Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Магазини и пазари в квартала: супермаркет, денонощен, пекарна и цената на тристайния

Преброихме 1 375 магазина за храна в 69 квартала с достатъчно обяви за тристайни: супермаркети, малки денонощни, пекарни и пазари. В един и същ пояс около центъра кварталите с повече магазини на км² са по-скъпи на квадрат, до седмия километър. Пазарите вървят в обратната посока.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Какво броим и какво остава извън картата

Семейство с две деца пазарува почти всеки ден. Хляб, мляко, плодове, нещо забравено за вечеря. Затова този път не броим всички услуги наведнъж, а само храната: големия супермаркет, малкия магазин на ъгъла, който често работи денонощно, пекарната и пазара. Данните са от OpenStreetMap, разпределени по границите на кварталите, в които имаме поне осем обяви за продажба на тристаен.

284супермаркета в 69 квартала
814малки и денонощни магазина
217пекарни, от тях нито една в 26 квартала
60пазара, само в 19 квартала

Малките магазини са три пъти повече от супермаркетите. Типичният квартал от извадката има 2 отбелязани супермаркета. Картата е доброволческа и неравна: някъде е нанесен всеки павилион, другаде липсва цяла верига. Нулата в нея значи „никой не го е описал“, а не „няма“. По-широката проверка на десет ежедневни услуги е в тристаен в квартал на 15 минути.

От какво е съставен магазинният пейзаж

Магазините за храна в картата, по вид
1 375обекта
  • Малки и денонощни 59,2%
  • Супермаркети 20,7%
  • Пекарни 15,8%
  • Пазари 4,4%

69 квартала с поне осем обяви за тристаен. Източник: OpenStreetMap.

Ако разделим кварталите на три равни групи по гъстота, разликата е осезаема. Най-редките имат около 3,6 магазина на км² и медиана €2 359/кв.м. Средните са на 11,7 и €2 452/кв.м, а най-гъстите на 31 и €2 901/кв.м. Тук обаче има капан. Магазините са по-нагъсто към центъра, където и квадратът е по-скъп, така че третините мерят отчасти просто разстоянието.

Един пояс, гъсто срещу рядко

Квартали с повече магазини за храна на км² срещу по-редките, в един пояс от центъра
  • 0–4 км (29 квартала)
    +13,8%
  • 4–7 км (29 квартала)
    +19,5%
  • над 7 км (11 квартала)
    −2,2%

Разлика в медианата €/кв.м на тристаен между по-гъстата и по-рядката половина на кварталите в пояса.

Сравнихме кварталите вътре в пояс по разстояние. До четвъртия километър по-гъстата половина е с +13,8%, между 4 и 7 км с +19,5%. Навън разликата изчезва, −2,2%, при само 11 квартала. Не мислим, че купувачът плаща за самия магазин. Магазинът на всеки ъгъл е белег на определен тип град: кооперации с търговски партери, улици с витрини, стара тухла. В панелните комплекси търговията е събрана в няколко павилиона между блоковете, а там и квадратът е по-евтин. Само супермаркетите дават по-слаба, но устойчива разлика: +13,8%, +7,2% и +9,5% в трите пояса.

Пазарът върви с по-евтиния квартал

Квартали с пазар срещу без, в един пояс от центъра
  • 0–4 км (29 квартала)
    −1%
  • 4–7 км (29 квартала)
    −13,8%
  • над 7 км (11 квартала)
    −16,8%

При пазарите повечето квартали са с нула, затова „гъстата половина“ тук на практика значи „има поне един пазар“.

Тук знакът е обратен. Между 4 и 7 км кварталите с пазар са с −13,8% на квадрат, а навън с −16,8%. Отбелязани пазари има в кв. Красно село, кв. Хаджи Димитър, кв. Дружба 1 и кв. Надежда 4, по 6 в първите три. Това са квартали, планирани преди десетилетия с площад и сергии в средата. Новите квартали не строят пазари, а купувачите там пазаруват в хипермаркет с кола. В картата „пазар“ може да е и голямо покрито тържище, и пет сергии под навес. Броят не казва нищо за размера, затова идете в събота сутрин и вижте сами.

Къде магазинът е на всеки ъгъл

Магазини за храна на км², най-гъстите квартали

Начело е Хладилника с 26 обекта на 0,2 км². Малката територия раздува числото, но и на място усещането е същото: всичко е на две минути. По абсолютен брой води Център с 373. Интересен е кв. Надежда 4: гъсто покрит, а с медиана €2 162/кв.м, доста под градската. Същото важи за кв. Банишора, където магазините са 33, а квадратът е под средния за града. Ако бюджетът е тесен, а пазаруването пеша е условие, тези два квартала са по-добра отправна точка от картата на най-скъпите.

Нулите в картата

Без нито един отбелязан магазин за храна са Толстой и Обеля. В Обеля живеят хиляди хора и магазини там има, просто картата е празна. Това е най-ясният пример защо OSM е ориентир, а не преброяване. Без супермаркет са 7 квартала, сред тях Яворов, Зона Б-18, Зона Б-19 и Захарна фабрика. За Зона Б-19 има и друго обяснение: 82,8% от обявите там са в строеж, а търговията идва след живущите. Как изглежда ежедневието в квартал, който още се строи, описахме в тристаен в квартал без инфраструктура.

Плътността е изчислена върху границите на кварталите в OpenStreetMap. При територии под половин км² един магазин в повече мени числото осезаемо.

Торбите до вкъщи

Седмичното пазаруване на семейство тежи. Ако магазинът е на пет минути, носите го на ръка. Ако е в мол на два километра, трябва кола, а после и място, където да я оставите. Затова магазинът наблизо е свързан с паркирането повече, отколкото изглежда. Колко струва паркомясто при наем и при покупка, показваме в наем с паркомясто или гараж.

Колко килограма покупки качвате за година

Един етаж в панелен блок е около 18 стъпала и 2,8 м височина.

Сменете етажа и теглото. В стар блок без асансьор сметката излиза неприятна, особено с бебе на ръце. За възрастни родители магазинът и аптеката до входа тежат още повече, затова ги прегледайте заедно с аптеките и лекарите в квартала.

Проверка на магазините преди капаро

Пазаруването около тристайния

0 / 6

Ако обикаляте без кола, проверете и спирките по пътя: градският транспорт без метро показва къде те са най-гъсто. В панелните комплекси търговията е в павилиони, понякога на триста метра от всеки вход. Какво още да гледате там, има в тристаен в панелен блок. Опишете бюджета и как пазарувате в заявката, и ще подберем обяви в квартали, където не ви трябва кола за хляб.

Оценка на редакцията: пазаруването пеша около тристайния

2,8от 5

Оценка на редакцията: пазаруването пеша около тристайния

Магазините за храна в София са гъсто разпределени и малкият магазин е почти навсякъде. Гъстите на магазини квартали са по-скъпи близо до центъра, но причината е типът квартал, а не магазинът.

  • Наличност в типичния квартал★★★★★

    Без нито един магазин за храна в картата са само 2 квартала, и двата вероятно непълни.

  • Супермаркет пеша★★★★★

    Типичният квартал има 2 супермаркета, но 7 нямат нито един отбелязан.

  • Пазари★★★★★

    Само 19 от 69 квартала имат пазар в картата.

  • Надценка в цената★★★★★

    До 7 км по-гъстите квартали са по-скъпи с +19,5%, навън не.

  • Надеждност на данните★★★★★

    OpenStreetMap е непълна; нулите в Обеля и Толстой го показват ясно.

Предимства

  • Малкият магазин е почти навсякъде
  • Пазарите са в по-евтините квартали
  • Лесно се проверява с една разходка

Слабости

  • Новите квартали изостават
  • Голямото пазаруване често иска кола
  • Магазин в партера може да е шум

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Подбор по квартал и бюджет
  • Кои документи да поискате
  • Собствениците са най-отгоре
Изпрати заявка

Често задавани въпроси

В кой квартал на София има най-много магазини?

По брой в картата води Център с 373 магазина за храна. На квадратен километър първи са малки квартали като Хладилника и Борово. За ежедневието по-важна е плътността, защото тя казва колко ще вървите.

По-скъпи ли са тристайните в квартали с много магазини?

До седмия километър от центъра да: по-гъстата половина е с +13,8% и +19,5% в двата пояса. Навън разликата изчезва. Вероятно цената не е за магазина, а за типа квартал с търговски партери.

Защо кварталите с пазар излизат по-евтини?

Пазарите са в кварталите, планирани преди десетилетия, често панелни. Между 4 и 7 км те са с −13,8% на квадрат спрямо кварталите без пазар. Пазарът не сваля цената, а издава вида на квартала.

Колко квартала нямат пазар?

В 50 от 69 квартала в извадката не е отбелязан нито един пазар. Общо картата показва 60 пазара. Някои малки сергии сигурно липсват, затова питайте живущите.

Наистина ли в Обеля няма магазини?

Не, има. OpenStreetMap просто не ги е отбелязал в границите на квартала. Затова нулата в картата е повод за разходка, не за отказ от квартала.

Супермаркет или малки магазини: кое е по-важно?

Зависи как пазарувате. Малките магазини са 814 срещу 284 супермаркета, затова почти навсякъде има къде да купите хляб. Голямото седмично пазаруване обаче изисква супермаркет пеша или кола и паркомясто.

Има ли магазини в новите квартали в строеж?

Често малко. Без отбелязан супермаркет са 7 квартала, сред тях Зона Б-19, където 82,8% от обявите са в строеж. Търговията идва с хората, обикновено след като блоковете се заселят.

Може ли магазин в партера да е проблем?

Може. Денонощният магазин под прозореца носи шум от доставки рано сутрин и клиенти късно вечер. Проверете накъде гледат спалните и дали има отделен вход за стоката.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен