Към съдържанието
Тристаен.com
Публикувано на 13 октомври 2026 г. · собствени данни от обявите

Тристаен близо до мол: разстояние, цена на квадрат и уикендите пред входа

Моловете в София са 11 и стоят на много различни места: до Лозенец и до Люлин. В поясите до 7 км от центъра кварталите по-близо до мол са с +22% и +20,1% на квадрат, а във външния пояс с −4,3%. Молът сам по себе си не вдига цената. Квартал до мол може да е сред най-скъпите или сред най-евтините в града.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Бърз подбор на тристайни

Единайсетте мола в картата

В OpenStreetMap търсихме търговски центрове с „мол“, „център“ или известно име. Останаха 11: Мини Мол, South Mall, Serdika Center, Парк Център София, Mall of Sofia, София Ринг Мол, Мол България, Paradise Center, The Mall, Sofia Outlet Center и West Mall. Не всички са едно и също. Някои са големи, с кино и хипермаркет, други са квартални. Sofia Outlet Center е аутлет, а не ежедневен магазин. В сметката всички тежат еднакво. За всеки от 97 квартала с поне осем обяви за тристаен мерим разстоянието по права линия от средата му до най-близкия мол. Медианата е 1,6 км. С други думи, повечето софиянци имат мол в радиус от два километра на картата.

11мола в картата
1,6 кммедианно разстояние до най-близкия
€1 941/кв.ммедиана на 4 люлински квартала сред най-близките
€2 983/кв.ммедиана на останалите 8

Километрите до мола и цената

Медиана €/кв.м по разстояние до най-близкия мол
€2 640/кв.м
0–0,5 км
€2 776/кв.м
0,5–1 км
€2 498/кв.м
1–2 км
€2 513/кв.м
2–3 км
€2 112/кв.м
над 3 км

Брой квартали в групите: 6, 15, 39, 16, 21. Медианно разстояние до центъра: 3,5, 4,4, 4,5, 4,5, 6,2 км.

Най-скъпа е не най-близката група, а втората, от 500 м до километър: €2 776/кв.м. Най-близката е по-евтина, €2 640/кв.м. Средните три групи са почти на едно разстояние от центъра, около 4,5 км, и цените им са близки. Само последната група, над 3 км от мол, пада осезаемо до €2 112/кв.м. Там са кварталите по края, далеч и от центъра. Ако имаше чиста премия за мола, най-близките щяха да са най-скъпи. Не са.

В един пояс: Хладилника и Люлин са от една страна

По-близката до мол половина срещу по-далечната, в един пояс от центъра
  • 0–4 км, продажба
    +22%
  • 0–4 км, наем
    +9,1%
  • 4–7 км, продажба
    +20,1%
  • 4–7 км, наем
    +10,5%
  • над 7 км, продажба
    −4,3%
  • над 7 км, наем
    −15%

Разлика в медианата на квадрат и в медианния наем. Външният пояс е от 18 квартала.

В пояса до 4 км близо до мол са Зона Б-5-3, Подуяне, Зона Б-5 и Лозенец. Далеч са Надежда 1 и 2, Толстой и Орландовци. Разликата е +22%, но тя е по-скоро юг срещу север. Поясът 4–7 км е по-интересен. Близката половина е пъстра: Люлин център, Хладилника, Люлин 6, Борово, Люлин 7 и Люлин 10. Тук скъпите Хладилника и Борово седят до люлинските квартали. Далечната половина са Овча купел 2, Връбница 2, Обеля 2 и Свобода. Медианата на близката половина е €2 537/кв.м срещу €2 112/кв.м. Разликата идва от южните квартали в нея, не от Люлин. Във външния пояс знакът се обръща: −4,3% за продажбата и −15% за наема. Кварталите там са малко и не бихме градили извод върху тях.

Дванайсетте квартала до мол

Медиана €/кв.м в дванайсетте квартала най-близо до мол
  • Зона Б-5-3 (0,2 км, Mall of Sofia)
    €2 976/кв.м
  • Подуяне (0,2 км, Serdika Center)
    €2 504/кв.м
  • Зона Б-5 (0,3 км, Mall of Sofia)
    €2 775/кв.м
  • Люлин център (0,3 км, Мини Мол)
    €1 912/кв.м
  • Хладилника (0,4 км, Paradise Center)
    €3 571/кв.м
  • Люлин 6 (0,4 км, Мини Мол)
    €2 069/кв.м
  • Лозенец (0,5 км, Парк Център София)
    €3 902/кв.м
  • Борово (0,6 км, Мол България)
    €2 953/кв.м
  • Симеоново (0,6 км, София Ринг Мол)
    €2 989/кв.м
  • Люлин 7 (0,6 км, Мини Мол)
    €1 927/кв.м
  • Люлин 10 (0,6 км, West Mall)
    €1 954/кв.м
  • Гоце Делчев (0,7 км, Мол България)
    €3 100/кв.м

Маркирани са кварталите под градската медиана от €2 455/кв.м.

Отваряме списъка и виждаме два града. Хладилника е на 0,4 км от Paradise Center, на €3 571/кв.м. Лозенец е на 0,5 км от Парк Център София, на €3 902/кв.м. А Люлин център е на 0,3 км от Мини Мол, с квадрат €1 912/кв.м. Люлин 10 е до West Mall, на €1 954/кв.м. Люлин е разгледан подробно в тристаен в Люлин. От дванайсетте 4 са под градската медиана. Мол до блока се купува и евтино. Въпросът е кой мол и какъв квартал около него.

Какво е да живееш до мол

  • Трафикът в събота. Около големите молове уикендът е по-натоварен от делника. Ако входът на гаража е на вашата улица, ще го разберете в първата събота преди празници.
  • Пазаруването. Хипермаркетът в мола покрива голямото пазаруване, но за хляб и мляко хората ходят до квартален магазин. Колко има в квартала, вижте в магазините и пазарите в квартала.
  • Вечерта. Киното и ресторантите в мола работят до късно. За прозорците към паркинга това значи коли и светлини. Сравнете с тристаен до кафенета и шум.
  • Наемът. В пояса 4–7 км наемът в близката до мол половина е +10,5%. За наемател молът е удобство, което се вижда в обявата.

Конкретна обява спрямо близката до мол половина

Показва колко над или под сравнението е конкретната обява.

По подразбиране в калкулатора е медианен тристаен от 107 кв.м в близката половина на пояса 4–7 км, затова разликата е нула. Сложете цената и площта на обявата, която гледате. Дали има верига супермаркети в радиус от километър, е отделен въпрос, разгледан в веригите супермаркети в квартала.

Огледът до мол

Тристаен до мол: какво да проверите

0 / 6

Част от моловете са на Околовръстния път и пазаруването там е с кола. За тях вижте тристаен до Околовръстния път. Ако молът е и офис сграда, прочетете тристаен близо до офисите. Опишете бюджета и кой мол ви е важен в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен близо до мол

3,2от 5

Оценка на редакцията: тристаен близо до мол

Молът не е причината за цената. До мол има скъпи квартали като Хладилника и Лозенец и евтини като Люлин, а уикендите пред входа трябва да се видят на място.

  • Цена спрямо същия пояс★★★★★

    +22% и +20,1%, но от южните квартали, не от мола.

  • Евтин вход★★★★★

    4 от дванайсетте най-близки са под градската медиана.

  • Пазаруване и услуги★★★★★

    Голямото пазаруване, кино и ресторанти на пеша разстояние.

  • Трафик в уикенда★★★★★

    Паркингите на моловете пълнят съседните улици.

  • Надеждност на данните★★★★★

    Единайсет обекта от OSM, разстояние от средата на квартала.

Предимства

  • Всичко под един покрив
  • Мол до евтини квартали в Люлин
  • Удобство за наемателя

Слабости

  • Трафик в събота и преди празници
  • Светлини и коли вечер
  • Не заменя кварталния магазин

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Кажете какъв тристаен ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.

  • Кои документи да поискате
  • Без такса и без договор
  • Две отделни спални, етаж, паркомясто
Търся тристаен

Често задавани въпроси

По-скъп ли е тристаен близо до мол?

До 4 км от центъра близките квартали са с +22%, в пояса 4–7 км с +20,1%, във външния с −4,3%. Разликата идва главно от това кои квартали са до мол, не от самия мол.

Кой квартал е най-близо до мол?

Зона Б-5-3 и Подуяне, на около 0,2 км по права линия от Mall of Sofia и Serdika Center. Разстоянието е от средата на квартала.

Има ли евтин тристаен до мол?

Да. Люлин център, Люлин 6, Люлин 7 и Люлин 10 са сред най-близките до мол и под градските €2 455/кв.м. Всички са люлински квартали.

Шумно ли е до мол?

През деня и в уикенда около входа на паркинга има трафик, вечер светлини и коли. Тиха остава страната на сградата към двора. Проверете в събота.

Влияе ли молът на наема?

В пояса 4–7 км наемът в по-близката половина е +10,5% над далечната, до 4 км +9,1%. Във външния пояс е −15%, но там кварталите са малко.

Кои молове сте броили?

11 обекта от OpenStreetMap: Мини Мол, South Mall, Serdika Center и Парк Център София и още 7. Квартални търговски центрове без „мол“ в името не са включени.

Заменя ли молът магазините в квартала?

За голямото пазаруване да, за ежедневното рядко. Хлябът и млякото се купуват на пет минути пеш. Проверете какви магазини има около самия блок.

Стойностен ли е мол до блока при препродажба?

Купувачите го споменават, но в данните не се вижда надценка, която да е само за мола. По-сигурно е да мислите за квартала около него.

Намерете своя квартал

Отворете квартал, за да видите как са разпределени цените на тристайните и кои неща да огледате на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен