците за Слатина, Редута и Подуяне. Тук сравняваме трите един срещу друг.

Кой какво намира в трите квартала

Слатина

Най-ниската медиана на цял апартамент и най-малките площи. От обявите с посочено отопление 96,2% са на ТЕЦ. Подхожда на двойка с едно дете, която предпочита готов блок пред строителна площадка и приема детска стая от десетина квадрата.

Редута

Най-скъпо и най-пъстро: 26,5% от сградите са от 1990–2009, още толкова от 2010 насам, а в строеж са едва 18,4%. В картата има 17 площадки и 8 супермаркета, най-много в групата. За семейство с бюджет над €300 хил., което иска всичко пеша.

Подуяне

55,7% от обявите са в строеж, най-високият дял тук, и средно най-просторните апартаменти. До центъра са около 2,8 км. За купувач, който търси ново и голямо и може да изчака акта.

Колебаете се между Редута и Подуяне? Гледайте годината на сградата преди квадрата. Голяма част от разликата от 19,4% вероятно е разлика между готово и строящо се жилище, а не между два адреса.

Какво дават €200, €250 и €300 хиляди

Квадрати за бюджета по медианата на всяка част
Част	€200 хил.	€250 хил.	€300 хил.	Средните 60% от цените
Слатина	≈ 74 кв.м	≈ 93 кв.м	≈ 111 кв.м	€220 хил. – €330 хил.
Редута	≈ 67 кв.м	≈ 84 кв.м	≈ 100 кв.м	€270 хил. – €384 хил.
Подуяне	≈ 80 кв.м	≈ 100 кв.м	≈ 120 кв.м	€232 хил. – €313 хил.

Делим бюджета на медианата на квадрат във всяка част. С €250 хил. в Подуяне излизат около 100 кв.м, в Редута около 84. Сметката е груба, защото стар блок и нова сграда в един квартал рядко струват еднакво.

Обяви по цена в Слатина, Редута и Подуяне

под €150 хил.
1 (0,7%)
€150–200 хил.
7 (4,6%)
€200–250 хил.
34 (22,5%)
€250–300 хил.
33 (21,9%)
€300–400 хил.
69 (45,7%)
над €400 хил.
7 (4,6%)

Всички 151 обяви в групата по обявена цена.

Най-гъстият интервал е €300–400 хил., с 69 обяви, почти половината от групата. Под €200 хил. преброихме само 8. С бюджет около €220 хил. реалистичният ход е стар апартамент в Слатина, където средните 60% от цените започват от €220 000. Каква месечна вноска стои зад тези суми, показахме във вноската за тристаен по квартали.

Петте най-евтини обяви и какво крият

Най-евтините тристайни в Слатина, Редута и Подуяне
Място	Цена	Площ	€/кв.м	Етаж	Година
Подуяне	€145 000	55 кв.м	€2 636/кв.м	2 от 3	1991
Редута	€165 000	110 кв.м	€1 500/кв.м	партер от 4	2004
Слатина	€175 000	65 кв.м	€2 692/кв.м	2 от 8	1980
Подуяне	€179 000	100 кв.м	€1 790/кв.м	не е посочен	в строеж, 2026
Подуяне	€190 000	105 кв.м	€1 810/кв.м	1 от 2	не е посочена

Най-ниската цена е €145 000 за 55 кв.м в Подуяне, 2-ри етаж в сграда с 3 етажа от 1991 г. Три стаи в 55 квадрата значат, че поне една е колкото килер. Втората обява е по-любопитна. Редута, 110 кв.м на партер, сграда от 2004 г., за €165 000, тоест около €1 500/кв.м. Това е почти половината от квадрата на квартала. Такава отстъпка рядко е подарък: питайте дали площта включва мазе или двор, дали жилището не е бивш магазин или офис и какво пише в нотариалния акт.

Третата е стандартен слатински тристаен: 65 кв.м на 2-ри етаж в блок с 8 етажа от 1980 г. Последните две са в Подуяне: 100 кв.м в строеж за €179 000 и 105 кв.м на 1-ви етаж в малка сграда, без посочена година. Как да различите истинската изгода от грешка в обявата, описахме в статията за твърде евтиния тристаен.

Стар фонд, нов фонд и отоплението

Година на сградата по квартали

преди 1990
1990–2009
2010 и след
в строеж
без година

Слатина
39%12%32%15%
Редута
27%27%18%20%
Подуяне
18%56%18%

Дял от обявите по година на сградата. „Без година“: обявата не я посочва.

Всяка епоха е оставила по нещо, но не на едно място. В Слатина преобладават блоковете отпреди 1990, в Подуяне строящото се, а Редута е единственият от трите, където 90-те и 2000-те имат истински дял. Високи кули почти няма: само 3,4% от обявите са в сграда с 12 и повече етажа.

Отоплението върви с възрастта. В Слатина 96,2% от посочилите вид са на ТЕЦ, в Подуяне 75,8%, а в Редута едва 50%, с газ в 13,6%. Останалите редутски обяви пишат локално или електрическо отопление. Защо видът отопление мести цената по-малко, отколкото се очаква, обяснихме в анализа на отоплението. На партер или първи етаж са 11% от обявите, на последен 6,8%, и двата дяла под градските.

Наем, самолети и съседите

Наемът е в тесен коридор: от €710 до €780 на месец. Продажните цени се разминават много повече, затова брутната доходност пада от 3,4% в Слатина до 2,7% в Редута, под градските 3,9%. Наемателят не плаща премията на Редута. Повече за отдаването има в статията за наемите по квартали.

По права линия Слатина е на около 2,3 км от терминалите на летището, Редута на 3,5, Подуяне на 4,2. Близостта не сваля цената в данните ни. Кварталите близо до летището излизат с 13,6% до 27% по-скъпи от далечните на същото разстояние от центъра, защото източната половина на града е по-скъпа по принцип. Шумът зависи от това над коя част минават самолетите, затова един вечерен оглед казва повече от картата. Подробно: тристаен близо до летището.

Обекти в OpenStreetMap по квартали
Част	Площадки	Паркове	Училища	Детски градини	Супермаркети	Аптеки	Мед. центрове
Слатина	0	3	3	1	1	1	0
Редута	17	8	3	4	8	6	1
Подуяне	12	6	1	4	3	8	1

В картата Слатина няма нито една отбелязана площадка, а Редута има 17. Нулата почти сигурно значи, че никой не ги е нанесъл. По-надеждно е сравнението със съседите: Сухата река е на €2 504/кв.м, Хаджи Димитър на €2 625/кв.м, Гео Милев на €3 253/кв.м. За Хаджи Димитър има отделна статия, а по-евтината посока е групата на Левски, с квадрат €1 967/кв.м. По-скъпата е Изгрев, Изток и Дианабад.

Преди капарото

Подуяне или Редута: колко струва разликата на месец

Медиана в Подуяне, €Медиана в Редута, €Лихва, %ГодиниФинансиране, %

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

Проверка на обява в Слатина, Редута или Подуяне

0 / 6

Сверявам квартала в нотариалния акт и в скицата, защото обявата може да е избрала по-скъпото име
В стар блок в Слатина питам за щранговете, покрива и абонатната станция
При строеж в Подуяне искам разрешението за строеж и графика на плащанията по етапи
Минавам вечерта, за да чуя самолетите и булеварда
Сравнявам квадрата с медианата на конкретния квартал, не на цялата група
Питам дали обявената площ е застроена, с общите части, или чиста

Калкулаторът е зареден с медианите на Подуяне и Редута. Сменете ги с двете обяви, между които се колебаете. Ако искате подбрани актуални обяви и ориентир дали цената е честна, опишете бюджета си в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен в Слатина, Редута и Подуяне

2,6от 5

Оценка на редакцията: тристаен в Слатина, Редута и Подуяне

Добра група за семейство, което иска да е близо до центъра и до източните булеварди. Ценово не е изгодна: плащате над градския квадрат, а наемът не следва цената.

Цена спрямо града★★★★★
Групата е с +12,3% над квадрата на София.
Избор между ново и старо★★★★★
Стар фонд в Слатина, строеж в Подуяне, смесица в Редута.
Удобства пеша★★★★★
Редута и Подуяне са добре картирани; 2,8–3,6 км до центъра.
Метро★★★★★
В нашите данни нито един от трите квартала няма линия.
Доходност от наем★★★★★
Между 2,7% и 3,4%, под градската 3,9%.

Предимства

Близо до центъра
Три различни профила в радиус от няколко километра
Готови жилища в Слатина и Редута

Слабости

Над градския квадрат
Няма метро
Ниска доходност при отдаване

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Подбор по квартал и бюджет
Попълва се за две минути
Собствениците са най-отгоре

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко струва тристаен в Слатина, Редута и Подуяне?

Медианата на групата е €300 000 при 103 кв.м, или €2 757/кв.м. Цените са обявени, не на сделки. На подписване обикновено се стига малко по-ниско.

Кой от трите квартала е най-евтин?

Зависи как броите. На цял апартамент е Слатина, с медиана €249 999, защото площите са малки. На квадрат е Подуяне, с €2 504/кв.м.

Защо Редута е по-скъпа?

Квадратът там е €2 989/кв.м. Делът в строеж е само 18,4%, сградите са от различни години, а картата показва най-много площадки и магазини в групата.

Има ли метро в Слатина, Редута или Подуяне?

В нашите данни нито един от трите квартала няма линия или станция на метрото. Разчитате на трамваи, автобуси и тролеи, затова засечете пътя до работа преди огледа.

Чуват ли се самолетите в Слатина?

Слатина е на около 2,3 км от летището по права линия. Дали ще ги чувате, зависи от посоката на полетите и от прозорците. Минете вечер и при отворен прозорец.

Какъв наем може да вземе тристаен тук?

Медианите са от €710 до €780 на месец. Доходността е между 2,7% и 3,4%, под градската, защото покупката е скъпа.

Има ли тристайни под €200 000?

Малко: 8 от 151 в извадката. Повечето са малки апартаменти в стари сгради или обяви, които искат внимателна проверка на документите.

Ново или старо да търся в групата?

Новото е в Подуяне, където 55,7% от обявите са в строеж. Старото е в Слатина. Редута дава и двете, но на най-високата цена.

Районите от тази статия

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →