„Без комисиона“ в движение: как се държат тези обяви за тристаен за 19 дни

Кои обяви броим

Говорим само за обяви за продажба. Търсим „без комисиона“ в началото на описанието, което порталът показва в списъка. Ако продавачът е написал думите по-надолу в текста, ние не ги виждаме. Затова броят е по-скоро долна граница. Обявите са от 17.09.2026, от квартали без таван на извадката, за да можем да мерим изчезване. Получават се 518. Ако броим сурово, с дублите и големите квартали, фразата се среща в 701 обяви на 02.10.2026 и в 691 на 06.10.2026. Делът е стабилен: продавачите не започват масово да предлагат „без комисиона“, нито спират. Кой пише тази фраза и какво спестявате по принцип, сме описали в „без комисиона“ в обявата. Тук гледаме какво става с тези обяви във времето.

Изчезват почти толкова често

Разликата в изчезването е под процентна точка. На пръв поглед „без комисиона“ не помага на обявата да си отиде по-бързо. Изчезнала обява обаче не е продаден апартамент, а при тези обяви това важи двойно, защото строителите често махат и пускат обявите си на пакети. При цената разликата се вижда. Свалени са 4,7% от обявите без комисиона срещу 6,9% от останалите. Повишенията са почти еднакви, около процент и половина. Сравнете с картината за всички тристайни. За същите 19 дни 6,7% от проследените обяви са с по-ниска цена. Обявите „без комисиона“ са под това ниво, останалите малко над него. Разлика от два пункта звучи скромно, но при обяви, които стоят месеци, тя значи, че шансът да видите намаление е с около една трета по-малък. Ако сте свикнали да чакате отстъпка, тук ще чакате по-дълго.

Разликата е в строежа, не в думите

Над четири от пет обяви „без комисиона“ са в строящи се сгради. При останалите е под две от пет. Това обяснява почти всичко. Строящите се изчезват по-бавно, а свалят цена рядко, защото цената е ценова листа (темпът на намаленията по сегменти го показва). Ако сравним само строящите се, картината се обръща. Сред тях обявите „без комисиона“ изчезват 13,5% за 19 дни, а останалите 10,3%. Едно обяснение е, че това са директни обяви на строителя, който маха продадените апартаменти веднага. Агенцията, която продава същия блок, понякога държи обявата и след сделката. Сред завършените делът изчезнали е около 21,3% при „без комисиона“ и около 18,8% при останалите, но там обявите „без комисиона“ са едва около 89 и разликата е в рамките на случайността.

Къде се срещат най-често

По септемврийската извадка най-много обяви „без комисиона“ има в кв. Дружба 2, кв. Кръстова вада и кв. Обеля 2, следвани от кв. Младост 4, кв. Оборище и кв. Овча купел. Почти всички имат много ново строителство. В кв. Дружба 2 и кв. Кръстова вада около половината обяви за тристаен са в строеж, в кв. Овча купел строящите се са 79,9%. Някои от тях са с таван на извадката и не влизат в сметката за изчезване по-горе. Това е още една причина да четете числата като ориентир. Къде се появиха новите проекти за трите седмици, е в отделна статия.

Колко струва фразата в пари

Комисионата на агенцията от купувача у нас обикновено е 2–3% плюс ДДС. При медианен тристаен за €260 300 и 3% с ДДС това е около €9 400. Това е реалната стойност на „без комисиона“, ако цената е същата. Само че цената не винаги е същата. Обявите без комисиона свалят по-рядко, а когато са в строеж, пазарлъкът е за плащанията, не за листата. Сметнете колко е комисионата за вашата цена и я сравнете с отстъпката, която бихте получили другаде.

Другите разходи при покупка остават: местен данък, нотариус, вписване. Списъкът е в данъците и таксите при покупка.

Какво да питате, когато видите „без комисиона“

Обява, която стои седмици „без комисиона“ и не мърда, не е непременно изгодна. Как изглеждат такива обяви, показваме в застоялите обяви. Какво значи да купите директно, е в тристаен от собственик, а кой изобщо публикува обявите, в отделен анализ. В заявката може да поискате подбор с предимство за обяви директно от собственика.

Оценка на редакцията: „без комисиона“ като сигнал в движение

Често задавани въпроси

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Дружба 2€2 392/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 860/кв.м
• кв. Обеля 2€1 903/кв.м
• кв. Младост 4€2 353/кв.м
• кв. Оборище€3 568/кв.м
• кв. Овча купел€2 114/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 109/кв.м
• кв. Банишора€2 333/кв.м
• кв. Малинова долина€2 118/кв.м
• кв. Лозенец€3 902/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• „Без комисиона“ в обявата
• От собственик
• Кой публикува обявите
• Нови проекти за 3 седмици
• Застоялите обяви
• Данъци и такси при покупка

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

• Двустаен, тристаен, четиристаен: кой как се движи за 19 дниЗа 19 дни 8,5% от двустайните, 6,7% от тристайните и 5,4% от четиристайните свалиха цената. Кой…
• Пазарлък с динамиката: какво казва историята на обяватаСвалена веднъж, върнала се, пренаписана или застояла: какво показват трите снимки на 6 129 обяви…
• Новите обяви за тристаен: изчезват ли по-бързо от старитеОт 726 нови обяви за тристаен на 02.10 12,1% липсваха на 06.10, при 4,2% за по-старите. 104…
• Тристаен под наем в кула: премия няма, освен високо горе209 обяви за наем на тристаен са в сгради с 12+ етажа. Сдвоено в 36 квартала наемът е −4,2%, на…