Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Тристаен близо до стадион: цена на квадрат, паркове около стадионите и дните с мач

Стадионът звучи като шум, тълпи и затворени улици. В обявите за тристайни обаче по-близките до стадион квартали са по-скъпи и в трите пояса около центъра: +22,6%, +31,3% и +13,5%. Повечето големи стадиони в София са в паркове и в стари централни квартали, и това плащате.

Търся тристаен Ипотечен калкулатор

Кои стадиони са на картата

В OpenStreetMap намерихме 14 стадиона с име. Големите са известни: Стадион Славия, Стадион Виваком Арена – Георги Аспарухов, стадион Локомотив, Национален стадион "Васил Левски" и Стадион Българска армия. Има и малки квартални и селски, например Стадион Лозен, Стадион "Драгалевци" и Стадион Кумарица. Не ги делим по капацитет, защото картата не го дава надеждно. Затова малкото игрище в кв. Драгалевци и Националният стадион тежат еднакво в сметката. Имайте го предвид при външния пояс. Мерим по права линия от средата на всеки квартал с поне осем обяви за тристаен до най-близкия стадион. Медианата е 1,9 км.

14стадиона с име в сметката

22 кварталана по-малко от 1 км

€2 901/кв.ммедиана при 0,5–1 км

€2 069/кв.ммедиана в 29 квартала на над 3 км

Колкото по-близо, толкова по-скъпо, до една граница

Медиана €/кв.м по разстояние до най-близкия стадион

€2 359/кв.м

0–0.5 км

€2 901/кв.м

0.5–1 км

€2 707/кв.м

1–2 км

€2 350/кв.м

2–3 км

€2 069/кв.м

над 3 км

Броят на кварталите в групите: 3, 19, 27, 19, 29. Групата до 0,5 км е само от три квартала.

Връхът е при половин до един километър: €2 901/кв.м. После цената слиза равномерно до €2 069/кв.м след третия километър. Отваряме обявите в кв. Стрелбище: 121 тристайни, 35 от тях в строеж, 26 в сгради отпреди 1990 г., а квадратът е €3 521/кв.м. Стадион Раковски е на по-малко от километър, но цената тук се обяснява с юга и с близостта до центъра много по-добре, отколкото със стадиона. Първата група е по-евтина от втората, но в нея са само три квартала, сред тях кв. Славия и Красна поляна 3. Три точки не правят тенденция. По-важното е друго. Групите се разминават и по разстояние до центъра: близките до стадион са средно на 3,5 км, далечните на 7,1 км. Тук стадионът почти съвпада с понятието „централен квартал“.

Сравнение в един пояс

По-близката до стадион половина срещу по-далечната, в един пояс от центъра

0–4 км от центъра (34 квартала)
+22,6%
4–7 км от центъра (45 квартала)
+31,3%
над 7 км от центъра (18 квартала)
+13,5%

Разлика в медианата €/кв.м. Външният пояс има само 18 квартала.

Средният пояс дава най-голямата разлика, +31,3%. Близо до стадион там са Славия, Свобода, Изток и Овча купел. Далеч са Люлин 1, 2, 3 и 4. Това не е сравнение на шум. Това е смесица от стари и паркови квартали срещу един голям панелен комплекс: парното в далечната група е медианно 99% от обявите, в близката 63%. Колко точно струва панелът, сме описали в тристаен в Люлин. До 4 км от центъра близката половина са Иван Вазов, Красна поляна 3 и Сухата река, далечната Света Троица, Орландовци и Банишора. И тук посоката е юг и изток срещу север. Наемите показват същата картина: +2,6% около центъра и +11,7% в средния пояс. Ако купувате за отдаване, близостта до стадион не плаши наемателите, поне по цените в обявите. Питайте обаче дали съседите се оплакват от събитията, защото наемателят си тръгва по-лесно от собственика.

Стадионите са в парковете

Дванайсетте квартала най-близо до стадион
Квартал	Стадион	Км	До центъра, км	€/кв.м	Обяви
Иван Вазов	Стадион Раковски	0,3	2,5	€4 217/кв.м	28
Красна поляна 3	Стадион „Септември“	0,3	3,1	€2 137/кв.м	26
Славия	Стадион Славия	0,4	4,4	€2 359/кв.м	43
Сухата река	Стадион Виваком Арена – Георги Аспарухов	0,5	3,5	€2 504/кв.м	116
Свобода	стадион Локомотив	0,5	4,5	€2 011/кв.м	17
Разсадника	Стадион „Септември“	0,6	2,5	€2 427/кв.м	27
Гео Милев	Стадион Академик-Плиска	0,6	3,8	€3 253/кв.м	63
Редута	Стадион Академик	0,6	3,6	€2 989/кв.м	49
Медицинска академия	Стадион Раковски	0,6	2,1	€3 788/кв.м	44
Стрелбище	Стадион Раковски	0,7	3,3	€3 521/кв.м	121
Красна поляна 2	Стадион „Септември“	0,7	3,5	€2 205/кв.м	40
Докторски паметник	Национален стадион "Васил Левски"	0,8	1,4	€5 830/кв.м	44

В тези дванайсет квартала OpenStreetMap отбелязва медианно 7 парка и градини, при 2 за всички квартали. Делът на обявите в сгради отпреди 1990 г. е 42%, при 18% общо. Квартал до стадион най-често е зелен и стар. Най-скъпият в таблицата е кв. Докторски паметник, на 0,8 км от Националния стадион и на €5 830/кв.м. Там цената идва от Борисовата градина и от центъра, а стадионът е част от пейзажа. Как се плаща зеленината изобщо, вижте в тристаен до парк. Спортните площадки и залите за деца са в спорт и култура в квартала.

Дните с мач и концерт

Тук данните спират. Не знаем колко мача и концерта има в годината, не мерим шума и не публикуваме графици. Знаем само, че в дни с голямо събитие улиците около стадиона се затварят или задръстват, паркирането изчезва, а вечерта е шумна. Сухата река е на 0,5 км от Стадион Виваком Арена – Георги Аспарухов, кв. Славия е до едноименния стадион. При такива квартали разликата между двата края на квартала е голяма: едната улица живее с мачовете, другата не ги усеща. Тренировъчното игрище до блока е друга история. Там шумът е детски и през деня. Има и полза, която рядко влиза в обявата. Около големите стадиони обикновено има писти за бягане, открити игрища и спортни школи. Семейство с ученици, което и без това кара децата на тренировка, печели време всеки ден. Това не е число от нашите таблици, а въпрос, който да си зададете честно.

Оглед на тристаен близо до стадион

0 / 6

Проверих в сайта на клуба или на стадиона кога са следващите събития.
Отидох на оглед в ден с мач, а не само в делник.
Видях откъде влизат и излизат феновете спрямо входа на блока.
Попитах има ли паркомясто или гараж, който не зависи от улицата.
Огледах дали спалните гледат към трибуните или към двора.
Сравних цената с медианата на квартала, а не с тази на стадиона.

Ако стадионът е в спортен комплекс, наблизо често има и басейн. Големите търговски центрове, които също събират трафик, са описани в тристаен до мол. За южната част около Стрелбище вижте Гоце Делчев и Стрелбище, а за конкретна заявка използвайте заявката.

Оценка на редакцията: тристаен близо до стадион

3от 5

Оценка на редакцията: тристаен близо до стадион

Близо до стадион тристайният е по-скъп, защото стадионите са в зелените и стари части на града. Плащате за парка и центъра, а дните с мач идват отгоре. Ако не понасяте тълпи, гледайте другия край на квартала.

Цена спрямо същия пояс★★★★★
+31,3% в средния пояс: стадионът е в скъпата половина.
Зеленина наоколо★★★★★
Медианно 7 парка и градини в най-близките квартали.
Тишина в дни със събитие★★★★★
Вечерен шум, тълпи, затворени улици.
Паркиране★★★★★
Улицата изчезва при голям мач.
Спорт за децата★★★★★
Игрища и школи често са в същия комплекс.
Надеждност на данните★★★★★
Малки и големи стадиони тежат еднакво.

Предимства

Паркове и спортни площадки
Стари централни квартали
Наемът също е по-висок

Слабости

Шум и трафик в дни със събитие
Трудно паркиране
Надценка спрямо пояса

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Не сме посредник, нямаме комисиона
Приемаме и заявки от продавачи
Достатъчни са име и телефон

Заявка без такса

Често задавани въпроси

По-скъп ли е тристаен до стадион?

В нашите данни да: +22,6% до 4 км от центъра, +31,3% в пояса 4–7 км и +13,5% навън. Причината е, че стадионите са в паркове и в стари централни квартали, а не самите мачове.

Кой квартал е най-близо до стадион?

Иван Вазов, Красна поляна 3 и Славия, на 0,3–0,4 км по права линия от средата си. В голям квартал вашата сграда може да е далеч от трибуните.

Шумно ли е до стадион?

В дни с мач или концерт да, особено вечер. Не мерим децибели и нямаме графици, затова проверете календара на стадиона и отидете на оглед в такъв ден.

Влизат ли малките стадиони в сметката?

Да, всички 14 с име от картата, включително селските като Стадион Лозен и Стадион "Драгалевци". Затова във външния пояс сравнението е най-грубо.

Пада ли наемът до стадион?

Не, по-висок е: +2,6% до 4 км и +11,7% в средния пояс. Наемателите плащат за същото, за което и купувачите: парк и стара градска среда.

Колко паркове има около стадионите?

В дванайсетте най-близки квартала медианно 7 парка и градини по картата, срещу 2 за всички квартали. Борисовата градина около Националния стадион е най-известният пример.

Къде е най-евтиният тристаен до стадион?

Славия е на 0,4 км от стадиона и е на €2 359/кв.м, под градската медиана от €2 455/кв.м. Красна поляна 3 също е под нея.

Мога ли да паркирам в дни с мач?

Зависи от улицата. Около големите стадиони паркирането в такива дни е трудно, затова паркомясто или гараж към жилището тук има по-голяма стойност.

Квартали и цени

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →