Гаражът като отделна обява: колко струва до тристайния в София

Гаражите, обявени отделно

homes.bg подрежда гаражите в същата категория като апартаментите и така те попадат в нашето изтегляне. За продажба намерихме 118, под наем 93. За сравнение, тристайните за продажба в същия портал са 5 964. На един предложен гараж се падат десетки тристайни. Не значи, че гаражите в София са толкова малко. Много се продават заедно с апартамента и не стават отделна обява, други са в паркинги, които строителят продава от офиса си. Тук гледаме само онези, които някой е пуснал като самостоятелен имот. Затова числата казват колко струва гараж, когато се търгува сам, а не колко добавя към цената на жилището в нова сграда.

Колко струва квадратът в гараж

При 117 гаража с посочена площ медианата е 22 кв.м. Квадратът излиза €1 825/кв.м, с −27,4% спрямо медианния квадрат на тристаен в homes.bg (€2 513/кв.м). Гаражът е евтин като площ и скъп като пари в брой. Под 16 кв.м са 13,6% от гаражите. Това е размерът, в който кола влиза, но вратата на колата се отваря трудно. Широчината е по-важна от квадратурата: гараж от 18 кв.м с 2,5 метра широчина е по-неудобен от по-къс и по-широк. В обявите широчината почти никога не се пише. Ако имате голям автомобил или ван, вземете ролетка на огледа и измерете и височината на вратата. Ниска рамка спира всеки покривен багажник.

Къде се продават

Най-много гаражи са обявени в кв. Овча купел 2 и кв. Център, по 12. В центъра медианата е €55 500, в кв. Лозенец €66 000, а в кв. Изток €28 975. Извадките са по няколко обяви на квартал, затова ги гледайте като ориентир. Зад медиана от пет обяви може да стоят два гаража в нова сграда и три стари клетки под блок, а разликата между тях е двойна. Медианата за кв. Връбница 2 от три обяви е изкривена, вероятно от голям гараж или от няколко места заедно. Логиката е позната. Където паркирането на улицата е трудно, гаражът струва повече. В новите квартали в полите на Витоша почти всяка сграда има подземен паркинг и гаражите се предлагат с апартамента. Ако в квартала има общински подземен паркинг или буферен паркинг до метрото, месечният абонамент е алтернатива, която си струва да сметнете, преди да платите десетки хиляди за собствено място. Абонаментът обаче не се наследява и не се продава заедно с жилището.

В пакет или отделно

В пълните обяви за продажба в imot.bg, които четохме на 17.10, цена на паркомясто или гараж се споменаваше в 191 текста, с медиана €30 000. В 32 от тях пишеше, че е включено, в 33 че се доплаща. Отделните гаражи в homes.bg са с медиана €46 500. Там влизат и паркоместа, които са по-евтини, затова разликата е очаквана. Подробностите са в цената на паркомястото в обявата. Купувачът има два пътя. Да вземе апартамента с гараж от същия продавач, като пакет. Или да купи тристаен без гараж и да потърси отделен в квартала. Пакетът спестява търсене и обикновено дава място в същата сграда. Отделната покупка дава избор и понякога по-добра цена, но гаражът може да е в съседен блок. Има и трети, по-рядък вариант: да наемете гараж, докато намерите подходящ за купуване. При наем от €150 на месец година чакане струва по-малко от разликата между добро и лошо място. Как се отразява гаражът на цената на апартамента, разказахме в тристаен с гараж или паркомясто.

Гаражът под наем

Под наем в homes.bg има 93 гаража. Медианата е €150 на месец, половината между €128 и €180. Ако разделим годишния наем на медианната продажна цена, брутната доходност излиза 3,9%. При тристайните в същия портал тя е 3,3%. На хартия гаражът носи малко повече. Трябват около 26 години наем, за да се върне цената. Брутната доходност обаче не включва данък, празни месеци и поддръжка, а пазарът на гаражи под наем е тесен. За наемателя на тристаен важи обратното: ако наемът на апартамента не включва място, още €150 на месец е сериозна добавка (наем с паркомясто или гараж).

Как да сравните една и съща обява в imot.bg и homes.bg, обясняваме в как да търсим тристаен в два портала. За етикетите под цената вижте трите думи под цената. Ако търсите тристаен с гараж в кв. Манастирски ливади, кв. Кръстова вада или кв. Малинова долина, опишете какво ви трябва в заявката.

Оценка на редакцията: гаражът като отделна покупка

Често задавани въпроси

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
• кв. Център€3 445/кв.м
• кв. Овча купел€2 114/кв.м
• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• кв. Изток€4 213/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 579/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Връбница 2€2 286/кв.м
• кв. Люлин 10€1 954/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Тристаен с гараж
• Цената на паркомястото
• Наем с паркомясто или гараж
• Етикетите под цената
• Търсене в два портала

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Колко агенции стоят зад обявите за тристаенВ homes.bg 4 телефона държат половината от 5 309 обяви за продажба на тристаен. В imot.bg за…
• Кварталите в двата портала: еднаква ли е цената на тристайнияСравнихме медианата на квадрат за тристаен в 80 квартала по двата портала: в 65% от тях…
• Обяви без квартал: какво стои зад „София-град“ в homes.bg494 обяви за продажба на тристаен в homes.bg са само с „София-град“: 74,9% са ново строителство,…
• Изложението в пълното описание на обявата за тристаен: юг, изток, запад, северВ пълното описание посоката на прозорците се споменава в 53,3% от обявите за продажба на…