Публикувано на 15 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Тристаен близо до автогара: коя автогара е ваша, колко струва близостта и на кого трябва

В София на картата има 8 автогари, а медианният квартал е на 2,4 км от най-близката. Във всичките три пояса около центъра по-близките квартали са по-скъпи, но в два от тях разликата е малка (+1,3% и +4,5%). Голямото +20,9% в средния пояс е разлика между изтока и Люлин, а наемът не реагира никъде.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Кои автогари влизат в сметката

OpenStreetMap отбелязва 8 автогари и автостанции в града. С имена са Автогара София Север, Автогара Овча купел, Автогара Подуяне, Автогара Юг, Автогара Сердика, Автостанция Орландовци и Централна автогара София. Една точка в източната част на града е без име. Централна автогара и Сердика са на около 160 метра една от друга, до Централна гара, така че на практика това е един възел. За гарата има отделен текст: тристаен близо до гарата. Методът е същият като при другите обекти: от средата на всеки от 97 квартала с поне осем обяви до най-близката автогара, по въздуха. Пеш или с градския транспорт пътят е по-дълъг.

8автогари и автостанции на картата

2,4 кммедианно разстояние до най-близката

10 кварталана по-малко от километър

12 кварталана повече от 5 км

Цената пада с километрите, но не заради автогарата

Медиана €/кв.м на тристаен по разстояние до най-близката автогара

€2 753/кв.м

0–1 км

€2 659/кв.м

1–2 км

€2 350/кв.м

2–3 км

€2 350/кв.м

3–5 км

€2 015/кв.м

над 5 км

Брой квартали в групите: 10, 22, 27, 26, 12. Разстояние по въздуха от средата на квартала.

Тази графика изглежда като учебник: €2 753/кв.м до километър, €2 350/кв.м между втория и третия, €2 015/кв.м след петия. Колкото по-далеч от автогара, толкова по-евтино. Само че погледнете разстоянието до центъра. Първите три групи са на около 3,9 км от него, последната на 7,3 км. Автогарите са в пръстена около стария град, затова отдалечаването от тях често е отдалечаване и от центъра. Истинският тест е в един пояс.

В един пояс: голямата разлика е изток срещу запад

По-близката до автогара половина срещу по-далечната, в един пояс от центъра

0–4 км от центъра (34 квартала)
+1,3%
4–7 км от центъра (45 квартала)
+20,9%
над 7 км от центъра (18 квартала)
+4,5%

Разлика в медианата €/кв.м за продажба. Над 7 км поясът има 18 квартала.

До 4 км от центъра разлика почти няма: +1,3%. Там до автогара са Изгрев и Гео Милев, но и Сухата река и Толстой, тоест скъпи и съвсем обикновени квартали заедно. В средния пояс скокът е +20,9%. Близо са Изток, Славия, Дианабад, Павлово и Бакстон, далеч са Люлин център, Люлин 2, Люлин 4 и Люлин 3. Люлин е далеч от всяка автогара и е сред най-евтините големи комплекси, но не по тази причина: изтокът и югът на града просто са по-скъпи от запада. Наемите го потвърждават. Разликата е 0% около центъра, +3,5% в средния пояс и −0,3% навън. Наемателят не плаща нито лев отгоре за автогара наблизо.

Коя автогара е най-близо до кой квартал

Автогарите и кварталите, за които всяка е най-близката
Автогара	Квартали	Медиана €/кв.м	Най-близо	Най-далеч
Автогара Овча купел	29	€2 500/кв.м	Славия, 0,7 км	Люлин 4, 5,5 км
Автогара Юг	23	€2 792/кв.м	Изгрев, 0,4 км	Детски град, 7,7 км
Автогара София Север	19	€2 011/кв.м	Толстой, 0,5 км	Люлин 3, 5,7 км
Автогара Подуяне	9	€2 504/кв.м	Сухата река, 0,5 км	Враждебна, 3,9 км
Автогара Сердика	9	€2 498/кв.м	Банишора, 1 км	Разсадника, 3 км
без име (изток)	6	€2 542/кв.м	Гео Милев, 0,7 км	Горубляне, 6,1 км
Централна автогара София	1	€3 445/кв.м	Център, 1,6 км	Център, 1,6 км
Автостанция Орландовци	1	€1 677/кв.м	Орландовци, 0,9 км	Орландовци, 0,9 км

Тази таблица е сметната от нас по точките от картата. Автогара Овча купел е най-близката за 29 квартала, най-много в града, включително за целия югозапад и за част от Люлин. Автогара Юг поема 23, от Изгрев до Младост и Детски град. София Север е за 19, предимно Надежда, Обеля и Люлин. Люлин е най-лошо обслужен по тази мярка: Люлин 3 (5,7 км), Люлин 4 (5,5 км), Люлин 2 (5,4 км) и Люлин 5 (5,4 км). Ако пътувате често, сметнете и пътя до автогарата, не само до работа. Най-далеч от автогара е Детски град, на 7,7 км. Там без кола или такси е трудно, особено с куфар.

На кого му трябва автогара наблизо

На повечето купувачи на тристаен не им трябва. Семейството ползва автогарата няколко пъти в годината, а с два куфара и деца и бездруго ще вземе такси. Има обаче хора, за които разстоянието е седмично. Ако единият от двамата работи в друг град, ако децата учат в София и се прибират у дома в петък, ако родителите идват от провинцията. За тях е по-важно колко лесно се стига до възела с метро или трамвай, отколкото колко метра е по въздуха. Затова вижте и тристаен до трамвайна линия. Минусът е един и го знаят всички, които са минавали покрай автогара: движение, таксита, хора с багаж от ранна сутрин до късно вечер. Не мерим това и не даваме числа, но е добре да минете там в петък следобед. Ако живеете без кола, полезно е и живот без кола, а ако имате кола, паркингите в квартала.

Тристаен за човек, който пътува често с автобус

0 / 6

Знам от коя автогара тръгват автобусите в моята посока.
Пробвах пътя от вратата до автогарата с градски транспорт и куфар.
Проверих дали има метро или трамвай до автогарата и до колко часа вечер.
Минах покрай автогарата в петък следобед, за да видя движението.
Сравних с жилище извън града, ако пътувам всеки ден.
Сметнах колко такси би струвало, ако пристигам късно.

Колко струва разликата в средния пояс

Тристаен от 107 кв.м: далеч от автогара срещу близо, пояс 4–7 км

По-далечната половина (4 км), €По-близката половина (1,6 км), €Лихва, %ГодиниФинансиране, %

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

За 107 кв.м разликата е около €47 000, а вноската се разминава с близо €153 на месец. Ако сте склонни да платите тези пари, плащате за изтока на града, не за автобусите. Ако пътувате всеки ден, по-голямата икономия може да е другаде: тристаен извън София, в града, откъдето тръгва автобусът. Пътуващите със самолет ще намерят своето в тристаен до летището. Кажете ни откъде и колко често пътувате в заявката. Ще ви пратим обяви в кварталите, от които пътят е най-кратък.

Оценка на редакцията: тристаен близо до автогара

3,2от 5

Оценка на редакцията: тристаен близо до автогара

За повечето семейства автогарата е без значение, а цената не я забелязва: голямата разлика е изток срещу запад. Има смисъл само ако пътувате всяка седмица, и тогава гледайте връзката с метро или трамвай.

Цена спрямо същия пояс★★★★★
+1,3% около центъра, +20,9% в средния пояс заради посоката.
Полза за пътуващия★★★★★
Седмичното пътуване става по-лесно.
Оживление около сградата★★★★★
Автобуси, таксита и багаж до късно.
Наем★★★★★
Без премия: +3,5% в средния пояс.
Надеждност на данните★★★★★
Малко и добре известни обекти, една точка без име.

Предимства

Бърз излаз към страната
Обикновено има и градски транспорт
Без премия в цената около центъра

Слабости

Оживление и таксита
Люлин е далеч от всички
Ползата е за малка група купувачи

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Спестете си вечерите в обяви с едни и същи снимки

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

Две отделни спални, етаж, паркомясто
Връщаме отговор до един работен ден
Кои документи да поискате

Заявка без такса

Често задавани въпроси

По-скъп ли е тристаен близо до автогара?

Леко: +1,3% около центъра и +4,5% навън. Голямото +20,9% в средния пояс е разлика между изтока и Люлин, не ефект на автогарата.

Колко автогари има в София?

На картата 8. Централна автогара и Сердика са един до друг, така че реалните възли са по-малко.

Кой квартал е най-далеч от автогара?

Детски град, на 7,7 км по въздуха, след него Горубляне и Камбаните.

Коя автогара е най-близо до Люлин?

За повечето части на Люлин е Автогара Овча купел или София Север, на 4 до 6 км по въздуха. Люлин е най-далеч от автогара сред големите комплекси.

Шумно ли е до автогара?

Обикновено е оживено: автобуси, таксита и хора с багаж. Не мерим шум, затова минете вечер и в петък следобед.

Пада ли наемът близо до автогара?

Не. Разликата е 0% около центъра и +3,5% в средния пояс. Наемателите не я забелязват.

За кого има смисъл да търси близо до автогара?

За хора, които пътуват всяка седмица: работа в друг град, студенти, гости от провинцията. За тях е важна връзката с метро или трамвай, не метрите по въздуха.

Как мерите разстоянието?

По въздуха от средата на квартала до най-близката автогара от OpenStreetMap. Пътят по улиците е по-дълъг, а в големия квартал единият край може да е много по-близо от другия.

Намерете своя квартал

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →