Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Четирите дни 13–17 октомври: по-малко намаления, повече изчезнали обяви за тристаен

От 6 943 обяви за тристаен, налични и на 13.10, и на 17.10, 108 поевтиняват, а 38 поскъпват. На ден намаленията са 0,39% от обявите, по-малко от седмицата преди това. Обявите обаче изчезват по-бързо от всеки предишен период.

Заявка без посредник Ипотечен калкулатор

Петата снимка, от вторник до събота

Последната снимка е от 17.10, събота. Предишната е от 13.10, вторник. Четири дни. Сравняваме всяка обява, която е налична и на двете дати, като я разпознаваме по квартал, площ, етаж, етажност, година на строеж и телефон. Тук влизат и кварталите с таван като кв. Младост 4 и кв. Дружба 2. Таванът пречи да мерим изчезване, но не и промяна на цената: ако обявата е там и на двете дати, цената ѝ се сравнява без проблем. Затова проследените са 6 943, повече от наличността, с която мерим изчезванията.

108обяви свалят цената за четирите дни

−3,6%медианно намаление при тях

38обяви вдигат цената

6 797обяви остават на същата цена

Темпът на намаленията се обърна надолу

Обяви със свалена цена на ден, по периоди

0,33%

17.09–02.10

0,50%

02.10–06.10

0,53%

06.10–13.10

0,39%

13.10–17.10

Дял от проследените обяви, разделен на дните в периода (15, 4, 7 и 4). Офертни цени.

През първите две седмици на октомври темпото растеше: от 0,33% на ден в края на септември до 0,53% в седмицата до 13.10. Седмицата 6–13 октомври беше върхът засега. Сега сме на 0,39%, по-близо до първия период, отколкото до последния. Защо сравняваме само дяловете на ден, а не голите проценти, обяснихме още в темпа на намаленията: периодите са с различна дължина и иначе четиридневният би изглеждал винаги „тих“. Размерът на намалението не се е сменил. Медианата е −3,6%, точно като седмицата преди. Продавачите, които свалят, свалят със същата стъпка. Просто са по-малко. Около €9 500 при тристаен на градската медиана. Повишенията вървят на обратно. 38 обяви за четири дни са около 0,14% на ден, при 0,09–0,10% в предишните периоди. На едно повишение сега се падат около 2,8 намаления, а седмицата преди около 6. Малки бройки, но промяната е видима.

Кой забави и кой не

Свалени обяви по вид сграда: 13.10–17.10 срещу седмицата преди
Сграда	Проследени	Свалени за 4 дни	На ден сега	На ден 06.10–13.10
строеж	3 178	0,4%	0,10%	0,23%
ново, завършено	1 244	1,7%	0,42%	0,50%
1990–2014	626	2,6%	0,65%	0,99%
преди 1990	1 035	4,3%	1,07%	1,04%
без година	860	1,5%	0,38%	0,76%

Забавянето не е равномерно. Сградите отпреди 1990 държат темпото: около 1,07% на ден сега срещу 1,04% седмицата преди. Там продавачът най-често е собственик, а решенията му не зависят от ценова листа. Най-много се успокояват строящите се сгради и обявите без година: при първите от 0,23% на 0,10% на ден, при вторите от 0,76% на 0,38%. Завършените нови сгради и тези от 1990–2014 също забавят, но по-малко. Корекциите в новото строителство от първата половина на октомври, изглежда, утихват. Дали за дълго, ще покаже следващата снимка.

Свалени обяви на ден, 13–17.10, по вид сграда

строеж
0,10%
ново, завършено
0,42%
1990–2014
0,65%
преди 1990
1,07%
без година
0,38%

Делът за четирите дни, разделен на 4.

Къде са намаленията

Квартали с най-много свалени цени, 13–17.10
Квартал	Свалени обяви
кв. Симеоново	6
кв. Дианабад	5
кв. Банишора	4
кв. Лозенец	4
кв. Манастирски ливади	4
кв. Студентски град	4
кв. Света Троица	4
кв. Витоша	4

Никой квартал не доминира. Най-много са в кв. Симеоново, 6 обяви, следва кв. Дианабад с 5. После идват няколко квартала с по 4, сред тях кв. Банишора, кв. Студентски град и кв. Света Троица. Шест намаления в един квартал може да са шест продавачи, а може да е един посредник, който преглежда портфейла си в един ден. Отвън не се различава. Южните квартали са по-видими в списъка от обикновено. Дали това е тенденция, ще покажем в южните квартали за месец, където гледаме целия период.

Изчезванията не забавиха

Докато намаленията се успокояват, обявите си отиват по-бързо. В кварталите без таван от 5 427 обяви, налични на 13.10, на 17.10 ги няма 319. Това е 1,47% на ден срещу 1,29% седмицата преди и 0,87% в края на септември. Нови се появяват 274, затова наличността пада с 45 до 5 382. Изчезнала обява не е продадена обява. Може да е изтекла, оттеглена или публикувана наново с друг телефон. Потокът по сегменти и всичките четири периода са в притока и оттока на обявите. Тук е достатъчно да кажем, че по-бавните намаления не значат по-бавен пазар.

Защо четири дни не са тенденция

Четири дни, които свършват в събота, са кратко и неудобно парче време. Част от посредниците обновяват обявите в началото на седмицата, част в края. Пет снимки не са дневни данни: не виждаме нищо между 13 и 17 октомври. Една голяма агенция, решила да прегледа цените си в понеделник, би сменила картината. За купувача това има практичен смисъл. Ако следите обява и чакате тя сама да слезе, шансът за четири дни е около 1,6%, а шансът да изчезне е по-голям. Сметката „чакане срещу риск“ сме разписали в да чакате ли намаление. Числата там са от по-ранен период, но логиката е същата и сега тежи повече към действието. Затова четем това като забавяне, което трябва да се потвърди, а не като обрат. Цените са офертни, а темповете важат само за този период. Как изглежда целият месец за едни и същи обяви, показваме в индекса за 30 дни.

Типичното намаление от тези четири дни във вашата цена

Цена в обявата, €Намаление, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Как да четете кратък период като този

0 / 5

Сравнявайте темпа на ден, не голите проценти
Гледайте дали размерът на намалението се е сменил
Проверете кой вид сгради движи числото
Не правете извод от квартал с под десет промени
Дочакайте поне още една снимка преди да говорите за тенденция

Ако следите конкретни обяви, изпратете ги през заявката и ще проверим какво е станало с тях в петте снимки.

Оценка на редакцията: четирите дни като отчет за купувача

2,6от 5

Оценка на редакцията: четирите дни като отчет за купувача

Периодът показва по-бавни намаления и по-бързо изчезване. Сигналът е интересен, но четири дни и една снимка в събота са твърде малко за тенденция.

Обхват на наблюдението★★★★★
6 943 проследени обяви, вкл. кварталите с таван.
Дължина на периода★★★★★
Четири дни, от вторник до събота.
Яснота на промяната★★★★★
Темпът пада, размерът на намалението не се мени.
Детайл по квартали★★★★★
Най-много шест намаления в един квартал.
Полза за купувача★★★★★
Казва, че сега отстъпките не идват по-често, а обявите изчезват по-бързо.

Предимства

Сравнение на ден с три предишни периода
Разбивка по вид сграда
Свързва цени и изчезване

Слабости

Само четири дни
Малки бройки по квартали
Офертни цени

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Панел, тухла или ново строителство
Не сме посредник, нямаме комисиона
Собствениците са най-отгоре

Търся тристаен

Често задавани въпроси

Колко обяви за тристаен свалиха цената между 13 и 17 октомври?

108 от 6 943 проследени, около 1,6%. Медианното намаление е −3,6%.

Забавиха ли се намаленията?

Да. На ден делът е 0,39% срещу 0,53% в седмицата 6–13 октомври и 0,50% в началото на месеца.

А повишенията?

38 обяви вдигат цената, около 0,14% на ден. Малко повече от предишните периоди, но бройките са малки.

Кои сгради продължиха да свалят?

Тези отпреди 1990: около 1,07% на ден, колкото и седмицата преди. Строящите се свалят най-рядко, 0,4% за четирите дни.

В кои квартали имаше най-много намаления?

Симеоново (6) и Дианабад (5), после няколко квартала с по 4. Бройките са малки и може да са от един посредник.

Изчезват ли обявите по-бавно?

Не, по-бързо: 1,47% на ден в кварталите без таван срещу 1,29% седмицата преди. Изчезнала обаче не значи продадена.

Защо проследените обяви са повече от наличността?

Защото за промяна на цената включваме и кварталите с таван от около 240 обяви. За изчезването ги изключваме, защото там обявата може просто да излезе от показаните.

Може ли да съдим за пазара по четири дни?

Само предпазливо. Пет снимки не са дневни данни, а един посредник може да премести числото на цял квартал. Темповете важат за 13–17.10.2026.

Районите от тази статия

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →