Публикувано на 19 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Обзавеждането в обявата за наем на тристаен: какво струва

Под цената на всяка обява в homes.bg стои етикет за обзавеждането. При тристайните под наем 85,2% са „Обзаведен“, а „Необзаведен“ са едва 2,7%. Медианният наем и в двете групи е €800, но на квадратен метър необзаведеният излиза с 11,6% по-евтин.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Етикетът под цената

Тристайни под наем в homes.bg по етикет за обзавеждане

85,2%обзаведени

Обзаведен 85,2%
Полуобзаведен 1,8%
Необзаведен 2,7%
без етикет 10,3%

2 180 обяви за наем на тристаен, 2026-10-19. Етикетът се попълва от публикуващия.

Под наем обзаведеното е правилото. От 2 180 тристайни в homes.bg 1 857 носят етикет „Обзаведен“, 40 „Полуобзаведен“ и 58 „Необзаведен“. Още 225 нямат никакъв етикет за мебелите. При продажбите е наобратно: обзаведени са 13,1%, необзаведени 32,3%. В списъка на imot.bg същото поле е попълнено много по-рядко. Обзаведени са отбелязани 21,6% от тристайните под наем, необзаведени само 19 обяви, а при 77,9% нищо не се казва. Мълчанието там не значи празен апартамент. Затова за тази статия ползваме homes.bg, където етикетът стои почти навсякъде.

Медианата не мърда

Тристайни под наем в homes.bg по обзавеждане
Етикет	Обяви	Медианен наем	Медианна площ	Наем на кв.м
Обзаведен	1 857	€800	98 кв.м	8,3 €
Полуобзаведен	40	€770	100 кв.м	7,8 €
Необзаведен	58	€800	100 кв.м	7,4 €

Медианният наем е €800 за обзаведения и €800 за необзаведения тристаен. Разликата се появява, когато разделим на площта: 8,3 € на квадрат срещу 7,4 €. Необзаведените са малко по-големи и затова изглеждат еднакво скъпи на месец. Групата на необзаведените е малка, 58 обяви в целия град. С такава извадка една-две скъпи обяви в кв. Лозенец или кв. Център местят медианата видимо. Гледайте посоката, не десетата.

Вътре в един квартал

За да махнем ефекта на квартала, сравнихме обзаведени и необзаведени в един и същи квартал. Където има поне по две обяви от всяка страна, такива квартали са само 11. Медианата на разликите е −2,1%, необзаведеният е по-скъп в 4 от тях. Ако пуснем и кварталите с една необзаведена обява срещу поне три обзаведени, стават 23 квартала и разликата е −10,9%. Една обява обаче е анекдот, не пазар. Честният извод е коридор: на медианен наем €800 мебелите струват нещо между €17 и €88 на месец. По-точно число данните не дават. Това е по-малко, отколкото много наемодатели очакват. Обзавеждането най-вече помага жилището да се отдаде, не да вземе повече. Дали наистина се отдава по-бързо, проверихме в обзаведен отдава ли се по-бързо, а по-старото сравнение по квартали е в обзаведен тристаен под наем.

Какво казва текстът

Какво споменава описанието на обзаведения тристаен под наем

пералня
55,5%
хладилник
54,3%
печка или фурна
54,2%
интернет
52,1%
климатик
38,9%
телевизор
35,4%
гардероб
8,7%
съдомиялна
3,3%

1 837 обяви с етикет „Обзаведен“ и пълно описание в homes.bg. Търсене по корени на думите: възможни са пропуски.

В описанията на обзаведените пералнята, хладилникът и печката се споменават в малко над половината текстове, климатикът в 38,9%. Съдомиялна пише рядко, в 3,3%. Липсата на дума не значи липса на уред, но и „обзаведен“ не значи пълен списък. Интересни са необзаведените. 41,5% от тях и в текста казват „без мебели“ или „необзаведен“. Пералня споменават 15,1%, климатик 18,9%. В обявите „необзаведен“ често значи празни стаи, но кухня с уреди. Кое точно остава, проверете по списъка от уредите в обзавеждането.

Кой тристаен остава без мебели

Дял на обзаведените по площ на тристайния под наем

89,8%

до 80 кв.м

84,2%

80–99 кв.м

83,9%

100–129 кв.м

87,4%

130+ кв.м

2 180 тристайни под наем в homes.bg, 2026-10-19.

Очаквахме големите апартаменти да се дават по-често празни, за семейство със собствени мебели. Данните го потвърждават само наполовина. Най-обзаведени са малките тристайни до 80 кв.м, 89,8%, с медианен наем €670. Между 80 и 130 кв.м делът пада до около 83,9%, а над 130 кв.м отново расте до 87,4%: там са луксозните жилища, които се дават с всичко. По цена картината е сходна. Необзаведени или полуобзаведени са 6,2% от тристайните под €700 и само около 3,7% в диапазона €700–899. Изглежда, че при по-ниския наем част от наемодателите не искат да влагат в мебели, но от етикета не виждаме сградата, затова това е предположение. Ако търсите без мебели, най-голям шанс има в долния ценови край, но и там изборът е няколко десетки обяви за целия град.

„Полуобзаведен“: най-неясната дума

Етикетът „Полуобзаведен“ носят 40 тристайни. Медианата им е €770, а на квадрат 7,8 €, между другите две групи. Сдвоено с обзаведените в 22 квартала разликата е −3,7%, почти винаги с една полуобзаведена обява в квартала. Думата не е стандарт. В едно жилище значи кухня и гардероби без спални, в друго мебели без бяла техника. Пералня споменават 35% от тези текстове, телевизор 10%. Поискайте списък преди огледа и сравнете с наема на обзаведен в същия квартал.

Приемо-предавателният протокол

Колкото повече вещи има в апартамента, толкова повече неща могат да станат спор при изнасянето. Депозитът обикновено покрива щети, а за щетата трябва доказателство какво е имало и в какво състояние. Протоколът към договора е това доказателство. Условията за депозита, които се срещат в обявите, разгледахме в депозита и условията в обявата за наем. При тристаен в кв. Студентски град или кв. Младост 1, където обявите често са с по-старо обзавеждане, описвайте и износването, не само наличието. Ако една обява се появява в двата портала с различен текст за мебелите, питайте кой вариант важи (един наем, две обяви). Медианите за квартала в двата сайта са в наема в двата портала.

Приемо-предавателен протокол при обзаведен тристаен

0 / 8

Списък на мебелите по стаи, с брой
Списък на уредите с марка и дали работят
Снимки на всяка стая, с дата
Състояние на матраците, диваните и тапицерията
Показания на тока, водата и топломера
Брой ключове, дистанционни и чипове
Петна, драскотини и пукнатини, описани поотделно
Подпис на двете страни на всяка страница

Оценка на редакцията: обзавеждането в обявата за наем

2,2от 5

Оценка на редакцията: обзавеждането в обявата за наем

Обзаведеното е норма под наем и носи малка премия, между два и единадесет процента на месец. Етикетът казва малко за съдържанието, затова списъкът и протоколът са по-важни от думата в обявата.

Премия в наема★★★★★
Между 2,1% и 10,9% в рамките на квартала.
Яснота на етикета★★★★★
„Обзаведен“ и „полуобзаведен“ не казват какво точно има.
Избор на необзаведени★★★★★
Само 58 тристайни в homes.bg.
Риск от спор при изнасяне★★★★★
Повече вещи, повече спорни точки без протокол.
Надеждност на данните★★★★★
Етикетът е почти навсякъде в homes.bg, но групите са малки.

Предимства

Нанасяте се веднага
Наемът почти не е по-висок
Уредите често са описани в текста

Слабости

Етикетът не е списък
Почти няма избор без мебели
Повече вещи за протокола

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Сравнение с цената на кв.м в района
Попълва се за две минути
Без такса и без договор

Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко от тристайните под наем са обзаведени?

В homes.bg 85,2% носят етикет „Обзаведен“. Необзаведени са 2,7%, полуобзаведени 1,8%.

С колко е по-скъп обзаведеният тристаен?

Медианният наем е еднакъв, €800. На квадратен метър обзаведеният е 8,3 €, необзаведеният 7,4 €. Вътре в квартала разликата е между 2,1% и 10,9% според това колко обяви изискваме.

Колко струват мебелите на месец?

На медианен наем €800 между €17 и €88. Необзаведените обяви са само 58, затова по-точно число не може да се даде.

Какво значи „полуобзаведен“?

Няма стандарт. Обикновено кухня и част от мебелите, но съдържанието се различава от жилище до жилище. Поискайте списък преди огледа.

Необзаведен значи ли празен апартамент?

Не винаги. 41,5% от необзаведените и в текста пишат „без мебели“, но 15,1% споменават пералня и 18,9% климатик.

Защо в imot.bg е трудно да се види обзавеждането?

В списъка на imot.bg полето е попълнено рядко: обзаведени са отбелязани 21,6% от тристайните под наем, а при 77,9% не се казва нищо. Трябва да отворите обявата.

Какво трябва да има в приемо-предавателния протокол?

Списък на мебелите и уредите, състоянието им, снимки с дата, показанията на уредите за ток, вода и топлина и броя на ключовете. Подписва се от двете страни.

Ако купувам тристаен за отдаване, да го обзаведа ли?

Под наем почти всички конкуренти са обзаведени, така че празният апартамент е в малцинство. Наемът обаче расте малко, затова обзавеждайте разумно, с издръжливи мебели.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →