Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Кои тристайни висят най-дълго в обявите: площ, цена, етикет и квартал

Медианната обява за продажба на тристаен в homes.bg е на 313 дни, но вътре има групи, които стоят двойно по-дълго от други. Големите апартаменти, сградите в строеж и, изненадващо, обявите, по-евтини от квартала си, висят най-дълго. Разделихме 4 323 обяви по площ, цена, етикет и канал.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Какъв тристаен търсите?

Как мерим колко стои една обява

Възрастта идва от номера на обявата. Номерата в homes.bg растат с времето, а снимка не може да е качена преди обявата, затова по датите на снимките определяме приблизително кога е издаден всеки номер. При 60,7% от тристайните тази оценка съвпада до три дни с датата на първата снимка. Подробно за метода пишем в номерът на обявата издава възрастта ѝ. Махнахме дните с масов внос, когато агенция е качила наново цялата си база с нови номера. Те са 27,2% от тристайните и при тях номерът показва вноса, не колко е стояла офертата. Остават 4 323 обяви. „Възраст в портала“ все пак не е „време на пазара“: апартаментът може да е бил другаде и преди.

Площта: колкото по-голям, толкова по-дълго

Медианна възраст на обявата по площ, дни
152
до 80 кв.м
222
81–100
350
101–130
385
над 130

Тристайни за продажба в homes.bg, 20.10.2026, без дните с масов внос.

Тук връзката е най-чиста. Тристайният до 80 кв.м е в портала медианно 152 дни, а онзи над 130 кв.м 385. Делът на обявите над година расте от 26,8% до 55,2%. Повече от половината големи обяви са в сайта от над година. Купувачите на голям тристаен са по-малко. Той струва повече като обща сума, а и много семейства, които мислят за 130 кв.м, гледат вече четиристаен. Малкият тристаен пък е най-достъпната врата към третата стая и има широк кръг купувачи, включително инвеститори за наем.

Сумата сама не обяснява

Медианна възраст по цена на апартамента, дни
  • до €200 000
    249 дни · над година 38,5%
  • €200–300 хил.
    322 дни · над година 45,8%
  • €300–450 хил.
    324 дни · над година 47,1%
  • над €450 000
    271 дни · над година 42,7%

Ако висенето зависеше само от парите, най-скъпите обяви щяха да са най-стари. Не са. Най-евтината група до €200 хил. е с 249 дни, средните две са около 322 дни, а над €450 хил. медианата пада до 271. Луксовият сегмент е малък и обявите там се сменят по-често, а средната ценова зона е пълна с големи апартаменти в нови сгради по периферията. Тоест площта и типът сграда тежат повече от самата сума.

Евтиното спрямо квартала стои най-дълго

Медианна възраст според цената на квадрат спрямо квартала, дни
402
под −10% от квартала
315
±10%
260
+10–25%
179
над +25%

Медианата €/кв.м е сметната вътре във всеки квартал с поне 8 обяви.

Това е най-интересната находка. Обявите с поне 10% по-ниска цена на квадрат от медианата на квартала са с медианна възраст 402 дни, а над половината (54,1%) са на повече от година. Обявите с 25% над квартала са на 179 дни. Изглежда обратно на здравия разум, но има поне три обяснения, и вероятно действат заедно. Първото е хронологията: старата обява вече е свалила цена, защото не се е продала. Второто е качеството: евтиното на квадрат често е партер, последен етаж без асансьор, сграда за ремонт или много голяма площ, при която квадратът винаги излиза по-евтин. Третото е огледално. Прекалено скъпите обяви са млади, защото продавачът още не е стигнал до първото сваляне. Сдвоено сравнение вътре в квартала показва, че стари и нови обяви се различават с −7,6% на квадрат в 62 квартала (възрастта и цената). Ниската цена на стара обява не е непременно изгодна. Тя е сигнал да питате защо.

Етикетите: строежът отзад, панелът отпред

Медианна възраст по етикет под цената, дни
  • Прокарва се
    383 дни
  • Необзаведен
    356 дни
  • Тухла
    323 дни
  • Електричество
    251 дни
  • ТЕЦ
    249 дни
  • Обзаведен
    231 дни
  • Панел
    133 дни

Обявите с „Прокарва се“, тоест в нова сграда без пуснато отопление, са с 383 дни медиана. Панелните са с 133, почти три пъти по-малко, и 17,8% от тях са пуснати през последния месец. Евтиният панелен тристаен се купува бързо. Необзаведените стоят 356 дни, обзаведените 231. Тук част от разликата отново е новото строителство, което се продава без мебели. Защо проектите в строеж висят толкова дълго, разглеждаме отделно в новото строителство виси по-дълго.

Фийдът държи обявите живи

Обявите, които агенциите подават по автоматичен фийд, са с медиана 325 дни, а въведените ръчно с 230. Над година стоят 47% от първите и 34,8% от вторите. Ръчната обява изисква някой да я поддържа и да я махне. Автоматичната живее, докато офертата е в програмата на агенцията (автоматичните обяви от агенции). По квартали разликите са големи. Най-старите обяви са в кв. Зона Б-19 (553 дни), кв. Бояна и кв. Витоша, където новото строителство е много. Най-младите са в кв. Света Троица (78 дни), кв. Дружба 1 и кв. Изток. Стари обяви на повече от година описваме в обявите на повече от година.

Ще виси ли обявата, която гледате

Къде е обявата спрямо медианата

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

Признаци, че обявата стои отдавна

0 / 6

Ако отметнете три или повече, приемете, че офертата е била видяна от много хора и продавачът е чакал. Това е добре за пазарлъка, но питайте какво не е харесало на другите. Ако търсите и не искате да ровите сами, опишете какво ви трябва в заявката. Застоялите обяви в imot.bg по старата ни методика са в застоялите обяви.

Оценка на редакцията: тристаен, който виси дълго

3от 5

Оценка на редакцията: тристаен, който виси дълго

Дългото висене е нормално за големите апартаменти и за новото строителство, но при евтина на квадрат стара обява е сигнал за недостатък или за вече свалена цена. Ползвайте възрастта като въпрос, не като доказателство.

  • Място за пазарлък★★★★★

    Продавачът е чакал; в групата над 130 кв.м 55,2% са над година.

  • Риск от скрит недостатък★★★★★

    Евтиното спрямо квартала е с медиана 402 дни.

  • Актуалност на офертата★★★★★

    Автоматичните обяви живеят 325 дни медианно и може да са изтекли.

  • Предвидимост по площ★★★★★

    Връзката площ–възраст е най-ясната в данните.

  • Полза от етикета★★★★★

    „Прокарва се“ 383 срещу „Панел“ 133 дни: етикетът говори.

Предимства

  • Старата обява често значи гъвкав продавач
  • Големият тристаен дава избор и време
  • Възрастта се проверява по номера

Слабости

  • Евтиното на квадрат може да е заради недостатък
  • Част от отстъпката вече е в цената
  • Възрастта в портала не е цялото време на пазара

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

  • Вноска по кредита и такси по сделката
  • Връщаме отговор до един работен ден
  • Само обяви, които още са активни
Заявка без такса

Често задавани въпроси

Колко стои средно една обява за тристаен?

Медианата е 313 дни в homes.bg, без дните с масов внос. Една четвърт от обявите са по-млади от 119 дни, а една четвърт по-стари от 558.

Големите тристайни продават ли се по-бавно?

Да, това е най-ясната връзка в данните. Над 130 кв.м медианата е 385 дни, до 80 кв.м 152. Над година стоят 55,2% от големите.

Защо евтините спрямо квартала обяви висят дълго?

Защото старата обява вече е свалила цена, защото евтиното на квадрат често има недостатък, или защото е много голяма. Медианата им е 402 дни.

Скъпите обяви по-бързо ли изчезват?

Обявите с над 25% над квартала са млади, 179 дни, но това не значи, че се продават. По-вероятно още не са стигнали до първото сваляне.

Панелните тристайни продават ли се бързо?

Те са най-младата група: 133 дни медиана, а 17,8% са пуснати през последния месец. Евтиният панел намира купувач по-бързо.

Защо новото строителство е толкова старо в портала?

Проектите се продават на зелено и обявите стоят, докато сградата се завърши и разпродаде. Медианата при „Прокарва се“ е 383 дни.

Вярно ли е, че фийдът прави обявите по-стари?

Автоматичните обяви са с 325 дни медиана, ръчните с 230. Фийдът не ги прави по-стари, но никой не ги маха ръчно и затова живеят по-дълго.

Стара обява значи ли по-лесен пазарлък?

Често да, но не винаги. Вътре в квартала старите обяви са с −7,6% на квадрат спрямо новите, тоест част от отстъпката вече е в цената.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен