Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 30 септември 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен мезонет: две нива, една стълба и малко данни

Думата „мезонет“ се появява в началото на описанието в 63 обяви от 7 995. Медианният мезонет е 128 кв.м и €329 600, а в същия квартал квадратът му излиза с −4% спрямо обикновения тристаен. Сравнението обаче стъпва на 16 квартала, което е малко.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Гледате тук? Оставете телефон

Колко мезонета има сред тристайните

63обяви с „мезонет“, 0,8% от всички
128 кв.ммедианна площ срещу 107 за всички
€329 600медианна цена
27%в строеж

Мезонетите са рядкост: по-малко от една обява на сто. Броим само тези, в които думата е в първите около 120 знака на описанието, защото толкова показва сайтът с обявите. Някои продавачи пишат „на две нива“ или изобщо не го казват в началото, така че реалният брой е по-голям.

Площта е това, което ги отличава. Медианата е 128 кв.м срещу 107 за всички тристайни, а 30 от мезонетите минават 130 кв.м. Затова мезонетът често стои и в групата на големите тристайни. В строеж са 27%, забележимо по-малко от средното за пазара (45,8%). Мезонетът по-често е в завършена сграда, където някой вече е живял на двете нива.

На квадрат медианата е €2 608/кв.м, над градската от €2 455/кв.м. Това не противоречи на сдвоената отстъпка по-долу. Мезонетите по-често са в по-скъпите квартали, а там всичко е над средното. Сравнението с града казва къде са, сравнението с квартала казва как се оценяват. За купувача значение има второто, затова мерете всяка оферта спрямо собствения ѝ квартал, а не спрямо цялата София.

Отстъпка, която не можем да потвърдим

Мезонет срещу останалите тристайни в същия квартал, €/кв.м

Сдвоено сравнение с праг от две обяви мезонет, 16 квартала, 42 обяви.

Медианата на разликите е −4%, а мезонетът е по-скъп на квадрат в 4 от 16 квартала. Звучи като ясна отстъпка, но прагът е две обяви, а в най-крайните случаи е точно толкова: кв. Симеоново (−34,3%, 2 срещу 73 обяви). Шестнадесет квартала не стигат за правило.

От другата страна са кв. Банишора (+25,3%, 3 срещу 214 обяви) и кв. Манастирски ливади (+14,7%, 3 срещу 235 обяви). Там мезонетът е на върха на нова сграда с тераси и продавачът го цени като пентхаус. Честният извод е, че цената зависи от конкретния обект повече, отколкото от думата. Мерете го спрямо медианата на квартала, не спрямо други мезонети.

Стълбата вътре в жилището

Вътрешната стълба е това, което хората подценяват на огледа. Тя изяжда площ и на двете нива: отвор в плочата горе, място под нея долу, което рядко става за нещо повече от килер. В застроената площ тези квадрати се плащат като всички останали.

Вътрешната стълба: колко стъпала на година

Един етаж в панелен блок е около 18 стъпала и 2,8 м височина.

Сложете в калкулатора колко пъти на ден ще се качвате. Спалните обикновено са горе, кухнята долу, така че десет качвания са скромна оценка за семейство. С малко дете стълбата иска преграда, а с възрастен роднина тя може да направи горното ниво недостъпно след десетина години. Носенето на гардероб или матрак по тясна вита стълба е отделно преживяване, което си струва да обсъдите с хамалите преди покупка.

Два етажа, едно отопление

Топлината се качва нагоре. Зимата горното ниво се затопля от долното, лятото се прегрява, особено ако е под покрива. На огледи в мезонети често виждаме климатици на двете нива и отделни кръгове на подовото или радиаторното отопление. Попитайте дали всяко ниво има свой термостат. Ако няма, ще отоплявате спалните, за да стоплите хола.

Сметките зависят от сградата: ТЕЦ, газ или локално отопление имат различна логика, разгледана в отоплението и цената. При мезонета добавете високия отвор на стълбата, който работи като комин между двете нива. Вратата на стълбищната клетка не е лукс, а спестяване.

Мезонетът почти винаги е последният етаж

Тристайни мезонети: в строеж и завършени
63обяви
  • В строеж 27%
  • Завършени сгради 73%

Дял от обявите с „мезонет“ в началото на описанието.

Повечето мезонети заемат последните две нива на сградата. Затова всичко, което важи за покрива, важи и тук: течове, жега, изолация, достъп на асансьора. В анализа на последния етаж сдвоената разлика за всички тристайни на последен етаж е −2% в 87 квартала, с много по-голяма отстъпка в старите сгради (−7,3%).

Горното ниво носи и предимството: тераса на покрива или изглед. Дали изгледът се плаща, разгледахме в тристаен с гледка. Кратко: думата „панорама“ сама по себе си не вдига цената, изгледът трябва да се види.

Какво да огледате в мезонет

Оглед на тристаен мезонет

0 / 8

Мезонетът е разпределение, а не само площ. Как се четат стаите на скица е обяснено в разпределенията, а общият списък за оглед е в чеклиста за оглед. Обявите са малко, така че ако търсите точно на две нива, кажете го в заявката заедно с квартала. Ще проверим и обяви, в които думата „мезонет“ не е в началото на описанието.

Оценка на редакцията: тристаен мезонет

2,8от 5

Оценка на редакцията: тристаен мезонет

Мезонетът дава площ и усещане за къща, но стълбата и покривът са постоянни разходи. Данните за цената са твърде малко, за да обещаем отстъпка.

  • Цена спрямо квартала★★★★★

    Сдвоено −4%, но в само 16 квартала.

  • Площ за парите★★★★★

    Медиана 128 кв.м, с 21 повече от обикновения тристаен.

  • Удобство на стълбата★★★★★

    Губи площ, пречи с деца и с възрастни, затруднява пренасянето.

  • Лятна жега и покрив★★★★★

    Горното ниво обикновено е под покрива.

  • Лесна препродажба★★★★★

    Тесен кръг купувачи, които търсят точно две нива.

Предимства

  • Голяма площ, често с тераса
  • Отделени дневна и спални зони
  • По-често в завършени сгради

Слабости

  • Стълба вътре в жилището
  • Рисковете на последния етаж
  • Малко обяви и трудно сравнение

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

  • Връщаме отговор до един работен ден
  • Попълва се за две минути
  • Без такса и без договор
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко струва тристаен мезонет в София?

Медианата в обявите е €329 600 при 128 кв.м, или €2 608/кв.м. В извадката ни има 63 обяви с думата „мезонет“ в началото на описанието.

По-евтин ли е мезонетът от обикновения тристаен?

В същия квартал медианната разлика е −4% на квадрат, но е сметната в само 16 квартала. Това е твърде малко, за да го наречем правило.

Колко голям е типичният мезонет?

Медианата е 128 кв.м срещу 107 кв.м за всички тристайни. 30 от мезонетите са над 130 кв.м.

Колко от мезонетите са в строеж?

27%, доста под средното от 45,8% за всички тристайни. Мезонетът по-често е в завършена сграда.

Какъв е проблемът със стълбата в мезонет?

Тя взима площ и на двете нива, пречи при пренасяне на мебели и иска преграда при малки деца. С възрастни хора горното ниво може да стане трудно достъпно.

Топло ли е в мезонет?

Зимата горното ниво се затопля от долното, лятото прегрява, особено под покрива. Отделен термостат за всяко ниво решава голяма част от проблема.

Мезонетът последен етаж ли е?

Обикновено да, заема последните две нива. За последния етаж сдвоената разлика в целия град е −2%, а рисковете са покривът и жегата.

В кои квартали мезонетът излиза най-скъп спрямо квартала?

В кв. Банишора (+25,3%) и кв. Манастирски ливади (+14,7%), при по три обяви мезонет. В кв. Симеоново е най-евтин, но на две обяви.

Откъде да започнете

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 30 септември 2026 г.

Още от новите анализи

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички анализи →

Заявка: търся тристаен