Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Един тристаен, няколко обяви за наем: колко са дублите

В октомврийските обяви за тристаен под наем намерихме 411 групи, в които кварталът, площта, етажът и етажността съвпадат, а телефоните са различни. В тях са 1 221 обяви, 35,1% от целия списък. При продажбите същото търсене даде 27,4%.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Как намираме дублите

411групи вероятни дубли

1 221обяви в тези групи

35,1%от октомврийските обяви за тристаен

14обяви в най-голямата група

Правилото е механично. Две обяви са в една група, ако са в един квартал, с една и съща площ, на един и същ етаж в сграда с еднаква етажност, а телефоните в тях са поне два различни. Обикновено това е един апартамент, предлаган от няколко посредници или от собственика и посредник. Казваме „вероятни“, и с причина. В нова сграда на един етаж може да има два еднакви апартамента, отдавани поотделно. Обратно, ако едната обява е с площ 92 кв.м, а другата с 95, правилото не ги хваща. Числото е груба мярка в двете посоки. Същата логика ползвахме за продажбите в един тристаен, няколко обяви. Там дублите бяха 27,4% от обявите, тук са повече.

Колко апартамента има зад обявите

Ако всяка група е един апартамент, списъкът от около 3 479 обяви за тристаен под наем се свива до около 2 669 жилища. Това е с 23,3% по-малко. Средно в група има по 3 обяви. Затова броят на обявите в квартал казва по-малко, отколкото изглежда. Квартал с 90 обяви може да има 60 апартамента. Предлагането по квартали сме сметнали в предлагането на наеми по квартали, а там дублите влизат по същия начин и в двата месеца, така че сравнението между месеците остава честно. За наемателя това е добра новина и лоша новина. Изборът е по-малък от броя на резултатите. Затова пък едно и също жилище често се намира на няколко цени, а това вече е пари.

Една площ, различни наеми

Разлика в наема вътре в една група дубли

411групи

еднакъв наем 30,4%
до 10% разлика 35,5%
10% и повече 34,1%

Разлика между най-високия и най-ниския наем в групата спрямо най-ниския.

В 125 групи всички копия искат една и съща сума. В 140 групи разликата е 10% или повече. Медианната разлика е 3,7%. При продажбите медианната разлика между копията беше едва 0,3%: там посредниците обикновено пазят цената на собственика. Под наем е по-хлабаво. При медианен наем от €800 разликата от 3,7% прави около €30 на месец, тоест €360 за година договор. Откъде идват разликите, можем само да предполагаме. Стара цена, която един посредник не е обновил. Наем с или без такса за общите части. Закръгляне от 649 на 650 евро. Причината рядко се вижда от обявата, но разликата се вижда винаги.

Пет групи от таблицата

Примери за вероятни дубли от октомври
Квартал	Площ	Етаж	Наеми в копията	Разлика
кв. Бакстон	105 кв.м	3 от 8	€649, €680, €680, €680	4,8%
кв. Бакстон	120 кв.м	5 от 6	€1 000, €1 000, €1 099, €1 100, €1 100, €1 100	10%
кв. Бакстон	87 кв.м	6 от 6	€780, €780, €799, €800, €800	2,6%
кв. Бакстон	85 кв.м	5 от 6	€639, €640, €640, €640	0,2%
кв. Банишора	75 кв.м	5 от 7	€649, €650, €690, €750	15,6%

Това са първите пет групи с поне три обяви в нашия списък, не подбрани най-крайни случаи. Четири от тях се паднаха в Бакстон, една в Банишора. Вижте групата с 120 кв.м на 5-и етаж: 6 обяви с наеми от €1 000 до €1 100. Ако това е един апартамент, наемателят, който е видял само най-скъпата обява, ще плати с 10% повече от този, който е видял най-евтината. Имена на агенции и телефони не публикуваме. За целта им няма нужда: достатъчно е да знаете, че такива групи има, и да ги търсите сами.

Защо едно жилище има няколко обяви

Собственикът дава апартамента на две-три агенции, за да го отдаде по-бързо. Всяка го публикува със свой телефон и свои снимки. Понякога и собственикът пуска своя обява. Така от един ключ стават четири обяви. При наемите това е по-често, отколкото при продажбите, вероятно защото сделката е по-малка и договорите с агенциите рядко са изключителни. Как се разпределят обявите между телефони с много и с малко обяви, сме разгледали в агенциите и скоростта на отдаване. При продажбите проследихме и как дублите живеят във времето: в дублите във времето. При наемите имаме само две снимки и това още не можем да направим.

Какво значат дублите за нашите сметки

В сравнението между септември и октомври една обява се познава по квартал, площ, етаж, етажност и телефон. Три копия на един апартамент са три обяви. Когато апартаментът се отдаде, изчезват и трите. Обратното също е възможно. Агенция сваля своето копие, а апартаментът още се предлага от друга. Тогава ние броим една изчезнала обява, без жилището да е отдадено. Това е една от причините да пишем, че изчезнала обява не значи отдаден апартамент. Дяловете в колко бързо се отдава тристаен затова са дялове от обяви, не от жилища. Посоката на сравненията се запазва, защото дублите са навсякъде, но абсолютните числа носят тази уговорка.

Как да хванете дубъл сами

Колкото по-дълъг е списъкът, толкова повече време спестява тази проверка. В Лозенец през октомври имаше 275 обяви за тристаен под наем, в Стрелбище 93.

Дубъл ли е тази обява

0 / 6

Сравних площта, етажа и етажността с другите обяви в квартала.
Потърсих същите снимки или същия изглед от прозореца в други обяви.
Проверих дали описанието повтаря едни и същи изречения.
Записах всички наеми, на които се предлага апартаментът.
Попитах посредника дали работи изключително със собственика.
Преди оглед уточних коя е най-ниската сума, на която е обявен.

Ако искате да проверим конкретна обява за копия, пратете я през заявката. Целият ни метод за следене е в как да следите наемите сами.

Оценка на редакцията: обявите за наем с много копия

3от 5

Оценка на редакцията: обявите за наем с много копия

Дублите надуват списъка с около една трета, но дават на внимателния наемател възможност да намери същия апартамент на по-ниска цена.

Полза за внимателния наемател★★★★★
Медианно 3,7% разлика между копията.
Яснота на предлагането★★★★★
35,1% от обявите са в групи дубли.
Лесно разпознаване★★★★★
Площ, етаж и снимки обикновено стигат.
Риск от грешка★★★★★
Еднакви апартаменти в нова сграда изглеждат като дубли.
Надеждност на данните★★★★★
Механично правило, една снимка от октомври.

Предимства

Възможност за по-нисък наем за същото жилище
Проверката отнема минути
Показва реалния размер на избора

Слабости

Изборът е по-малък, отколкото изглежда
Разликите в наема рядко са обяснени
Правилото пропуска копия с различна площ

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

Сравнение с цената на кв.м в района
Собствениците са най-отгоре
Попълва се за две минути

Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко от обявите за тристаен под наем са дубли?

В октомври 35,1% от обявите са в групи вероятни дубли: 1 221 обяви в 411 групи. При продажбите делът е 27,4%.

Как да разбера, че две обяви са за един и същ апартамент?

Сравнете квартал, площ, етаж и етажност, после снимките и изгледа. Ако съвпадат, а телефоните са различни, най-вероятно е едно жилище, предлагано от различни посредници.

Различават ли се наемите в копията на една обява?

Често. Медианната разлика е 3,7%, в 140 групи е 10% или повече, а в 125 групи сумата е еднаква. При продажбите разликата е почти нула.

Колко пари мога да спестя, ако намеря най-евтиното копие?

При медианен наем €800 и медианна разлика 3,7% около €30 на месец, или €360 за година. В групите с голяма разлика сумата е по-висока.

Защо един апартамент се предлага от няколко агенции?

Собственикът обикновено го дава на няколко посредника, за да се отдаде по-бързо, а всеки го публикува със свой телефон. Понякога и собственикът пуска своя обява.

Колко реални апартамента има в обявите за тристаен под наем?

Ако всяка група е едно жилище, около 3 479 обяви отговарят на около 2 669 апартамента, с 23,3% по-малко. Числото е груба оценка в двете посоки.

Може ли две еднакви обяви да са за различни апартаменти?

Да. В нова сграда на един етаж може да има два еднакви апартамента. Затова говорим за вероятни дубли и проверяваме снимките, преди да приемем, че е едно жилище.

Влияят ли дублите на статистиката за скоростта на отдаване?

Да. Дяловете са от обяви, не от жилища, а изчезнало копие не значи отдаден апартамент. Посоката на сравненията се запазва, защото дублите са навсякъде.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →