Продава тристаен апартамент в м-т Детски град
М-т Детски град е в полите на Витоша и тристайният тук е обикновено в ниска кооперация със зелен двор или в затворен комплекс.
Медианната обявена цена на тристаен в м-т Детски град е €312 000, смятана от 13 обяви в imot.bg през септември 2026, или €1 940/кв.м, 21% по-ниско от €2 455/кв.м за града. В м-т Детски град квадратът е с около 21% под средния за града, а точно това дава място за по-просторен тристаен апартамент в същия бюджет.
Училище и детска градина тук по OpenStreetMap няма, което е важна подробност, ако тристайният е за семейство. По-долу ще намерите цени и площи, примерен кредит и проверките в сградите в квартала, разписани за купувач, не за продавач.
Тристайният се препродава малко по-бавно от двустаен, тъй като броят на купувачите е по-малък; мислете и за изхода след години. В м-т Детски град вижте най-малко няколко варианта още преди да решите, даже първият да изглежда подходящ.
Колко струва тристаен в м-т Детски град
Половината тристайни в извадката ни в м-т Детски град са обявени под €312 000, другата половина над тази сума; преброихме 13 оферти. Квадратният метър се движи от €1 726/кв.м до €2 342/кв.м (20-и и 80-и перцентил), разлика от 36%, която идва най-вече от сградата и състоянието.
Колко обяви има във всеки ценови слой:
- до €200 хил.1 обява · 8%
- €200–250 хил.1 обява · 8%
- €250–300 хил.3 оферти · 23%
- €300–400 хил.7 обяви · 54%
- над €400 хил.1 обява · 8%
Центърът на тежестта на пазара тук е в слоя €300–400 хил. (7 обяви), докато в цяла София повечето тристайни са между €200 и €250 хил. Под €200 хил. попаднаха 1 обява; огледайте ги с повече въпроси, ниската цена почти никога не е случайна.
| Вид сграда | Обяви | Типична цена | €/кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| С Акт 16 от 2021 г. насам | 4 | €312 000 | €1 891/кв.м | 168 кв.м |
| В строеж | 5 | €312 000 | €1 940/кв.м | 171 кв.м |
Разликата между групите „с Акт 16 от 2021 г. насам“ и „в строеж“ е 3% на кв.м, ето защо медианата сама по себе си казва малко.
Най-евтините тристайни в извадката: €184 999 при 115 кв.м, т.е. €1 609/кв.м, 3-ти от 4 етажа; €201 600 за 100 кв.м (3-ти от 4 етажа, газ).
В долната третина на класацията по €/кв.м: 14-о място от 103 квартала. Докъде се сваля? Като правило 3–7%, по-голяма отстъпка при обяви с нужда от ремонт или спешна продажба.
Хистограма на 13 обяви за тристайни в квартала по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Къде е м-т Детски град на ценовата карта
Медианният тристаен в София е €260 300; в м-т Детски град медианата е €312 000, разлика от +20%.
В м-т Детски град квадратът е под нивото на съседите наоколо, което превръща м-т Детски град в смислен вариант за купувач, който не държи на конкретен адрес.
Колко плащате за втората спалня? В м-т Детски град медианата на двустайните е €180 500, на тристайните €312 000, значи €132 хил. отгоре. Квадратът в тристаен апартамент тук е с 44% по-евтин от този в двустаен.
Следващата стъпка в София излиза приблизително €412 хил., значи още €152 хил. отгоре; поради това третата стая е разумната граница за повечето семейства.
| Брой стаи | Обяви | Средна цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Двустаен | 4 | €180 500 | €2 792/кв.м |
| Тристаен | 13 | €312 000 | €1 940/кв.м |
| Четиристаен | 2 059 | €412 200 | €2 690/кв.м |
Медианата на малък район се мести със всяка нова обява; следете посоката през сезон, не една стойност. Разстоянието струва пари: всеки допълнителен километър до работа е гориво, часове и нерядко втора автомобил, което изяжда част от спестяването от по-ниската цена.
Две спални, хол и баня: площите в м-т Детски град
Медианната обявена площ на тристаен в м-т Детски град е 165 кв.м, с 58 кв.м повече от градските 107 кв.м. Пресметнато на квадрат, десет кв.м разлика тук е около €19 хил.
Обявите в квартала по площ:
- до 80 кв.м0 обяви · 0%
- 81–95 кв.м1 обява · 8%
- 96–110 кв.м2 оферти · 15%
- над 110 кв.м10 оферти · 77%
77% от обявите тук са над 110 кв.м; голяма част от тях са нови сгради, където площта е застроена, с общите части.
Уточнете дали числото в обявата е застроена или чиста: разликата от 15–20% смалява 165 кв.м до приблизително 137 кв.м, в които на практика живеете.
Тристайните в полите на планината често са 110–140 кв.м застроена, с две бани и тераса, където се вечеря от април до октомври. Ниските кооперации в м-т Детски град дават по-големи тераси и често мезонет, в който спалните са на втория етаж на апартамента.
Няколко проверки за разпределението:
- Къде да стоят пералнята и сушилнята: в много панелен тристаен този въпрос е нерешен.
- Мазето остава най-полезните няколко кв.м при деца: детска количка, колела, гуми.
- Остъклената тераса, преустроена в кабинет или трапезария, по документи е тераса; плащате площта, не допълнителна стая.
Търсите тристаен? Опишете семейството и бюджета
Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.
- Номерът ви не стига до брокери
- Можете да изберете само имейл
- Приемаме и заявки от продавачи
С колко пари се купува тристаен в м-т Детски град
Първият случай е семейство, което продава двустайния си, вторият купува типичния тристаен с кредит, третият взима по-скъп апартамент от строител. За смяната допускаме продажба на среден двустаен в София (€173 400) за около €165 000. Лихвата е 2,5%, адвокатът €300, оценката €280.
| Двустаен → тристаен | Бюджет в средата | Горната петина | |
|---|---|---|---|
| Цена по обява | €270 900 | €312 000 | €333 600 |
| Посредник | няма | €9 360 | няма |
| Нотариус + 0,1% вписване | €1 671 | €1 862 | €1 984 |
| Общински данък | €8 127 | €9 360 | €10 008 |
| Оценка, такса и правна проверка | €580 | €1 830 | €2 000 |
| Доход, който банката ще иска | €1 150 | €2 200 | €2 250 |
| Самоучастие | €153 900 (57%) | €62 000 (20%) | €49 600 (15%) |
| Кредит от банката | €117 000 | €250 000 | €284 000 |
| Площ при медианата на квадрат | ≈ 140 кв.м | ≈ 161 кв.м | ≈ 172 кв.м |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| Вноска (2,5%) | €525 / 25 г. | €988 / 30 г. | €1 015 / 35 г. |
| Нужни пари в брой | €164 278 | €84 412 | €63 592 |
Семейството, което продава двустаен, взима кредит от €117 000 с вноска €525; от продажбата остават около €700. €84 412 собствени пари за €312 000: 20% от цената плюс около 7,2% разходи.
Най-скъпият сценарий иска €63 592 в брой и доход около €2 250; вноската е €1 015. Своя вариант сметнете в калкулатора, а за реални обяви в този бюджет пуснете заявка.
Път до работа и училище от м-т Детски град
Не смятайте на метро: линиите не стигат до м-т Детски град. Поради това въпросът е колко бързо се стига до най-близката станция или направо до офиса. Наземният транспорт е само автобусен: 8 спирки по картата. Вижте в приложението на Центъра за градска мобилност кои линии водят до офиса и до училището.
Кварталът е на около 11,8 км от центъра. Двама работещи в различни краища на града почти винаги ще имат нужда от две коли, особено ако има и дете. Детската градина е още една точка в сутрешната обиколка. Ако тя е в м-т Детски град, а офисът е в друг край, маршрутът се удължава с десет-петнайсет минути.
В м-т Детски град колите стоят в дворните места или по черните улици. Питайте дали място за две коли в имота и как се минава през зимата.
- Изпитайте асансьора с количка
- Пресметнете дали ще ви трябва втора кола
- Питайте съседите къде паркират вечер
Съседите по стълбище знаят за колко минути стигат до центъра; думите им рядко съвпадат с приложението за карти.
м-т Детски град през очите на семейство, което търси тристаен
М-т Детски град през погледа на купувач на тристаен, средна оценка 3,1. Всяка точка е сметната от данни.
- Достъпност на цената5
Медианната обява тук е €312 000, а за цялата извадка от София €260 300. Медианната площ е 165 кв.м, така че цената е за доста реален апартамент.
- Избор на тристайни2,5
Преброихме 13 тристайни за продажба в м-т Детски град. Всяка нова обява тук е събитие и решенията стават бързо.
- Училища и детски градини1
Училище и градина в границите на квартала картата не показва. Частни градини понякога липсват на картата, реалният брой може да е по-голям.
- Зеленина и площадки2,5
Паркове и площадки картата тук не отбелязва, оценката идва от профила на мястото. Децата ще играят в двора или на улицата.
- Транспорт и метро2
М-т Детски град е на 11,8 км от центъра.
- Ново строителство4,5
На зелено тристаен тук е около €312 000 за 171 кв.м застроена площ; в строеж: 5. Паркомясто в новите сгради обикновено се купува отделно.
- Доходност от наем3
Дванайсет наема по €900 връщат 3,5% от цената на година. Под средното за града.
- Тишина и паркиране4,5
Паркирането в квартала е на улицата, ако в обявата не пише друго. До центъра: 11,8 км.
3,1 от 5: м-т Детски град е приличен избор с един-два компромиса. Достъпност на цената дърпа нагоре, училища и детски градини надолу.
Какво работи в полза
- Цена на квадрат €1 940, под градската
- 69,2% от обявите са ново строителство
- По-спокоен профил (полите на Витоша)
Какво да проверите
- Няма училище и градина на картата
- 11,8 км до центъра без бърз транспорт
- Само 13 обяви, изборът е тесен
Оценката е наша, по формула върху 13 обяви и OpenStreetMap. Не е мнение на живущи.
Бележки за купувача на тристаен в м-т Детски град
Числата в м-т Детски град, преведени на езика на огледа.
Втората кола
Семейство с тристаен често има две коли. Тук обявите с паркомясто липсват. Огледайте улицата вечер след седем.
На кой етаж
Медианната обява е на 3. етаж в сграда с 3 етажа. На партер или първи етаж: 0; на последен: 9. Питайте дали асансьорът побира детска количка без сгъване.
Площ: какво се предлага
Медианната площ тук е 165 кв.м, осезаемо над градските 107. 1 от 13 обяви са до 95 кв.м, 10 над 110. При €1 940/кв.м всеки десет квадрата отгоре струват около €19 400.
Цената в перспектива
€1 940 на квадрат в квартала срещу €2 455 средно; на 107 кв.м това са €55 хил. по-малко. Надценката обикновено е за адреса и новите сгради.
Посредниците тук
12 обяви са на агенции, 0 на строители и 1 на собственици. В заявката може да поискате само обяви от собственици.
м-т Детски град: тристаен като вложение в наем
Наемателите на тристайни в м-т Детски град плащат към €900; толкова е медианата на 3 обяви, които преброихме през септември. При медианна продажна цена €312 000 това дава 3,5% брутно на година, под градските 3,9%.
Кандидатите за тристаен под наем са по-малко от търсещите за двустаен, затова месецът без наемател може да се проточи, ако поискате повече от другите. Училище тук на картата не намираме, а това сваля интереса на родителите с деца в училищна възраст. Даване по стаи в квартала е по-трудно: без метро и университет наблизо съквартирантите избират други райони.
Семействата като правило пристигат със свои мебели, което пести покупката на мебели, но искат свободни стаи и място за вещите, включително мазе. Периодът без наемател за три стаи тук струва повече от двустайния: €900 загуба плюс сметките на празния апартамент. Сравнете с двустайния в м-т Детски град: наем €800, цена €181 хил. Допълнителните €132 хил. за третата стая носят €100 на месец, тоест 0,9% годишно.
Нетно, след данък €972 и €1 580 за празен месец и поддръжка, доходността слиза до 2,6%. В случай че купувате с мисъл за наем, напишете го в заявката, за да подберем обяви, при които сметката излиза.
От собственик, агенция или строител: тристайни в м-т Детски град
От 13 обяви за тристаен апартамент в м-т Детски град директно от собственик идват 1 (8%), от агенции 12, а от строители 0.
- Агенции12 оферти
- Строители0 оферти
- Собственици1 обява
„Без комисиона“ пише в 3 оферти; уточнете писмено дали условието важи и за вас.
Списък за документите от продавача:
- Кой точно подписва. Когато имотът е купен в брак или от наследство, трябва да подпишат всички.
- Предварителен договор. Пишете в предварителния договор какво става, ако кредитът не бъде одобрен; иначе капарото рискува да изгори.
- Входът и таксите. Домоуправителят на входа може да каже дали апартаментът има неплатени сметки; поговорете с него още преди капарото.
Пуснете заявка и ще получите подбрани тристайни в района, с предимство от собственици, и списък за проверка на документите.
Брокерът може да спести време, но договорът следва да посочва точно каква е комисионата и за какво се плаща. Пълномощното от продавач извън България трябва да е нотариално заверено и свежо; уточнете го с адвоката още преди подписа.
Въпроси за тристаен в м-т Детски град
Какво разпределение да търся при тристаен в м-т Детски град?
Търсете две отделни спални, в които не се влиза през друга стая. Кухня отделно от хола е по-удобна с деца, отворената изглежда по-голяма. Поискайте скица с размери, преди да ходите на оглед. 38% от тристайните в м-т Детски град в извадката са в строеж. М-т Детски град отстои на 11,8 км от центъра. Проходна стая не е истинска спалня. Проверете къде е входната врата спрямо спалните.
Каква заплата ми трябва за тристаен в м-т Детски град?
Средният доход на един човек обикновено не стига, на двама работещи вече е реално. За м-т Детски град вноската е около €1 012, а банката ще иска нетен доход поне около €2 500. По-дълъг срок или по-голямо самоучастие свалят тази граница. Банката изчислява дохода по трудови договори и осигуровки, неофициалните пари не се броят. М-т Детски град отстои на 11,8 км от центъра. Тристаен под наем в м-т Детски град се предлага около €900 на месец.
По-скъп ли е тристаен с Акт 16 в м-т Детски град?
С Акт 16 сградата е завършена и можете да се нанесете след довършителните работи. В м-т Детски град 4 обяви са за сгради, въведени след 2021 г., с медиана €312 000 и €1 891/кв.м. Банките кредитират такива имоти по-лесно, защото ги оценяват като готово жилище. В новите сгради проверете и дали е учредена етажна собственост с управител. Най-близо е с. Герман, на 1,1 км. Тристаен под наем в м-т Детски град се предлага около €900 на месец.
Колко струва горният сегмент тристайни в м-т Детски град?
В м-т Детски град са 4 обяви с думата „лукс“ и 1 обява с гледка, от общо 13. Горната петина започва от €333 600, най-скъпият е €420 000. „Лукс“ в обявите е по-скоро рекламна дума. Най-близо е с. Герман, на 1,1 км. Гледката към Витоша е най-често рекламирана. Луксът в описанието не се вижда в нотариалния акт. Разстоянието до центъра на София е около 11,8 км, без да броим завоите. В София „лукс“ се среща в 471 обяви за тристайни.
Колко тристайни в м-т Детски град се продават обзаведени?
В м-т Детски град 1 обява от 13 е с обзавеждане. В цяла София такива са около 348 от 7 995. Обзавеждането рядко се оценява от банката, затова не очаквайте да влезе в кредита. Обзаведеният тристаен е удобен, ако ще се отдава. Съседното село с. Герман е на 1,1 км. Проверете уредите, не само мебелите. Оценката на банката е за имота, мебелите са за ваша сметка. Картата отбелязва 8 автобусни спирки в м-т Детски град.
Може ли да се намери тристаен до €200 хил. в м-т Детски град?
8% от тристайните в м-т Детски град са под €200 хил. Медианата е €312 000, а най-евтиният е €184 999. Сметнете и ремонт. Добавете около 4% за разходи по сделката. Картата отбелязва 8 автобусни спирки тук. Обявите на зелено в квартала са 5 от 13. Най-евтиният сегмент се изкупува бързо, дръжте документите си готови. Много евтина обява понякога е идеална част или имот с тежест.
Колко по-евтин е тристаен в панел в м-т Детски град?
В м-т Детски град цените по вид сграда са такива: въведените след 2021: €312 000 при 168 кв.м; в строеж: €312 000 при 171 кв.м. Изборът обикновено се решава от това дали бюджетът стига и за ремонт. При стария фонд питайте дали блокът е саниран и какво е състоянието на щранговете. Тристаен под наем в м-т Детски град се предлага около €900 на месец. Строителите дават площта като застроена, продавачите на старо обикновено като реална.
Има ли тристайни с паркомясто или гараж в м-т Детски град?
В м-т Детски град паркирането обикновено е на улицата или в двора, по-лесно от града. Нито една от 13 обяви в м-т Детски град не споменава паркомясто или гараж. Гаражът почти винаги се купува отделно. Мястото пред блока не е ваше, дори продавачът да паркира там от двайсет години. Сред 103 квартала с достатъчно обяви м-т Детски град е 14. по евтиност на квадрат. Разстоянието до центъра на София е около 11,8 км, без да броим завоите.
Гледайте и в съседство
Ако детето остава в същото училище, няколко спирки встрани рядко са проблем. Ето най-близките райони и цените им.
- кв. Драгалевци€2 792/кв.м
- кв. Симеоново€2 989/кв.м
- кв. Малинова долина€2 118/кв.м
- в.з. Симеоново – Драгалевци€3 011/кв.м
- м-т Камбаните€2 518/кв.м
- в.з. Малинова долина – Герена≈ €313 хил.
- с. Германнаселено място
От другата страна на София
Наръчници за купувача
Купувате тристаен в м-т Детски град?
Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.
- Само обяви, които още са активни
- Вноска по кредита и такси по сделката
- Можете да изберете само имейл
Числата за м-т Детски град идват от 13 обяви за тристайни в района, събрани от imot.bg през септември 2026. Училищата, градините, спирките и магазините са по OpenStreetMap. Цените са поискани от продавачите, не сключени. Проверено на 27 септември 2026 г.