Разпределението на тристайния апартамент в пълните обяви за продажба

Три стаи, две подредби

Тристаен в София означава две различни неща според годината на сградата. В панела и в старата тухлена кооперация това обикновено са дневна, две спални и отделна кухня, понякога с килер. В новото строителство е дневна, обединена с кухнята, и две спални, често с втора баня. Как изглеждат типичните скици, показахме в разпределение на тристаен. Тук гледаме какво продавачите пишат за подредбата в пълния текст.

В 545 обяви не намерихме нито спалните, нито кухнята, нито баните. Това не значи, че ги няма. Значи, че текстът е за квартала и сградата, а разпределението е оставено на скицата или на снимките. В прегледа на списъка тези думи почти отсъстват: „две бани“ например е в 1,1% от прегледите и в 32,1% от пълните текстове.

Кухнята е границата между поколенията

При строящите се сгради дневна с кухня пише в 58,2% от обявите, а отделна кухня в 0,1%. Практически никога. При сградите отпреди 1990 г. картината се обръща: 26% отделна кухня срещу 19% обединена. Медианната година на сградата при „отделна кухня“ е 1980, при кухненския бокс 2018. Това личи и по места. Отделна кухня се споменава най-често в кв. Люлин 3 (35% от обявите там), кв. Красна поляна 3 и кв. Надежда 1. Дневна с кухня води в кв. Овча купел 2 (85%), кв. Левски В и кв. Младост 4. По 20 обяви на място, но разделението между панелните комплекси и новите квартали е ясно. През октомври проверихме същото само в прегледа (кухня и дневна в тристаен): тогава кухненски бокс намерихме в 268 от близо 8 000 прегледа, а отделна кухня в 26. Пълният текст на четири пъти по-малка извадка дава 1 003 и 167.

Две бани в новото, отделна тоалетна в старото

Групата „две бани“ в общите данни на партидата всъщност събира две различни неща. Точно „две бани“ пишат 359 обяви. Медианната им площ е 116 кв.м, годината 2025, а 57,1% са в строеж. „Баня и отделна тоалетна“ пишат 328 обяви. При тях годината е 1980, площта 101 кв.м. Първото е новият стандарт за семейство, второто е класиката на панела. За купувача разликата е голяма: втората баня е втори душ сутрин, отделната тоалетна не е.

Под 80 кв.м „две бани“ се среща в 0% от обявите, а отделна тоалетна в 13%. Малкият тристаен има една баня и в най-добрия случай отделно WC. Между 100 и 150 кв.м втора баня пише в около една от всеки четири обяви, 22,6% и 28,7%, а отделната тоалетна намалява. Дали втората баня се плаща отделно, разгледахме по прегледите в тристаен с две бани. В пълния текст и в обяви с площ 90–130 кв.м сдвоената разлика е +0,1% в 59 квартала. Цената върви с квадратите, а баните идват с тях.

Гардеробна, кабинет, втора тераса

Две или три тераси пишат 225 обяви. Гардеробна, тоест отделно помещение или поне вграден гардероб, се споменава в 114. Килер или мокро помещение има в 437 описания, почти поравно в стари и нови сгради. Кабинет има едва в 43 обяви, а медианната година на сградата е 1980: това е третата стая в стар апартамент, не отделно помещение. За тези, които търсят тристаен за двама с работно място, по-полезна е статията за кабинета. 201 обяви говорят за преустройство: направено или възможно. Медианната площ е 87 кв.м, а годината 1980. Типичният случай е двустаен с отделна кухня, превърнат в тристаен, или тристаен с кухня, отворена към дневната. Какво да проверите в документите при такъв апартамент, има в преустроен тристаен.

Думите за стаите почти не местят цената

Две спални дават −0,9% в 111 квартала, кухненският бокс −0,2%, втората или третата тераса −1%. Цената на квадрат вече отчита площта, а с площта идва и подредбата. Ако сравним само кухненския бокс с отделната кухня в един квартал, боксът е с −1,3% в 41 квартала. Шум. По-забележими са две числа. Килерът или мокрото помещение дават +4,5% в 89 квартала, вероятно защото вървят с по-добре планирани апартаменти, но това е предположение. Преустроените са с +4,1% в 50 квартала. Не бързайте да го приемате за премия. Тези апартаменти са по-малки, около 87 кв.м, а при малка площ квадратът по правило излиза по-скъп. Родителската спалня със собствена баня дава +3,1% в 42 квартала, но това са големи нови апартаменти, при които разликата идва от класа на сградата.

Какво да поискате освен думите

Текстът казва какво има, рядко казва колко е голямо. „Две спални“ може да са 14 и 8 кв.м. „Дневна с кухня“ може да е 35 кв.м светло пространство или коридор с котлон. Затова скицата с размерите е по-важна от всяко изречение в обявата. Посоката на всяка стая проверете по изложението в описанието, а какво още липсва в прегледа на списъка, по какво крие пълната обява.

Ако знаете каква подредба искате, например две спални и отделна кухня в кв. Люлин 3 или кв. Надежда 1, или дневна с кухня в кв. Овча купел 2, опишете я в заявката и ще получите подбрани обяви.

Оценка на редакцията: разпределението в обявите за продажба

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

• кв. Люлин 3€2 167/кв.м
• кв. Красна поляна 3€2 137/кв.м
• кв. Надежда 1€2 372/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
• кв. Левски В€1 941/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Бояна€2 691/кв.м
• кв. Хладилника€3 571/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Люлин 8€2 056/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Разпределение
• Кухня и дневна в тристаен
• Тристаен с две бани
• Какво крие пълната обява
• Изложението в описанието
• Преустроен тристаен

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Кварталите, в които обявите за продажба на тристаен се гледат най-многоОбявите за продажба на тристаен в Студентски град се гледат по 2 922 пъти, в Надежда 2 по 452.…
• Санирана сграда в пълната обява за продажба на тристаенВ пълната обява „Саниран“ е отметнат при 23% от тристайните в стари сгради, но и при 312 нови.…
• ДДС при покупка на тристаен в София: какво пише в обявите и как да го чететеДДС се споменава в 10,8% от пълните обяви за продажба на тристаен, предимно в строящи се сгради.…
• Свободен от кога: датата на нанасяне в обявите за тристаен под наемСамо 4,2% от 3 484 обяви за тристаен под наем казват кога жилището е свободно. Медианната обява…