Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Евтин тристаен под наем: колко обяви има под всеки праг и къде са

В 2 220 обяви за тристайни под наем 49,3% са до €800 на месец, а до €700 само 25,8%. Под €600 са 159 обяви, разпръснати в 58 квартала и села. Евтиният тристаен е по-малък с няколко квадрата, но не е по-често на партера.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Шест прага, шест различни пазара

Обяви за тристаен под наем до всеки праг
159
до €600
572
до €700
1 095
до €800
1 488
до €900
1 736
до €1 000
1 927
до €1 200

Между €700 и €800 броят се удвоява: от 572 на 1 095 обяви. Това е най-гъстият коридор на пазара, а €800 е прагът, който наемодателите обичат. Под €700 пазарът изтънява бързо, под €600 почти изчезва. До €1 000 е 78,2% от всичко. Ако бюджетът ви е €600, търсите в 7,2% от обявите. Това не е невъзможно, но изисква скорост: хубавата евтина обява стои по-кратко от средната. Първата идея на повечето хора е да се отдалечат от центъра. При наемите това помага слабо: медианата в пояса до 3 км е €844, в пояса 3–5 км €800, а след седмия километър €900. Защо е така, разглеждаме в наема и разстоянието до центъра. Евтиният тристаен се търси по квартал и по сграда, не по километри.

Какво жилище стои зад €750

806обяви до €750 на месец
€699медианен наем в тази група
90 кв.ммедианна площ, при 96 за всички
23,4%отбелязани като обзаведени

Евтиният тристаен е около 6 кв.м по-малък от средния. Толкова обикновено се губят в хола и коридора, спалните остават същите. Партерът и първият етаж са 10,5% в евтината група и 11,6% във всички. Очаквахме обратното. Евтиният наем не идва от лош етаж. Обзаведените са горе-долу колкото в целия пазар, където са 21,9%. Флагът „обзаведен“ в портала е непълен, затова не вадим извод от него: питайте и гледайте снимките. На квадрат евтината група е на 7,8 евро срещу 8,9 общо. Отстъпката е по-скоро в квадрата, отколкото в площта.

Къде са обявите до €800

Квартали с най-много обяви за тристаен до €800

Списъкът е без Лозенец, Център, Витоша и Манастирски ливади. Там порталът ни даде по 120 обяви, подредени почти по цена, тоест най-евтините. Първата версия на тази таблица слагаше Лозенец най-отгоре по евтини наеми, което е артефакт на начина на теглене, не пазар. По-честен показател е делът в квартали под тавана. В Сухата река 37 от 41 обяви са до €800, в Овча купел 54 от 77. Там евтиният тристаен е норма, не късмет.

Таванът от 120 обяви на квартал изкривява дяловете в големите квартали. Абсолютният брой на евтините обяви остава долна граница.

Кварталите с най-нисък медианен наем

Най-ниските медианни наеми на тристаен
КварталОбявиМедиана €/мес.€/кв.м
Разсадника10€5938,2
Надежда 38€6107,2
Люлин 614€6357,8
Люлин 39€6496,8
Суходол9€6506,5
Карпузица9€6506,7

Тук медианата е под €700, но обявите са по 8 до 14. Една нова обява може да мести числото с петдесет евро. Наемните обяви не казват годината на сградата, затова не знаем колко от тях са в стар панел. В кв. Разсадника и кв. Надежда 3 обявите са по десетина и всяка нова мести медианата. В кв. Дружба 1 изборът е по-голям, защото комплексът е огромен. Колко се разминават наемите вътре в един квартал и колко може да се пазари, показваме в разсейването на наемите. Там ще видите, че в типичния квартал средната половина на обявите е в коридор от 22,1% от медианата.

Евтин тристаен или скъп двустаен

В един и същ квартал тристайният е с около €170 над двустайния. Значи евтин тристаен в периферията често струва колкото среден двустаен в по-централен квартал. Изборът не е само за пари. Третата стая е детска, кабинет или стая за съквартирант. Ако ще я делите, сметката се променя: третата стая под наем и наем: тристаен или двустаен я правят подробно. На огледите евтиният тристаен обикновено издава годините си в банята и дограмата. Кухнята е отделна и малка, коридорът е дълъг. Ако това не ви плаши, печелите стая на цената на двустаен.

Комисионата изяжда отстъпката

Агенциите обикновено взимат от наемателя комисиона в размер на част от месечния наем или цял наем. При €700 това е сума, която се връща чак след месеци на по-евтиния наем. Обявите без посредник са малко и се търсят по текста, защото флаговете в портала почти не се попълват. Колко са и с колко са по-евтини, проверихме в наема без комисиона. Ако купувате вместо да наемате, старият ориентир за евтино жилище за продажба е в евтиния тристаен в София. Там логиката е различна: евтиното при продажба обикновено се обяснява с площ, етаж или строеж.

Преди да дадете депозит

Евтин тристаен под наем: проверка

0 / 7

Наемът далеч под медианата на квартала обикновено има обяснение: площ, етаж, състояние или собственик, който бърза. Ако обяснението липсва, бъдете по-внимателни с огледа и документите. Ако искате ориентир какви тристайни се продават на ниски цени, пишете ни в заявката. Ние не посредничим за наеми.

Оценка на редакцията: евтиният тристаен под наем

2,8от 5

Оценка на редакцията: евтиният тристаен под наем

Под €800 има почти половината пазар, под €600 почти нищо. Евтиният тристаен е малко по-малък и по-стар, но не е по-често на партера. Бързината тежи повече от пазарлъка.

  • Наличност до €800★★★★★

    1 095 обяви в 95 квартала и села.

  • Наличност до €600★★★★★

    Само 159 обяви, разпръснати из града.

  • Площ за парите★★★★★

    90 кв.м срещу 96 средно: губите няколко квадрата.

  • Етаж★★★★★

    Евтиният наем не е по-често на партер или първи етаж.

  • Надеждност на числата★★★★★

    Таванът от 120 обяви изкривява дяловете в големите квартали.

Предимства

  • Половината пазар е до €800
  • Етажът не е капан
  • Третата стая на цената на двустаен

Слабости

  • Под €600 почти няма
  • Сградите са по-стари
  • Комисионата изяжда отстъпката

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Не сме посредник, нямаме комисиона
  • Връщаме отговор до един работен ден
  • Вноска по кредита и такси по сделката
Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Има ли тристаен под наем до €600 в София?

Има, но малко: 159 от 2 220 обяви, или 7,2%, в 58 квартала и села. Обикновено са по-малки и в квартали с нисък медианен наем.

Какъв е най-често срещаният наем за тристаен?

Медианата е €825 на месец. Между €700 и €800 са 523 обяви, най-гъстият коридор на пазара.

Къде е най-евтино да наема тристаен?

Най-ниски медианни наеми имат Разсадника, Надежда 3 и Люлин 6. Обявите там са малко, затова числата са ориентир.

По-малък ли е евтиният тристаен?

Да, медианата до €750 е 90 кв.м срещу 96 за всички обяви. Разликата е няколко квадрата, обикновено в хола.

Евтиният наем на партер ли е?

Не по-често от другите. Партер и първи етаж са 10,5% от евтините и 11,6% от всички обяви.

Защо Лозенец не е в списъка?

Там порталът ни даде по 120 обяви, подредени почти по цена, тоест най-евтините. Същото е в Център, Витоша и Манастирски ливади. Броят на евтините обяви там не казва нищо за пазара, затова четирите квартала са извън сметките.

Евтин тристаен или двустаен в по-добър квартал?

В един квартал тристайният е с около €170 над двустайния. Евтин тристаен в периферията често е на цената на двустаен в по-централен квартал.

Обзаведен ли е евтиният тристаен?

Отбелязани като обзаведени са 23,4% от обявите до €750, почти колкото в целия пазар. Флагът е непълен, затова гледайте снимките.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен