Публикувано на 19 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Как да търсим тристаен в два портала: наръчник за купувача

Ако търсите тристаен в София в един портал, виждате само част от пазара. От тристайните за продажба в homes.bg на 19.10.2026 само 13,6% намерихме и в imot.bg със същия квартал, етаж, етажност, телефон и площ. Правилото е строго и числото е долна граница, но посоката е ясна: двата портала са повече различни, отколкото си мислите.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Защо един портал не стига

На 19.10.2026 homes.bg имаше 5 964 обяви за продажба на тристаен в София, а imot.bg поне 8 079. „Поне“, защото в 7 квартала imot.bg показва до около 240 обяви и не виждаме останалите. Когато потърсихме едни и същи апартаменти, от обявите в homes.bg само 13,6% имаха двойник в imot.bg, а от обявите в imot.bg 9,3% имаха двойник в homes.bg (тристаен в imot.bg и homes.bg). Част от разминаването е в метода ни. Ако агенцията е публикувала с друг телефон или е поправила площта, ние ще пропуснем двойката. Но дори да е двойно повече, повечето обяви са само в единия портал. По квартали homes.bg има по медиана 0,4 обяви на всяка в imot.bg, а в 8 квартала там няма нито един тристаен (къде има повече обяви).

Дял на обявите в homes.bg, които намерихме и в imot.bg

всички
13,6%
от фийд на агенция
12,1%
въведени ръчно
25,4%
с ТЕЦ
16,4%
„Прокарва се“
0,6%

Строг ключ: квартал, етаж, етажност, телефон и площ ±2 кв.м. Долна граница.

Как да познаете същия апартамент

Нашият ключ е добра основа и за ръчно търсене. Отворете обявата в единия портал и потърсете в другия същия квартал, близка площ и същия етаж от същата етажност. Снимките са най-бързият тест. Ако съвпадат, остава да сравните цифрите. При намерените двойки площта съвпада точно в 87,7% от случаите. Текстът започва по един и същ начин в 87,2%: при обявите от автоматичен фийд в 92,4%, при ръчно въведените в 66,9%. С други думи, агенцията често копира една и съща обява в двата сайта. Описанието разглеждаме по-подробно в описанието в двата портала. Ако един и същ апартамент е обявен от няколко агенции, ще видите и различни телефони, и различни текстове. За тези случаи вижте един тристаен, няколко обяви.

Когато цената е различна

При 92,1% от сдвоените обяви цената е еднаква до евро. Разлика от 5% и повече има при 34 двойки. Най-честите причини са прозаични: цената е сменена в единия портал, а в другия още не. Понякога в единия е с ДДС, а в другия без, или едната включва паркомясто. Разбор на тези случаи има в един апартамент, две цени. Практичното правило е просто. Ако видите две цени, приемете по-ниската за отправна точка и попитайте коя е актуалната. Не е пазарлък, а уточнение.

Автоматичните обяви

88,7% от тристайните за продажба в homes.bg идват от автоматичен фийд на агенция, който се обновява веднъж дневно. Обявата се появява в портала, защото стои в базата на агенцията, а не защото някой я е проверил днес. Ако апартаментът е продаден, а агентът не го е махнал от собствената си система, обявата остава (автоматичните обяви от агенции). Броячът на разглежданията в homes.bg и този в imot.bg са различни и не бива да ги сравнявате като „по-гледан портал“. Медианата в homes.bg е 163.

Етажът и квадратурата

Описанието казва етажа в 23,3% от обявите. Когато го казва, в 16% от случаите не съвпада с полето, най-често с един етаж. Причината може да е броене от партер или от първи жилищен, мецанин или обикновена грешка (етажът в полето и в текста). С квадратурата е по-сериозно. Площта се споменава в 37,1% от текстовете и в 44,6% от тях се различава от полето с поне 2 кв.м. Полето е по-голямо в 97,8% от разминаванията, с медиана 17,6 кв.м. Най-вероятно полето е площта с общите части, а текстът казва чистата (квадратурата в полето и в текста, квадратурата на тристаен).

Обявите без квартал

494 тристайни в homes.bg, 8,3%, са с местоположение „София-град“ без квартал. Повечето са ново строителство: 74,9% с „Прокарва се“, срещу 26,7% сред всички. Квартал в текста назовават само 14,4%. Най-често това е кв. Манастирски ливади. Ако търсите по квартал, тези обяви няма да ги видите изобщо (обявите без квартал).

Кварталът като мярка

Добрата новина е, че цените по квартали в двата портала са близки. В 80 сравними квартала медианата на квадрат в homes.bg е с +0,7% спрямо imot.bg, а в 65% от кварталите разликата е до ±5%. Големите разминавания са в квартали като кв. Славия и кв. Горна баня, където единият портал има повече ново, а другият повече старо, или извадката е малка (кварталите в двата портала). Затова за една обява можете да ползвате медианата на квартала и от двата портала. Ако обявата е много над и двете, причината трябва да е видима: ремонт, гледка, паркомясто.

Обявата спрямо медианата на квартала

Цена в обявата, €Площ, кв.мМедиана на квартала, €/кв.м (от единия портал)

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Търсене в два портала: стъпка по стъпка

0 / 8

Пуснете едно и също търсене в imot.bg и homes.bg
Добавете „София-град“ в homes.bg, ако търсите ново
За всяка харесана обява потърсете двойник по снимки, етаж и площ
При две цени попитайте коя е актуалната
Сравнете етажа от полето с етажа в текста
Попитайте за чистата площ и за общите части
При автоматична обява попитайте дали апартаментът е още свободен
Сверете цената с медианата на квартала в двата портала

Как да четете самата обява, има в как да четем обява за продажба. Ако търсите в кв. Младост 4, кв. Овча купел 2 или кв. Дружба 1 и не искате да ровите в два сайта, опишете търсенето в заявката. Огледът и документите остават задължителни: проверка преди капаро.

Оценка на редакцията: търсене в два портала

3,5от 5

Оценка на редакцията: търсене в два портала

Двата портала показват различни части от един пазар. Търсенето и в двата отнема двойно време и дава много повече обяви, а сверяването им хваща грешки в цена, етаж и площ.

Допълнителни обяви★★★★★
Само 13,6% от обявите в homes.bg намерихме и в imot.bg.
Сравнимост на цените★★★★★
65% от кварталите са в рамките на ±5%.
Усилие★★★★★
Две търсения, ръчно сдвояване по снимки.
Хващане на грешки★★★★★
Етаж, площ и цена се сверяват между двете обяви.
Актуалност★★★★★
88,7% от обявите в homes.bg идват от автоматичен фийд.
Покритие на новото★★★★★
8,3% от тристайните в homes.bg са без квартал.

Предимства

Много повече обяви
Цените по квартали са сравними
Сверяването разкрива разлики в данните

Слабости

Отнема време
Различни формати и броячи
Част от новото е скрито под „София-град“

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Само обяви, които още са активни
Попълва се за две минути
Без такса и без договор

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Трябва ли да търся тристаен и в imot.bg, и в homes.bg?

Да. Само 13,6% от обявите в homes.bg намерихме и в imot.bg със същите данни. Дори с пропуските на метода повечето обяви са само в единия портал.

Как да разбера, че две обяви са за един и същ апартамент?

Сравнете квартала, етажа, етажността, площта и снимките. При намерените от нас двойки площта съвпада точно в 87,7% от случаите.

Какво да правя, ако цената е различна в двата портала?

Попитайте коя е актуалната. При 92,1% от двойките цената е еднаква, а разликите обикновено са от неотразена промяна, ДДС или паркомясто.

Колко от обявите в homes.bg са автоматични?

88,7% от тристайните за продажба идват от фийд на агенция. Обявата може да стои, след като апартаментът е продаден.

Защо някои обяви нямат квартал?

8,3% от тристайните в homes.bg са с „София-град“. Повечето са ново строителство и само 14,4% назовават квартал в текста.

Вярна ли е квадратурата в полето?

Не винаги е чистата площ. Където текстът я казва, в 44,6% от случаите се различава от полето, почти винаги в посока по-малко.

Еднакви ли са цените по квартали в двата портала?

Близки са: в 65% от 80 квартала медианите се различават до ±5%. По-големите разлики идват от различна смес ново и старо.

Кой портал има повече обяви за тристаен?

imot.bg: поне 8 079 срещу 5 964 в homes.bg на 19.10.2026. В отделни квартали като кв. Младост 4 е обратното.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →