Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 19 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Тристаен в imot.bg и homes.bg: колко от обявите се повтарят

На 19 октомври изтеглихме всички обяви за апартаменти в София от homes.bg и в същия ден нова снимка на imot.bg. От 5 309 проверими обяви за продажба на тристаен в homes.bg намираме същия апартамент в imot.bg при 13,6%. В обратната посока делът е още по-нисък, 9,3%.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Един и същи ден, два прозореца към пазара

Досега анализите ни стъпваха на един портал. Удобно е, но оставя без отговор въпрос, който купувачите задават често: виждаме ли целия пазар, или само част от него. Затова на 19.10.2026 свалихме от homes.bg всичките 12 373 обяви за продажба и 6 543 за наем на апартаменти в София. Тристайните сред тях са 5 964 за продажба и 2 185 под наем. От imot.bg в същия ден взехме 8 079 обяви за продажба на тристаен и 3 474 за наем. Тук има уговорка. В списъка imot.bg подава до около 240 обяви на квартал, затова в 7 квартала виждаме само част от предлагането: Бояна, Кръстова вада, Лозенец, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел и Витоша. Там броят в imot.bg е долна граница и тези квартали не влизат в сравненията на покритието.

5 964обяви за продажба на тристаен в homes.bg на 19.10
8 079обяви за продажба на тристаен в imot.bg същия ден
722двойки: един и същи апартамент в двата портала
13,6%от обявите в homes.bg имат двойник в imot.bg

Две снимки от един ден дават нещо, което една снимка не може. Хващаме един и същи апартамент на две места и гледаме дали двете обяви казват едно и също.

Как разпознаваме същия апартамент

Порталите нямат общ номер на имота. Сдвояваме по признаци: същият квартал, същият етаж, същата етажност на сградата, общ телефон за контакт и площ с разлика до 2 кв.м. Телефонът ни трябва само за сдвояването. Никъде не го показваме. Правилото е строго нарочно. Ако агенцията дава различен номер в двата портала, обявата ни се изплъзва. Ако площта е поправена в единия, също. Обява без посочен етаж не пробваме изобщо. Затова всички дялове по-долу са долна граница: истинското припокриване е по-голямо, но не знаем с колко. При тези условия от 6 296 обяви в imot.bg извън кварталите с таван двойник в homes.bg имат 9,3%. Разминаването между двете посоки идва от размера: в imot.bg има повече обяви, така че същите 722 двойки са по-малък дял от тях.

Тристайните за продажба в homes.bg: намерени ли са и в imot.bg
13,6%с двойник
  • имат двойник в imot.bg 13,6%
  • без открит двойник 86,4%

5 309 обяви с пълна страница и квартал. Ключ: квартал, етаж, етажност, телефон, площ ±2 кв.м.

Кои обяви живеят и на двете места

Средното число крие по-интересна картина. В homes.bg 88,7% от тристайните за продажба идват от автоматичен фийд на агенция: обявите се изливат от базата ѝ веднъж дневно. От тях двойник имат само 12,1%. Въведените на ръка се срещат в двата портала около 2,1 пъти по-често, 25,4%. Повече за фийда има в автоматичните обяви от агенции. При новото строителство разликата е рязка. От 1 216 обяви с етикет „Прокарва се“, тоест сграда, в която отоплението още не е прокарано, двойник имат 0,6%. При обявите с ТЕЦ, почти винаги в стари блокове, делът е 16,4%. Не мислим, че новите проекти отсъстват от imot.bg. По-вероятно е при тях да се разминава нещо от признаците ни: друг телефон на продажбите, квартал, записан по различен начин, или площ с и без общите части („Прокарва се“ в обявата).

Дял на обявите в homes.bg с двойник в imot.bg, по цена
  • до €200 000
    20%
  • €200–300 хил.
    14,3%
  • €300–450 хил.
    11%
  • над €450 000
    9,4%

5 309 обяви за продажба на тристаен, 19.10.2026. Долна граница заради строгия ключ.

С цената делът пада плавно, от 20% до 9,4%. Скъпите тристайни по-често са ново строителство и по-често влизат през фийд, така че двете обяснения се застъпват. Отделно не можем да ги разплетем.

Квартали, в които порталите се застъпват, и такива, в които почти не

Взехме кварталите с поне 30 проверими обяви в homes.bg и без таван в imot.bg. Те са 33. Най-голямо припокриване има в кв. Надежда 2 (41,7%) и кв. Павлово (39,4%). В другия край стоят кв. Младост 4 с 1,5% и кв. Обеля 2 с 1,6%.

Дял на обявите в homes.bg, които намираме и в imot.bg: най-много и най-малко

Квартали с поне 30 обяви в homes.bg; без 7-те с таван в imot.bg.

Ниските стойности имат обяснение. В кв. Обеля 2 един телефон за контакт стои зад 77% от обявите в homes.bg, в кв. Хладилника зад 69,4%. Когато фийдът на една агенция залее квартала, той тежи в единия портал много повече, отколкото в другия. Концентрацията разглеждаме подробно в колко агенции стоят зад обявите. кв. Младост 4 е друг случай. Там homes.bg показва 203 проверими обяви от 43 различни телефона, а двойниците са 1,5%. Тук най-вероятно двата портала чертаят границата на квартала различно, защото homes.bg ползва свой, по-едър списък.

Близка медиана, различен състав

Общите медиани почти съвпадат. Квадратът на тристаен в homes.bg излиза €2 513/кв.м, в imot.bg €2 477/кв.м, разлика +1,5%. Медианната цена се разминава повече: €288 000 срещу €264 000, или +9,1%. Причината е в състава. Обявите в homes.bg са малко по-големи (112 срещу 107 кв.м) и по-често са в кв. Център, където homes.bg има почти двойно повече тристайни. Затова не сравнявайте „средната цена“ от двата портала, без да питате какво има вътре. Сравнението квартал по квартал е в кварталите в двата портала, броят на обявите по квартали в къде има повече обяви. Градските цени от предишните ни снимки са в цените на тристайните в София.

Колко обяви изпускате с един портал

Ако гледате само imot.bg, по нашия ключ не виждате двойник за 86,4% от тристайните в homes.bg. Не всички те са скрити от вас: част са в imot.bg с друг телефон или с поправена площ. Дори да приемем, че истинското припокриване е двойно по-голямо, 72,8% от обявите в homes.bg пак остават само там. Обратната посока също е важна. В imot.bg видяхме 1 813 различни телефона за контакт при обявите за тристаен, в homes.bg 371. Малките посредници и собствениците изглежда стоят предимно в imot.bg, а големите агенции с фийд владеят homes.bg. Ако търсите в конкретен квартал, гледайте и двата. Когато все пак намерите една и съща обява на две места, цената почти винаги е еднаква. Изключенията са в един апартамент, две цени. Дублите вътре в един портал са друга тема, вижте един тристаен, няколко обяви.

Търсене в два портала: какво да направите

0 / 7

Ако искате някой да прегледа двата портала вместо вас за кв. Надежда 2, кв. Павлово или друг квартал, пуснете заявката.

Оценка на редакцията: доколко двата портала се покриват

2,4от 5

Оценка на редакцията: доколко двата портала се покриват

Двата портала показват до голяма степен различни обяви за тристаен. Измереното припокриване е 13,6% от homes.bg и е долна граница, но разликата е твърде голяма, за да е само от метода.

  • Припокриване на предлагането★★★★★

    13,6% от обявите в homes.bg имат двойник в imot.bg по строгия ключ.

  • Пълнота с един портал★★★★★

    Дори при двойно повече двойници 72,8% от homes.bg остават само там.

  • Съвпадение на медианите★★★★★

    Медиана на квадрат €2 513/кв.м срещу €2 477/кв.м.

  • Новото строителство в двата★★★★★

    Двойник имат 0,6% от обявите с „Прокарва се“.

  • Надеждност на метода★★★★★

    Строг ключ, който пропуска обяви с друг телефон или без етаж.

Предимства

  • Същата обява почти винаги е с еднаква цена в двата портала
  • Медианите на квадрат са близки
  • Ръчно въведените обяви се повтарят по-често

Слабости

  • Голяма част от предлагането е само в единия портал
  • Новото строителство трудно се сдвоява
  • В 7 квартала imot.bg показва само част от обявите

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Кои документи да поискате
  • Само обяви, които още са активни
  • Попълва се за две минути
Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Една и съща ли е базата на imot.bg и homes.bg?

Не. В един и същи ден от тристайните за продажба в homes.bg намираме двойник в imot.bg само при 13,6%. Ключът ни е строг, така че истинското припокриване е по-голямо, но далеч от пълно.

Как разбрахте, че две обяви са за един апартамент?

Същият квартал, етаж и етажност, общ телефон за контакт и площ с разлика до 2 кв.м. Пропускаме обяви с различен телефон или без етаж, затова числата са долна граница.

Кои обяви се срещат и в двата портала най-често?

Въведените на ръка: 25,4% имат двойник срещу 12,1% при обявите от автоматичен фийд. Евтините тристайни до €200 000 също се повтарят по-често, 20%.

Защо новото строителство почти не се повтаря?

От обявите с „Прокарва се“ двойник имат само 0,6%. Подозираме разлики в телефона, в името на квартала или в площта с общите части, а не реална липса в imot.bg.

Колко обяви има всеки портал?

На 19.10 homes.bg показва 5 964 тристайни за продажба, а imot.bg 8 079. В 7 квартала imot.bg подава до около 240, така че там броят му е долна граница.

Различни ли са цените в двата портала?

Медианата на квадрат е €2 513/кв.м в homes.bg и €2 477/кв.м в imot.bg. Медианната цена се разминава с +9,1%, защото обявите в homes.bg са по-големи и по-често в центъра.

Достатъчно ли е да следя само единия портал?

Не, ако търсите в конкретен квартал. Дори при двойно по-голямо припокриване от измереното 72,8% от обявите в homes.bg остават само там.

Кои квартали се застъпват най-много?

Надежда 2 и Павлово, с 41,7% и 39,4% двойници. Най-малко са в Младост 4 и Обеля 2, където двата портала виждат различни обяви.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен