Публикувано на 19 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Един тристаен под наем, две обяви в два портала

Когато един и същи тристаен се дава под наем и в imot.bg, и в homes.bg, наемът почти винаги съвпада. От 321 обяви, които открихме и в двата сайта на 2026-10-19, 307 са с еднаква цена. Различен наем имат 14, и почти всички с разлика от 5% нагоре.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Как познаваме същия апартамент

Две обяви смятаме за едно жилище, когато са в един квартал, на същия етаж в сграда със същата етажност, с общ телефон за контакт и с площ, която се различава с не повече от два квадрата. Телефонът ползваме само за сдвояването и не го показваме никъде. Правилото е строго нарочно. То пропуска жилище, което една агенция пуска в единия портал, а друга в другия, обява без етаж и обява, в която площта е поправена в единия сайт. Затова всички дялове по-долу са долна граница. Сред сдвоените случайни съвпадения почти няма: трудно е две различни жилища да споделят и квартал, и етаж, и телефон, и площ.

321тристайни под наем, открити в двата портала

15,2%от 2 105 обяви в homes.bg намираме и в imot.bg

9,4%от 2 964 обяви в imot.bg намираме и в homes.bg

95,6%от сдвоените са с еднакъв наем

Колко обяви се повтарят

От 2 105 тристайни под наем в homes.bg с отворена страница и разпознат квартал 15,2% стоят и в imot.bg. В обратната посока делът е 9,4%, защото imot.bg има повече обяви. При продажбите числата са сходни: 13,6% и 9,3% (колко обяви се повтарят при продажбите). Кой пуска обявата навсякъде, се вижда от фийда. Сред сдвоените наеми 65,7% идват в homes.bg през автоматичното подаване от агенция. Сред всички тристайни под наем там делът е 42,5%. Обява, качена от програмата на агенцията, отива в няколко сайта наведнъж. Ръчно въведената по-често остава на едно място.

Наемът се мени на стъпки

Сдвоени тристайни под наем по разлика в цената

307

същата цена

до 2%

2–5%

5–10%

над 10%

321 обяви, открити и в двата портала на 2026-10-19. Разликата е по абсолютна стойност.

Интересното е празното място. Между половин и два процента разлика няма нито една двойка. При продажбите там попадат 9 обяви. Причината е в самите числа: наемът се пише кръгло, €800 или €850, и когато се промени, скача с поне €50. На €800 това вече е над шест процента. Затова двете обяви за един наем или са еднакви, или се различават осезаемо. По-високият наем по-често е в homes.bg (3,4% от двойките) от по-ниския (0,9%). При 321 двойки това са шепа случаи и не стига за извод кой сайт се обновява по-бавно.

Еднаква или различна цена: наеми срещу продажби

същата цена
до 2%
2–5%
5–10%
над 10%

Наем
96%
Продажба
92%

Сдвоени тристайни: 321 под наем и 722 за продажба.

Единадесетте с различен наем

Разлика от 5% и повече имат 11 двойки. Възможните обяснения са няколко и данните не позволяват да ги разделим. Наемодателят е свалил наема и обявата е обновена само в единия сайт. Едната обява включва сметки, паркомясто или такса вход, а другата не. Наемът в homes.bg е обявен в лева и превърнат в евро, а в imot.bg е закръглен в евро. За наемателя изводът е практичен. Ако видите един и същи апартамент с два наема, попитайте кой важи и какво влиза в него, и запишете отговора в договора. Когато сравнявахме снимките на imot.bg от септември и октомври, свалените наеми падаха с по няколко процента, колкото е и обичайната стъпка тук. Едната обява вероятно просто още не е стигнала новата цена. Има и по-скучно обяснение: грешка при въвеждането. Ръчно въведена обява в единия сайт и автоматично подадена в другия могат да се разминат с една цифра. Под €1 000 на месец това се вижда веднага, над €2 000 по-трудно. Ако разликата ви изглежда странно кръгла, например точно €100, най-вероятно едната обява е стара.

Площта и текстът

Площта при сдвоените наеми съвпада до квадрат при 98,1%. При продажбите делът е 87,7%, защото там се борави с чиста и обща площ, със и без общи части. Под наем повечето обяви дават едно закръглено число и го повтарят навсякъде. Текстът също е копие. В 86,6% от 320 сдвоени наема краят на прегледа в imot.bg стои дословно в описанието в homes.bg. Агенцията пише веднъж и праща същото. Как стоят нещата при продажбите, вижте в описанието в двата портала.

Дубли в един сайт и в два

По-рано търсихме дубли на наемите вътре в imot.bg: едно жилище, качено с различни телефони. Същата логика за продажбите е в един тристаен в няколко обяви. Тук случаят е обратен и по-чист, същият телефон в два сайта. Ако едно жилище се дава от две агенции, всяка в различен портал, нашият метод няма да го хване. За наемателя повторението има и добра страна. Щом обявата е в два сайта, обикновено стои зад нея агенция, а не собственик, и въпросът за комисионата е редно да се зададе още при първото обаждане (наем без комисиона). Пазарният наем за квартала проверете в наема на тристаен по квартали.

Затова при търсене в кв. Лозенец, кв. Витоша или кв. Студентски град е полезно да отваряте обявите един до друг. Еднаквите снимки, етажът и площта издават повторението по-бързо от всякакъв филтър. Повече за търсенето в два сайта е в как да търсим тристаен в два портала, а сравнение по квартали има в наема в двата портала.

Същият апартамент ли е

0 / 7

Кварталът и етажът съвпадат
Етажността на сградата е същата
Площта се различава с не повече от два квадрата
Снимките са същите или от същото жилище
Описанието започва с едни и същи изречения
Телефонът за контакт е същият или е от същата агенция
Ако наемите се различават, питате кой важи и какво включва

Оценка на редакцията: една обява за наем в два портала

3,4от 5

Оценка на редакцията: една обява за наем в два портала

Повторената обява за наем е почти винаги точно копие: същата цена, същата площ, същият текст. Различният наем е рядкост и обикновено значи, че едната обява изостава или включва друго.

Еднаквост на наема★★★★★
95,6% от двойките са с еднаква цена.
Еднаквост на площта★★★★★
98,1% от двойките са с еднаква площ.
Пълнота на сдвояването★★★★★
Намираме само 15,2% от обявите в homes.bg; методът е строг.
Полза от втория сайт★★★★★
Повтаря се малка част от обявите; останалите са нов избор.
Яснота при разлика★★★★★
От обявите не личи коя цена е актуалната.

Предимства

Едно жилище, една цена в почти всички случаи
Повторението се познава лесно по етаж, площ и текст
Вторият сайт носи главно нови обяви

Слабости

Пропускаме жилища, давани от две агенции
Не знаем коя от двете различни цени е актуална
Наемите в лева добавят закръгляне

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

Вноска по кредита и такси по сделката
Без такса и без договор
Панел, тухла или ново строителство

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Колко често един тристаен под наем е и в imot.bg, и в homes.bg?

Поне при 15,2% от обявите в homes.bg. Методът ни изисква общ телефон, същия етаж и почти същата площ, така че реалният дял е по-голям.

Наемът еднакъв ли е в двата портала?

При 95,6% от 321 сдвоени тристайни е еднакъв до евро. Разлика до 2% няма нито при една двойка.

Защо няма малки разлики в наема?

Защото наемите са кръгли числа и се менят на стъпки от поне €50. На наем €800 една такава стъпка е над 6%.

Колко обяви са с различен наем?

14 от 321. С разлика от 5% и повече са 11, над 10% са 5.

Кой сайт показва по-висок наем, когато се различават?

По-често homes.bg (3,4% от двойките срещу 0,9%), но това са няколко случая и не доказват, че единият се обновява по-бавно.

Съвпада ли площта?

При 98,1% от сдвоените наеми площта е еднаква. При продажбите делът е по-нисък, 87,7%.

Агенциите ли пускат обявите и в двата сайта?

Сред сдвоените наеми 65,7% идват в homes.bg през автоматичния фийд на агенция, срещу 42,5% сред всички тристайни под наем там.

Какво да направя, ако видя различен наем за същото жилище?

Питайте кой наем важи и какво включва: сметки, паркомясто, такса вход. Запишете отговора в договора, а не само в съобщение.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →