Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Кога се коригира обявата за продажба на тристаен и какво значи това

Под обявата imot.bg показва кога е коригирана за последно. При 1 501 обяви за продажба на тристаен от извадката ни 28,7% са пипани в последните седем дни, а 81,5% в последните 30. Свежата дата обаче рядко значи нова цена: дори при обявите със същата цена от месец 26,1% са коригирани през седмицата.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Една дата под обявата

На страницата пише „Коригирана“ и дата. Това е денят на последната редакция, каквато и да е тя: нова снимка, сменено изречение, обновена цена или просто запис без промяна. Датата на първо публикуване не се показва. Затова „Коригирана“ често се чете погрешно като „нова обява“ или „нова цена“. От 2 118 обяви в извадката датата я има при 1 501. При 617, около 29,1%, няма нито дата, нито брояч на посещенията. Сред датите има 16 от 2025 г. и една очевидно грешна, от 1970 г.: нея я махнахме от сметките по дни.

28,7%коригирани в последните 7 дни

81,5%коригирани в последните 30 дни

16 днимедиана от последната корекция

10,2%не са пипани над два месеца

Повечето обяви са пипани скоро

Обяви по време от последната корекция

днес

421

1–7 дни

269

8–14 дни

523

15–30 дни

125

31–60 дни

152

над 60 дни

1 500 обяви за продажба с дата от 2025–2026 г., към 17.10.2026.

Само 0,7% от обявите са коригирани в деня, в който ги свалихме. В първата седмица са 421. Най-голямата група са тези между 15 и 30 дни, 523. Над два месеца без пипане стоят 152 обяви. Това е по-свежо, отколкото предполага животът на обявите. Знаем от снимките си, че голяма част от тези обяви стоят от септември и по-рано. Значи публикуващите се връщат при тях. Защо, вижте по-долу.

Старата обява с нова дата

Най-ясната проверка е при обявите, които виждаме още на 17.09. Те са поне на 30 дни. От 1 269 такива обяви 27,4% имат дата на корекция от последната седмица. Ако се водите по датата, всяка четвърта стара обява ще ви изглежда като нова. Сега цената. От старите обяви 157 са свалили цената между 17.09 и 17.10. От тях в последната седмица са коригирани 33,1%. От обявите със същата цена през целия месец също са коригирани 26,1%. Разлика има, но е малка. Повечето корекции явно не са промени в цената. Вероятно са преподреждане, обновяване на снимки, смяна на текста или запис, който връща обявата по-високо в резултатите. Ако резултатите се подреждат по дата на обновяване, редовното „докосване“ е начин обявата да не потъне. За купувача това е шум: датата се мени, а апартаментът и цената си остават същите. Колко често същите обяви сменят текста, без да мърдат цената, сме броили в най-активните обяви и пренаписаната обява.

Дял коригирани в последните 7 дни: разлика спрямо всички с дата

свалили цена за месец
+15,3%
стари, същата цена
−9,1%
всички стари от 17.09
−4,5%

Относителна разлика спрямо 28,7% при всички обяви с дата.

Кой коригира и в кои дни

Последна корекция по ден от седмицата

понеделник
302
вторник
244
сряда
297
четвъртък
271
петък
241
събота
68
неделя
77

1 500 обяви за продажба с дата.

Корекциите следват работната седмица. В понеделник са 302, а в събота и неделя заедно само 9,7%. Това подсказва, че обявите се поддържат като работа, най-вече от агенции, а не от собственици в свободното им време. Делът на собствениците в извадката е малък, затова отделно не ги сравняваме тук. За тях вижте собственик или агенция при продажба. По сегменти разликите са умерени. При строящите се сгради в последната седмица са коригирани 25%, при сградите отпреди 1990 г. 33,9%, при 1990–2014 г. 34,3%. Възможно обяснение: обявите за ново строителство често са много на един публикуващ и се обновяват по-рядко една по една.

Медиана на посещенията по свежест на корекцията
Последна корекция	Обяви	Медиана посещения
до 7 дни	431	683
8–30 дни	792	1 390
над 30 дни	277	2 851

Свежата корекция не носи видимо повече посещения: медианата за коригираните в последната седмица е 683, за пипаните преди повече от месец 2 851. И двете групи смесват обяви на различна възраст, така че не четете това като ефект на корекцията.

Как да ползвате датата

Датата „Коригирана“ е полезна за едно: ако е стара, обявата най-вероятно не се поддържа. Над два месеца без пипане има риск апартаментът вече да е продаден или резервиран, а обявата да е забравена. Обадете се и попитайте преди оглед. Ако е нова, това само казва, че някой е отворил обявата, не че цената е паднала. Между двете крайности е зоната от една до четири седмици, в която са повечето обяви: там датата не казва почти нищо и трябва да гледате други неща, като брояча, текста и историята на цената. Цената се следи само сравнително: запишете я днес и я проверете след седмица. Методът е описан в как да следите цената сами, а пълната биография на една обява в историята на една обява. Брояча на посещенията разглеждаме в колко се гледа обява за продажба, а останалата информация от страницата в какво крие пълната обява.

Датата „Коригирана“ на конкретна обява

0 / 5

Не я бъркайте с дата на публикуване
Нова дата не значи нова цена: сравнете цената с предишния запис
Над 60 дни без корекция: попитайте дали апартаментът е свободен
Сравнете с брояча: стара обява има хиляди посещения
Запишете цената и датата, за да видите следващата промяна

Ако следите няколко обяви в кв. Люлин 7, кв. Дървеница или кв. Лозенец и искате да ви кажем кои са мърдали цената, пратете ги в заявката.

Оценка на редакцията: датата „Коригирана“ като сигнал

3от 5

Оценка на редакцията: датата „Коригирана“ като сигнал

Казва кога някой е пипал обявата, не какво е променил. Полезна главно когато е стара: тогава обявата вероятно не се поддържа.

Връзка с промяна на цената★★★★★
33,1% при свалилите срещу 26,1% при останалите.
Сочи ли нова обява★★★★★
27,4% от старите изглеждат свежи.
Сочи ли забравена обява★★★★★
10,2% не са пипани над 60 дни.
Наличност★★★★★
Има я при 1 501 от 2 118 обяви.
Лесно за проверка★★★★★
Вижда се на всяка страница.

Предимства

Показва поддържаните обяви
Откроява забравените
Видима без регистрация

Слабости

Не казва какво е променено
Не дава дата на публикуване
Липсва при около 30% от обявите

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Приемаме и заявки от продавачи
Собствениците са най-отгоре
Кои документи да поискате

Пусни заявка

Често задавани въпроси

Какво значи „Коригирана“ в обявата?

Датата на последната редакция на обявата. Може да е нова цена, но най-често е друга промяна: текст, снимки или просто обновяване.

Колко често се коригират обявите за тристаен?

28,7% от обявите с дата са пипани в последните 7 дни, 81,5% в последните 30. Медианата от последната корекция е 16 дни.

Нова дата значи ли нова обява?

Не. От обявите, които стоят поне от 17.09, 27,4% са коригирани в последната седмица.

Нова дата значи ли по-ниска цена?

Рядко. При свалилите цената за месец 33,1% са коригирани през седмицата, при обявите със същата цена 26,1%.

В кои дни се коригират обявите?

Предимно в делнични дни. Най-много в понеделник (302), а събота и неделя заедно са 9,7%.

Какво значи обява без корекция от месеци?

Може да е забравена или апартаментът да е продаден. Над 60 дни без пипане са 10,2% от обявите с дата. Попитайте преди оглед.

Защо някои обяви нямат дата на корекция?

617 от 2 118 обяви в извадката нямат дата и брояч. Причината не се вижда на страницата.

Как да разбера кога е публикувана обявата?

Сайтът не го показва. Груб ориентир дават броячът на посещенията и нашите снимки: обява, видяна на 17.09, стои поне от месец.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →