Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Особеностите в обявата за наем на тристаен: какво казват отметките

Под цената на всяка пълна обява за наем в imot.bg стои списък „Особености“: отметки, които публикуващият избира сам. Прочетохме ги в 3 484 обяви за тристаен. 96,1% имат поне една, типичната обява има 5, а наемът реагира само на няколко от тях.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Отметки, които никой не сверява

Списъкът е затворен. Публикуващият не пише свободно, а избира от готови етикети като „Асансьор“, „Климатик“ или „Контрол на достъпа“. Проследихме седемнадесет от тях. Никой не ги сверява с апартамента, така че отметката е твърдение, точно като текста под нея. Отваряме таблицата и броим. 470 обяви имат нула или една отметка, 907 имат осем и повече. Най-честата е „Обзаведен“ с 91%, следват „Асансьор“ с 65,3% и „Климатик“ с 54,8%. Най-рядко се среща „С дом. любимци“: 4,2%.

Колко често се срещат отметките в обявите за наем на тристаен
  • Обзаведен
    91%
  • Асансьор
    65,3%
  • Климатик
    54,8%
  • Контрол на достъпа
    49,1%
  • Интернет връзка
    47,9%
  • Окабеляване
    46,2%
  • Саниран
    40,8%
  • Лукс
    31,7%
  • Видео наблюдение
    22,6%
  • С паркомясто
    20,4%
  • СОТ
    13,8%
  • С гараж
    13%
  • Охрана
    8,6%
  • В затворен комплекс
    6,8%
  • Почистване
    6,2%
  • Необзаведен
    6%
  • С дом. любимци
    4,2%

3 484 обяви, изтеглени на 17.10.2026. Една обява може да има много отметки.

Всички сравнения по-долу са вътре в квартала. Обява от Лозенец се мери с другите обяви в Лозенец, обява от Младост 1 с тези в Младост 1. Иначе „Лукс“ би излязъл скъп просто защото е по-чест в центъра.

Обзаведен е почти всеки

91% от обявите са отметнати като обзаведени. Когато гледахме само списъчния изглед на портала, този флаг стоеше при около 21,9% от наемите, и в статията за обзаведения тристаен под наем предупредихме, че е непълен. Пълната страница потвърждава подозрението: под наем обзавеждането е норма, не екстра. Щом почти всички са обзаведени, сравнението „с отметка срещу без“ няма какво да покаже: +0,4% в 30 квартала. Интересното е в обратната отметка. „Необзаведен“ стои на 209 обяви, и там, където има достатъчно от двата вида, те са с −17,1% на квадрат спрямо съседите си. Кварталите в това сравнение са 21, затова четете числото като посока, не като тарифа. Какво точно влиза в „обзаведен“, отметката не казва. Легла и гардероб или кухня с всички уреди? Това разплитаме в уредите в обзавеждането.

Отметките, които вървят с по-висок наем

Наем на кв.м с отметката срещу без нея, в същия квартал
  • С гараж (39 кв.)
    +5,9%
  • Лукс (60 кв.)
    +5,8%
  • Асансьор (61 кв.)
    +5,4%
  • Климатик (64 кв.)
    +5,3%
  • Видео наблюдение (61 кв.)
    +4%
  • С паркомясто (42 кв.)
    +3,1%
  • Интернет връзка (67 кв.)
    +0,8%
  • Саниран (65 кв.)
    +0,4%
  • Контрол на достъпа (66 кв.)
    −0,4%
  • Окабеляване (65 кв.)
    −1,2%
  • СОТ (36 кв.)
    −3,7%

Медиана на разликите по квартали. В скоби: в колко квартала има поне по 3 обяви с отметката и без нея.

Четири отметки вървят с около пет процента повече на квадрат: „С гараж“ (+5,9%), „Лукс“ (+5,8%), „Асансьор“ (+5,4%) и „Климатик“ (+5,3%). При медианен наем от €850 пет процента са около €43 на месец. Не бързайте да монтирате климатик заради тези пари. Отметката „Асансьор“ издава по-висока и обикновено по-нова сграда, „С гараж“ издава сграда с подземно ниво. Наемателят плаща за сградата, а отметката само я посочва. Други отметки изобщо не мърдат наема. „Интернет връзка“ (+0,8%), „Контрол на достъпа“ (−0,4%), „Окабеляване“ (−1,2%) и „Саниран“ (+0,4%) стоят около нулата. „СОТ“ дори излиза с −3,7%, но в 36 квартала, което е малко за тълкуване.

Затворен комплекс, охрана и паркомясто

Най-голямата разлика в таблицата е при „В затворен комплекс“: +15,1% на квадрат. Само че в сравнението влизат 19 квартала, а обявите с тази отметка са 236. От тях 48,7% са в четири южни квартала: Витоша, Манастирски ливади, Кръстова вада и Симеоново. Там комплексите са по-нови и по-големи от средното, и премията е по-скоро за тях, отколкото за оградата. При продажбите затвореният комплекс не носеше надценка (тристаен в затворен комплекс). „Охрана“ (+4,3%, 28 квартала) и „Видео наблюдение“ (+4%) са по-скромни, а за тях има повече в сигурността в обявата за наем. Паркомясто е отметнато в 20,4% от обявите, гараж в 13%. Отметката не казва дали мястото е включено в наема или се плаща отделно, а тази разлика понякога е по-голяма от цялата премия. Разплитаме я в паркирането в обявата за наем, а по-старото сравнение по текста е в наема с паркомясто или гараж.

Повече отметки, същият квадрат

Наем на кв.м според броя на отметките
8,8 €
0–1
8,8 €
2–3
8,7 €
4–5
9 €
6–7
8,9 €
8+

Медиана на месечния наем на кв.м. Обяви по групи: 470, 734, 748, 625, 907.

Обявата с осем и повече отметки иска медианно €900, тази с нула или една €800. Изглежда като премия за подробност. Квадратът обаче е почти същият, 8,9 срещу 8,8 € на кв.м, и разликата идва от площта: 100 срещу 92 кв.м. Посещенията също не растат с отметките. Сред обявите с истинска дата на публикуване тези с осем и повече отметки събират 22,5 посещения на ден, а тези почти без отметки 27,5. Наемателите гледат снимките и цената, не броя на квадратчетата. Как мерим посещенията и защо не им вярваме сляпо, е в колко се гледа една обява за наем.

Отметките, на които вярваме най-малко

„Саниран“ е отметнат в 40,8% от обявите, почти две от всеки пет. Най-често стои в Център: на 130 от 396 обяви там. Подозираме, че част от публикуващите го слагат за ремонтиран апартамент, а не за сграда с изолация по фасадата. На огледа това се вижда още от тротоара. „Лукс“ имат 31,7%, всяка трета обява. Най-много са в Център, Манастирски ливади и Лозенец, където луксът поне е по-вероятен. Отметката върви с +5,8% на квадрат, но е самооценка на публикуващия. „Почистване“ стои на 6,2% от обявите и не мести наема изобщо (0%). „С дом. любимци“ е отметнато на 148 обяви. Мълчанието на останалите не значи забрана: повечето просто не казват. Подробно в домашните любимци и наема.

Отметките като въпросник за огледа

Най-полезно е да ползвате списъка като въпросник. Всяка отметка се проверява за минута на място, а всяко разминаване казва нещо и за останалото в обявата.

Проверка на отметките на огледа

0 / 7

Пълният наръчник е в как да четем обява за наем. Ако искате някой да прегледа обявите заедно с вас, опишете какво търсите в заявката.

Отметките са избор на публикуващия и никой не ги проверява. Разликите са медиани по квартали в поисканите наеми, не в договорените, и показват връзка, не причина.

Оценка на редакцията: списъкът с особености в обявите за наем

3от 5

Оценка на редакцията: списъкът с особености в обявите за наем

Отметките са полезен въпросник, но слаб източник на факти. Наемът реагира на тези, които издават сградата, и почти не реагира на останалите.

  • Пълнота★★★★★

    96,1% от обявите имат поне една отметка.

  • Достоверност★★★★★

    „Саниран“ на 40,8% и „Лукс“ на 31,7% от обявите будят съмнение.

  • Връзка с наема★★★★★

    Около +5% при асансьор, гараж, лукс и климатик, около нула при останалите.

  • Полза за наемателя★★★★★

    Всяка отметка се проверява на огледа за минута.

  • Яснота за условията★★★★★

    Паркомястото и обзавеждането не казват какво точно е включено.

Предимства

  • Еднакъв списък във всички обяви
  • Почти всяка обява го попълва
  • Удобен за сравнение на огледа

Слабости

  • Никой не проверява отметките
  • Обзаведеното е норма и не разделя обявите
  • Малки извадки при редките отметки

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Не сме посредник, нямаме комисиона
  • Собствениците са най-отгоре
  • Панел, тухла или ново строителство
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Какво е списъкът „Особености“ в обявата за наем?

Това са готови отметки, които публикуващият избира под цената: асансьор, климатик, паркомясто и други. В 96,1% от обявите за тристаен има поне една, а типичната обява има 5. Порталът не ги проверява.

Колко от тристайните под наем са обзаведени?

По отметките 91%. Необзаведените са 209 и в същия квартал излизат с −17,1% на квадрат, но сравнението стъпва само на 21 квартала.

Кои особености вървят с по-висок наем?

„С гараж“, „Лукс“, „Асансьор“ и „Климатик“, всяка с около 5–6% на квадрат в същия квартал. При €850 това са около €43 на месец. Най-често отметката издава по-нова сграда, а не самата екстра.

Ще вдигна ли наема, ако сложа климатик?

Не непременно. „Климатик“ върви с +5,3% на квадрат, но това е връзка, не цена на уреда. Наемателят го очаква в повечето по-нови апартаменти, така че липсата му по-скоро забавя отдаването.

Вярно ли е, когато пише „Саниран“?

Проверете сами. Отметката стои на 40,8% от обявите и не върви с по-висок наем (+0,4%). Част от публикуващите явно я ползват за ремонтиран апартамент, а не за сграда с изолация.

Обявата с повече отметки по-скъпа ли е?

Като сума да: €900 при осем и повече срещу €800 при нула или една. На квадрат почти не: 8,9 срещу 8,8 €. Разликата е от по-голямата площ.

Скъп ли е тристаен под наем в затворен комплекс?

В същия квартал отметката върви с +15,1% на квадрат, но в сравнението влизат само 19 квартала. Обявите са съсредоточени в няколко южни квартала с нови и големи комплекси.

Ако няма отметка за домашни любимци, значи ли, че са забранени?

Не. Отметката „С дом. любимци“ е само на 4,2% от обявите, а повечето собственици изобщо не казват. Питайте преди огледа и поискайте отговора да влезе в договора.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен