Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Санирана сграда в пълната обява за продажба на тристаен

Преди месец имахме само 120 знака от всяко описание и санирането се появяваше в 17 обяви. Пълните страници показват друго: отметката „Саниран“ стои при 522 обяви. Сред готовите сгради отпреди 1995 г. я има 23%, а в един и същ квартал те са средно само с 2,2% по-скъпи на кв.м.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

От 17 споменавания до 522 отметки

17обяви споменават саниране в 120-те знака от прегледа

97го споменават някъде в пълното описание

522имат отметка „Саниран“ в „Особености“

23%от готовите сгради отпреди 1995 г. са с отметката

Когато писахме тристаен в санирана сграда, разполагахме само с началото на описанията. Санирането беше рядкост и сдвоеното сравнение стигаше за шест квартала. Тогава казахме честно, че данните не стигат. Пълните страници дават повече материал, но и нов проблем: отметката е много по-честа от думата. От 2 118 обяви „Саниран“ е отметнат при 522. Само 97 описания изобщо съдържат думата. Каква част от тези отметки описва истинско саниране, ще видим след малко.

Нова сграда, санирана

Започваме с очевидния шум. 312 обяви с отметката са в сгради в строеж или завършени от 2015 г. насам. От тях 238 още не са въведени в експлоатация. Нова сграда се строи с изолация по проект, тя не се санира. Продавачът вероятно иска да каже „има топлоизолация“ и избира най-близката отметка. Затова за санирането гледаме само готови сгради отпреди 1995 г. Те са 443 в извадката (по годината от снимката на 17.10), а с отметката са 102, тоест 23%. Това вече прилича на реалния дял на санираните блокове. Колко точно са санираните сгради в София, обявите не казват.

Дял с отметка „Саниран“ сред готовите сгради отпреди 1995 г., по конструкция

Панел
29,7% (62 от 209)
Тухла
17,1% (27 от 158)
ЕПК
16,5% (14 от 85)

Годината и конструкцията са от параметрите на пълната страница, затова броят е малко по-различен от този в основните данни.

Панелните блокове водят

Панелът е санираният тип: 29,7% от старите панелни обяви са с отметката, срещу 17,1% при тухлата и 16,5% при ЕПК. Логиката е ясна. Програмите за енергийна ефективност започнаха от многофамилните блокове, а там панелът е най-разпространен. По десетилетия делът е най-висок при блоковете от 70-те и 80-те. Кварталите с най-много санирани стари обяви са с по 3 в извадката: кв. Белите брези, кв. Дървеница, кв. Люлин 3, кв. Люлин 4 и кв. Люлин 9. Три обяви от 20 не правят квартала саниран. Те само показват къде е по-вероятно да срещнете такъв вход.

Готови сгради отпреди 1995 г.: дял с отметка „Саниран“ по десетилетие

18,9%

преди 1960

11,4%

1960-те

25,9%

1970-те

24,5%

1980-те

19,4%

1990–1994

Групите преди 1960 г. и 1990–1994 г. са малки, затова техните проценти са най-несигурни.

Колко струва отметката

Санирани срещу несанирани стари сгради в същия район

Крайните райони от сдвоеното сравнение. Медианата по всичките 26 района е +2,2%.

Сред старите сгради медианата на квадрата е €2 559 при санираните и €2 618 при останалите. Санираните изглеждат по-евтини, но причината е в това къде са. Сравнени в един и същ район, те излизат +2,2% в 26 района, като в 13 разликата е положителна. Половин на половина. Това е слаб сигнал и не бихме го пресмятали в евро. Крайностите са шумни: кв. Красна поляна 1 +52,5%, кв. Лагера −18,3%, все на по две обяви. Площта е еднаква, медиана 85 кв.м и в двете групи. Изводът ни е предпазлив. Купувачите на стари тристайни не плащат видимо повече за отметката. Може да плащат за истинското саниране, но то и отметката не са едно и също.

Кой отмята „Саниран“

Ето защо се съмняваме. Старите обяви с „Саниран“ имат медиана 6 отметки, а тези без нея 2. Обзаведени са 69,9% от санираните срещу 31,9% от останалите. Асансьор отмятат 75,7% срещу 49,9%. Продавачът, който попълва подробно, отмята и санирането. Този, който попълва набързо, го пропуска, дори да го има. Текстът потвърждава разминаването. В старите сгради 71 описания споменават саниране, но само 37 от тях имат и отметката. За изолация пишат 58 описания, за покрива 41. Рядко някой посочва годината или какво точно е направено. Каква сметка за отопление да очаквате след саниране, обявата няма да ви каже. Ориентир за разходите има в месечните разходи за тристаен.

Как да проверите санирането

Санирането се вижда отвън, но не изцяло. Фасадата може да е изолирана, а покривът да тече. Дограмата в общите части може да е сменена, а щранговете да са от 1980 г. Попитайте домоуправителя или управителя на етажната собственост за документите от санирането. Ако тристайният е в панелен блок в кв. Люлин 4 или кв. Дървеница, вижте и съседните входове: понякога е саниран само един.

Санирана ли е наистина сградата

0 / 8

Сградата стара ли е изобщо: при нова отметката „Саниран“ не значи нищо
Каква година е санирането и по каква програма или от кого е платено
Какво е включено: фасада, покрив, дограма в общите части, цокъл
Има ли енергиен сертификат на сградата и какъв клас показва
Протокол от общото събрание на етажната собственост за санирането
Санирани ли са всички входове или само този
Огледайте фасадата за пукнатини и отлепена изолация
Санирането не сменя ВиК, щранговете и асансьора: питайте отделно

Сравнете с тухла, панел и ЕПК в обявата, ако се колебаете между санирания панел и тухлена сграда от същото време. Как да четете останалите отметки, обясняваме в особеностите в обявата за продажба.

Оценка на редакцията: „Саниран“ в обявата

2,6от 5

Оценка на редакцията: „Саниран“ в обявата

Отметката е полезна подсказка при стар блок и безсмислена при нов. Цената почти не реагира на нея, а истинското саниране се доказва с документи и с поглед към фасадата и покрива.

Достоверност на отметката★★★★★
312 нови сгради също са „санирани“.
Премия в цената★★★★★
+2,2% в 26 района, половината положителни.
Полза за сметките★★★★★
Истинското саниране сваля разходите за отопление.
Лекота на проверка★★★★★
Фасадата се вижда, документите трябва да се поискат.
Обхват★★★★★
Не засяга инсталациите и асансьора.

Предимства

Подсказва къде да търсите по-добре поддържан стар блок
Панелните сгради са санирани най-често
Не се плаща видима надценка

Слабости

Слага се и при нови сгради
Рядко има година и обхват
Слабо сдвоено сравнение

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Не сме посредник, нямаме комисиона
Две отделни спални, етаж, паркомясто
Без такса и без договор

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен са в санирани сгради?

Отметката „Саниран“ имат 522 от 2 118 обяви в извадката. Сред готовите сгради отпреди 1995 г. делът е 23%, а останалите отметки са главно при нови сгради, където думата няма смисъл.

По-скъп ли е тристаен в санирана сграда?

Слабо. В същия район санираните стари обяви са средно +2,2% на кв.м, в 26 района, и разликата е положителна само в половината. Не разчитайте на премия при препродажба.

Защо нови сгради имат отметка „Саниран“?

Вероятно продавачите я използват за „има топлоизолация“. 312 такива обяви са в сгради в строеж или от 2015 г. насам.

Кои сгради се санират най-често?

Панелните: 29,7% от старите панелни обяви са с отметката, срещу 17,1% при тухлените.

Пише ли се санирането в описанието?

Рядко. В старите сгради 71 описания го споменават, а само 37 от тях имат и отметката.

Как да проверя дали блокът е саниран?

Огледайте фасадата и покрива и поискайте от управителя на етажната собственост документите и енергийния сертификат. Отметката в обявата не е доказателство.

Санирането решава ли всички проблеми на стария блок?

Не. То обикновено обхваща изолацията и общите части, а ВиК, щранговете, ел. инсталацията и асансьора не ги засяга. Питайте за тях отделно.

Да предпочета ли санирана сграда?

Ако е истинско и пълно саниране, печелите по-ниски сметки за отопление и по-добра фасада. Пазарната цена в обявите почти не го отразява, затова не плащайте голяма надценка само заради отметката.

Районите от тази статия

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →