Вноската за тристаен по квартали: колко струва месецът от Люлин до Лозенец

Сметката, от която тръгваме

Взимаме медианната обявена цена на тристаен във всеки квартал с поне осем обяви. Такива са 97. Към нея прилагаме едни и същи условия: кредит за 80% от цената, лихва 2,7% и срок 30 години, равни месечни вноски. Нищо повече.

Сметката не включва застраховки, такса за оценка и обработка, данъци при покупката. Не знае и какво ще предложи конкретна банка на конкретен човек. Тя отговаря на по-тесен въпрос: колко тежи на месец самото място, ако всичко друго е еднакво. Медианата пък описва типичната обява в квартала, а не тази, която ще харесате. Ако търсите по-голям или нов апартамент от средния за района, сметката ви ще е по-висока.

Къде вноската е под €600

Под €600 са 8 квартала, в графиката са първите шест. Почти всички са на запад и северозапад, около Люлин и Обеля. Ако се целите в долната пета от обявите, а не в медианата, в кв. Люлин 1 вноската пада до €445.

Първото място обаче е подвеждащо. В кв. Захарна фабрика медианата е сметната по 8 обяви с типична площ 71 кв.м, тоест по-скоро малък тристаен от стар блок, отколкото представителна извадка. Пет-шест нови обяви могат да я преместят с десетки хиляди. кв. Орландовци също стои на малко обяви. Броят е до всеки квартал на неговата страница, гледайте го, преди да повярвате на класацията.

Горният край на таблицата

В кв. Докторски паметник медианният тристаен изисква около €106 хил. собствени пари и вноска от €1 720. Дори в долната пета на квартала вноската остава €1 225. Колоната с дохода е най-трезвата: при вноска, равна на половината от доходите, домакинството трябва да изкарва над €3 439 нетно.

В кв. Лозенец ситуацията е сходна, €1 493 на месец. Разликата между най-евтиния и най-скъпия квартал е €1 168 всеки месец, тридесет години. Това е по-голямо от медианния наем на тристаен в града.

Границата от €1 000

Хиляда евро на месец при нашите условия отговарят на тристаен за около €308 хил. Под тази линия са 70 квартала, около 72,2%. Над нея остават центърът, вътрешният пръстен на юг и изток от него и подножието на Витоша. Единственото изключение от тази география е кв. Младост 3, където вноската за медианния тристаен също минава хилядата.

Това е повече, отколкото очакват мнозина. Скъпите квартали често се приемат за „нормалната“ София, защото за тях се говори най-много. Не са и по-големи пазари: медианният брой обяви за тристаен в кварталите над хилядата е 47, в останалите 60. Купувачът със среден доход има повече избор, отколкото подсказва общото усещане. Колко квадрата се купуват на същите пари в различните части на града, показваме в колко квадрата купува бюджетът.

Половин процент лихва или пет години срок

Всеки половин процентен пункт добавя около €56 на месец за медианния тристаен. При 4,2% вноската минава хилядата и кварталите под тази граница намаляват видимо. Плаващата лихва е риск, който се усеща точно тук.

Срокът действа по-силно от лихвата. От 30 на 25 години вноската расте с €110, на 20 години с €279. Тридесет и пет години се предлагат рядко и не от всяка банка; редът е в таблицата за сравнение, не като препоръка.

Вноската срещу наема в същия квартал

В 86 квартала имаме едновременно цена и наем за тристаен. В 58 от тях вноската за медианния тристаен е по-висока от медианния наем. Тоест в около две трети от града собственикът с кредит плаща всеки месец повече от наемателя в съседния вход.

• Кв. Обеля: вноска €583, наем €600.
• Кв. Люлин 3: вноска €572, наем €650.
• Кв. Модерно предградие: вноска €592, наем €740.
• Кв. Лозенец: вноска €1 493, наем €800.

Сравнението е неточно по две причини. Отдаваните тристайни често са по-стари и по-малки от продаваните, а вноската съдържа и главница, която остава ваша. Невъзвратимите пари при двата варианта сметнахме отделно в наем или покупка на тристаен.

Правилото на половината

Масовото правило е вноската по всички кредити да не надхвърля половината от нетния доход на домакинството. То е ориентир, не закон за вашия случай. Банката гледа и другите задължения, стабилността на дохода, възрастта и самоучастието, и решава сама. Тук не даваме съвет кой кредит да изберете.

Разходите при самата сделка са описани в данъците и таксите при покупка. Ако се колебаете между квартал с по-нисък праг и по-хубав апартамент на по-скъпо място, прочетете скъп в евтин или евтин в скъп квартал. А как изглежда същата сметка в Пловдив, има в сравнението между двата града.

Оценка на редакцията: вноската като критерий за квартал

Често задавани въпроси

Районите от тази статия

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Захарна фабрика€2 181/кв.м
• кв. Орландовци€1 677/кв.м
• кв. Люлин 1€1 924/кв.м
• кв. Люлин 3€2 167/кв.м
• кв. Докторски паметник€5 830/кв.м
• кв. Изгрев€4 040/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Дружба 1€2 347/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Кредит за тристаен
• Наем или покупка на тристаен
• Данъци и такси при покупка
• София срещу Пловдив
• Колко квадрата за бюджета
• Скъп в евтин или евтин в скъп

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Площ и цена в една сграда: колко струва допълнителният квадратВ 330 сгради 10% повече площ сваля цената на квадрат на тристаен с около 2,4%. Колко струва…
• Тристаен в малка нова сграда: малко по-евтин и два пъти по-често на газ876 нови тристайни са в сгради до 4 етажа. В същия квартал квадратът им е с 4,2% по-евтин от…
• Третата стая под наем: колко пари добавя и колко струваТристайният се отдава средно за €175 повече от двустаен в същия квартал, а струва с €94 хил.…
• Тристаен в Гоце Делчев, Стрелбище, Лагера и съседните квартали504 обяви в седем квартала на юг: медиана €330 хил., квадратът е +26% над София, а в строеж са…