Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 20 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Обяви за тристаен без снимки: кой ги публикува и защо

От 5 940 обяви за продажба на тристаен в homes.bg на 20.10.2026 266 нямат нито една снимка. Това са 4,5%, малко, но не случайно: зад тях стоят само 12 телефона за контакт, а един от тях държи половината.
Изпрати заявка Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Колко са и при кои жилища

266тристайни за продажба без снимка
4,5%от всички тристайни в homes.bg
68под наем, или 3,1%
12телефона стоят зад всички празни обяви за продажба

Обява без снимки звучи като нещо от друга епоха. В homes.bg тя все пак се среща: при двустайните за продажба 6%, при четиристайните 3,9%, при гаражите 10,3%. Тристайният е по средата. Под наем празните са още по-редки, 3,1%, защото наемателят не звъни на обява без картинка. Броим снимките така, както ги връща порталът в деня на изтеглянето. Ако агенцията ги качи утре, обявата ще излезе от групата. Затова това е снимка на един ден, не присъда за конкретна оферта.

Дванадесет телефона, един от тях с половината

Обявите за продажба на тристаен без снимки по телефон за контакт
50,4%от един телефон
  • най-големият публикуващ 50,4%
  • следващите двама 26,3%
  • останалите 23,3%

266 обяви без снимки, 20.10.2026. Телефонът е груб заместител на публикуващ: една фирма може да има няколко номера. Номерата не публикуваме.

Ако празните обяви бяха небрежност на отделни продавачи, щяха да са разпилени между стотици номера. Не са. Един телефон държи 50,4% от тях, а три номера заедно 76,7%. 81,6% от празните обяви с отворена страница идват по автоматичен фийд, тоест от програмата на агенция, а не от човек, който пише в сайта. Това променя въпроса. Не „защо продавачът не е снимал“, а „защо системата на тази фирма е подала обявата без кадри“. Най-честият отговор е, че снимките още не са готови. Кой стои зад обявите изобщо, разглеждаме в колко агенции стоят зад обявите.

Повечето са нови или в строеж

Тристайни за продажба: без снимки срещу всички
40,2%
„Прокарва се“, без снимки
26,8%
„Прокарва се“, всички
45,9%
до 30 дни, без снимки
8,9%
до 30 дни, всички
13,9%
без квартал, без снимки
8,3%
без квартал, всички

Възрастта е по номера на обявата: оценка, не точна дата. „Без квартал“ = обява само с „София - град“.

Празните обяви са млади. По номера 45,9% от тях са на до месец, срещу 8,9% от всички тристайни, а 27,1% са на до седмица. Медианата на възрастта е 61 дни срещу 187 при всички. Новото строителство също е свръхпредставено: етикетът „Прокарва се“ стои на 40,2% от празните обяви и на 26,8% от всички. Тук има и група, която не пасва на обяснението „снимките идват утре“. 92 обяви без кадри са на повече от година. Това вече не е закъснение. Обикновено е проект на зелено, за който агенцията държи място в портала, или обява, която никой не поддържа. Вижте и какво значи „Прокарва се“.

Къде се събират

Квартали с най-много тристайни за продажба без снимки, homes.bg
  • кв. Витоша
    28
  • кв. Малинова долина
    27
  • кв. Център
    19
  • кв. Кръстова вада
    19
  • кв. Овча купел
    16
  • кв. Овча купел 2
    15

Брой обяви без нито една снимка, 20.10.2026.

Списъкът прилича на карта на новото строителство. кв. Витоша и кв. Малинова долина са първи, следват кв. Кръстова вада и двете части на Овча купел. В тези три квартала заедно 81,1% от празните обяви са с „Прокарва се“, а медианата на възрастта им е 10 дни. Тоест тук празното е просто ново. кв. Център е обратният случай. Там 57,9% от празните обяви са в сгради с ТЕЦ, значи стари, а медианната им възраст по номер е 1 218 дни. Това не са обяви, на които снимките предстоят. По-скоро са забравени в програмата на агенцията и никой не ги е махнал. Как се разпознава такава обява по номера, обясняваме в номерът на обявата издава възрастта ѝ. Още 13,9% от празните обяви нямат и квартал, а само „София - град“. Обява без снимка и без квартал е почти празна страница с цена и квадратура. Как да стигнете до адреса в такъв случай, обясняваме в обявите без квартал.

Цената не е по-ниска, интересът е

Може би обявата без снимки е евтина примамка? Данните не го потвърждават. Медианата на квадратен метър при празните обяви е €2 585/кв.м, при всички €2 514/кв.м. Медианната цена е €280 241 срещу €288 000, площта 107 срещу 112 кв.м. Вътре в един квартал празните са с −3,1% спрямо обявите с поне пет снимки, по-евтини в 21 от 30 квартала. 30 квартала са малко за силен извод, но посоката е ясна: не е примамка с ниска цена. Разглежданията говорят по-ясно. Медианата при празните обяви е 87, при всички 162. Част от това идва от възрастта, защото по-новите обяви са имали по-малко време. Но разликата е голяма и купувачите явно подминават обявата без кадър. Дали обявите с много снимки пък са по-скъпи, разглеждаме в снимките и цената. Как се смятат разглежданията, има в разглежданията в homes.bg.

Какво да направите с празна обява

Обява без снимки: преди да я отпишете или да звъннете

0 / 6

Обявата без снимки не е знак за измама. Тя е знак, че информацията е непълна и трябва да я поискате. Ако след разговора пак няма кадри, а брокерът настоява за оглед „на място ще видите“, вземете това като знак колко ще научите и по-нататък. Преди всякакво капаро минете през проверката на документите. А колко снимки е нормално да има една обява, вижте в колко снимки има обявата.

Оценка на редакцията: обявата за тристаен без снимки

2,4от 5

Оценка на редакцията: обявата за тристаен без снимки

Празната обява е рядка (4,5%) и обикновено е нова или за сграда в строеж. Цената ѝ е обичайна, но информацията е минимална, а разглежданията ѝ са около 53% от обичайните.

  • Информация за жилището★★★★★

    Цена, площ и етикети, нищо за състоянието.

  • Цена спрямо квартала★★★★★

    −3,1% сдвоено в 30 квартала: нито надценка, нито примамка.

  • Шанс снимките да дойдат★★★★★

    45,9% са на до месец; повечето ще получат кадри.

  • Прозрачност на публикуващия★★★★★

    Само 12 телефона, един с 50,4%.

  • Риск от неактуална обява★★★★★

    92 празни обяви са на повече от година.

Предимства

  • Цената не е по-висока от обичайната
  • Често е съвсем нова оферта
  • Малко конкуренция от други купувачи

Слабости

  • Нищо за състоянието и разпределението
  • Често и без квартал
  • Част от тях висят с години без поддръжка

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Медианите на сайта описват целия квартал. Заявката ги свива до няколко конкретни тристайни, които пасват на етажа, площта и сградата, която искате.

  • Собствениците са най-отгоре
  • Не сме посредник, нямаме комисиона
  • Панел, тухла или ново строителство
Искам подбор

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен са без снимки?

В homes.bg на 20.10.2026 са 266 от 5 940 тристайни за продажба, или 4,5%. Под наем са 68, 3,1%.

Кой публикува обяви без снимки?

Почти само агенции с автоматичен фийд: 81,6% от празните обяви идват така. Всички са зад 12 телефона, а един от тях държи 50,4%.

По-евтини ли са обявите без снимки?

Не. Медианата е €2 585/кв.м срещу €2 514/кв.м при всички, а вътре в квартала разликата е −3,1% в 30 квартала. Цената е обичайна.

Защо нова обява може да е без снимки?

Снимките често се качват след самата обява. 39,6% от обявите на до седмица са без нито една, а след първия месец празните са под 2%.

Има ли връзка с новото строителство?

Да. „Прокарва се“ стои на 40,2% от празните обяви срещу 26,8% от всички. В строяща се сграда често няма какво да се снима.

В кои квартали има най-много обяви без снимки?

Витоша (28), Малинова долина (27), Център (19), Кръстова вада (19). Повечето са квартали с много ново строителство.

Гледат ли хората такива обяви?

По-малко. Медианата на разглежданията е 87 срещу 162 при всички тристайни. Част от разликата е от възрастта, но не цялата.

Да звъня ли на обява без снимки?

Да, ако параметрите ви пасват, но поискайте кадри, адрес и разпределение преди огледа. Ако обявата е на повече от година и пак е празна, първо попитайте дали е актуална.

Квартали и цени

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен