Публикувано на 17 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Индексът на офертите за 30 дни: как се движат цените на едни и същи тристайни

Взехме 5 308 обяви за тристаен, които виждаме и на петте дати от 17.09 до 17.10. За 30 дни цената им е средно с −0,37% по-ниска. Последните четири дни от периода добавят едва −0,04%, наполовина от дневния темп на седмицата преди.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Едни и същи обяви, пет пъти

Медианата на всички обяви се мени и когато никой продавач не пипа цената: достатъчно е да излязат евтини и да влязат скъпи. Затова мерим другояче. Следим само обявите, които присъстват на всичките пет снимки, и гледаме как се сменя тяхната собствена цена. Методът подробно е описан в индекса на офертите за месец, който стигаше до 13.10. Петата снимка удължава реда до 30 дни. В индекса остават 5 308 обяви, с 244 по-малко от четирите снимки, защото част от тях вече не се откриват на 17.10. Включени са всички квартали, и тези с таван: ако една обява е видима и на петте дати, цената ѝ се сравнява без уговорки.

−0,37%средна промяна на цената за 30 дни

532обяви са по-евтини на 17.10, отколкото на 17.09

122обяви са по-скъпи

4 654обяви са на същата цена

Четири стъпки, последната най-плитка

Средно поевтиняване на същите обяви, по стъпки

17.09 → 02.10
−0,11%
02.10 → 06.10
−0,07%
06.10 → 13.10
−0,14%
13.10 → 17.10
−0,04%

Средно аритметично на промяната при всички обяви в индекса, вкл. тези без промяна.

Стъпките на индекса, сметнати на ден
Период	Дни	Средна промяна	На ден
17.09 → 02.10	15	−0,11%	−0,007%
02.10 → 06.10	4	−0,07%	−0,018%
06.10 → 13.10	7	−0,14%	−0,020%
13.10 → 17.10	4	−0,04%	−0,010%

Сумата от четирите стъпки е колкото общата промяна, с разлика от закръглянето. Най-дълбоката стъпка е седмицата до 13.10: −0,14% за седем дни. Най-плитката е последната: −0,04% за четири. На ден картината е по-ясна. Около 0,007% в края на септември, после близо два и половина пъти повече в началото на октомври, 0,020% в средата и 0,010% в последните дни. Офертите продължават да слизат, но по-бавно. Не бързайте да виждате в това завой. Разликите между стъпките са стотни от процента, а една-единствена обява, свалена с двадесет процента, мести средното на целия индекс с около четири хилядни от процента. Достатъчно е няколко такива случая да паднат в един или друг период, за да изглежда, че темпът скача. Посоката обаче е една и съща във всичките четири стъпки, и това е по-важното.

Какво добавиха последните четири дни

Индексът на 26 и на 30 дни
	До 13.10 (4 снимки)	До 17.10 (5 снимки)
Обяви в индекса	5 552	5 308
Средна промяна	−0,32%	−0,37%
По-евтини	510	532
По-скъпи	111	122

Удължението с четири дни мести средното с −0,05%. Пазарът на офертите не се е обърнал, но и не е ускорил. Броят на поевтинелите расте от 510 на 532, въпреки че самият индекс е по-малък, а поскъпналите стават 122. Обърнете внимание и на това кой излиза. 244 обяви бяха в индекса до 13.10 и вече ги няма. Ако сред тях има продадени, вероятно това са по-скоро обявите на по-добра цена или вече свалените. Индексът постепенно остава с по-упоритите продавачи. Това приближава средното към нулата и е още една причина да не го четем като цена на сделките. Подробно за състава на оцелелите в какво остава на пазара.

Колко е това в евро

−0,37% звучи като нищо. При тристаен на градската медиана от €265 000 това са около €980 за месец. По-малко от нотариалната такса. Средното обаче е разпределено много неравно: повечето обяви не мърдат, а малка част свалят с по няколко процента. Междувременно медианата на всички обяви се качва от €262 250 на €265 000, с +1%, а медианата на квадратен метър от €2 476 на €2 492. Двете посоки не си противоречат. Медианата се движи от смяната на състава, индексът от решенията на продавачите. Обобщението за месеца е в отчета за 30 дни.

Колко е средната промяна за 30 дни във вашата цена

Цена в обявата, €Промяна за 30 дни, %

Колко пари стоят зад процента и каква част от вноската е това.

Повечето обяви не мърдат

5 308 обяви в индекса: какво става с цената за 30 дни

87,7%без промяна

без промяна 87,7%
по-евтини 10%
по-скъпи 2,3%

Сравнение на цената на 17.10 с тази на 17.09.

Близо девет от десет обяви са на същата цена след месец. Средното от −0,37% идва изцяло от останалите, предимно от по-евтините. За купувача това значи, че типичната обява не сваля, а когато сваля, сваля осезаемо. По квартали разликите са големи, но извадките малки. В кварталите за месец при 26 дни кв. Докторски паметник беше на −2,6%, кв. Слатина и кв. Център на −1,8%, а кв. Обеля 2 на +1,1%, с повишения в строящите се сгради. Четири дни повече не стигат, за да се смени тази подредба.

Защо това не е индекс на сделките

Цените в обявите са офертни. Колко ще се плати накрая, не виждаме. Индексът мери поведението на продавачите, които още са на пазара, не цената, на която пазарът купува. Обявите, които изчезват, излизат от сметката, а изчезнала не значи продадена. Пет снимки не са дневни данни: промяна, която се е случила и върнала между две дати, остава невидима. Темповете важат за 17.09–17.10.2026. Ако умножим −0,37% по дванадесет, ще получим годишно число, което нищо не означава. Сезонът, лихвите и новото предлагане могат да сменят посоката за седмици. Подробности за последните дни има в четирите дни 13–17 октомври, а по-ранен срез по квартали в цените по квартали за 15 дни.

Как да ползвате индекса, когато гледате обява

0 / 5

Сравнете историята на конкретната обява с −0,37% за града
Ако обявата не е мърдала месец, това е нормалното, не изключение
Ако е свалила с повече от 3%, тя е сред малцината активни продавачи
Не приемайте медианата на всички обяви за промяна на цените
Не превръщайте месечното число в годишно

Ако искате да проверим как се е движила цената на обявите, които гледате, опишете ги в заявката.

Оценка на редакцията: индексът за 30 дни като мярка за цените

2,8от 5

Оценка на редакцията: индексът за 30 дни като мярка за цените

Индексът е най-чистият начин да видим какво правят продавачите: офертите слизат леко и все по-бавно. Не е цена на сделка и не бива да се превръща в годишна прогноза.

Обхват★★★★★
5 308 обяви, видими на петте дати.
Чистота на метода★★★★★
Едни и същи обяви, без ефект от смяната на състава.
Връзка със сделките★★★★★
Офертни цени, а продадените излизат от сметката.
Чувствителност★★★★★
Девет от десет обяви не мърдат, средното идва от малцина.
Полза за купувача★★★★★
Дава мярка за това дали конкретната обява е активна.

Предимства

Удължава индекса от 26 на 30 дни
Показва темпа на ден по стъпки
Отделя индекса от медианата

Слабости

Пет снимки, неравни интервали
Изчезналите обяви изкривяват състава
Офертни цени

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Само обяви, които още са активни
Кои документи да поискате
Попълва се за две минути

Търся тристаен

Често задавани въпроси

С колко поевтиняха тристайните за 30 дни?

Обявите, налични на петте дати, са средно с −0,37% по-евтини на 17.10, отколкото на 17.09. Това са офертни цени, не сделки.

Защо медианата на обявите расте, ако цените падат?

Медианата на всички обяви се качва от €262 250 на €265 000, защото се сменя съставът: излизат едни обяви, влизат други. Индексът следи само едни и същи обяви.

Колко обяви са сменили цената за месеца?

532 са по-евтини и 122 по-скъпи от 5 308. Останалите 4 654 са на същата цена.

Забавиха ли се намаленията в последните дни?

Да. Последните четири дни носят −0,04%, наполовина от дневния темп на седмицата 6–13 октомври.

Колко е средната промяна в евро?

Около €980 при тристаен за €265 000. Но повечето обяви не мърдат, а свалилите свалят по няколко процента.

Защо в индекса са по-малко обяви, отколкото преди?

Защото условието е обявата да е налична на всичките пет дати. 244 обяви от индекса за 26 дни липсват на 17.10.

Мога ли да кажа, че цените падат с над 4% на година?

Не. Месечното число не се умножава по дванадесет. То важи за 17.09–17.10.2026 и за офертите, които още са на пазара.

Влизат ли кварталите с таван?

Да, защото тук мерим само промяната на цената на обяви, видими на петте дати. За изчезване и поява на обяви ги изключваме.

Откъде да започнете

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →