Продава тристаен апартамент в в.з. Симеоново – Драгалевци
Във в.з. Симеоново – Драгалевци тристаен търсят семейства, които искат въздух и тишина пред близостта до центъра и знаят, че без кола не става. Вътук квадратът е 23% над средния за града, поради това същият бюджет купува по-скромна квадратура. За родителите: по OpenStreetMap във квартала са отбелязани едно училище, но нито една детска градина.
За тристаен вътук продавачите искат средно €3 011/кв.м, осезаемо над градските €2 455/кв.м, с 23%; извадката е 5 обяви от септември 2026. Долу следват таблица за кредита, сравнение с двустайните и наблюдения за сградите във в.з. Симеоново – Драгалевци; всичко това е на база обяви, не на приказки.
Типичната грешка при тристаен апартамент е да се гони квадратура за сметка на разпределение; две нормални спални тежат повече от голям хол. Първите огледи в събота сутрин показват недостатъчно; разходете се също в делничен ден, щом учениците отиват на училище. Краткият списък на семейство, което търси тристаен във този квартал, обикновено изглежда така: две нормални спални, градина на ходене и паркомясто.
Какво искат продавачите за тристаен във в.з. Симеоново – Драгалевци
Най-ниската оферта е €385 380, най-високата €615 786, но работният коридор е €387 хил. – €475 хил., където са три от всеки пет оферти. Обявената цена на тристаен във в.з. Симеоново – Драгалевци се върти около €429 900 (медиана от 5 обяви), което прави €3 011/кв.м.
За ориентир, долният край на пазара вътук изглеждаше така: 128 кв.м срещу €385 380, 2-ри от 4 етажа, в строеж, срок 2027 г.; €386 850 при 129 кв.м, т.е. €2 999/кв.м, 2-ри от 4 етажа; 117 кв.м срещу €429 873, 2-ри от 4 етажа, в строеж, срок 2027 г., локално отопление.
Докъде се сваля? Обикновено 3–7%, повече при обяви с нужда от ремонт или бързаща продажба. По цена на кв.м в.з. Симеоново – Драгалевци е на 85-о място от 103 квартала с данни (първото е най-евтиното).
Един и същ апартамент понякога стои при три-четири агенции с различна цена; разликата показва докъде отворен е продавачът. Датата на първото качване дава подсказка: апартамент, качен през пролетта и все още наличен, има причина или поле за отстъпка.
Хистограма на 5 обяви за тристайни в квартала по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
В.з. Симеоново – Драгалевци отблизо: бележки от обявите и картата
От извадката във в.з. Симеоново – Драгалевци изпъкват няколко неща, полезни за семейство, което търси тристаен.
Сутрин на път за училище
Училище има едно, градина също няма. Детето вероятно ще учи и извън мястото. Проверете училищния район и точките за прием по адрес.
Най-ниската цена
€385 380 е долната граница вътук, около €3 011 на квадрат. 128 кв.м, 2. етаж от 4, в строеж. Медианата е €429 900, така че разликата е €44 520.
Пазаруването и здравето
По картата във квартала има 3 магазина за храни, 1 аптека и 6 медицински места. Картата може да изостава с новите магазини.
Цената в перспектива
С бюджета за среден тристаен в София (€260 хил.) вътук не стигат още около €170 хил.. В левове ориентирът е около 841 000 лв.
Височина на сградите
Високи блокове с над 10 етажа в извадката няма, а типичният етаж е 2. В ниските сгради асансьор често няма, а това е важно с малко дете. В цяла София средните етажи са около €2 498/кв.м, партерът €2 360.
Собственици срещу агенции във в.з. Симеоново – Драгалевци
Картината във в.з. Симеоново – Драгалевци: 100% агенции, 0% строители, 0% собственици. Обява от собственик се хваща трудно.
Юрист преглежда папката, но полезно е и вие да знаете какво търси:
- Капаро и срокове. Капарото по правило е 5–10%; сроковете до нотариуса и какво става, ако банката откаже, трябва да са в договора.
- Удостоверение за данъчна оценка. Вади се от общината; от нея се определя минималната база за данъка при придобиване.
- Тежести по имота. Справката от Агенцията по вписванията показва има ли ипотеки, възбрани или искови молби; вадете справката дни преди нотариуса.
Нямате време да ровите десетки оферти? Кратка заявка с бюджет и изискванията стига; връщаме с актуални тристайни, собствениците първи.
Първият оглед с продавача дава шанс да научите за входа, сметките и какво точно остава в апартамента. Хора, които сменят тристаен апартамент, защото децата вече са напуснали, често оставят обзавеждане и удобен срок за предаване. Капарото се плаща само по банков път и срещу подписан предварителен договор, не в брой при огледа.
Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук
Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.
- Кои документи да поискате
- Собствениците са най-отгоре
- Връщаме отговор до един работен ден
Колко квадрата е тристайният във в.з. Симеоново – Драгалевци
Медианната обявена площ на тристаен апартамент във в.з. Симеоново – Драгалевци е 129 кв.м, с 22 кв.м повече от градските 107 кв.м.
Просторните тристайни апартаменти доминират: 100% са над 110 кв.м, срещу 43% в града.
Продавачите при ново строителство пишат застроената площ; сметнете стаите отделно, защото 129 кв.м по документи рядко са 129 кв.м в стаите.
Тристайните в полите на планината нерядко са 110–140 кв.м застроена, с две бани и тераса, на която се храни през топлите месеци. В комплексите вътук квадратурата включва и общите части, басейна или зелените площи; проверете колко е чистата площ.
Кратки въпроса за разпределението:
- Проверете къде застане масата за хранене за цялото семейство.
- Родителската спалня има смисъл да бъде поне 12–13 кв.м, така че да влезе двойно легло и шкаф без гимнастика.
- Спалните към двора, холът към улицата: шумът тежи на съня повече, отколкото на вечерята.
Един метър в чантата при огледа пести изненади: мерете стената за гардероба и пространството до прозореца. Дългият коридор отнема квадрати, които плащате, но не обитавате; в някои тристайни той е 8–10 кв.м.
Три сметки за тристаен в в.з. Симеоново – Драгалевци
Първият случай е семейство, което продава двустайния си, вторият купува типичния тристаен с кредит, третият взима по-скъп апартамент от строител. В първия случай продажбата на среден двустаен в София (€173 400) носи около €165 000 след пазарлъка.
| Двустаен → тристаен | Семейство, медианна цена | Горната петина | |
|---|---|---|---|
| Цена на тристайния | €386 600 | €429 900 | €475 200 |
| Собствени пари за цената | €149 600 (39%) | €85 900 (20%) | €71 200 (15%) |
| Банкови такси и адвокат | €580 | €2 300 | €2 600 |
| Данък при придобиване | €11 598 | €12 897 | €14 256 |
| Около толкова квадрата | ≈ 128 кв.м | ≈ 143 кв.м | ≈ 158 кв.м |
| Ипотека | €237 000 | €344 000 | €404 000 |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| Посредник | няма | €12 897 | няма |
| Вноска на месец, 2,8% | €1 099 / 25 г. | €1 413 / 30 г. | €1 510 / 35 г. |
| Нотариус + 0,1% вписване | €2 237 | €2 480 | €2 725 |
| Нужен нетен доход на домакинството | €2 450 | €3 150 | €3 350 |
| В брой до ключа | €164 015 | €116 474 | €90 781 |
Кредит €344 000, срок 30 години, вноска €1 413: това е средният случай във в.з. Симеоново – Драгалевци. Разходите над самоучастието са €30 574.
Вноска €1 099 за 25 години и около €1 000 остатък: така изглежда смяната на двустаен с тристаен вътук. Най-скъпият сценарий иска €90 781 в брой и доход около €3 350; вноската е €1 510.
Сумите не включват ремонт и обзавеждане, които в тристаен лесно минават няколко хиляди евро.
Карта на оценките за в.з. Симеоново – Драгалевци
Цена, избор, училища, зеленина, транспорт, ново строителство, наем и тишина: в.з. Симеоново – Драгалевци получава 2,6 от 5. „Няма данни“ при един признак: предпочитаме празно пред измислено.
- Достъпност на цената1
Тристаен във в.з. Симеоново – Драгалевци се предлага средно по €3 011 на квадрат, с 22,6% над средното за София (€2 455). Медианната площ е 129 кв.м, така че цената е за доста реален апартамент.
- Избор на тристайни2
В извадката ни вътук има 5 обяви за тристаен. Собственик директно не продава нито една, всичко е през посредник.
- Училища и детски градини1,5
Отбелязани са 1 училище. Броят не казва нищо за качеството.
- Зеленина и площадки2,5
На картата няма нито парк, нито площадка; зеленината тук е извън регулацията. С малко дете площадката до входа е по-ценна от гледката.
- Транспорт и метро2
В.з. Симеоново – Драгалевци е на 6,5 км от центъра. Сутрешното пътуване с кола към центъра е отделна тема.
- Ново строителство5
На зелено тристаен тук е около €408 400 за 128 кв.м застроена площ; в строеж: 4. В панелен тристаен от 80-те спалните често са 9–11 кв.м, затова делът на новото има значение за семейство.
- Доходност от наемняма данни
Няма обяви за наем на тристайни във квартала. Доходност не смятаме.
- Тишина и паркиране4
0 от 5 обяви са в сгради с 10 и повече етажа, паркомясто почти никой не споменава. Типичната сграда тук е на 4 етажа.
Средното 2,6 е от 7 признака с данни. Най-високо: ново строителство (5). Най-ниско: достъпност на цената (1).
Какво работи в полза
- 100% от обявите са ново строителство
- По-спокоен профил (полите на Витоша)
За внимание
- Квадратът е €3 011, 22,6% над града
- Само 1 училище
- Само 5 обяви, изборът е тесен
- Без данни: доходност от наем
Формулата е една и съща за всички 240 места на сайта; в.з. Симеоново – Драгалевци не е оценяван на ръка.
Делникът във в.з. Симеоново – Драгалевци: от градината до магазина
Училище има: 1 обект на картата. Детска градина във в.з. Симеоново – Драгалевци не виждаме, а това за домакинство с малко дете означава возене всеки ден.
Площадки и паркове в квартала по картата не виждаме. Дворът на кооперацията или близката поляна често остава единственото място за игра. 2 медицински центъра, 1 аптека и 3 болници: това показва картата вътук. При малки деца детски лекар в близост има реална стойност.
Покупките във квартала: 2 супермаркета. Покупките с количка тежат по-малко, щом магазинът е на пет минути. Тишината след девет вътук погледнете лично: елате в петък вечер и послушайте улицата.
Кухня с прозорец към двора позволява да гледате децата от вкъщи, докато готвите. Сладкарница на ъгъла изглежда дребно, а съботните закуски с деца минават покрай нея. Хубава градина на четвърт час струва повече от три по-близки, в които няма места. Пощата в близост спестява разходки с количка, щом пазарувате по интернет. Тристаен на няколко минути от градината спестява на единия родител около час на ден.
Вноската за тристаен от €430 хил. при 25, 30 и 35 години
Самоучастието е първата бариера: 15–20% от €430 хил., или €64 хил.–€86 хил., плюс приблизително €16 хил. такси, които банката не кредитира. Сметките служат за ориентир; офертата на банката ще зависи от доходите и кредитната ви история.
| Срок | Месечна вноска | Платена лихва общо |
|---|---|---|
| 35 години | €1 250 | €180 000 |
| 30 години | €1 380 | €151 500 |
| 25 години | €1 560 | €124 000 |
Като ориентир, не като правило на конкретна банка: вноската не бива да надхвърля 40–50% от чистия доход. За €1 380 на месец това означава нетни €3 450 при 40% или €2 750 като минимум. Майчинските и премиите се броят по различен начин в различните банки и си струва да попитате предварително.
Доста семейства финансират разликата със стария си апартамент. Разликата между двата апартамента в София е горе-долу €257 хил., така че заемът от банката е за тази разлика и разходите, а не за целия тристаен. Ако един доход не достига, родител може да се включи като съдлъжник или поръчител. Това му влияе на собствената кредитоспособност години наред, кажете му го.
Сметката е ясна, календарът е труден. Някои банки вземат стария имот като второ обезпечение и по този начин заместват самоучастието, до продажбата му; разберете колко струва това. Ако искате да сверите сметката с реални обяви тук, опишете бюджета си в заявка.
Тристаен в в.з. Симеоново – Драгалевци и календарът на семейството
В случай че можете да избирате, търсете през зимата и затваряйте сделката през пролетта: изборът е по-малък, но продавачите са по-сговорчиви. Първи септември е неофициалният краен срок за повечето домакинства, които сменят тристаен. Училищата в в.з. Симеоново – Драгалевци са 1 по картата; уточнете правилата за прием още преди капарото.
Почти две от всеки три обяви тук са за сгради в строеж. Покупката на зелено иска хоризонт в години, а не в месеци: между първата вноска и ключа нормално минават година-две, а при забавяне и повече. Когато огледате в жегите, поискайте фактурите за парно или ток за последната зима: апартамент с три стаи тук рядко излиза икономичен за отопление.
В в.з. Симеоново – Драгалевци по нашата извадка има 5 обяви, тесен пазар. Данните ни са от есента на 2026; със следващото опресняване ще се види дали броят обяви тук намалява или расте. Ако сроковете ви притискат, кажете го още в заявката за в.з. Симеоново – Драгалевци.
Сравнение на цените: в.з. Симеоново – Драгалевци и наоколо
Спрямо столицата в.з. Симеоново – Драгалевци е от по-скъпите места: €3 011/кв.м срещу €2 455/кв.м медиана за София.
По-изгодни на квадрат от в.з. Симеоново – Драгалевци са Витоша, Драгалевци и м-т Детски град; м-т Детски град стои на €1 940/кв.м.
Втората спалня в столицата се плаща приблизително €87 хил. отгоре; при в.з. Симеоново – Драгалевци собствено сравнение няма как да направим от толкова малко оферти.
Четиристайните във в.з. Симеоново – Драгалевци (4 в извадката) са средно €533 200, €103 хил. над тристайния; четвъртата стая излиза по-скъпо от третата.
Разстоянието има цена: всеки десет минути до работа е бензин, часове и понякога втора кола, което изяжда голяма част от спестяването при по-евтиния квадрат. Два квартала с еднакви цени имат понякога съвсем различни училищни райони, и при тристаен този детайл нерядко решава. Когато съседните места нямат обяви, сравнението с градските медиани остава приблизителен: селата по правило са под нивото на града, с изключение на местата с минерална вода или ски писта. Квадратът намалява с площта в почти всички райони, затова съпоставяйте тристаен с подобна площ, не с двустаен.
Въпроси за тристаен в в.з. Симеоново – Драгалевци
Каква е реалната цена за продажба на тристаен в в.з. Симеоново – Драгалевци?
Бързият праг е около €386 600. Купувачите сравняват на квадрат: тук €3 011/кв.м. Снимките на спалните продават тристайния. Семействата гледат училищата, споменете ги в обявата. Готовата скица и справката за тежести съкращават пътя до нотариуса. Картата отбелязва 6 автобусни спирки в в.з. Симеоново – Драгалевци. 80% от тристайните тук в извадката са в строеж.
Как да сравня стари цени в левове за тристаен в в.з. Симеоново – Драгалевци?
Около 840 811 лв. Толкова прави €429 900 по фиксирания курс. Диапазонът €386 600–€475 200 е 756 124 лв.–929 410 лв. Банковите кредити от 2026 г. са в евро. За пазаруването: 2 супермаркета и 1 аптека в в.з. Симеоново – Драгалевци. И данъчните оценки вече се изчисляват в евро. Сред 103 квартала с достатъчно обяви в.з. Симеоново – Драгалевци е 85. по евтиност на квадрат.
Да чакам ли цените в в.з. Симеоново – Драгалевци да паднат?
Прогнози не правим. Сега медианата в в.з. Симеоново – Драгалевци е €429 900, а 4 от 5 обяви са в строеж. Практиката е, че през август и декември продавачите са по-сговорчиви, защото купувачите са по-малко. Ако децата сменят училище, купете преди новата учебна година. Картата показва 2 медицински центъра тук. Много предложение на зелено значи и повече избор след година-две, когато сградите се завършат. Сред 103 квартала с достатъчно обяви в.з. Симеоново – Драгалевци е 85. по евтиност на квадрат.
Къде ще паркирам две коли, ако купя тристаен в в.з. Симеоново – Драгалевци?
Нито една от 5 обяви в в.з. Симеоново – Драгалевци не споменава паркомясто или гараж. В в.з. Симеоново – Драгалевци паркирането обикновено е на улицата или в двора, по-лесно от града. За две коли сметнете едното място в цената. Картата отбелязва 6 автобусни спирки тук. В.з. Симеоново – Драгалевци отстои на 6,5 км от центъра. Място в подземен гараж в София обикновено струва като малка кола, поискайте цена отделно. Мястото пред блока не е ваше, дори продавачът да паркира там от двайсет години.
Продавачите на тристаен в в.з. Симеоново – Драгалевци са наследници: за какво да внимавам?
Рискът е управляем, ако всички наследници подпишат. Поискайте удостоверение за наследници и проверете дали някой не е починал след издаването му. Проверете дали има завещание. Ако някой от наследниците е в чужбина, пълномощното трябва да е заверено и легализирано. Наследниците често са склонни на по-бърза сделка и по-добра цена. По права линия до центъра са около 6,5 км. Сред 103 квартала с достатъчно обяви в.з. Симеоново – Драгалевци е 85. по евтиност на квадрат.
Какво е по-разумно в в.з. Симеоново – Драгалевци: тристаен или четиристаен?
Разликата е около €103 хил. В в.з. Симеоново – Драгалевци четиристаен е около €533 200 (4 обяви), тристаен около €429 900. Четиристайните се продават по-бавно, пазарът им е по-тесен. В.з. Симеоново – Драгалевци отстои на 6,5 км от центъра. В София четиристаен е около €412 хил., тристаен €260 хил. Сред 103 квартала с достатъчно обяви в.з. Симеоново – Драгалевци е 85. по евтиност на квадрат. Четиристайните в стария фонд са рядкост, повечето са ново строителство. Сметките за отопление и таксите за входа растат с всяка стая.
Може ли да се намери тристаен до €200 хил. в в.з. Симеоново – Драгалевци?
В извадката ни в в.з. Симеоново – Драгалевци няма нито един. Най-евтиният от 5 тристайни е €385 380, медианата €429 900. С €200 хил. по-реално е да търсите в по-евтините съседни квартали. Ако погледнете и четиристайните, там медианата е €533 200. Най-евтиният сегмент се изкупува бързо, дръжте документите си готови. Добавете около 4% за разходи по сделката. Много евтина обява понякога е идеална част или имот с тежест. Картата отбелязва 6 автобусни спирки тук.
Къде наблизо до в.з. Симеоново – Драгалевци тристайните са по-евтини?
Погледнете м-т Детски град и кв. Витоша. Там квадратът е около €1 940/кв.м, докато в в.з. Симеоново – Драгалевци е €3 011/кв.м. Преди да решите, сравнете училищата и транспорта, не само цената. Границите между кварталите в обявите не винаги са точни. Сравнявайте по цена на квадрат, тристайните се различават много по площ.
Гледайте и в съседство
Сравнете квадратния метър тук и в съседство. Разликата нерядко покрива данъка и нотариуса.
- кв. Симеоново€2 989/кв.м
- кв. Драгалевци€2 792/кв.м
- м-т Детски град€1 940/кв.м
- кв. Витоша€2 452/кв.м
- м-т Киноцентъра≈ €377 хил.
- в.з. Киноцентъра€3 107/кв.м
- с. Бистрицанаселено място
Още места за сравнение
Наръчници за купувача
Актуални обяви в в.з. Симеоново – Драгалевци
Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.
- Връщаме отговор до един работен ден
- Можете да изберете само имейл
- Собствениците са най-отгоре
Числата за в.з. Симеоново – Драгалевци идват от 5 обяви за тристайни в района, събрани от imot.bg през септември 2026. Училищата, градините, спирките и магазините са по OpenStreetMap. Цените са поискани от продавачите, не сключени. Проверено на 27 септември 2026 г.