Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен в Гоце Делчев, Стрелбище, Лагера и съседните квартали

Гоце Делчев, Стрелбище, Лагера, Хиподрума, Красно село, Борово и Белите брези дават 504 обяви за тристайни. Тук купувате готово жилище: в строеж са само 20,4% от обявите при 45,8% в София, и за това се плаща надценка от +26% на квадрат.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Готово жилище с надценка

Тристайните в групата по години на сградата

20,4%в строеж

преди 1990 25,6%
1990–2009 16,5%
от 2010 23,8%
в строеж 20,4%
без година 13,7%

Почти всичко тук е завършено. 42,1% от обявите са в сгради отпреди 2010 г., панел, ЕПК, тухла от 60-те и блокове от 90-те. В строеж е под една пета от предлагането, а в града почти половината. Купувач, който иска да влезе утре и да запише детето в училище наблизо, тук има избор. Купувач, който иска нова сграда, почти няма. Изключение е Гоце Делчев, където 40,4% от обявите са в сгради от 2010 г. насам.

Надценката от +26% е за адрес и готовност. Част от нея е и ефект на сравнението: в анализа ново срещу старо видяхме, че новото се обявява по-евтино на квадрат, защото е на шпакловка и с общи части. Група с малко ново изглежда по-скъпа и затова. Ако сравните завършен тристаен тук със завършен тристаен в съседен квартал, разликата се свива, но не изчезва: адресът между центъра и Витоша се плаща сам по себе си.

Седемте квартала един до друг

Тристаен в Гоце Делчев, Стрелбище и съседите
Квартал	Обяви	Медиана	€/кв.м	Площ	В строеж	Наем/мес.
Гоце Делчев	109	€349 хил.	€3 100/кв.м	110 кв.м	13,8%	€780
Стрелбище	121	€360 хил.	€3 521/кв.м	104 кв.м	28,9%	€800
Лагера	83	€317 хил.	€2 901/кв.м	112 кв.м	32,5%	€820
Хиподрума	47	€340 хил.	€3 315/кв.м	111 кв.м	17%	€750
Красно село	79	€297 хил.	€2 891/кв.м	102 кв.м	13,9%	€800
Борово	38	€287 хил.	€2 953/кв.м	90 кв.м	5,3%	€860
Белите брези	27	€320 хил.	€3 071/кв.м	108 кв.м	18,5%	€800

Разликите в групата са големи. Стрелбище е с €3 521/кв.м, а Красно село и Лагера с около €2 891/кв.м. €630 на квадрат при 107 кв.м са около €67 хил. за един и същи апартамент. Стрелбище е до Южния парк, Красно село има метро по М3, а Лагера отбелязан вход на метро в OpenStreetMap.

Борово е с най-малките тристайни, 90 кв.м, и с 47,4% в стари блокове. Белите брези има само 27 обяви, Хиподрума 47 обяви. При толкова обяви една-две скъпи местят медианата с десетки евро на квадрат.

Красно село или Стрелбище: разликата във вноската

Медиана Красно село, €Медиана Стрелбище, €Лихва, %ГодиниФинансиране, %

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

Наемът не следва цената

Брутна доходност на тристаен по квартали

Гоце Делчев
2,7%
Стрелбище
2,7%
Лагера
3,1%
Хиподрума
2,7%
Красно село
3,2%
Борово
3,6%
Белите брези
3%

София: 3,9%. Медианен наем на година спрямо медианна цена.

Наемите в групата са между €750 и €860, около медианата на града. Цените са с една четвърт над нея. Резултатът е доходност от 2,7% до 3,6%, навсякъде под средната за София. В Гоце Делчев, Стрелбище и Хиподрума тристаен се отдава за по-малко от три процента от цената си на година.

За семейство, което живее тук, това е аргумент в другата посока: да наемеш е относително евтино. Сметката наем срещу собственост е в наем или покупка на тристаен, а за отдаване вижте наемите по квартали.

Квадратът на двустайния е по-скъп

Квадратът на тристайния спрямо двустайния в същия квартал

Гоце Делчев
−9,1%
Стрелбище
+9,9%
Лагера
−3,8%
Хиподрума
−8%
Красно село
−0,8%
Борово
−8,8%
Белите брези
−7,2%

Медиана €/кв.м на тристайни срещу двустайни.

В 6 от 7 квартала тристайният е по-евтин на квадрат от двустайния. В Гоце Делчев двустайният е на €3 412/кв.м срещу €3 100/кв.м за тристайния. Изключение е Стрелбище, където тристайните са по-скъпи на квадрат. Вероятното обяснение: двустайният има повече купувачи, а голямото жилище се продава по-бавно.

Петте най-евтини и бюджетът

Лагера: 63 кв.м за €158 990 (€2 524/кв.м), етаж 2 от 3, сграда от 1980 г.
Лагера: 50 кв.м за €159 000 (€3 180/кв.м), етаж 2 от 3, сграда от 1980 г.
Гоце Делчев: 106 кв.м за €165 000 (€1 557/кв.м), партер, без година в обявата
Борово: 80 кв.м за €169 999 (€2 125/кв.м), етаж 5 от 5, сграда от 1970 г.
Гоце Делчев: 80 кв.м за €169 999 (€2 125/кв.м), етаж 5 от 5, сграда от 1970 г.

Евтиното в групата е старо и малко: тристаен от 50 кв.м в нисък блок от 1980 г. е по-скоро двустаен с преграда. Две обяви от по 80 кв.м на последния от пет етажа, сграда от 1970 г., на една и съща цена в Борово и Гоце Делчев, вероятно са един апартамент. Как изглеждат сградите от тази епоха, разказваме в тристаен в панелен блок и в тристайните от 90-те и 2000-те.

Тристайни в групата по цена, хил. €

до 150

150–200

200–250

250–300

230

300–400

104

над 400

504 обяви.

До €250 хил. са 76 обяви. Масата е между €300 и €400 хил., 230 обяви, а над €400 хил. още 104. С €300 хил. тук купувате стар тристаен в добро състояние или по-малък апартамент в Лагера и Красно село.

Площадки, училища и парк

По OpenStreetMap групата е сред най-гъсто обслужените в града. Детските площадки са 38 в Гоце Делчев, 34 в Красно село и 30 в Лагера. Училищата в Гоце Делчев са 8, в Борово 7. Медицинските центрове в Красно село са 17. Картата не е пълна, но тук е картирана добре.

Стрелбище и Гоце Делчев са до Южния парк, Лагера има свои паркови площи. Какво дава паркът на цената, вижте в тристаен до парк, а площадките по квартали в тристаен до детски площадки. На запад групата граничи с кв. Манастирски ливади и има отделна статия.

Оглед на стар тристаен в Гоце Делчев и съседите

0 / 7

Година на сградата и вид конструкция
Покрив и фуги: питайте кога са ремонтирани
Щрангове и баня: сменяни ли са
Асансьор: има ли, кога е подменян
Абонатна станция и сметки за ТЕЦ от последната зима
Мазе и таван: в нотариалния акт ли са
Паркиране вечер пред входа

Опишете в заявката кой квартал от седемте предпочитате и колко стари сгради приемате.

Оценка на редакцията: тристаен в Гоце Делчев, Стрелбище и съседите

3,4от 5

Оценка на редакцията: тристаен в Гоце Делчев, Стрелбище и съседите

Завършени квартали с училища, площадки и парк. Плаща се надценка за готовност, а наемът не я връща.

Готовност★★★★★
Само 20,4% от обявите са в строеж.
Цена спрямо града★★★★★
+26% на квадрат.
Услуги за семейство★★★★★
Много площадки, училища и медицински центрове по OSM.
Доходност★★★★★
2,7%–3,6%, под средната.
Състояние на сградите★★★★★
42,1% са в сгради отпреди 2010 г.

Предимства

Готови жилища
Южният парк наблизо
Тристайният е по-евтин на квадрат от двустайния

Слабости

Надценка спрямо града
Малко ново строителство
Ниска доходност

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Подбор по квартал и бюджет
Панел, тухла или ново строителство
Вноска по кредита и такси по сделката

Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко струва тристаен в Гоце Делчев?

Медианата е €349 229 при 110 кв.м, или €3 100/кв.м.

Колко струва тристаен в Стрелбище?

Медианата е €360 000, а квадратът €3 521/кв.м, най-скъпият в групата.

Коя част е най-евтина?

Красно село (€2 891/кв.м) и Лагера (€2 901/кв.м). На апартамент от 107 кв.м разликата спрямо Стрелбище е около €67 000.

Има ли ново строителство?

Малко. Само 20,4% от обявите в групата са в строеж; най-много ново има в Гоце Делчев.

Изгодно ли е да се купи за отдаване?

Брутната доходност е 2,7%–3,6%, под средната за София (3,9%). Ориентир от обявите, не инвестиционен съвет.

Има ли метро?

Красно село е на линия М3, а в Лагера OpenStreetMap отбелязва вход на метро. За останалите квартали пресметнете пеша до най-близката станция.

Защо тристайният е по-евтин на квадрат от двустайния?

Двустайните се търсят повече, а голямото жилище се продава по-бавно. Така е в 6 от 7 квартала в групата.

Какво да проверя в стара сграда тук?

Покрив, фуги, щрангове, асансьор, абонатната станция и дали мазето е в нотариалния акт.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →