Тристаен в квартал без метро: спирките, трамваят и какво казва цената

Половината град живее без метро

Броим квартали, а не хора, затова числото не казва колко софиянци ползват метро. Казва нещо друго: ако търсите тристаен и държите на станция, изключвате половината карта. Кварталите без линия са по-навътре, отколкото звучи. Медианното им разстояние от центъра е 4,5 км, почти колкото на тези със станция, 4,6 км. В групата има от всичко. Стари градски квартали като кв. Подуяне и кв. Света Троица, скъпи като кв. Стрелбище и кв. Хиподрума, нови като кв. Манастирски ливади и кв. Левски В, и полуселски като кв. Враждебна. Общото им е само едно: до метрото се стига с още нещо, пеша над десет минути или с прекачване.

Цената не чака метрото

Кварталите със станция са с +0,9% над тези без линия. При наемите е същото: €780 срещу €800. Подробно колко се плаща за станция по пояси от центъра, има в тристаен до метрото. Тук ни интересува обратната страна: какво получавате, ако купите в кв. Гео Милев, кв. Гоце Делчев или кв. Борово, където метро няма, а цената е над градската.

Много спирки значи голям комплекс

Логично е да мислим, че повече спирки вдигат цената. В данните е обратното. Сравнихме гъсти и редки на спирки квартали вътре в един и същ пояс от центъра.

До четвъртия километър разлика няма. Навън гъстите квартали са по-евтини, с −7,7% в средния пояс и с −11,8% в най-външния. Спирките не свалят цената. Те просто отбелязват големите панелни комплекси, които са проектирани около автобусните линии. В най-външния пояс са само 11 квартала, там изводът е най-слаб. Подредени по третини само по гъстота, кварталите дават същото: редките на спирки са с €2 663/кв.м, средните с €2 452/кв.м, гъстите с €2 504/кв.м. Най-скъпи са редките. Вероятно защото сред тях са кварталите с къщи в полите на планината и малки централни квартали, в които спирката е на булеварда отвъд границата.

Най-много спирки на км²

Хладилника води с 15 спирки на 0,2 км². Малката територия раздува плътността, затова гледайте и абсолютния брой. Левски В и кв. Манастирски ливади са истинските примери за квартал без метро с гъст автобусен транспорт. По абсолютен брой води Център с 83, следван от Дружба 1 с 49. Три малки зони в центъра, Зона Б-5-3, Зона Б-18 и Зона Б-19, нямат нито една отбелязана спирка. Територията им е толкова малка, че най-близката спирка е отвъд границата.

Трамваят в кварталите без метро

В 21 от 34 квартала без метро OpenStreetMap отбелязва поне една трамвайна спирка. Начело е кв. Гео Милев с 12, после идват кв. Разсадника и кв. Хиподрума. Трамваят е бавен в задръстване, но има собствено трасе на много места и е предвидим. За квартал на три-четири километра от центъра това често е по-удобно от метростанция на десет минути пеша. Останалите 13 квартала без метро са зависими само от автобуса или от колата. Сред тях са кв. Симеоново и кв. Враждебна, а за тях вижте и цената и разстоянието от центъра.

Минутите, които картата не показва

Картата брои спирки, не линии и интервали. Една спирка с три линии на всеки пет минути и една с една линия на половин час изглеждат еднакво. Затова направете пробно пътуване в час пик, в делничен ден, от вратата на блока до работата. Засечете и връщането след шест вечерта. Сравнявайте две обяви и по този признак: колко линии минават през най-близката спирка и колко от тях стигат до работата ви без прекачване. Една директна линия струва повече от три спирки с прекачване. Гледайте и посоката, защото част от спирките в комплексите може да обслужват само линии към съседните квартали. Разписанията и маршрутите са на сайта и в приложението на Центъра за градска мобилност. Ако кварталът е далеч, проверете има ли нощни линии. Транспортът е само една от десетте неща, които правят квартала удобен пеша. Останалите са в квартала на 15 минути, а аптеките и магазините в аптеките и лекарите и магазините и пазарите.

Ако метрото не е задължително, напишете го в заявката. Ще подберем обяви и в квартали, които иначе бихте пропуснали. Как реагира наемът на станцията, е в наема и метрото.

Оценка на редакцията: тристаен в квартал без метро

Често задавани въпроси

Районите от тази статия

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

• кв. Гео Милев€3 253/кв.м
• кв. Подуяне€2 504/кв.м
• кв. Разсадника€2 427/кв.м
• кв. Света Троица€2 591/кв.м
• кв. Хиподрума€3 315/кв.м
• кв. Борово€2 953/кв.м
• кв. Гоце Делчев€3 100/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 579/кв.м
• кв. Левски В€1 941/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Симеоново€2 989/кв.м
• кв. Враждебна€1 982/кв.м
• кв. Карпузица€2 301/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Тристаен до метрото
• Наемът и метрото
• Квартал на 15 минути
• Цената и разстоянието
• Аптеки и лекари в квартала
• Магазини и пазари в квартала

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Спестяване за самоучастие за тристаен: колко пари трябват и колко месеца отнематЗа медианния тристаен в София трябват около €61 хил. собствени пари. При €800 на месец това са…
• Тристаен във Връбница и Модерно предградие: най-евтиният квадрат в София и съседите муТристаен във Връбница, Модерно предградие, Илинден и Захарна фабрика: 154 обяви, −16,5% спрямо…
• Голям или малък тристаен под наем: колко плаща всеки квадратНаемът на квадрат пада от €10,7 под 75 кв.м до €7,6 над 140 кв.м, а брутната доходност от 4,7%…
• Четиристаен на цената на тристаен: кога четвъртата стая е подарък157 четиристайни, 8% от всички, са обявени за колкото медианния тристаен в квартала. Площ 115…