Тристаен в Манастирски ливади: Запад, Изток и какво казват обявите

Какво се продава в Манастирски ливади

Кварталът е изграден през последните тридесетина години върху бивши ливади между големи булеварди. Затова тук почти няма панел и почти няма стара тухла. Изборът е между сгради, които вече имат история на поддръжка, и сгради, които още не съществуват.

Сградите от 90-те и 2000-те са интересни за купувачи, които искат да видят как се държи сградата: има ли пукнатини, течове, как работи асансьорът, колко плащат съседите за вход. Тези отговори при проект на хартия просто няма как да получите.

Медианата от €267 500 е с 2,8% над средния тристаен в София. На квадрат €2 579/кв.м е с 5,1% над градската стойност.

Манастирски ливади Запад и Изток

В imot.bg кварталът е един, но хората, които търсят тук, мислят в две части. Западната е по-новата и по-активно строящата се, източната е по-стара и по-гъсто застроена. Обявите рядко казват изрично в коя част е имотът: в извадката ни 6 описания споменават „Манастирски ливади Запад“, а 35 „Изток“.

Разликата в цените между двете части не може да се измери надеждно от толкова малко обяви, затова не публикуваме отделни медиани. На практика в Запад виждате повече проекти „на зелено“ и повече свободно пространство около сградите, в Изток повече готови жилища с установени съседи и услуги наблизо.

Ако част от квартала е важна за вас, проверете точния адрес на картата и попитайте продавача колко е пешком до най-близкото училище и спирка. Етикетът „Запад“ понякога се ползва по-широко, отколкото е географски вярно.

Акт 16 или на зелено: сметката за семейство

Готовият тристаен е с около €74 хил. по-скъп от строящия се. На квадрат разликата е €2 802/кв.м срещу €2 456/кв.м. Площите са 111 кв.м при готовите и 97 кв.м при строящите се, така че част от разликата в цената идва просто от по-големия апартамент.

Ако сега плащате наем, всеки месец чакане струва. При наем на тристаен около €820 на месец, две години строеж са около €20 хил. наем, който трябва да прибавите към цената на зелено, преди да сравните с готовото.

Ако живеете в собствен двустаен и ще го продавате, логиката е обратна: строящият се тристаен ви дава време да продадете спокойно и да платите последните вноски с парите от продажбата. Внимавайте само с едно: банката отпуска ипотечен кредит за строящ се имот по-трудно, обикновено след Акт 14, и често с по-нисък процент финансиране. Уточнете това с банката, преди да подпишете с продавача.

Газ почти навсякъде

Около 89% от тристайните, при които е посочено отоплението, са на газ, а на ТЕЦ едва 4%. Манастирски ливади е газов квартал. Това значи собствен котел, собствена сметка и собствена поддръжка. Обикновено котелът се сменя след 12–15 години, така че при сграда от 2000-те попитайте кога е сменян.

Газовото отопление има и плюс за семейство: отоплявате, когато ви трябва, и регулирате всяка стая отделно. Детската стая може да е по-топла, хола вечер по-хладен. В новите сгради често има и подово отопление в баните, питайте дали е включено в цената.

Площи и разпределения

Медианата е 100 кв.м, а най-много обяви има над 110 кв.м. В новите проекти е честа схема с хол и кухня в едно пространство и две спални, едната с баня към нея. За семейство с деца обърнете внимание дали втората баня не е за сметка на детската стая. Спалня под 10 кв.м в нов проект е лош знак: там по-добре да има гардеробна или кабинет, а не легло.

Училища и градини наоколо

В самия квартал картата показва 1 училище и 3 детски градини, което е малко за толкова много нови жилища. Много семейства водят децата в съседните квартали. Това не е пречка, ако се съобразите от начало и проверите приема по адрес.

Големите нови комплекси понякога предвиждат детска градина в проекта. Ако строителят ви го обещава, поискайте да видите това в одобрения проект и разрешението за строеж. Обещание в брошура не е същото като обект с отреден терен.

Двустаен, тристаен, четиристаен

В Манастирски ливади четиристайните в обявите са почти колкото тристайните. Строителите тук проектират за семейства, затова ако ви трябват три спални, това е квартал, в който изборът е реален. Разликата от тристаен към четиристаен е около €180 хил., от двустаен към тристаен около €79 хил.

Най-ниските цени

Почти всички от тях са в строящи се сгради, често на нисък етаж. Преди да се зарадвате на цената, питайте дали е с ДДС и какво точно включва.

До €250 000 в квартала има 90 обяви, а до €300 000 вече 175 обяви. Това е ценовият коридор, в който повечето семейства търсят, и тук той е широк. Над €400 000 са 17 обяви, обикновено големи апартаменти с гледка или с два паркинга.

Кръстова вада, Витоша и другите съседи

За подбор от собственици и строители в Манастирски ливади и съседните квартали използвайте формата за заявка. Отговаряме с конкретни обяви, не с бюлетин.

Често задавани въпроси

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Манастирски ливади€2 579/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Стрелбище€3 521/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Гоце Делчев€3 100/кв.м
• кв. Борово€2 953/кв.м
• кв. Павлово€2 707/кв.м
• кв. Бакстон€2 798/кв.м
• кв. Белите брези€3 071/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →