Трите думи под цената: тухла, ТЕЦ, обзаведен в обявите за тристаен

Три полета, попълнени от публикуващия

В списъка с резултати homes.bg показва квартала, площта, цената и един ред с етикети. Те не са свободен текст. Публикуващият избира от готови стойности: строителството е тухла, панел или ЕПК, отоплението е ТЕЦ, електричество, локално, „Прокарва се“ или без отопление, а обзавеждането е обзаведен, полуобзаведен или необзаведен. Порталът показва каквото е избрано и нищо повече. Това прави етикетите удобни за броене и опасни за изводи. Никой не ги проверява. Празно поле значи само, че агентът или собственикът не е отметнал нищо.

Пълен комплект от три думи носят 33,2% от обявите. Най-често са две, при 48,3%, а с една дума са 18,4%. Обява без нито една е рядкост, 7 на целия град.

Кои думи се срещат и кои липсват

Строителството е попълнено при 90% от обявите и почти винаги пише „Тухла“. Панелът е само 5,6%, ЕПК 2,1%. За сравнение, в пълните страници на imot.bg, които четохме преди два дни, отметката „Панел“ беше при 12,9% от обявите с отбелязан вид строителство. Разликата идва поне отчасти от предлагането: в homes.bg повече от една четвърт от тристайните са ново строителство, а то е тухлено. Отоплението е посочено при 76,4%. Водят ТЕЦ с 32% и „Прокарва се“ с 26,7%. Последното е най-интересното от всички и му посвещаваме отделна статия. Обзавеждането е най-празното поле: отметнато е само при 48,2%. Повече от половината продавачи не казват нищо по въпроса, а точно там цената реагира най-силно.

Комбинациите, които се повтарят

Отваряме таблицата и първият ред казва много за самия портал. „Тухла + Прокарва се“ е при 1 403 обяви, повече от всяка друга комбинация. Това е новото строителство, продавано в етап на груб строеж или преди въвеждане. Втората по честота двойка е тухла с ТЕЦ, типичната сграда от последните десетилетия в голям квартал. Обзавеждането влиза в комбинациите късно. Тристаен с три етикета, единият „Обзаведен“, е по-скоро изключение. Цената на квадрат в таблицата обаче не е сравнима ред по ред, защото редовете идват от различни квартали. Новото е съсредоточено в южните и западните покрайнини, обзаведените стари апартаменти по-често в центъра.

Сравнение вътре в квартала

Суровите медиани подвеждат. Обзаведеният тристаен е на €3 103/кв.м, необзаведеният на €2 374/кв.м, но двете групи живеят в различни части на града. Затова сравнихме вътре във всеки квартал, където има поне по две обяви от двете страни, и взехме медианата на разликите.

Обзавеждането е най-устойчивото. В 61 от 68 квартала обзаведеният е по-скъп на квадрат. Не мислим, че купувачите плащат толкова за мебели. По-вероятно етикетът маркира завършен, ремонтиран и готов за живеене апартамент, докато „Необзаведен“ често стои и на голи стени. Сходен ефект измерихме по пълните текстове в imot.bg („продава се обзаведен“). Отоплението дава по-тих сигнал. Електричеството спрямо ТЕЦ е почти на нула, −1,9%, с 24 положителни квартала от 56. Локалното отопление изглежда по-евтино с 10,3%, но кварталите са само 18 и това е малка извадка. Как ТЕЦ и газ се отразяват на цената по обявите в imot.bg, разказахме в отоплението и цената на тристайния.

Защо панелът излиза по-скъп

Панел срещу тухла в същия квартал дава +10,5%, с 30 положителни от 44 квартала. Звучи обратно на всичко, което знаем за пазара. Същата посока видяхме и в imot.bg, където сдвоената разлика беше +5,6% (тухла, панел и ЕПК в обявата). Два портала, един и същ парадокс. Значи не е случайност на единия. Обяснението е в това кой стои зад думата „Тухла“. Тук при 31,6% от тухлените обяви отоплението е „Прокарва се“, тоест сградата е нова и често се продава на шпакловка или в строеж, с по-ниска цена на квадрат. При панелните този дял е 1,2%. Панелните обяви са и по-често обзаведени: 38,2% срещу 10,8% при тухлата. Медианната им площ е 85 кв.м срещу 114, а по-малкият апартамент почти винаги е по-скъп на квадрат. Изводът не е, че панелът струва повече от тухлата. Изводът е, че вътре в квартала тухленият етикет събира ново на зелено и стари сгради заедно, а панелният е готово жилище, често ремонтирано. Повече за панелните блокове има в тристаен в панелен блок.

Как да ползвате етикетите

Етикетите стават за филтър, не за оценка. Ако търсите готово жилище, отметката „Обзаведен“ отсява голяма част от новото строителство. Ако търсите ново, „Прокарва се“ е по-точен знак от думите в заглавието. Да ги приемате за проверена информация обаче не бива: те са избор от падащо меню.

Как да сравните същия апартамент в двата портала, обясняваме в как да търсим тристаен в два портала, а гаража, който понякога се продава отделно, в гаражът като отделна обява. Ако гледате тристаен в кв. Люлин 8, кв. Дружба 1 или кв. Лагера и искате някой да прегледа обявите с вас, опишете търсенето в заявката.

Оценка на редакцията: етикетите под цената в homes.bg

Често задавани въпроси

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Люлин 8€2 056/кв.м
• кв. Дружба 1€2 347/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Бояна€2 691/кв.м
• кв. Витоша€2 452/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Лагера€2 901/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Тухла, панел и ЕПК
• Продава се обзаведен
• Отоплението и цената
• „Прокарва се“ в обявата
• Търсене в два портала
• Тристаен в панел или ЕПК

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Наемът на тристаен в imot.bg и homes.bg: един пазар, две медианиМедианният наем на тристаен е €800 в homes.bg и €850 в imot.bg. В 58 квартала сравнихме двата…
• Тристаен в imot.bg и homes.bg: колко от обявите се повтарятСравнихме тристайните в homes.bg и imot.bg в един ден: само 13,6% от обявите в homes.bg намираме…
• Автоматичните обяви от агенции в homes.bg: какво значат за купувача на тристаен88,7% от обявите за продажба на тристаен в homes.bg идват по автоматичен фийд от агенция, под…
• Продава се обзаведен тристаен: защо отметката вдига цената повече от мебелитеВ 20,6% от пълните обяви за продажба на тристаен пише „Обзаведен“. В един квартал те са с +13,3%…