Към съдържанието
Тристаен.com
Данни от 3 октомври 2026 г. · 7 995 обяви за тристайни

Тристаен в Елин Пелин, Самоков и Правец: колко спестявате и колко пътувате

Девет града и села около София дават в извадката ни 87 обяви за тристаен, с квадрат −35,9% спрямо столицата. Почти половината са под €150 хил. Сметката обаче не свършва при цената: Самоков и Правец са на повече от петдесет километра от центъра.
Търся тристаен Ипотечен калкулатор
Име, телефон, бюджет и готово

Девет места, един истински пазар

€1 574/кв.ммедиана на квадрат в групата
−35,9%спрямо квадрата на София
87обяви за тристайни в извадката
32,2%от обявите са в строеж
Елин Пелин, Самоков, Правец и околните места: тристайни за продажба
ЧастОбявиМедиана€/кв.мПлощВ строежТЕЦ / газНаемДоходност
Елин Пелин38€168 923€1 600/кв.м99 кв.м55,3%4,3% / 95,7%няма данниняма данни
Самоков11€150 000€1 620/кв.м88 кв.м0%0% / 100%няма данниняма данни
Правец8€137 450€1 430/кв.м100 кв.м0%0% / 100%няма данниняма данни
Ихтиман5€69 500€907/кв.м75 кв.м0%0% / 0%няма данниняма данни
Своге5€217 512€1 554/кв.м120 кв.м80%0% / 0%няма данниняма данни
Сливница3€120 000€1 270/кв.м90 кв.м0%0% / 0%няма данниняма данни
Нови хан7€170 000€2 042/кв.м75 кв.м0%0% / 0%няма данниняма данни
Гара Елин Пелин4€145 600€1 501/кв.м98 кв.м75%0% / 100%няма данниняма данни
Маджаре6€117 900€1 062/кв.м111 кв.м0%0% / 0%няма данниняма данни

Реален пазар с десетки обяви има само Елин Пелин: 38 от 87. Останалите 49 са разпределени в осем места, от 11 в Самоков до 3 в Сливница. За тях всяка медиана трябва да се чете с уговорка. Колко голяма е уговорката, проверихме със симулация върху големите квартали в София. При осем обяви медианата на квадрат се отклонява средно с 3,9%, а при пет с 5,1%. В една от пет проби с пет обяви грешката е над 11,8%. Как се работи с толкова тънки данни, обяснихме в квартал с малко обяви.

Цена на квадрат в местата с поне седем обяви
€1 600/кв.м
Елин Пелин
€1 620/кв.м
Самоков
€1 430/кв.м
Правец
€2 042/кв.м
Нови хан
€2 455/кв.м
София

Медиана на цената на квадрат в обявите за тристайни, септември 2026. Обяви: Елин Пелин 38, Самоков 11, Правец 8, Нови хан 7.

Елин Пелин, Самоков и Правец един до друг

Елин Пелин

Медиана €168 923 за 99 кв.м. 55,3% от обявите са в строеж, газът е 95,7% от посочилите отопление. На около 24 км от центъра, най-близо от трите. В картата има 8 супермаркета.

Самоков

11 обяви, медиана €150 000 за 88 кв.м и нито една в строеж. 36,4% са в сгради отпреди 1990 г. В OpenStreetMap са отбелязани 12 училища. На 55 км от София: това е място за живеене, не за ежедневно пътуване.

Правец

Най-ниският квадрат от трите, €1 430/кв.м, и половината обяви в сгради след 2010 г. 16 парка и 14 площадки в картата. На около 60 км.

Сред малките места Нови хан излиза най-скъп на квадрат, €2 042/кв.м, защото апартаментите там са малки, 75 кв.м. Ихтиман е на дъното с €907/кв.м. Своге има 5 обяви, повечето в строеж. Маджаре има 6 обяви с почти една и съща цена: най-вероятно е една сграда с един ценоразпис, не пазар.

Половината обяви са под €150 хиляди

Обяви по цена в групата
  • под €150 хил.
    41 (47,1%)
  • €150–200 хил.
    31 (35,6%)
  • €200–250 хил.
    10 (11,5%)
  • €250–300 хил.
    4 (4,6%)
  • €300–400 хил.
    1 (1,1%)
  • над €400 хил.
    0 (0%)

Всички 87 обяви в групата по обявена цена.

Под €150 хил. са 41 обяви, 47,1% от групата. Над €300 хил. има само 1. В София с такъв бюджет купувате двустаен или стар малък тристаен в покрайнините, тук купувате нормален тристаен. Къде в столицата се стига до толкова ниска цена, показахме в евтин тристаен в София.

Колко квадрата купува бюджетът по медианата на града
Част€150 хил.€200 хил.€250 хил.€300 хил.Средните 60% от цените
Елин Пелин≈ 94 кв.м≈ 125 кв.м≈ 156 кв.м≈ 188 кв.м€144 хил. – €195 хил.
Самоков≈ 93 кв.м≈ 123 кв.м≈ 154 кв.м≈ 185 кв.м€123 хил. – €165 хил.
Правец≈ 105 кв.м≈ 140 кв.м≈ 175 кв.м≈ 210 кв.м€96 хил. – €197 хил.

С €150 хил. в Елин Пелин излизат около 94 кв.м, в Правец около 105. Таблицата смята по медианата на квадрат, а в град с осем или единадесет обяви една нова сграда мести тази медиана осезаемо. Използвайте числата за първоначален филтър и после сравнявайте конкретни обяви една с друга. Пазарлъкът в малък град често зависи от това колко дълго обявата стои качена, затова питайте и за това.

Петте най-евтини обяви са в Ихтиман

Най-евтините тристайни в групата
МястоЦенаПлощ€/кв.мЕтажГодина
Ихтиман€66 00087 кв.м€759/кв.м5 от 52025
Ихтиман€68 00075 кв.м€907/кв.м1 от 81980
Ихтиман€69 50092 кв.м€755/кв.м3 от 52025
Ихтиман€69 99565 кв.м€1 077/кв.м8 от 8не е посочена
Ихтиман€75 00075 кв.м€1 000/кв.м5 от 71980

Всичките пет са в Ихтиман, между €66 000 и €75 000. Две от тях са в блокове от 1980 г., което е нормално за тази цена. Другите две обявяват сграда от 2025 г. за около €759/кв.м и €755/кв.м. Нова сграда на тази цена е необичайна дори за малък град. Възможно е годината да е на ремонта, а не на сградата, или полето да е попълнено грешно. Поискайте Акт 16 или удостоверението за въвеждане в експлоатация, преди да пътувате до огледа. Как да четете подозрително евтина обява, описахме в твърде евтиният тристаен.

Пътят изяжда част от разликата

Колко струва пътят от Елин Пелин до София

Само горивото и времето. Амортизацията на втора кола, паркингът и таксите идват отгоре.

В първото поле сложихме колко по-малко бихте платили за тристаен с медианната за София площ, 107 кв.м, ако купувате на квадрата на Елин Пелин: около €91 485. Срещу това стоят около 48 км на ден. Сменете минутите с вашия реален маршрут. За Самоков и Правец ежедневното пътуване е над 110 км. Там спестяването е по-голямо, но такъв ход има смисъл главно при работа от вкъщи или работа в самия град. Друга сметка: наемът в София почти не пада с разстоянието, около -0,7% на километър. Ако работите в столицата, може да е по-разумно да наемете в покрайнините, отколкото да купите далеч. Подробно в наемът и разстоянието до центъра.

Сгради, отопление и наем

Година на сградата в местата с поне седем обяви
  • преди 1990
  • 1990–2009
  • 2010 и след
  • в строеж
  • без година
  • Елин Пелин
    18%55%13%
  • Самоков
    36%18%9%36%
  • Правец
    25%13%50%13%
  • Нови хан
    57%43%

Дял от обявите по година на сградата. „Без година“: обявата не я посочва.

В Елин Пелин повече от половината обяви са в строеж, а в Самоков и Правец няма нито една. Малките градове продават главно готово, често в блокове отпреди 1990 г. Отоплението, когато е посочено, е газ в Елин Пелин, Самоков и Правец. ТЕЦ практически няма. Наемни данни нямаме за нито едно от деветте места: обявите за тристаен под наем там са единици. Ако планирате да купите и да отдавате, не разчитайте на софийските доходности. Общата сметка за живот извън столицата е в тристаен извън София.

Документи и такси извън Столична община

Всички девет места са извън Столична община. Местният данък при придобиване се определя от съответната община и обикновено е между 2 и 3%. Проверете актуалната ставка на сайта на общината, преди да смятате. Останалите разходи по сделката са описани в данъци и такси при покупка.

Проверка на тристаен в Елин Пелин, Самоков или Правец

0 / 6

Ако се колебаете между тези градове и западните покрайнини, вижте Банкя, Костинброд и Божурище, по-близо и по-скъпо: Костинброд е на €1 797/кв.м. За подбрани обяви извън София ни пишете в заявката.

Оценка на редакцията: тристаен в Елин Пелин, Самоков и Правец

2,6от 5

Оценка на редакцията: тристаен в Елин Пелин, Самоков и Правец

Добро решение за семейство с работа от вкъщи или в самия град. За ежедневно пътуване до София е разумен само Елин Пелин, и то при кола и точна сметка за пътя.

  • Цена★★★★★

    −35,9% спрямо квадрата на София.

  • Път до София★★★★★

    24 км от Елин Пелин, над 55 км от Самоков и Правец.

  • Количество обяви★★★★★

    Само Елин Пелин има истински пазар, 38 обяви.

  • Удобства в града★★★★★

    Самоков и Правец имат отбелязани училища, паркове и магазини.

  • Данни за наем★★★★★

    Обявите за наем са единици; доходността не може да се изчисли.

Предимства

  • Ниски цени
  • Газ вместо ТЕЦ
  • Готови жилища в малките градове

Слабости

  • Дълъг път до София
  • Тънки данни за цените
  • Малък пазар при препродажба

Оценката е мнение на редакцията на Тристаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Вместо да звъните на десет брокери, пуснете една заявка

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

  • Само обяви, които още са активни
  • Кои документи да поискате
  • Достатъчни са име и телефон
Пусни заявка

Често задавани въпроси

Колко струва тристаен в Елин Пелин?

Медианата е €168 923 при 99 кв.м, или €1 600/кв.м. 55,3% от обявите са в строеж.

А в Самоков и Правец?

В Самоков медианата е €150 000, в Правец €137 450. Обявите са 11 и 8, затова числата са ориентир.

Колко по-евтино е от София?

Квадратът на групата е −35,9% спрямо столицата. При 107 кв.м и цената на Елин Пелин спестявате около €91 хил..

Кое е най-евтиното място в групата?

Ихтиман, с медиана €907/кв.м. Петте най-евтини обяви в групата са там, от €66 000.

Има ли нови сгради в Самоков?

В извадката ни нито една обява не е в строеж. Около 36,4% от обявите са в сгради отпреди 1990 г.

Какъв е данъкът при покупка извън София?

Определя го общината, обикновено между 2 и 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Проверете ставката на сайта на съответната община.

Мога ли да отдавам тристаен в Елин Пелин?

Можете, но данни за наема почти няма: обявите за тристаен под наем там са единици. Не смятайте доходност по софийски медиани.

Колко струва пътят до София?

От Елин Пелин са около 48 км на ден в двете посоки. Сметнете горивото и времето с калкулатора и ги сравнете със спестената сума.

Намерете своя квартал

До всеки район стои медианната цена на кв.м за тристаен. Знакът „≈“ значи, че числото е изчислено от съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 7 995 обяви за продажба на тристайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 3 октомври 2026 г.

Още от новите изследвания

Същата извадка от 7 995 обяви, погледната от друг ъгъл. Всички нови статии →

Заявка: търся тристаен