Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Свободен от кога: датата на нанасяне в обявите за тристаен под наем

От 3 484 обяви за тристаен под наем, прочетени изцяло на 17 октомври 2026 г., само 147 (4,2%) казват от кога жилището е свободно. С конкретна дата или месец са 54. За всички останали датата се научава по телефона.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Датата е рядкост

Търсихме в описанията фрази като „свободен от“, „свободен веднага“, „на разположение от“, „може да се нанесе“ и „нанасяне от“. Намерихме ги в 4,2% от обявите. Дата, месец или „от началото на“ има в 54 обяви. Думата „веднага“ влиза в търсенето и понякога значи нещо друго, например „веднага до спирката“. Затова 144 обяви с „веднага“ или „незабавно“ са горна граница, не точен брой.

4,2%от обявите казват кога жилището е свободно
54обяви с дата или месец
12 днимедианна възраст на обявата
48,9%от тристайните изчезнаха от портала за 32 дни

Мълчанието има обяснение. Повечето обяви са за празни апартаменти, които са свободни още днес, и за собственика това е очевидно. Агенциите пишат по шаблон, в който няма поле за дата. А когато вътре още живее наемател, датата зависи от него и никой не иска да я обещава писмено.

Обявите живеят кратко

Обяви по възраст, брой
1 126
до 7 дни
676
7–13 дни
1 064
14–29 дни
301
30–59 дни
212
60–119 дни
105
120+ дни

Възрастта е от датата на публикуване или на последната редакция на обявата до 17.10.2026.

Половината обяви са на 12 дни или по-млади, три четвърти са под 24 дни. Порталът показва „публикувана“ за 52,3% от тях и „коригирана“ за останалите 47,7%. Корекцията нулира часовника, така че част от „младите“ обяви са стари обяви с нова цена или нова снимка. Това се връзва с другото ни измерване. Между 15 септември и 17 октомври от тристайните под наем изчезнаха 48,9%, описано в колко бързо се отдава тристаен. Пазарът се обръща за около месец. Повече за възрастта и какво казва тя има в възрастта на обявата за наем.

Първата седмица носи най-много погледи

Посещения на ден според възрастта на обявата, медиана
  • до 7 дни
    40,5
  • 7–13 дни
    24,3
  • 14–29 дни
    19,4
  • 30–59 дни
    16,5
  • 60–119 дни
    14,2
  • 120+ дни
    10,1

Посещенията са броячът на портала, разделен на дните от публикуването. Платеното промотиране не се вижда и влияе.

Обява до седмица събира медианно 40,5 посещения на ден. След два месеца са 14,2. Интересът пада стръмно и не се връща. За собственика изводът е неудобен. Ако апартаментът се освобождава след месец, обява, пусната днес, ще изгори най-силната си седмица пред хора, които искат да се нанесат сега. По-разумно е в текста да стои ясна дата. Обявите, които я пишат, събират с 35,1% повече посещения от останалите в същия квартал, макар и само в 16 квартала.

Кои обяви пишат дата

Те са малко по-малки и по-евтини. Медианата им е €800 на месец при 90 кв.м, срещу €850 и 98 кв.м за останалите. Разликата в площта е около 8 кв.м. На квадратен метър разлика почти няма: +0,7% в 16 квартала. Датата не е знак за по-скъп или по-евтин наем. Тя е знак, че някой бърза. Понякога бърза наемателят, който напуска и иска да предаде ключа без празен месец. Понякога собственикът, който вече е платил таксите за октомври. По квартали най-много такива обяви има в Център (15 от 396), Манастирски ливади (12 от 228), Лозенец (9 от 273), Оборище (8 от 72) и Витоша (7 от 168). Бройките са малки и не стигат за класация, но показват, че навикът да се пише дата не е местен.

Евтините тристайни се отдават най-бързо: от обявите до €700 изчезнаха 56,9% за 32 дни, над €1 300 само 34,7%. Ако търсите в долния край, апартамент, който „ще се освободи след месец“, често е зает от друг кандидат, преди да дойде денят.

Как да съберете двата месеца

Наемателят мисли от срока на предизвестието в сегашния си договор. Собственикът мисли от деня, в който ключът се връща. Между двете често има две седмици двоен наем или две седмици празен апартамент. При пазар, който се обръща за месец, разумното търсене започва няколко седмици преди датата, а не два месеца по-рано. По-рано обявите още не съществуват. По-късно добрите вече са изчезнали. Студентите и семействата с деца търсят по едно и също време в края на лятото, описано в студентския сезон и наемите. Ако датата ви е гъвкава, октомври и ноември са по-спокойни месеци.

Въпроси за датата преди огледа

0 / 8

Отговорите на тези въпроси почти никога не са в обявата. За огледа при зает апартамент вижте огледите в обявата и общия чеклист за оглед, а за парите преди нанасянето депозита и условията в обявата.

Когато датата ви е фиксирана

Ако трябва да се нанесете на определен ден, кажете го в първото съобщение. Половината разговори отпадат веднага и това е добре. В Център и Манастирски ливади обявите са много и изборът позволява да търсите по дата. В по-малките квартали като Оборище или Младост 1 понякога е по-лесно да изчакате подходящата обява, отколкото да намерите вече свободна. Опишете бюджета, квартала и датата в заявката и ще ви изпратим обявите, които пасват на срока.

Оценка на редакцията: датата на нанасяне в обявите

2,8от 5

Оценка на редакцията: датата на нанасяне в обявите

Обявите почти никога не казват кога жилището е свободно, а пазарът се обръща за около месец. Наемателят с фиксирана дата трябва да пита в първото съобщение и да търси в последните седмици преди нея.

  • Яснота на датата в обявата★★★★★

    Само 4,2% я споменават, с конкретна дата 54 обяви.

  • Свежест на обявите★★★★★

    Медианната обява е на 12 дни.

  • Предвидимост за наемателя★★★★★

    Датата се научава по телефона и зависи от сегашния наемател.

  • Полза за собственика от ясна дата★★★★★

    Обявите с дата събират +35,1% посещения, при малка извадка.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Търсим по думи, а „веднага“ понякога значи друго.

Предимства

  • Повечето апартаменти са свободни веднага
  • Пазарът се обновява бързо
  • Ясната дата привлича повече погледи

Слабости

  • Датата почти никога не е в текста
  • Евтините не чакат
  • Двоен наем при лошо планиране

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Вноска по кредита и такси по сделката
  • Връщаме отговор до един работен ден
  • Кои документи да поискате
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Колко обяви за наем казват от кога жилището е свободно?

4,2% от 3 484 обяви за тристаен. Конкретна дата или месец дават 54, а останалите пишат „веднага“ или нещо подобно.

Ако не пише дата, значи ли, че е свободен веднага?

Най-често да, защото повечето обявени апартаменти са празни. Когато вътре живее наемател, датата обикновено се казва по телефона, а не в текста.

Колко рано да започна да търся?

Няколко седмици преди датата. Медианната обява е на 12 дни, а за 32 дни от портала изчезнаха 48,9% от тристайните. По-рано търсене намира обяви, които ще изчезнат, преди да ви трябват.

По-евтини ли са обявите с дата на освобождаване?

Медианно са €800 срещу €850, но и по-малки. На квадратен метър разликата е +0,7%, тоест почти няма.

Защо старите обяви се гледат по-малко?

Обява до седмица събира около 40,5 посещения на ден, а след два месеца около 14,2. Хората виждат новото първо, а промотирането, което не виждаме, също играе роля.

Какво значи „коригирана“ до датата на обявата?

Че обявата е редактирана. Това важи за 47,7% от обявите и нулира датата, затова обява, която изглежда нова, може да стои от месеци.

Кой плаща сметките между двама наематели?

Обикновено собственикът, но е добре да е записано. Поискайте отчет на уредите в деня на предаване и го впишете в протокола.

Мога ли да запазя апартамент за след месец?

Някои собственици приемат с капаро или с договор от бъдеща дата, много не приемат. Колкото по-евтин е апартаментът, толкова по-трудно е да чака, защото кандидатите са повече.

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен