Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Отоплителният сезон и наемите на тристайни

Между двете ни снимки, 15.09.2026 и 17.10.2026, София мина от лято към първите студени сутрини. Обявите с ТЕЦ изчезнаха малко по-бързо от тези с газ (48,2% срещу 44,8%), но и намаляваха по-често. Най-бързо си отидоха обявите, които изобщо не казват как се отоплява жилището.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Две снимки от двете страни на първите студове

45,9%от октомврийските обяви посочват ТЕЦ
12%посочват газ
38,9%не казват нищо за отоплението
48,9%от тристайните изчезнаха за 32 дни

Септемврийската снимка е от средата на месеца, когато никой не мисли за парното. Октомврийската е от седмиците, в които в София започва отоплителният сезон и наемателите за първи път питат за сметките от миналата зима. Ако видът отопление има значение за отдаването, точно в тези 32 дни би трябвало да се види.

Видът отопление идва от полето в обявата: ТЕЦ, газ, локално или празно. Сравняваме колко от септемврийските обяви са изчезнали до октомври и колко от останалите са с по-нисък наем. Изчезнала обява не значи отдадена: може да е свалена, преобявена с друг телефон или с поправена площ. Кварталите, където септемврийският скрейп спря на тавана, са извън сметката.

Кое изчезна по-бързо

Изчезнали обяви за 32 дни по вид отопление
  • ТЕЦ
    48,2% от 1 037
  • Газ
    44,8% от 212
  • локално
    40,9% от 66
  • не е посочено
    51,3% от 872

Тристайни под наем в некапнатите квартали, обявите от 15.09.2026 сравнени с тези от 17.10.2026.

Подредбата е обратна на очакваното. Обявите без посочено отопление изчезват най-бързо, 51,3%. ТЕЦ е на 48,2%, газът на 44,8%, локалното отопление на 40,9%, но там обявите са само 66 и процентът е нестабилен.

Разликата между ТЕЦ и газ е по-скоро разлика в цената. В септемврийските данни тристайният с газ се предлагаше за €1 100 при 110 кв.м, а този с ТЕЦ за €820 при 94 кв.м. По-скъпите обяви изчезват по-бавно независимо от отоплението: над €1 300 изчезнаха 34,7%, до €700 цели 56,9%. Газът просто живее в по-скъпия сегмент. Колко точно се плаща за газа на квадрат, сметнахме в отоплението и наема.

Намаленията: ТЕЦ отстъпва по-често

Дял на висящите обяви с намален наем
30,2%
ТЕЦ
21,4%
Газ
25,6%
локално
23,5%
не е посочено

Сред обявите, които още стоят след 32 дни: колко са с по-нисък наем от септемврийския.

Тук ТЕЦ е начело: 30,2% от висящите обяви с парно са намалени, срещу 21,4% при газа. Обяснението вероятно е в конкуренцията. Апартаментите с ТЕЦ са в големите панелни и тухлени комплекси, където една до друга стоят десетки почти еднакви обяви. Когато наемателят има избор от пет тристайни в един блок, собственикът, който не намали, остава последен.

Газовите обяви са по-малко и по-различни една от друга. Къща в Симеоново или нов блок в Бъкстон не се сравнява с панел в Люлин 10. По-рядко намаляват, но и по-бавно изчезват. За продажбите видяхме подобна картина в отоплението и скоростта на продажба.

Обявите започнаха да казват как се отопляват

Вид отопление в обявите: септември срещу октомври
  • ТЕЦ
  • газ
  • друго
  • не е посочено
  • 15.09.2026
    44%12%41%
  • 17.10.2026
    46%12%39%

Всички обяви за тристайни под наем във всяка снимка. „Друго“: локално отопление, ток и подобни.

Делът на обявите без посочено отопление пада от 41% на 38,9%, а на ТЕЦ расте от 44,3% на 45,9%. Думите „ТЕЦ“ и „парно“ в началото на описанието се срещат в 44,4% от септемврийските и в 46% от октомврийските. Промяната е малка, но върви в посоката на сезона.

Климатикът почти не присъства: 0,7% от октомврийските обяви го споменават в началото на текста. Порталът показва само първите изречения от описанието, затова това не значи, че апартаментите нямат климатици. Значи, че собствениците не го смятат за аргумент, с който да започнат.

Какво значи сезонът за собственика

Газ срещу ТЕЦ в един квартал, наем (септември)

Сдвоено сравнение на медианния наем с газ и с ТЕЦ в квартала. В скоби: обяви с газ / с ТЕЦ. Само 8 квартала имат достатъчно и от двете.

Първо, кажете вида отопление. Обявите без него изчезват бързо, но това са главно евтините, които биха изчезнали и така. За среден и скъп апартамент празното поле е въпрос, който наемателят ще зададе по телефона, а част от хората просто няма да звъннат.

Второ, пригответе сметките. При ТЕЦ това са фактурите от миналия сезон и начинът на разпределение в сградата, при газ годишните сметки и годината на котела. Средно число „около толкова на месец“ без документ не убеждава. Трето, ако обявата с ТЕЦ виси от месец в голям комплекс, натискът е по-голям от средния и корекцията идва по-рано. Как изглежда застоялата обява, описахме в застоялите обяви за наем.

Какво да попита наемателят преди зимата

Отоплението на тристаен под наем: въпроси

0 / 7

В октомври наемателят има малко повече избор от обичайното и може да си позволи тези въпроси. Как се разпределя топлинната енергия в една сграда и защо съседът плаща различно, обяснихме в статията за ТЕЦ и квартала. За продажната цена на жилищата с различно отопление вижте отоплението и цената на тристайния.

Обща картина на скоростта на отдаване по цена и разстояние има в колко бързо се отдава тристаен. Ако търсите тристаен под наем с определено отопление, напишете го в заявката.

Оценка на редакцията: отоплението при тристаен под наем, есен 2026

3от 5

Оценка на редакцията: отоплението при тристаен под наем, есен 2026

Отоплението влияе на отдаването по-малко от цената, но решава кой ще намали първи. ТЕЦ в голям комплекс носи повече конкуренция, газът по-тесен кръг наематели.

  • Скорост на отдаване с ТЕЦ★★★★★

    48,2% за месец, близо до средното за тристайните.

  • Скорост на отдаване с газ★★★★★

    44,8%, по-бавно, основно заради по-високата цена и площ.

  • Натиск за намаление★★★★★

    30,2% от висящите с ТЕЦ са намалени, при газа 21,4%.

  • Прозрачност на обявите★★★★★

    38,9% от обявите още не казват как се отопляват.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Видът отопление е от полето в обявата, локалното е само 66 обяви, месецът е кратък.

Предимства

  • Видът отопление е лесен аргумент в обявата
  • ТЕЦ обявите се движат с нормално темпо
  • Октомври дава на наемателя време да пита за сметките

Слабости

  • Почти четири от десет обяви мълчат за отоплението
  • Газът и ТЕЦ се сравняват в малко квартали
  • Ефектът на сезона се смесва с ефекта на цената

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Подбор по квартал и бюджет
  • Сравнение с цената на кв.м в района
  • Вноска по кредита и такси по сделката
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Тристайните с ТЕЦ или с газ се отдават по-бързо?

За 32 дни изчезнаха 48,2% от обявите с ТЕЦ и 44,8% от тези с газ. Разликата идва главно от цената: газовите тристайни са по-големи и по-скъпи, а скъпите обяви изчезват по-бавно.

Защо обявите без посочено отопление изчезват най-бързо?

Защото сред тях има повече евтини обяви, а евтините изчезват най-бързо: 56,9% до €700. Изчезнали са 51,3% от обявите без отопление, но това не е аргумент да не го пишете.

Намаляват ли наемите на тристайни с ТЕЦ през есента?

Сред висящите обяви с ТЕЦ 30,2% бяха с по-нисък наем след месец, срещу 21,4% при газа. Вероятната причина е голямата конкуренция в панелните и тухлените комплекси.

Колко по-скъп е тристаен под наем с газ?

В септемврийските ни данни медианата е €1 100 с газ и €820 с ТЕЦ, но и площта е по-голяма: 110 срещу 94 кв.м. Сравнението в един и същ квартал е възможно само в 8 квартала.

Колко обяви за наем казват какво е отоплението?

През октомври 61,1% от обявите за тристайни посочват вида отопление, срещу 59% през септември. ТЕЦ е в 45,9%, газ в 12%.

Пише ли се в обявите, че има климатик?

Рядко: в началото на описанието го споменават 0,7% от октомврийските обяви. Порталът показва само първите изречения, затова питайте директно.

Какво да поискам от наемодателя за отоплението?

Сметките от миналата зима, начина на разпределение при ТЕЦ или годината и обслужването на котела при газ. Уговорете в договора кой плаща ремонтите на радиатори и котел.

Изчезналата обява значи ли, че жилището е отдадено?

Не непременно. Обявата може да е свалена, преобявена с друг телефон или с поправена площ. Затова пишем „изчезна от обявите“, а не „отдаде се“.

Намерете своя квартал

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен