Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 15 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Велоалеите в квартала: колко има около всеки квартал и какво значи за тристайния

Преброихме колко отсечки от велоалеи и велоленти от OpenStreetMap минават на по-малко от километър от центъра на 97 квартала. В 21 квартала няма нито една, а медианата е 22 точки, грубо 3,3 км алея. В един пояс от центъра кварталите с повече алеи са по-скъпи с +15,9% до 4 км и с +12,8% между 4 и 7 км, а навън по-евтини с 6,6%.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Как мерим велоалеите

Велоалеята в София е три различни неща. Отделна алея в парка, боядисана лента на тротоара и лента по платното между колите. В картата трите вида са отбелязани по различен начин, а ние ги събрахме заедно. Всяка линия разредихме на точки през около 150 м и преброихме точките в кръг от 1 км около центъра на квартала. В целия град са 1 437 точки. Една точка е грубо 150 м алея. Ако двете страни на булеварда са записани отделно, броят се удвоява, затова числото е за сравнение между кварталите, а не за километри.

21 кварталабез нито една точка от велоалея на 1 км от центъра
22медиана на точките в кръга, грубо 3,3 км алея
135в Гоце Делчев, най-много в града
1 437точки от велоалеи в цялата карта

Само 34,4% от точките имат име на улица. Най-често това са бул. Тодор Александров, бул. Сливница, бул. Витоша, бул. Никола Мушанов, Монтевидео и Обиколна. Тоест голямата част от мрежата е покрай няколко големи булеварда, а не между блоковете.

Къде са алеите и къде ги няма

Десетте квартала с най-много велоалеи на 1 км от центъра

Начело е Гоце Делчев с 135 точки, следват Медицинска академия, Стрелбище, Белите брези и Борово. Повечето са на юг и югозапад от центъра, около Южния парк. Младост 3 е единственият квартал в първата десетка, който е на повече от 5 км от центъра, с 104 точки. Манастирски ливади е новият квартал със 100.

Сред кварталите без нито една точка са Яворов, Гео Милев, Редута, Хаджи Димитър, Орландовци, Изгрев, Изток и Мусагеница. Изгрев и Яворов са сред най-скъпите в града, а алеи около тях картата не вижда. За сравнение: Лозенец има 11 точки, Люлин 3 има 2, а Младост 1 само 1. Липсата в картата не значи липса на улицата. Доброволците може да не са отбелязали някоя лента. Ако карате колело, отворете картата на маршрута си, а не нашия брой.

Цената в един пояс от центъра

Кварталите с повече велоалеи срещу тези с по-малко, в един пояс от центъра
  • 0–4 км (34 квартала)
    +15,9%
  • 4–7 км (45 квартала)
    +12,8%
  • над 7 км (18 квартала)
    −6,6%

Разлика в медианата €/кв.м на тристаен. Всеки пояс е разделен на две половини по броя точки от велоалеи на 1 км.

До 4 км половината с повече алеи има медиана 82 точки срещу 11 и е на €2 901/кв.м срещу €2 504/кв.м. Между 4 и 7 км разликата в точките е огромна, 32 срещу 1, а в цената +12,8%. Велоалеята ли вдига цената? Едва ли. В централния пояс кварталите с повече алеи са и по-стари: дял на обявите в сгради отпреди 1990 г. 29,6% срещу 21,1%, и малко по-близо до центъра, 2,4 км срещу 3,3 км. Алеите са прокарани там, където булевардите са широки и паркът е наблизо, а това са старите скъпи квартали. Навън знакът се обръща: −6,6%. Там велоалеи има в Младост, а без тях са скъпите вилни квартали в подножието. Не очаквайте боядисаната лента да добави стойност към апартамента ви.

Наемът

При наема разликите са малки в двата вътрешни пояса: +3,2% и +2,5%. Навън излиза −30,4%, но с толкова малко квартали с наеми, че не бихме цитирали числото пред никого. Студентите и младите наематели карат колело повече от средното, но в данните това не се вижда като по-висок наем. Как наемът реагира на метрото и спирките, разгледахме в наем и градски транспорт.

Колелото в сградата

Колкото и алеи да има навън, колелото трябва да спи някъде. В панелен блок това обикновено е мазето или балконът, а в новото строителство понякога има общо помещение за велосипеди. Общите помещения се ползват по правилата на етажната собственост. Ако на огледа видите колела в коридора, питайте дали това е договорено, или е повод за спор на всяко общо събрание. Какво да гледате в мазето, описахме в мазето и таванът. Асансьорът е отделен въпрос. В много стари блокове кабината е малка и колелото влиза само изправено на задната гума. Измерете я, ако карате всеки ден.

Слоят съдържа отделните велоалеи и велолентите по улиците, отбелязани в OpenStreetMap. Споделените тротоари без маркировка и горските пътеки не са включени.

Сметката и чеклистът

Квартал с повече велоалеи срещу квартал с по-малко, пояс до 4 км

Разликата в цената, в самоучастието и във вноската по кредита.

По подразбиране са медианите на двете половини в централния пояс, умножени по 107 кв.м. Плащате за квартала около алеята, не за нея самата. Ако обмисляте да живеете без кола, велоалеята е една от съставките на индекса в живот без кола. А ако колата остава, вижте паркингите в квартала. Трафикът по булевардите с алеи е описан в тристаен на булевард.

Огледът за човек с колело

0 / 6

Опишете в заявката откъде и докъде карате и ще подберем тристайни, от които пътят е по алея.

Оценка на редакцията: велоалеите в квартала

2,6от 5

Оценка на редакцията: велоалеите в квартала

Велоалеите в София са съсредоточени в няколко стари квартала около Южния парк и по големите булеварди. Цената там е по-висока заради квартала, а не заради лентата, затова мерете своя маршрут, а не броя около дома.

  • Покритие на града★★★★★

    В 21 квартала от 97 картата не показва алея наблизо.

  • Връзка с цената★★★★★

    Плюс навътре, минус навън: +15,9%, +12,8%, −6,6%.

  • Наем★★★★★

    Почти без разлика в двата вътрешни пояса.

  • Ежедневно каране★★★★★

    Добре около Южния парк, слабо в повечето панелни комплекси.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Доброволческа карта, двете страни на булеварда може да се броят двойно.

Предимства

  • Около Южния парк мрежата е гъста
  • Младост 3 и Манастирски ливади са добре покрити
  • Колелото спестява паркиране

Слабости

  • Много скъпи квартали са без отбелязана алея
  • Лентите са главно по булевардите
  • В старите блокове колелото няма къде да се държи

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Сменяте двустаен с тристаен? Започнете оттук

Продавате тристаен или го сменяте с по-голям? Пишете и ще ви кажем как стои вашата цена спрямо сходните обяви наоколо.

  • Приемаме и заявки от продавачи
  • Сравнение с цената на кв.м в района
  • Вноска по кредита и такси по сделката
Търся тристаен

Често задавани въпроси

Кои квартали в София имат най-много велоалеи?

По нашия брой това са Гоце Делчев, Медицинска академия, Стрелбище, Белите брези и Борово. Всички са около Южния парк и големите булеварди на югозапад от центъра.

В кои квартали няма велоалеи?

В 21 квартала от 97 картата не показва нито една точка на 1 км от центъра, сред тях Яворов, Гео Милев, Редута, Хаджи Димитър и Орландовци. Възможно е някоя лента да не е отбелязана.

Вдига ли велоалеята цената на апартамента?

В централния пояс кварталите с повече алеи са с +15,9%, но са и по-стари и по-близо до центъра. Навън знакът е −6,6%. Самата алея не изглежда да вдига цената.

Как мерите дължината?

Разредихме линиите на точки през около 150 м и броим точките в кръг от 1 км. Двете страни на булеварда може да са записани отделно, затова броят е за сравнение, не за километри.

Наемът по-висок ли е до велоалеите?

Почти не: +3,2% в центъра и +2,5% между 4 и 7 км. Числото за външния пояс е от твърде малко квартали.

Мога ли да държа колелото в общия коридор?

Общите части се ползват по правилата на етажната собственост. Питайте управителя дали има решение за това, за да не стане повод за спор.

Има ли велоалеи в Младост?

Младост 3 е с 104 точки, сред първите в града. Около Младост 1 обаче са само 1, затова гледайте точния подквартал.

Включени ли са горските пътеки на Витоша?

Не. Слоят е само за алеи и ленти, отбелязани за колела. Планинските маршрути са в друг слой и не влизат в броя.

Откъде да започнете

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен