Цени към 27 септември 2026 г.

Тристаен в в.з. Киноцентъра за семейство: колко струва

Минахме обявите в в.з. Киноцентъра поотделно. Медианата е €382 300, обичайната площ е 122 кв.м, а 4 от предложенията са в строеж. Следват цени, сгради, семейни сметки и съвети за огледа.

Търся тристаен тук Цените по-долу

€382 300медиана за тристаен

€3 107цена на кв.м

8обяви в извадката

122 кв.мобичайна площ

В.з. Киноцентъра е зона на ниско строителство: сгради на три-четири етажа, големи тераси и гледка към планината, за която се плаща. Обичайният купувач на тристаен във в.з. Киноцентъра сменя двустаен, след като децата са пораснали, и търси втора спалня.

Цените на тристайните вътук в нашата извадка (8 обяви, септември 2026) се движат основно между €381 хил. и €407 хил., с медиана €382 300. Цената във квартала е над градската с 27%, и семействата доплащат заради адреса, не за квадратите.

Училище и детска градина вътук по OpenStreetMap няма, което е съществена подробност, ако тристайният е за семейство. По-надолу следват таблица за кредита, съпоставка с двустайните и наблюдения за сградите във в.з. Киноцентъра; всичко е на база оферти, не от слухове.

Най-честата грешка на купувачите на тристаен е да се гони площ вместо удобно разпределение; две добри спални стаи тежат повече от огромен хол. Квадратът във този квартал е само едната страна от въпроса; другата са годините, през които семейството ще живее там.

Цени на тристайни апартаменти във в.з. Киноцентъра

Средните 60% от обявите са между €380 800 и €407 200, а крайностите са €249 590 и €447 780. Обявената цена на тристаен във в.з. Киноцентъра се върти около €382 300 (медиана от 8 обяви), което прави €3 107/кв.м.

Колко обяви попадат във всеки ценови слой:

до €200 хил.0 оферти · 0%
€200–250 хил.1 обява · 13%
€250–300 хил.0 обяви · 0%
€300–400 хил.5 обяви · 63%
над €400 хил.2 оферти · 25%

Най-плътният слой вътук е €300–400 хил., с 63% от офертите; за града най-гъст е слоят €200–250 хил. Тристаен под €200 хил. във квартала не се появи в извадката.

На дъното на ценовата скала бяха 114 кв.м срещу €249 590, 3-ти от 5 етажа, в строеж, срок 2026 г., газ; €380 000 при 100 кв.м, т.е. €3 800/кв.м, 2-ри от 3 етажа; €382 000 при 122 кв.м, т.е. €3 131/кв.м, 3-ти от 5 етажа.

По цена на квадрат в.з. Киноцентъра е на 89-о място от 103 квартала с данни (първото е най-евтиното). Сумите тук остават поискани цени; в сделката цените по правило слизат с 3–7%, по-силно при жилища, които висят на пазара над два месеца.

Бюджетът на семейството€380 000 · 743 215 лв

—тристайни са на или под тази цена

Хистограма на 8 обяви за тристайни тук по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.

Бележки за купувача на тристаен във в.з. Киноцентъра

Няколко неща, които правят впечатление в обявите във в.з. Киноцентъра.

Най-ниската цена

Най-евтиният тристаен вътук в извадката е за €249 590 (114 кв.м, 3. етаж от 5, в строеж, газово отопление). Отстъпката вероятно идва от чакането до завършване. Най-ниските цени изчезват първи, но и носят най-много въпроси.

Квадратите и спалните

Медианната площ във квартала е 122 кв.м, осезаемо над градските 107. 0 от 8 обяви са до 95 кв.м, 7 над 110. Поискайте разпределение преди огледа, коридорите изяждат повече площ, отколкото личи.

Отоплението

ТЕЦ е само в 0% от обявите, газ в 60%. Останалото са климатици и локално отопление.

Височина на сградите

Високи блокове с над 10 етажа в извадката няма, а типичният етаж е 2. В ниските сгради асансьор често няма, а това е важно с малко дете. Питайте дали асансьорът побира детска количка без сгъване.

Собственик или агенция

Директно от собственик няма нито една обява. „Без комисиона“ пише в 1 описания. В заявката може да поискате само обяви от собственици.

Директно, чрез брокер или от строител във в.з. Киноцентъра

Разпределението във в.з. Киноцентъра: 100% агенции, 0% строители, 0% собственици. Обява от собственик се намира с търпение.

„Без комисиона“ стои в 1 обява; проверете писмено дали условието важи и за купувача.

Без агенция никой не проверява документите вместо вас; минимум тези точки:

Удостоверение за данъчна оценка. Данъчната оценка по правило е под пазарната, но данъкът се плаща върху по-високата от двете суми; от нея виждате долната граница.
Задължения към етажната собственост. Дължимите такси към входа формално остават на продавача, но на практика входът ще ги потърсят от вас.
Капаро и срокове. Добрият предварителен договор съдържа клауза за отказ на банката, точен краен срок и какво се оставя в апартамента.

В заявката може да отбележите, че търсите оферти от собственици; събираме ги първи, без комисиона, защото не сме агенция.

Огледът с продавача е шанс да питате за съседите, сметките и какво точно ще остане в апартамента. Брокерът може да спести време, но посредническият договор следва да посочва точно колко и срещу какво плащате.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Панел, тухла или ново строителство
Собствениците са най-отгоре
Кои документи да поискате

Търся тристаен

Бюджетът, разписан в три варианта

Колко пари трябват за тристаен във в.з. Киноцентъра? Сметнахме три примера: долната петина, медианата и горната петина. За смяната допускаме продажба на среден двустаен в София (€173 400) за около €165 000. Всички кредити са при 2,6% годишно.

Три бюджета за тристаен, в.з. Киноцентъра
	Смяна на двустаен	Бюджет в средата	По-голям и по-нов
Цена по обява	€380 800	€382 300	€407 200
Комисиона 3% с ДДС	няма	€11 469	няма
Нотариус + 0,1% вписване	€2 231	€2 232	€2 357
Собствени пари за цената	€149 800 (39%)	€76 300 (20%)	€61 200 (15%)
Кой продава	собственик	агенция	строител
Банкови такси и адвокат	€580	€2 110	€2 310
Общински данък	€11 424	€11 469	€12 216
Нужен доход (вноска ≤45%)	€2 350	€2 700	€2 800
Вноска (2,6%)	€1 048 / 25 г.	€1 225 / 30 г.	€1 256 / 35 г.
Около толкова квадрата	≈ 123 кв.м	≈ 123 кв.м	≈ 131 кв.м
Кредит от банката	€231 000	€306 000	€346 000
В брой до ключа	€164 035	€103 580	€78 083

Семейството, което продава двустаен, взима кредит от €231 000 с вноска €1 048; от продажбата остават около €1 000. Типичният тристаен вътук с кредит от €306 000 дава вноска €1 225 за 30 години. Банката ще иска нетен доход поне около €2 700.

Горната петина във квартала (€407 200) при 85% кредит означава €1 256 на месец и €78 083 в брой. Своя вариант сметнете в калкулатора, а за реални обяви в този бюджет пуснете заявка.

Как се справя в.з. Киноцентъра за купувач на тристаен

3,1от 5

В.з. Киноцентъра през погледа на купувач на тристаен, средна оценка 3,1. Всяка точка е сметната от данни. „Няма данни“ при 3 признака: предпочитаме празно пред измислено.

Достъпност на цената1
Тристаен във в.з. Киноцентъра се предлага средно по €3 107 на квадрат, с 26,6% над средното за София (€2 455). Медианната площ е 122 кв.м, така че цената е за доста реален апартамент.
Избор на тристайни2,5
8 тристайни в извадката. Всяка нова обява тук е събитие и решенията стават бързо.
Училища и детски градининяма данни
Данните от картата вътук са оскъдни. Оценка за училища не даваме.
Зеленина и площадкиняма данни
Няма достатъчно данни за площадките във квартала.
Транспорт и метро2
Спирки почти няма. Много семейства тук разчитат на кола, понякога на две.
Ново строителство5
4 обяви са в строеж и 3 в завършени след 2021 г. сгради: общо 87,5% от 8. Преобладават обявите на строители, а там договорът и графикът на плащанията са важни колкото цената.
Доходност от наемняма данни
Обявите за наем на тристаен вътук са под три. Без оценка.
Тишина и паркиране5
В.з. Киноцентъра е в зона „полите на Витоша“ и е от по-тихите места по нашия профил. До центъра: 7,5 км.

Средното 3,1 е от 5 признака с данни. Разликата между най-силния признак (ново строителство) и най-слабия (достъпност на цената) е 4 точки.

Плюсове за семейството

87,5% от обявите са ново строителство
По-спокоен профил (полите на Витоша)

Какво да проверите

Квадратът е €3 107, 26,6% над града
7,5 км до центъра без бърз транспорт
Само 8 обяви, изборът е тесен
Неизвестно: училища и детски градини
Неизвестно: зеленина и площадки

Числата във в.з. Киноцентъра се смятат автоматично. Отзиви от хора не публикуваме.

Училища, градини и площадки във в.з. Киноцентъра

Училищна сграда и градина във в.з. Киноцентъра липсват на картата. Пътят до тях е въпрос номер едно за всяко семейство.

Паркове и детски площадки вътук не са отбелязани. Разходете се в почивен ден следобед и вижте накъде отиват родителите с колички. Аптека и медицински център във квартала на картата не открихме; до личния лекар ще се ходи в съседния квартал.

Супермаркет вътук по картата няма; седмичното пазаруване ще е с кола извън квартала. Броячите идват от OpenStreetMap и понякога пропускат някой нов обект. Една разходка из квартала в неделя показва повече от всяка карта.

Куриерският офис в квартала пести разходки с количка, когато пазарувате онлайн. Кухня с прозорец към двора дава възможност да гледате децата от вкъщи, докато готвите. В неделя преди обяд извървете пеша маршрута дом, градина, магазин: за половин час ще разберете повече, отколкото от всяка обява. Хубава градина на петнайсет минути струва повече от три съседни, в които няма места. Лятото малките прекарват следобедите навън, ето защо сянка от дървета над пейките струва повече от нова настилка.

Сроковете при покупка на тристаен във в.з. Киноцентъра

За домакинство с дете преди първи клас датата при нотариуса не е без значение: в столицата класирането в първи клас и в държавните и общинските градини носи точки по адрес, а понякога и според това откога е регистриран. В в.з. Киноцентъра на картата не виждаме училище, така че училищният въпрос ще се решава с пътуване и датата на покупката тежи по-малко. Декември и август като правило са тихи месеци. Продавачите, които обявяват тогава, по-често са притиснати, а на огледите се явяват по-малко конкуренти.

4 обяви от 8 тук се продават преди завършване, т.е. 50%. Покупката на зелено изисква план в години напред, не в месеци: между капарото и ключа като правило изтичат година-две, а в случай че строителят закъснее и три. Огледът през зимата разкрива онова, което юни крие: студени стени, слабо парно и кога пада мракът в детската стая в в.з. Киноцентъра.

При само 8 обяви вътук хубавият тристаен може да се продаде в рамките на седмица. Данните ни са от септември 2026; при следващо обновяване ще се види дали броят обяви в квартала намалява или се разширява. В заявката посочете и датата, до която бихте искали да живеете на новото място.

Колко струва третата стая във в.з. Киноцентъра

Като цена на кв.м тристаен във в.з. Киноцентъра е €3 107/кв.м, с 27% над нивото на столицата, където медианата е €2 455/кв.м. В класацията ни по €/кв.м в.з. Киноцентъра е 89-и от 103.

в.з. Киноцентъра и съседите: тристаен
Район	Обяви	Типична цена	€/кв.м
в.з. Киноцентъра	8	€382 300	€3 107/кв.м
Бояна	37	€320 000	€2 691/кв.м
Драгалевци	149	€355 700	€2 792/кв.м
Кръстова вада	239	€316 000	€2 860/кв.м
в.з. Симеоново – Драгалевци	5	€429 900	€3 011/кв.м

Ако бюджетът е тесен, погледнете кв. Бояна: там квадратът за тристаен апартамент е €2 691/кв.м, срещу €3 107/кв.м вътук.

Като градски ориентир: медианата на двустаен в София е €173 400, на тристаен апартамент €260 300, значи третата стая излиза приблизително €87 хил.

Друг район с няколко минути разлика често означава допълнителна стая за същите пари. Когато местата наоколо нямат обяви, ориентирът със градските числа остава приблизителен: селата по правило излизат под нивото на града, освен местата с минерална вода или ски писта. Сравнението в цената е честна само на едно и също ниво: тристаен апартамент на зелено и тристаен отпреди 1990 г. не са един и същ продукт.

Въпроси за тристаен в в.з. Киноцентъра

Колко от тристайните в в.з. Киноцентъра се продават без агенция?

Изгодата от собственик е в комисионата, около €11 500 при медианна цена в в.з. Киноцентъра. Като брой тук офертите от собственици са 0, от агенции 8. „Без комисиона“ не значи по-евтино: в София собствениците искат средно €2 704/кв.м, повече от агенциите. 50% от тристайните в квартала в извадката са в строеж. Във формата „Заявка“ описвате бюджета и изискванията и получавате подбрани актуални обяви за тристайни тук, безплатно.

На какъв етаж са обикновено тристайните в в.з. Киноцентъра?

С количка и малко дете средният етаж с асансьор е най-удобен, и на него са повечето обяви. В в.з. Киноцентъра медианата е 2. етаж. Крайните етажи в София са с около 5% по-евтини на квадрат. Проверете кога е ремонтиран покривът, ако гледате последен етаж. 50% от тристайните в в.з. Киноцентъра в извадката са в строеж. За тристаен с деца асансьорът е важен от третия етаж нагоре.

Колко тристайни под €200 000 има в в.з. Киноцентъра?

Под €200 хил. в в.з. Киноцентъра не се продава тристаен в момента. Долната петина започва от €380 800. Голям двустаен е алтернатива. По права линия до центъра са около 7,5 км. Много евтина обява понякога е идеална част или имот с тежест. Добавете около 4% за разходи по сделката. Съседното място кв. Драгалевци е на 0,1 км.

Има ли поликлиника и аптеки в в.з. Киноцентъра?

На картата в в.з. Киноцентъра медицински обекти почти няма. Най-близките са в съседните квартали. С малки деца проверете къде е най-близкият педиатър. По права линия до центъра са около 7,5 км. С бебе близостта до педиатър е от най-важните неща. Частните кабинети често не са отбелязани. Картата показва обекти, не часове и специалисти.

Продава ли се мазе заедно с тристаен в в.з. Киноцентъра?

Мазето е в акта или не е ваше, колкото и да казва продавачът. В новото мазето често е с отделна цена. Питайте и за влагата. Проверете дали мазето не е заключено от съседите. Сред 103 квартала с достатъчно обяви в.з. Киноцентъра е 89. по евтиност на квадрат. Мазето влиза в площта с идеалните части, не в жилищната. Детската количка на стълбището често е повод за конфликт. По права линия до центъра са около 7,5 км.

Колко скъп е в.з. Киноцентъра в сравнение с другите квартали?

В.з. Киноцентъра е на 89. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 е най-евтиният). Това е по-скъпата третина на София. Квадратът тук е €3 107/кв.м, градската медиана €2 455/кв.м. Цената на квадрат зависи и от дела на новото строителство. По права линия до центъра са около 7,5 км. Най-евтин в класацията е Модерно предградие, най-скъп Докторски паметник. В класацията влизат само квартали с поне пет обяви.

Има ли място за пазарлък при тристайните в в.з. Киноцентъра?

По практика сделката се сключва с 3–7% под обявената цена. При типичния тристаен в в.з. Киноцентъра за €382 хил. това са €11 500–€26 800. Повече се сваля при имоти, които стоят в обявите от месеци. Не започвайте с оферта, която обижда, това често затваря разговора. Предложете бърза сделка срещу по-ниска цена.

Гледайте и в съседство

В обявите границите между кварталите често са размити. Част от тристайните, които ви трябват, може да стоят на съседна страница.

Други райони

Прочетете преди огледа

Подбор на тристайни за в.з. Киноцентъра

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Връщаме отговор до един работен ден
Сравнение с цената на кв.м в района
Кои документи да поискате

Заявка без такса

Методика: медиана на поисканите цени; площта е каквато е в обявата (в новите сгради обикновено застроена). Повече в методологията. Последна проверка: 27 септември 2026 г.