Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Студентският сезон: колко ускорява отдаването на тристаен

Двата ни скрейпа, на 15 септември и на 17 октомври, обхващат началото на учебната година. В 9 квартала, които броим за студентски, 53,3% от тристайните под наем изчезнаха от обявите за 32 дни. В останалата част от града изчезнаха 48%. Разлика има, но е по-скромна, отколкото обещават приказките за студентския бум.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Кои квартали броим за студентски

Списъкът е наш избор, не официална категория. Взехме Студентски град и съседните Мусагеница и Дървеница, първите части на Младост, Малинова долина, Гео Милев и Изгрев. Общото е близостта до кампуси и до линиите, по които студентите пътуват. В кв. Младост 1А обявите за тристаен под наем са твърде малко за отделен ред, но влизат в общата сума. Общо в групата са 368 обяви от септември. Изгрев и Гео Милев са смесени квартали. Там наемат и семейства, и служители от офисите наоколо. Ако ги махнем, разликата със града би станала малко по-голяма, но групата би се свила.

Тристайните под наем в студентските квартали
КварталОбяви през септемвриИзчезнали за 32 дниНамалили наемаМедиана септ. → окт.Нови обяви
Мусагеница1872,2%40%€810 → €70011
Младост 24360,5%29,4%€900 → €98022
Малинова долина6959,4%14,3%€949 → €90041
Студентски град9357%17,5%€850 → €80045
Младост 13956,4%35,3%€800 → €75031
Изгрев2040%25%€1 200 → €9958
Гео Милев6237,1%30,8%€815 → €87940
Дървеница1735,3%27,3%€750 → €78014

5,3 пункта разлика

Изчезнали обяви за тристаен под наем за 32 дни

Дял от обявите от 15.09.2026, които ги няма на 17.10.2026. Изчезнала обява не значи непременно отдадена.

Средно за групата 53,3% срещу 48%. Ускорение има, но вътре в групата разликите са много по-големи от разликата със света навън. Мусагеница е най-бърза с 72,2%, но там обявите през септември бяха само 18. Дървеница, точно до Студентски град, е на 35,3%, под средното за града. Гео Милев и Изгрев също са под него. Значи студентската близост сама не е двигател. Студентски град, Малинова долина и Младост 2 изчезват бързо, но и голяма част от останалите външни квартали изчезват бързо. Кварталите с най-голяма скорост в целия град са в кварталите с най-бързо отдаване. Важи и обичайната уговорка: изчезналата обява е най-вероятно отдадена, но може и да е свалена или пусната отново с друг телефон.

При двустайните разликата изчезва

Изчезнали обяви за 32 дни: студентски квартали и останалите
53,3%
тристаен, студентски
48%
тристаен, останали
55,9%
двустаен, студентски
56%
двустаен, останали

Обяви от квартали без таван на скрейпа и в двата месеца.

Това е най-интересното в данните. Двустайните в студентските квартали изчезват с 55,9%, в останалите с 56%. Практически никаква разлика. Нашето обяснение, което не можем да докажем с обявите: двустаен наемат двойки и хора, които живеят сами, навсякъде в града. Тристаен в студентски квартал е и формат за двама-трима съквартиранти, всеки със своя стая. Там търсенето от студентите се усеща, при двустайните се губи сред останалото. Как се смята наемът на стая в тристаен, има в третата стая под наем. А пълното сравнение двустаен срещу тристаен е в двустаен или тристаен се отдава по-бързо.

Наемите не скочиха

Медианен наем на тристаен: октомври спрямо септември

Медиана на всички октомврийски обяви спрямо медианата на септемврийските в същия квартал. Малки извадки, наборът обяви е различен.

Ако студентите бяха вдигнали наемите, щяхме да го видим тук. Не го виждаме. Медианата в Студентски град слезе от €850 на €800, в Изгрев от €1 200 на €995. Нагоре са само 3 от 8 квартала, сред тях Младост 2 и Гео Милев. Намаленията на наема при същата обява също не са по-редки: 24,4% в студентските квартали срещу 27% в останалите. Собствениците тук свалят горе-долу толкова, колкото навсякъде. Медианите на два различни набора обяви се местят и от състава: през октомври влизат нови апартаменти, излизат отдадените. Затова тези проценти показват посока, не точна промяна. Сдвоеното сравнение за целия град е в наемите през септември и октомври.

Думата „студент“ почти не се среща

1,5%от обявите за тристаен споменават студенти през септември
1%същото през октомври
212нови обяви в студентските квартали за месеца

Очаквахме собствениците да пишат „подходящ за студенти“ поне в началото на сезона. Пишат го рядко: 1,5% от обявите през септември и 1% през октомври. Виждаме само краткото описание, така че думата може да е по-надолу в текста. Причините може да са различни. Някои собственици не искат студенти и затова не ги канят. Други знаят, че студентите и без това ще звъннат. Ние виждаме само думата, не намерението. За наемателя-студент изводът е практичен: не търсете по тази дума, търсете по квартал и наем. Повече за университетите и наема по квартали има в университети, студенти и наем.

Студентски град: много нови, малко повече изчезнали

В Студентски град през септември имаше 93 обяви за тристаен, 57% от тях изчезнаха, а се появиха 45 нови. През октомври списъкът е 86 обяви, с −7,5% спрямо септември. Пазарът се върти бързо, но не се изпразва. В Малинова долина е подобно: 59,4% изчезнали и 41 нови. Предлагането там се попълва почти толкова бързо, колкото се отдава. Ако купувате тристаен за отдаване на студенти, това е по-важното число от скоростта. Квартал, в който всеки месец излизат десетки нови обяви, е квартал с конкуренция. За покупката в района вижте тристаен в Студентски град, а за новите обяви по квартали новите обяви за наем.

Ако отдавате на студенти или търсите като студент

Тристаен под наем за съквартиранти

0 / 6

Сезонът не е повод за паника и в двете посоки. Наемателят има поне толкова избор, колкото през лятото, а собственикът не може да вдигне наема само защото е октомври. Ако търсите конкретен тристаен, опишете го в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен под наем в студентски квартал

2,6от 5

Оценка на редакцията: тристаен под наем в студентски квартал

Студентският сезон ускорява отдаването на тристаен леко и не вдига наемите. За собственика повече тежи конкуренцията от новите обяви, за наемателя изборът остава широк.

  • Скорост на отдаване★★★★★

    53,3% изчезнали за месец срещу 48% в града.

  • Натиск върху наема★★★★★

    Медианата нагоре само в 3 от 8 квартала.

  • Еднаквост между кварталите★★★★★

    От 35,3% в Дървеница до 72,2% в Мусагеница.

  • Конкуренция за собственика★★★★★

    212 нови обяви за месец в групата.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Един сезон, малки извадки в част от кварталите.

Предимства

  • По-бързо отдаване на тристайните
  • Наемите не скачат през октомври
  • Голямо предлагане за наемателите

Слабости

  • Ефектът е скромен
  • Много нови обяви за собственика
  • При двустайните ефект няма

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Номерът ви не стига до брокери
  • Собствениците са най-отгоре
  • Достатъчни са име и телефон
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Отдават ли се тристайните по-бързо в началото на учебната година?

В студентските квартали малко по-бързо: 53,3% от обявите изчезнаха за 32 дни срещу 48% другаде. Разликата е 5,3 пункта, по-малко от разликите между самите квартали.

Кои квартали в София са най-търсени от студенти?

В нашата група най-бързо изчезват обявите в Мусагеница, Младост 2 и Малинова долина. Дървеница, Гео Милев и Изгрев са под средното за града, въпреки близостта до университети.

Поскъпнаха ли наемите в Студентски град през октомври?

Не. Медианата на обявите слезе от €850 на €800. Наборът обяви е различен, затова приемайте числото като посока, не като точна промяна.

Защо при двустайните няма студентски ефект?

Двустайните в студентските квартали изчезват с 55,9%, в останалите с 56%. Наше предположение е, че тристаен е удобният формат за съквартиранти, а двустаен се търси от всички еднакво.

Пишат ли собствениците „за студенти“ в обявите?

Рядко: 1,5% от обявите през септември и 1% през октомври. Виждаме само началото на описанието, така че реалният дял може да е малко по-голям.

Свалят ли наема собствениците в студентските квартали?

Колкото и другаде. 24,4% от останалите на пазара обяви са намалили наема срещу 27% в другите квартали.

Изгодно ли е да купя тристаен за отдаване на студенти?

Скоростта е малко по-висока, но новите обяви са много: в Студентски град се появиха 45 за месец. Конкуренцията държи наема, затова сметката трябва да стъпва на медианата на квартала, не на надеждата за сезона.

Колко надеждни са тези изводи?

Групата е 368 обяви за тристаен в 9 квартала, сравнени през 32 дни. Изчезнала обява не значи непременно отдадена, а в няколко от кварталите обявите са под 20.

Откъде да започнете

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен