Данни от 2 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Кухня и дневна в тристайния: разпределението се смени, цената не

В новите тристайни кухнята почти винаги е в дневната, в старите е зад отделна врата. Обявите с кухненски бокс са с медианна година 2027, тези с отделна кухня с 1980, а в същия квартал между тях няма разлика в цената на квадрат.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Как обявите описват кухнята

268обяви с „кухненски бокс“ или „дневна с кухня“

26обяви с „отделна кухня“

69%от първите са в строеж

3,7%от всички обяви казват нещо за кухнята

Претърсихме началото на описанията за два вида изрази. Първият: „кухненски бокс“, „дневна с кухня“, „дневна с трапезария“ и сродните. Вторият: „отделна“ или „самостоятелна кухня“. Двете групи заедно покриват малка част от обявите, защото повечето не описват кухнята изобщо.

Няма пълнота, има наклон. „Отделна кухня“ пише продавач, който знае, че това е рядкост и иска да я продаде като предимство. „Кухненски бокс“ пише строител, за когото това е стандарт.

Кухнята следва годината на сградата

Обявите с кухня в дневната: строеж или готово

268обяви

в строеж 69%
завършени 31%

Разликата между двете групи е почти половин век. Медианната година на обявите с кухненски бокс е 2027, тоест сграда, която още не е готова. При отделната кухня е 1980, панелът и ЕПК от социализма. 16 от 26 обяви с отделна кухня са в сгради отпреди 1990 г.

Тристайният от 80-те е хол, две спални и кухня с врата, често с малък балкон към нея. Новият тристаен е дневна с кухненски кът и две спални, нерядко с втора баня. Броят на стаите в обявата е същият, но четвъртото помещение е изчезнало в дневната. Схемите на стария тип са разгледани в разпределенията на тристаен.

Площта разказва същото. Обявите с кухня в дневната са с медиана 109 кв.м застроена, тези с отделна кухня с 88 кв.м. С 21 квадрата повече, а помещенията са по-малко. Част от разликата е в общите части, част във втората баня и в по-широкия коридор пред спалните. На огледа в нов блок първото, което ще чуете, е „отворено пространство“. Второто, ако попитате, е колко от него е стълбище.

Цената не реагира

Медиана €/кв.м и площ по вид кухня

2 163 · 109 кв.м

кухня в дневната

2 377 · 88 кв.м

отделна кухня

2 455 · 107 кв.м

всички тристайни

Без отчитане на квартала.

Без да гледаме квартала, кухненският бокс излиза с −9% на квадрат. Това е разликата между нова застроена площ и стар панел, не между две кухни. Когато сравним вътре в квартала обявите с кухня в дневната срещу всички останали, медианата на разликите е 0%. В 12 от 25 квартала кухнята в дневната е по-скъпа, в останалите по-евтина. Чисто хвърляне на монета.

Кухня в дневната срещу останалите обяви в същия квартал

Сдвоено сравнение. Повечето крайни стойности стоят на две-три обяви.

Крайностите не тежат. Кв. Зона Б-19 (+60,8%, 2 срещу 91 обяви) изглежда като голяма премия, но е от две обяви. Кв. Славия (−20,4%, 10 срещу 33 обяви) е по-солидно, с десет обяви, и там отворената кухня е по-евтина. Пазарът не плаща за това кое разпределение ви харесва. Плаща за квартала, годината и площта.

Какво значи на практика за семейство

Миризми и шум

Аспираторът в отворена кухня работи за цялата дневна. Ако някой гледа телевизия, докато друг готви, двамата се чуват.

Работа от вкъщи

Без отделна кухня дневната е и трапезария, и кабинет. Когато и двамата родители работят от вкъщи, едната спалня става офис.

Деца

Отворената кухня позволява да виждате детето, докато готвите. Затворената пази малкото дете от котлона.

Хладилник и шкафове

В кухненския бокс стената за шкафове е една. Място за втори хладилник или фризер често няма.

Едното не е по-добро от другото. Семейство с малки деца често предпочита отворения тип, двойка с кабинет понякога иска вратата. Вижте тристайните за семейство с деца и тристайния за двама с кабинет, за да прецените кое помещение ви трябва повече.

Отваряне или затваряне на кухнята

Много купувачи на стар тристаен мислят да съборят стената между кухнята и хола. В панелен блок тази стена често е носеща. Преди да планирате, трябва становище от инженер конструктор, а при намеса в носещи елементи и одобрение по ЗУТ. Цената на такъв проект я дава проектантът.

Обратното е по-лесно, но не винаги разумно. Преграда в нова дневна от двадесет и пет квадрата дава кухня без прозорец и дневна, в която трудно се слага диван. Проверете откъде минава вентилацията и къде е вертикалът за канализацията, защото мивката не може да се мести свободно. За разликата между обявена и полезна площ в новото вижте статията за квадратурата и сравнението на ново и старо.

Огледът на дневна с кухня

Дневна с кухненски бокс: какво да проверите

0 / 7

Ширината на дневната след шкафовете: поне за диван и маса
Има ли прозорец в кухненската част
Аспираторът извежда ли навън или само филтрира
Къде е вертикалът за канализацията спрямо мивката
Има ли място за хладилник с нормална ширина
Ел. захранване за котлон и фурна на отделни кръгове
Може ли да се сложи плъзгаща врата или преграда без да се губи светлина

Ако купувате в строеж, повечето от тези точки са в архитектурния проект и могат да се променят преди замазката. Колко време ще чакате и какво губите междувременно, има в годината на завършване и цената. Напишете ни в заявката кое разпределение търсите и ще подберем обяви, в които то е видимо на скицата.

Оценка на редакцията: кухня в дневната срещу отделна кухня

2,8от 5

Оценка на редакцията: кухня в дневната срещу отделна кухня

Изборът на разпределение е личен и пазарът не го таксува. Търсете типа, който пасва на домакинството, без да плащате отгоре за него.

Цена спрямо квартала★★★★★
Сдвоено 0%: разпределението не мести цената.
Пространство за семейство★★★★★
Дневната с кухня дава общ простор и надзор над децата.
Изолация на миризми и шум★★★★★
Отворената кухня зависи изцяло от аспиратора.
Място за съхранение★★★★★
Една стена шкафове и често без килер.
Гъвкавост за преустройство★★★★★
Затварянето е възможно, отварянето в панел иска проект.

Предимства

Без надценка за разпределението
По-голяма обща зона
Две спални на по-малка площ

Слабости

Миризми и шум в дневната
По-малко шкафове
Кухня без прозорец

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Две отделни спални, етаж, паркомясто
Вноска по кредита и такси по сделката
Само обяви, които още са активни

Търся тристаен

Често задавани въпроси

По-скъп ли е тристаен с кухня в дневната?

Не. Сравнено в същия квартал, разликата е 0%, а в 12 от 25 квартала кухнята в дневната е по-скъпа. Цената зависи от квартала, годината и площта.

Колко обяви имат отделна кухня?

Само 26 обяви пишат „отделна“ или „самостоятелна кухня“, а 16 от тях са в сгради отпреди 1990 г. В новото строителство отделна кухня почти не се предлага.

Защо новите тристайни нямат отделна кухня?

Строителите продават дневна с кухненски кът като стандарт. Така на същата площ се получават две спални и по-голяма дневна, а кухнята не се брои като стая.

Какво е кухненски бокс?

Кухненски кът в дневната, без собствена врата и обикновено без собствен прозорец. В обявите за тристаен го пишат предимно строители.

Мога ли да съборя стената между кухнята и хола в панел?

Често тази стена е носеща. Нужно е становище от инженер конструктор, а при намеса в носещи елементи и одобрение по ЗУТ. Без това промяната е незаконна и опасна.

Мога ли да затворя кухнята в нов тристаен?

Обикновено да, с преграда, но кухнята остава без прозорец, а дневната се свива. Проверете вентилацията и разположението на вертикала, преди да решите.

Кое разпределение е по-добро за семейство с деца?

Зависи от възрастта на децата и от това дали работите от вкъщи. Отворената кухня дава надзор, затворената дава тишина и отделя миризмите.

Колко голяма е дневната с кухня в новия тристаен?

Не измерваме отделни стаи. Медианната площ на обявите с кухня в дневната е 109 кв.м застроена, срещу 88 кв.м при отделната кухня. Поискайте скица с площите на помещенията.

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 2 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички изследвания →