Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Наем на тристаен без комисиона: колко обяви го казват и колко струват

В 2 220 обяви за наем на тристаен потърсихме изразите „без комисиона“, „от собственик“, „без посредник“ и „лично“. Намерихме ги в 76, или 3,4%. Сдвоено с останалите обяви в същия квартал те излизат −14% по месечен наем, но извадката е тънка, а текстовото търсене е грубо.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Колко обяви изобщо го казват

62обяви с „без комисиона“ в текста
37обяви, в които се среща „собственик“
2,8%с отметка „без комисиона“ на портала
0,2%с отметка „от собственик“

Порталът има полета за това, но те стоят почти празни. Отметката „без комисиона“ е сложена в 2,8% от обявите за наем, а тази за собственик в 0,2%. Информацията, ако я има, е в свободния текст. При продажбите изразът се среща по-често: в 8,6% от обявите за тристаен, и 81,5% от тях са в строящи се сгради, където често продава самият строител. Подробностите са в статията за „без комисиона“ в обявата. При наема такъв голям директен продавач няма, затова делът е по-малък. Отваряме обявите една по една. Повечето са кратки и казват „собственик, без посредници“ в началото. Други пишат „лично“, което понякога се отнася до огледа, а не до това кой отдава.

По-евтини ли са

Обяви, които споменават собственик или „без комисиона“, срещу останалите
€750
Наем, € (с израза)
€840
Наем, € (останалите)

Медиани за целия град. Обяви: 76 срещу 2 144. Медианна площ: 100 и 96 кв.м.

За целия град обявите с израза са с медиана €750 срещу €840. На квадрат разликата е −11,2%: 7,9 срещу 8,9 евро. Площта им е малко по-голяма, така че не става дума за по-малки апартаменти. В рамките на един квартал сравнението дава −14% в 19 квартала, а в 3 от тях обявите с израза излизат по-скъпи. Обявите с израза са по две до осем на квартал. Числото е ориентир за посоката, не измерване на отстъпка. Има и друга причина да не го приемаме буквално. Текстовото търсене хваща всяка обява, в която се срещат изразите, включително такива, където „собственик“ е в друг смисъл. Обратното също е вярно: много собственици не пишат нищо за себе си и попадат в групата на останалите.

Обяви с израза срещу останалите, по квартали

Крайните квартали. При две-три обяви една конкретна оферта решава всичко.

Защо собственикът би искал по-малко? Нашето обяснение е простичко: той не включва в цената нищо за посредник и често е по-готов да договори бърз наемател, вместо да чака. Но в кв. Яворов и кв. Дианабад обявите с израза са по-скъпи, така че правило няма.

Къде се срещат най-често

Квартали с най-много обяви, които споменават собственик или „без комисиона“

Брой обяви с израза и общ брой обяви за наем на тристаен в квартала.

Най-много са в кв. Изток, кв. Овча купел и кв. Банишора, но дори там са най-много 8,3% от обявите в квартала. В кв. Витоша са 3 от 57. С други думи, ако търсите собственик, ще прегледате много обяви за няколко попадения. Заслужава си да питате директно при първия разговор: кой отдава и има ли такса за наемателя. Има и обратната страна. Част от обявите на собственици са без снимки или с две-три снимки от телефон, без площ и без етаж. Те изпадат от филтрите на портала и остават незабелязани. Ако търсите в определен квартал, сортирайте по дата и прегледайте и обявите с оскъдно описание: понякога точно там стои най-прекият път до собственика.

Какво спестявате и какво поемате

Агенциите в София обикновено взимат комисиона и от наемателя, често колкото част от месечния наем или колкото цял наем. Размерът се договаря и трябва да е записан, преди да подпишете нещо. Ние не мерим тези такси, затова не даваме число. Ако сдвоената разлика от −14% беше постоянна, при медианен наем тя би значила около €1 386 за година. Не разчитайте на нея. По-сигурната полза от собственика е спестената комисиона и прекият разговор. Без посредник поемате работата, която иначе върши агентът: договор, приемо-предавателен протокол с описа на вещите и показанията на уредите, депозит с ясни условия за връщане. Добрият собственик ще го има готово. Ако няма, предложете вие.

Как да проверите, че говорите със собственика

Поискайте да видите нотариалния акт и документ за самоличност със същото име. Справка по имот може да се направи и в Имотния регистър на Агенцията по вписванията. Ако отдава съпруг, роднина или пълномощник, поискайте пълномощно. Една и съща квартира понякога се появява в няколко обяви, от различни хора, на различна цена. Как да ги разпознаете, сме разказали в един тристаен в няколко обяви, а кой изобщо публикува обявите, в кой публикува обявите. При покупка темата е в тристаен от собственик. Преди пазарлъка вижте колко широк е пазарът в квартала: разсейването на наемите. Ако се колебаете за броя на стаите, сравнете и с двустаен под наем.

Наем на тристаен директно от собственик

0 / 7

Ако искате да ви пращаме обяви от собственици за тристаен под наем в избран квартал, опишете бюджета в заявката. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Оценка на редакцията: тристаен под наем директно от собственик

3,2от 5

Оценка на редакцията: тристаен под наем директно от собственик

Обявите от собственици са малко и се търсят в текста, не по отметки. Спестената комисиона е реална, по-ниският наем е само вероятен. Документите и договорът остават ваша работа.

  • Спестена комисиона★★★★★

    Без посредник няма такса за наемателя.

  • Наем спрямо квартала★★★★★

    −14% сдвоено, с малки групи и груб филтър.

  • Лесно намиране★★★★★

    3,4% от обявите, отметките на портала почти празни.

  • Сигурност на сделката★★★★★

    Зависи от това дали ще поискате документите сами.

  • Гъвкавост при договаряне★★★★★

    Прекият разговор позволява да уговорите срок и условия.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Текстово търсене, две до осем обяви на квартал.

Предимства

  • Без комисиона за наемателя
  • Пряк разговор със собственика
  • Вероятно по-нисък наем

Слабости

  • Малко обяви
  • Документите и протоколът са ваша грижа
  • Отметките на портала не помагат

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Собствениците са най-отгоре
  • Само обяви, които още са активни
  • Две отделни спални, етаж, паркомясто
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Колко обяви за наем на тристаен са без комисиона?

По текста 76 от 2 220, или 3,4%. Изразът „без комисиона“ сам се среща в 62 обяви.

Мога ли да филтрирам по „без комисиона“ в портала?

Отметката съществува, но е сложена само в 2,8% от обявите за наем, а тази за собственик в 0,2%. Търсете в текста и питайте по телефона.

По-евтин ли е наемът директно от собственик?

По медианите за града обявите с израза са €750 срещу €840. Сдвоено в квартала разликата е −14%, но с две до осем обяви на квартал. Гледайте я като посока, не като правило.

Колко е комисионата при наем?

Размерът се договаря с агенцията и често е част от месечния наем или цял наем. Поискайте го писмено преди огледа. Ние не събираме данни за таксите.

В кои квартали има най-много обяви от собственици?

В Изток (6 от 74), Овча купел и Гео Милев. Навсякъде са малка част от обявите, най-много 8,3%.

Как да проверя, че човекът е собственикът?

Поискайте нотариалния акт и документ за самоличност със същото име. При пълномощник поискайте пълномощното. Справка за имота дава и Имотният регистър.

Какво губя без агенция?

Агентът подготвя договора, протокола и описа и посредничи при спор. Без него трябва да поискате тези документи сами и да проверите условията за депозита.

Защо при продажбите „без комисиона“ се среща по-често?

Там в 8,6% от обявите има израза и 81,5% от тях са в строящи се сгради, където често продава самият строител. При наема такъв голям директен продавач няма.

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен