Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Разпределението, както го описват обявите за наем

Прочетохме как 3 484 обяви за наем на тристайни описват стаите си. Почти половината имат кухненски бокс или дневна с кухня, а отделна кухня споменава едва всяка десета. Тя излиза с 7,8% по-евтина на квадрат от останалите в същия квартал, макар много хора да я търсят нарочно.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Какво казват описанията за стаите

Дял на обявите за наем, които споменават белега в описанието
  • Кухненски бокс или дневна с кухня
    49,5% · 1 724
  • Тераса
    58,3% · 2 031
  • Две бани или отделна тоалетна
    28,5% · 993
  • Дрешник или гардероби
    14,2% · 496
  • Отделна кухня
    10,1% · 353
  • Непреходни или самостоятелни стаи
    6% · 208

Търсене по думи в пълните описания на 3 484 обяви, 17.10.2026. Една обява може да има няколко белега.

Терасата е най-честата дума в стаите, в 58,3% от обявите. След нея идва кухнята, съединена с дневната: кухненски бокс, хол с кухня или кухня с трапезария, в 49,5%. Две бани или отделна тоалетна споменават 28,5%, дрешник или вградени гардероби 14,2%. Отделната кухня е на петото място, с 353 обяви.

Порталът няма кутийка за разпределението. Всичко това наемодателят пише сам, затова „не е споменато“ не значи „няма“. Значи само, че не го е сметнал за достатъчно важно, за да го напише. Описанията са медианно 817 знака, около 123 думи, и обикновено започват с броя стаи и квадратурата.

Кухненският бокс е стандартът под наем

При 49,5% от обявите въпросът „отделна кухня или не“ е решен в полза на общото пространство. Вътре в квартала тези жилища искат +3,1% на квадрат спрямо останалите, сметнато в 69 квартала. Малка разлика, но с повече положителни квартали (46) от отрицателни.

Сравнете с продажбите. В анализа на кухнята и дневната при покупка кухненският бокс се споменаваше в 268 обяви срещу 26 за отделна кухня, и цената не реагираше: 0%. При наема виждаме пълния текст, затова числата са много по-големи, а и съотношението е друго: при продажбите боксът беше 10,3 пъти по-чест от отделната кухня, тук е 4,9 пъти. Боксът е типичен за новите сгради, а под наем те се дават малко по-скъпо.

Гледаемостта казва друго. Обявите с бокс събират 25,4 посещения на ден, останалите 22,9. Разликата е малка и е по-скоро шум, отколкото знак, че наемателите търсят отворената кухня.

Отделната кухня е по-евтина на квадрат

Сдвоена разлика в наема на кв.м спрямо обявите без белега, в същия квартал
  • Кухненски бокс или дневна с кухня (69 кв.)
    +3,1%
  • Тераса (66 кв.)
    −2,5%
  • Две бани или отделна тоалетна (55 кв.)
    −4,9%
  • Дрешник или гардероби (38 кв.)
    +2,6%
  • Отделна кухня (37 кв.)
    −7,8%
  • Непреходни или самостоятелни стаи (27 кв.)
    −8,1%

Медиана на разликите по квартали. В скоби: колко квартала участват в сравнението.

Отделна кухня споменават 353 обяви, а сдвоената разлика е −7,8% в 37 квартала. Знакът е положителен само в 10 от тях. Медианният наем на тези жилища е €780 при 90 кв.м, по-малко от €850 за останалите.

Обяснението е във възрастта на сградите. Отделната кухня е белег на тухлените кооперации и панела: при продажбите 16 от 26 обяви с отделна кухня бяха в сгради отпреди 1990 г. Най-много такива наеми има в Център: 64 от 396. Ако търсите отделна кухня, тя не е лукс, за който се доплаща. По-скоро е бонус, който идва със стара сграда и обикновено с по-нисък наем.

Крайностите са на малки числа. Хладилника (−44,3%, 3 обяви), Манастирски ливади (−32,9%, 3 обяви), Младост 4 (−27%, 4 обяви) от едната страна, Хиподрума (+41,1%), Бояна (+25,5%), Разсадника (+22,4%) от другата. Не ги приемайте като правило за квартала.

Две бани: повече на месец, по-малко на квадрат

Белезите на разпределението в обявите за наем
БелегОбявиМедианен наемМедианна площНаем на кв.мСдвоено (квартали)
Кухненски бокс или дневна с кухня1 724€85098 кв.м€8,9+3,1% (69)
Тераса2 031€850100 кв.м€8,8−2,5% (66)
Две бани или отделна тоалетна993€900101 кв.м€8,7−4,9% (55)
Дрешник или гардероби496€900100 кв.м€8,9+2,6% (38)
Отделна кухня353€78090 кв.м€8,3−7,8% (37)
Непреходни или самостоятелни стаи208€850100 кв.м€8,4−8,1% (27)
Всички обяви3 484€85098 кв.м€8,9

Тук е парадоксът на таблицата. Обявите с две бани или отделна тоалетна искат медианно €900, с €80 повече от останалите. На квадрат обаче излизат −4,9% в същия квартал. Жилищата с втора баня са по-големи, 101 кв.м срещу 94, а наемът на квадрат пада с площта. Наемателят плаща повече в джоба и по-малко за всеки метър.

За семейство с деца или за двама съквартиранти втората тоалетна е по-важна от всяка дума в описанието. Кога точно тя се плаща при покупка, показахме в тристайния с две бани. При наема разликата е по-малка, отколкото подсказва месечната сума.

Тераса и дрешник

Терасата е в 58,3% от обявите и не носи премия: −2,5% в 66 квартала. Повечето тристайни просто имат тераса и наемодателят я споменава като даденост. Повече за това как обявите за продажба пишат за терасите има в терасата в обявата.

Дрешникът или вградените гардероби са в 14,2% и стоят на +2,6%. За наемателя вградените гардероби имат практична стойност: не носите мебели и не търсите къде да сложите зимните дрехи.

Преходната стая, която никой не признава

Една дума почти липсва. Преходна стая признават 70 обяви, 2%. Непреходни или самостоятелни стаи обещават 208 описания, почти три пъти повече. Наемът на квадрат на признатите преходни е −5,3% в същия квартал, но сравнението е само в 8 квартала, твърде малко за извод.

Преходна стая обаче има в доста стари тристайни, особено там, където хол и спалня са свързани с врата. Това има значение, ако третата стая ще е за дете или съквартирант. Как се ползва третата стая под наем, писахме в третата стая под наем. На огледа минете през всяка стая и вижте дали до нея се стига без да се минава през друга.

Какво да проверите в разпределението

Разпределение на тристаен под наем: проверка

0 / 7

Разпределението не се променя с договор, затова го проверете на огледа, а не по описанието. Общо за видовете тристайни и плюсовете им има в разпределението на тристаен. Кои похвали в текста се плащат и кои са просто думи, преброихме в какво хвалят наемодателите, а целия ред на четене на обявата събрахме в наръчника. Ако имате конкретно изискване за стаите, напишете го в заявката.

Оценка на редакцията: разпределението в обявите за наем

3от 5

Оценка на редакцията: разпределението в обявите за наем

Обявите за наем говорят за кухнята и терасата, рядко за баните и почти никога за преходните стаи. Отделната кухня и втората баня не се надценяват на квадрат, а боксът носи само няколко процента.

  • Информация в текста★★★★★

    Кухнята се споменава в около 59,6% от обявите, преходните стаи почти никога.

  • Цена на отделната кухня★★★★★

    −7,8% на квадрат: за който я търси, тя е по-скоро евтина.

  • Цена на втората баня★★★★★

    €80 повече на месец, но −4,9% на квадрат.

  • Честност за слабостите★★★★★

    Преходна стая признават 70 обяви, докато 208 се хвалят с непреходни.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Броене по думи в пълния текст, сравнение в 69 квартала за бокса и 37 за отделната кухня.

Предимства

  • Отделната кухня не се надценява
  • Втората баня струва по-малко на квадрат
  • Терасата е стандарт и не се плаща отделно

Слабости

  • Разпределението рядко е описано изцяло
  • Преходните стаи се премълчават
  • Без скица трудно се сравняват обявите

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Подбор по квартал и бюджет
  • Кои документи да поискате
  • Сравнение с цената на кв.м в района
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко обяви за наем на тристаен са с кухненски бокс?

49,5% от 3 484 обяви споменават кухненски бокс, дневна с кухня или кухня с трапезария. Отделна кухня споменават 10,1%. Останалите не казват нищо за кухнята.

Отделната кухня по-скъпа ли е под наем?

Не, обратното. В същия квартал наемът на квадрат е −7,8%, сметнато в 37 квартала. Отделната кухня е по-честа в старите сгради, които се отдават по-евтино.

Плаща ли се втората баня при наем?

На месец да: медианата е €900 срещу €820. На квадрат обаче е −4,9%, защото жилищата с две бани са по-големи. Наемателят плаща за площта, не за самата баня.

Терасата вдига ли наема?

Почти не. Терасата е в 58,3% от обявите и сдвоената разлика е −2,5% в 66 квартала. Повечето тристайни просто имат тераса.

Как да разбера дали има преходна стая?

От обявата рядко. Само 70 описания признават преходна стая, а 208 пишат „непреходни“ или „самостоятелни стаи“. Проверете на огледа дали до всяка стая се стига от коридора.

В кой квартал най-често има отделна кухня?

В Центъра, с 64 от 396 обяви. Там сградите са стари и отделната кухня е обичайна. Кухненският бокс е по-чест в новите квартали.

Защо обявата не казва нищо за разпределението?

Порталът няма поле за него и наемодателят пише каквото сметне за важно. Описанието е медианно 817 знака. Поискайте скица или снимка на всяка стая преди огледа.

Дрешникът има ли значение за наема?

Вграденият дрешник или гардероби са в 14,2% от обявите и стоят на +2,6% в същия квартал. Не се плаща много, но спестява местене на мебели.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен