Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Паркомястото и гаражът в обявата за наем

Отворихме пълните страници на 3 484 обяви за наем на тристайни, изтеглени на 17.10.2026, и потърсихме колата. 27,8% от тях са отметнали паркомясто или гараж в списъка с особености. Вътре в един и същ квартал тези жилища искат с 4% повече на квадрат, много по-малко, отколкото подсказват суровите медиани.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Колко обяви изобщо мислят за колата

27,8%от обявите с паркомясто или гараж в особеностите
711с отметка „С паркомясто“
453с отметка „С гараж“
1 029описания, в които се среща паркомясто, паркинг или гараж

Порталът дава на наемодателя две отделни кутийки: „С паркомясто“ и „С гараж“. Първата е отметната в 711 обяви, втората в 453. Някои жилища имат и двете, затова заедно правят 968 обяви, а не сбора им. В свободния текст думите паркомясто, паркинг или гараж се появяват в 1 029 описания. Броят е близък до този на отметките, но това не значи, че говорим за едни и същи апартаменти.

Една дума отделно. „Паркинг“ в описанието може да значи място с номер в подземието, а може и просто улица пред входа, на която паркира който свари. Отметката на портала е малко по-ясна, но и тя не казва дали мястото е ваше, общо или срещу отделна сума.

Защо това число е ново. В по-ранния ни анализ на наемите с паркомясто виждахме само първите редове на описанието и там колата се появяваше в 3,6% от обявите. С пълната страница делът се умножава. Наемодателите пишат за паркирането надолу в текста или само го отмятат, а наемателят, който чете първия абзац, го пропуска.

Къде мястото за колата е правило и къде изключение

Дял на обявите с паркомясто или гараж в кварталите с най-много такива обяви

Брой обяви с отметка „С паркомясто“ или „С гараж“ от всички тристайни под наем в квартала, 17.10.2026.

В Драгалевци 35 от 62 обяви предлагат място за колата, повече от половината. Кръстова вада и Витоша са близо до тази граница, с 49% и 48,2%. В Лозенец и Манастирски ливади делът е 42,1% и 45,2%, но там обявите са толкова много, че по брой те водят: 115 и 103.

Центърът е обратният случай. Там са 55 обяви с място, но те са едва 13,9% от 396. В старите сгради там рядко има къде да се направи гараж, а свободното място на улицата е синя или зелена зона. Големите панелни комплекси пък изобщо не влизат в първата десетка по брой. Ако колата е задължителна, търсенето ви на практика се стеснява към юга. Колко паркинги има в самите квартали по OpenStreetMap, показахме в паркингите в квартала.

Колко повече се иска на квадрат

Сдвоена разлика в наема на кв.м спрямо обявите без място в същия квартал
+3,1%
Паркомясто
+5,9%
Гараж
+4%
Едно от двете

Медиана на разликите по квартали. Брой квартали: паркомясто 42, гараж 39, едно от двете 47.

Суровите числа подвеждат. Медианният наем на обява с място е €996, без място €800. Изглежда като €196 на месец за колата. Само че жилищата с паркомясто са с медиана 107 кв.м срещу 93 и са събрани в скъпите южни квартали. Когато сравним обявите вътре в един квартал по наем на квадрат, остават +4%. Знакът е положителен в 30 от 47 квартала. Посоката е ясна, силата не.

При медианен тристаен за €850 разликата прави около €34 на месец, €408 за година. Гаражът се плаща малко повече от откритото място: +5,9% срещу +3,1%. Това не е цената на самото място. Това е частта, която пазарът е вградил в наема, когато мястото върви с жилището. Ако наемодателят иска отделна сума отгоре, сравнявайте нея с тези €34.

Кварталите, в които числото се обръща

Най-големите разлики по квартали: с паркомясто или гараж срещу без

В скоби: брой обяви с място. Разлика в медианата на наема на кв.м вътре в квартала.

Отрицателният край изглежда странно. В Докторски паметник 17 обяви с място искат с 26,6% по-малко на квадрат от останалите. Най-вероятното обяснение е площта. Наемът на квадрат пада с размера: в нашите по-стари данни тристаен до 75 кв.м се предлага за 10,6 €/кв.м, а над 140 кв.м за 7,8. Ако жилищата с гараж там са големите апартаменти в по-новите кооперации, квадратът им излиза по-евтин, макар месечната сума да е по-висока. За всеки квартал поотделно не можем да го докажем.

В горния край са Горна баня (+50%), Карпузица (+44,5%), Хладилника (+40,5%). Там място за колата вероятно имат главно новите сгради, а те се отдават по-скъпо и без паркомясто. В описанията с „нова сграда“ или „ново строителство“ премията е +8,5%, повече от тази за паркирането. Двата белега се застъпват. Повечето квартали в графиката имат под десет обяви с място, така че една-две скъпи оферти обръщат процента.

„Включено“ или срещу доплащане

Отметката не казва дали мястото е в наема. Текстът казва повече. 174 описания говорят за паркомясто или гараж „допълнително“, „отделно“ или „срещу“ сума, а само 55 уточняват, че е включено или идва „с“ жилището. Около 3,2 към едно в полза на доплащането.

Това променя сметката. Обява за €850 с гараж срещу отделна такса не е по-изгодна от обява за €884 с включено място, ако таксата е над €34. Поискайте сумата писмено още по телефона. Питайте и дали мястото има номер, дали гаражът е отделен обект с отделна такса към етажната собственост и кой я плаща. Как се делят останалите сметки, описахме в сметките в наема.

Има и практична страна. Място, което се плаща отделно, може да се отдава и самостоятелно, на друг човек. Ако ви трябва, не разчитайте на устно обещание от огледа. Запишете го в договора за наем с номера му, а не само с думата „паркомясто“.

По-гледани ли са обявите с място

Обявите с паркомясто или гараж събират медианно 26,4 посещения на ден срещу 23,1 при останалите, с +14,3%. Това е срещу обичайната посока. По-скъпите наеми се гледат по-малко: до €700 медианата е 31,9 посещения на ден, над €1 300 е 18,4. Обявите с място са по-скъпи, а се гледат повече.

Не бързайте с извода, че колата продава. Ако сравним вътре в квартала общия брой посещения, разликата се свива до +3,6%. Част от преднината е от адреса: в Драгалевци, където паркомясто има всяка втора обява, медианата е 29,6 посещения на ден при 24 за всички обяви. Освен това не виждаме кои обяви са платени за по-високо място в резултатите. Повече за това какво значи броячът на посещенията има в статията за гледаемостта.

Какво да попитате, преди да подпишете

Паркомясто в обява за наем: въпроси преди договора

0 / 7

Ако мястото е важно, сравнявайте обявите с паркомясто помежду им, а не с целия квартал. Колко добавя гаражът при покупка, а не при наем, има в анализа на продажбите с гараж. Другите кутийки в списъка с особености разгледахме в особеностите в обявата за наем, а целия ред на четене събрахме в наръчника за обявата за наем. Ако търсите тристаен с място за колата, напишете квартала и бюджета в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен под наем с паркомясто

2,8от 5

Оценка на редакцията: тристаен под наем с паркомясто

Място за колата се предлага в една от всеки 3,6 обяви, почти само в южните квартали, и струва около €34 на месец в наема. Слабото място е яснотата: малко обяви казват дали мястото е включено.

  • Колко често е обявено★★★★★

    27,8% от обявите, но с голяма разлика между юга и центъра.

  • Премия в същия квартал★★★★★

    Скромни +4% на квадрат, значително под суровата разлика от €196.

  • Яснота на условията★★★★★

    174 обяви говорят за доплащане, едва 55 за включено място.

  • Наличност извън юга★★★★★

    В Центъра само 13,9% от обявите имат място, в панелните комплекси още по-рядко.

  • Надеждност на данните★★★★★

    47 квартала в сравнението, но крайните стойности стоят на под десет обяви.

Предимства

  • Премията за мястото е малка спрямо месечния наем
  • В южните квартали изборът е голям
  • Отметката на портала се попълва често

Слабости

  • Рядко пише дали мястото е включено
  • В центъра почти няма такива обяви
  • „Паркинг“ в текста може да значи улицата

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Подбор по квартал и бюджет
  • Номерът ви не стига до брокери
  • Без такса и без договор
Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко от обявите за наем на тристаен имат паркомясто?

27,8% от 3 484 обяви са отметнали „С паркомясто“ или „С гараж“ в особеностите. Паркомясто е отбелязано в 711, гараж в 453. Още 1 029 описания споменават паркинг, паркомясто или гараж в текста.

С колко е по-скъп наемът с паркомясто?

В един и същ квартал наемът на кв.м е по-висок с медиана +4%, сметнато в 47 квартала. При медианен наем €850 това са около €34 на месец. Суровата разлика от €196 идва най-вече от по-голямата площ и от адреса.

Гараж или паркомясто: кое се плаща повече?

Гаражът носи +5,9% на квадрат в 39 квартала, откритото място +3,1% в 42. Разликата между двете е малка. Важи повече дали мястото е включено в наема.

В кои квартали най-често има паркомясто към наема?

В Драгалевци с място е 56,5% от обявите, в Кръстова вада 49%, във Витоша 48,2%. В Центъра делът е само 13,9%. Големите панелни комплекси не са в първата десетка.

Включено ли е мястото в наема, ако е отметнато?

Не непременно. В текста 174 обяви казват, че мястото е допълнително или отделно, а само 55 го описват като включено. Питайте за сумата и я запишете в договора.

Защо в някои квартали обявите с гараж са по-евтини на квадрат?

В Докторски паметник разликата е −26,6%. Най-вероятно обявите с гараж там са по-големите апартаменти, а наемът на квадрат пада с площта. Извадките по квартали са малки, повечето под десет обяви.

Гледат ли се повече обявите с паркомясто?

Медианата е 26,4 посещения на ден срещу 23,1. Вътре в квартала разликата в общите посещения е само +3,6%. Част от преднината идва от южните квартали, които и иначе се гледат над средното.

Какво да впиша в договора за наем за паркомястото?

Номера на мястото или гаража, сумата, ако се плаща отделно, и кой плаща таксата към етажната собственост. Добре е мястото да е описано и в приемо-предавателния протокол. Ако нещо не е написано, наемодателят може да го даде на друг.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен