Тристайни апартаменти за продажба в кв. Требич
В кв. Требич тристаен търсят най-вече семейства, които предпочитат повече квадрати за същите пари и приемат по-дълъг път до работа. Тристаен в кв. Требич се търси и от двойки, които работят поне отчасти от вкъщи и искат отделна стая за работа.
Собствените ни оферти за тристаен апартамент тук са едва 1, твърде малко за статистика, поради това ориентирът идва от кв. Илиянци и кв. Свобода: медиана €181 000, €1 985/кв.м. Требич е от местата, където тристаен апартамент още не е лукс: квадратът е 19% под столичния.
Картата (OpenStreetMap) отбелязва едно училище и една детска градина в квартала, полезна подробност, когато тристайният е заради децата. Ако предпочитате подбрани актуални оферти тук с предимство на собствениците, пуснете заявка; безплатно е и не сме агенция.
Квадратът в кв. Требич е едната страна от въпроса; другата е годините, през които семейството ще живее там. В кв. Требич вижте най-малко три варианта още преди да решите, дори първият да изглежда точен.
Ориентировъчна цена на тристаен в кв. Требич
В извадката ни в кв. Требич има едва 1 обява за тристаен: €180 000 при 98 кв.м, т.е. €1 837/кв.м, 1-ви от 3 етажа. От толкова обяви не се вади статистика, затова гледаме и кв. Илиянци и кв. Свобода.
Резултатът: около €181 хил. за типичен тристаен апартамент от 94 кв.м и €1 985/кв.м, с 19% под медианата за столицата (€2 455/кв.м).
Квадратният метър в оценката и наоколо:
- Требич (оценка)€1 985/кв.м
- Свобода€2 011/кв.м
- София, медиана€2 455/кв.м
Сами може да прецените всяка обява тук така: умножете площта по €1 985/кв.м и вижте колко се отклонява.
Сумите тук са обявени цени; при нотариуса цените обикновено слизат с 3–7%, повече при жилища, които висят в офертите от месеци.
Партерът и последният етаж като правило вървят с 3–6 процента под средните етажи; за града разликата е около 5,5%. Един и същ апартамент понякога стои при три-четири агенции с различна цена; разликата издава колко гъвкав е продавачът. Голямата площ обикновено сваля цената на квадрат, така че тристаен от 120 кв.м на по-малък квадрат не е непременно по-изгодна сделка.
Хистограма на 21 обяви от съседните райони по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Година на строеж и отопление на тристайните в кв. Требич
За Требич точна статистика по сгради няма; в града почти половината оферти за тристаен апартамент са на зелено, а ЕПК и панел са около 12%.
Етажът има тежест за семейство: партерът е с отстъпка и удобен с количка, но по-шумен; най-горният е добър само, ако се грижат от покрива. В сградите в строеж вижте разрешението, кой е реалният инвеститорът и какво сгради е завършил до момента.
Детската стая откъм двора, асансьор, в който влиза количка, и мазе за колела: три подробности решават всекидневието повече от фасадата.
Дворът с пейки пред входа изглежда дреболия, докато не се окажете родител на дете на три години. Санираният блок пести част от сметките за отопление и обичайно личи още в обявената цена. Асансьор, подменен скоро, е спестена голяма сметка за следващите години; питайте от кога е последният. Ремонтът на покрива е най-честата голям разход на по-старите блокове; попитайте кога е ремонтиран покривът. Детайлите (домофонът, лампите на стълбището, редът във входа) показват доста за съседите. Попитайте каква е месечната такса за входа и дали има фонд за ремонт; таксата подсказва доколко организирани са съседите.
Когато обявите в кв. Требич са малко
В кв. Требич при последното ни преброяване имаше само 1 обява за тристаен апартамент. Всяка обява в плюс или в минус мести медианата с десетки хиляди евро.
Съседните райони като кв. Илиянци подсказват ориентир: €150 000 до €211 800, с медиана €181 000, от 21 обяви. Отворете кръга с един-два съседни района като Бенковски и Илиянци. Не бързайте да плащате над рамката само защото обявите са малко; тесният пазар действа и в двете посоки.
В малкия пазар и продавачът има малко кандидати, ето защо добре обоснована оферта нерядко минава. Заявката е без такса: пишете какъв тристаен апартамент търсите в кв. Требич, а ние подбираме нови оферти, първо от собственици. Не сме агенция и нямаме комисиона.
Малкото оферти сами по себе си не означават по-висока цена: всеки апартамент се оценява отделно, по сградата, етажа и състоянието. Малкото конкуренти играе също за купувача: собственик, чиято обява виси от месеци, по-лесно приема аргументирана отстъпка. Преди огледа вземете снимка на акта и актуалната скица: при рядко продавани имоти документите често имат изненади.
Спирки, пътища и паркиране в кв. Требич
Метро в кв. Требич няма и най-близката линия не е за ходене пеша. Денят тук се крепи на автобусите и на собствената кола. Трамвай тук няма, а спирките на автобус са 5. Не са кой знае колко, затова разписанието има значение повече от броя на спирките.
Вечер в квартала свободно място има, а невинаги до блока. С количка и покупки всяка крачка се брои.
Разстоянието до центъра е към 8,3 км. Сутрин с кола това рядко слиза под двайсет минути, а с градски транспорт се определя от прекачванията. Часът между седем и девет тук определя повече, отколкото километрите. Питайте продавача с какво пътува той и за колко време стига.
- Огледайте светофарите по пътя на детето
- Пробвайте входа с количка
- Помислете дали ще ви трябва втора кола
Асансьор, в който влиза детска количка, е част от придвижването на семейство с бебе. На огледа го измерете с рулетка. Разстоянието до бабата и дядото също влиза в уравнението, ако те взимат децата от градината следобед.
Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни
Заявката е безплатна и не ви обвързва с нищо. Не посредничим и не взимаме процент от сделката. Получавате обяви, ориентир за цената и въпросите, които да зададете на продавача.
- Подбор по квартал и бюджет
- Връщаме отговор до един работен ден
- Само обяви, които още са активни
Требич: какво личи от обявите
Цените тук идват от съседни места (€181 000 медиана), останалото е от картата.
Площадки и паркове
На картата в кв. Требич: 1 детска площадка и 1 парк. Картата отбелязва и малки междублокови площадки.
Училища и градини наоколо
Училище има едно, градина една. Детето вероятно ще учи и извън мястото.
Тристаен тук: рядкост
1 обява за тристаен тук. Семействата тук по-често купуват етаж от къща. Профил на мястото: външен пояс.
Когато обявите са малко
Ориентирът е €150 000–€211 800 по 21 обяви в радиус 3,9 км.
Требич през очите на семейство, което търси тристаен
Кв. Требич през погледа на купувач на тристаен, средна оценка 2,6. Всяка точка е сметната от данни. 2 признака остават с „няма данни“ и не влизат в средното.
- Достъпност на цената5
Собствени обяви почти няма, затова ориентирът е от съседите: около €1 985/кв.м, с 19,1% под средното за София. Числото е заемно, приемайте го с резерва.
- Избор на тристайни1,5
Само 1 обява за тристаен в кв. Требич в извадката. Чакането на подходяща оферта може да отнеме месеци.
- Училища и детски градини2
В границите на квартала картата показва 1 училище и 1 детска градина. При прием в градина адресът носи точки, затова адресната регистрация има значение.
- Зеленина и площадки1,5
Площадки на картата: 1; паркове и градинки: 1. С малко дете площадката до входа е по-ценна от гледката.
- Транспорт и метро2
5 автобусни спирки.
- Ново строителствоняма данни
Обявите тук са твърде малко, за да се види какво се строи.
- Доходност от наемняма данни
Обявите за наем на тристаен в квартала са под три. Доходност не смятаме.
- Тишина и паркиране3,5
Требич е в зона „външен пояс“ и е от по-тихите места по нашия профил. Спалните към двора са най-сигурният начин да се спи тихо, където и да купувате.
Требич завършва с 2,6. Най-високо: достъпност на цената (5). Най-ниско: избор на тристайни (1,5).
Плюсове за семейството
- По-евтин квадрат от средния за града (по съседство)
За внимание
- Почти няма обяви за тристаен (1)
- Малко паркове и площадки
- Само 1 училище и 1 детска градина
- Няма данни за ново строителство
- Неизвестно: доходност от наем
Изчислено от обявите за продажба и наем и от картата, септември 2026. Признак без данни не влиза в средното.
Директно, чрез брокер или от строител в кв. Требич
В кв. Требич офертите са единици, за да кажем кой главно продава; в цяла София собствениците са едва 7% (534 от 7 995). Разликата в цената на кв.м между видовете продавачи в столицата е видима: €2 704/кв.м директно, €2 459/кв.м при брокер, €2 310/кв.м при строител.
Тук помага да сте готови: одобрен кредит и юрист, готов да прегледа документите за ден-два.
Кратък списък за документите от продавача:
- Задължения към етажната собственост. Домоуправителят на входа може да каже има ли продавачът дългове към входа; говорете с домоуправителя преди капарото.
- Капаро и срокове. Добрият предварителен договор има клауза за кредита, точен срок и какво остава в апартамента.
- Кой точно подписва. Съпругът на продавача и всички наследници следва да бъдат на подписването или да имат нотариално заверено пълномощно.
В заявката можете да посочите, че предпочитате оферти от собственици; събираме ги първи, без комисиона, тъй като не сме агенция.
Първият оглед със собственика дава възможност да научите за входа, разходите и какво ще остане в апартамента.
Разходи по покупката на 3-стаен в кв. Требич
Типичният обявен тристаен в кв. Требич е към €181 хил. за 94 кв.м, по 21 обяви от най-близките места, където има достатъчно тристайни. Поради това бюджетът се планира на два реда: цена и такси.
€5 430 отиват в общината като данък при придобиване; ставката в София е 3%. Всеки €10 000 повече в цената носят €300 данък. Тарифата на нотариуса е на стъпала, при €181 хил. стига към €950. Вписването е символично на този фон: €181.
| Перо | Сума | В процент |
|---|---|---|
| Нотариус | €950 | 0,5% |
| Такса за вписване | €181 | 0,1% |
| Правна проверка | €350 | 0,2% |
| Данък при придобиване (3%) | €5 430 | 3% |
| Сума без комисиона | €6 900 | 3,8% |
| Посредник | €4 344–€6 516 | 2,4–3,6% |
| При кредит: оценка и такса обработка | €200–€1 650 | 0,1–0,9% |
За адвокатска проверка заделете €350, под 0,2% от цената. Комисионата на посредника при тристаен стига €4 хил.–€7 хил. (2–3% плюс ДДС), сума, за която има смисъл да се пазарите. Нерядко процентът се сваля по-нисък, най-вече над €300 хил. В лева излизат към 367 500 лв. общо без комисиона, за хората, които още сверяват с левове.
Какво прави тристаен в кв. Требич лесен за препродажба
Следващият купувач за три стаи в кв. Требич най-вероятно ще има деца и заем, а този профил определя какво ще гледа.
С малко обяви за тристайни тук няма как да говорим за ликвиден пазар. Бъдещата продажба тук зависи от това някой да иска именно квартала, а сравнението за цена е кв. Свобода (€2 011/кв.м, 3,9 км).
- Тераса и мазе. Голяма тераса откъм спалните помага повече, отколкото подсказват квадратите ѝ.
- Втора тоалетна. В 7:30 с две деца една баня не стига; втората повишава търсенето повече, отколкото квадратите ѝ тежат в цената.
- Узаконени промени. Купувач с ипотека минава през оценка и проверка на документите; неузаконено преустройство отлага сделката.
- Асансьор. В кв. Свобода 1 обява са във многоетажни сгради, в които асансьорът е задължителен, а вторият е плюс.
Щом продавате след пет-шест години, ще се борите с сградите, които тогава ще са току-що завършени. Сега 41% от обявите в кв. Свобода (на 3,9 км) са в строеж. Как изглеждат добрите разпределения: разпределение на тристаен.
Къде да са спалните: шумът в кв. Требич
5 спирки на автобуси и трамваи са отбелязани в кв. Требич, а това казва колко шумни са главните улици. Трамвай тук не минава, което отпада един от най-упоритите източници на шум. Нощен живот в квартала практически няма.
В нова сграда тук първите години са под звука на перфоратори: съседите довършват ремонтите си един след друг. Посоката на спалните стаи решава повече от етажа: вътрешен двор откъм юг е идеалът. Единствената детска площадка в кв. Требич устройва родителите през деня и изнервя хората, които спят след нощна смяна. Училищата и градините (2) носят сутрешни задръствания към 7:30 и 8:00 и звънци, които се чуват, в случай че гледате срещу двора им.
1 обява от 17 в кв. Свобода (на 3,9 км) са в сгради с 10 и повече етажа. В панела се чуват съседите отгоре и отстрани, а в новото строителство нерядко стените между стаите в самия апартамент. Новата дограма реже улицата, ала не и съседите: питайте кой е над вас. Минете покрай блока два пъти: в 8 сутринта в делник и в петък вечер. Втори оглед по друго време струва един час, а спестява години лош сън.
Честите въпроси за Требич
Къде наблизо до Требич тристайните са по-евтини?
По-евтин съсед с достатъчно обяви не виждаме. Кв. Връбница 2 и кв. Надежда 4 са по-скъпи на квадрат. В кв. Требич медианата е €1 985/кв.м. Сравнявайте по цена на квадрат, тристайните се различават много по площ. Границите между кварталите в обявите не винаги са точни. Разстоянието до центъра на София е около 8,3 км, без да броим завоите. В заявката можете да посочите няколко района наведнъж. Съседното село с. Мировяне е на 2,1 км.
Има ли супермаркети и мол в кв. Требич?
За голямото пазаруване се ходи извън квартала. Доставката до вкъщи е все по-често решение. Разстоянието до центъра е около 8,3 км. Пазарите се отбелязват отделно на картата. Близостта до мол вдига трафика в района през уикенда. Денонощният магазин наблизо спестява разходки с кола. Автобусни спирки в кв. Требич: 5 по OpenStreetMap. Требич отстои на 8,3 км от центъра.
Изгодно ли е да купя тристаен в кв. Требич за отдаване?
В кв. Требич наемите на тристайни са твърде малко, за да дадем медиана. В цяла София тристаен се отдава средно за €850, а брутната доходност е около 3,9%. Данъкът върху наема е 10% след 10% нормативно признати разходи. Обзавеждането вдига наема, но и първоначалния разход. Един празен месец годишно сваля доходността с около една дванайсета. Разстоянието до центъра на София е около 8,3 км, без да броим завоите.
Колко са разходите по сделката за тристаен в кв. Требич?
Местният данък в Столична община е 3%, от по-високата между договорената цена и данъчната оценка. За типичния тристаен в кв. Требич това е около €5 430, а нотариус и вписване добавят още около €1 131. Проверете актуалната ставка в общината. Разстоянието до центъра на София е около 8,3 км, без да броим завоите. Най-близо е с. Мировяне, на 2,1 км. Разходите обикновено се плащат от купувача, но всичко подлежи на уговорка.
Какво да поискам от продавача на тристаен в кв. Требич?
Основните са нотариален акт, скица от АГКК, данъчна оценка и удостоверение за тежести. Проверете семейното положение на продавача и дали има наследници. При ново строителство добавете разрешението за строеж, Акт 14, 15 и 16 и удостоверението за въвеждане в експлоатация. Ако попълните „Заявка“, ще ви пратим подбрани обяви, като тези от собственици са с предимство. Капарото се дава с писмен договор, в който е записано какво става, ако някоя от страните се откаже.
Има ли тристайни с две бани в кв. Требич?
В старите тристайни обикновено баня и тоалетна са отделни, но са по една. Втората баня е белег на новото строителство и на по-голямата площ. За Требич данни по площ почти нямаме. Разстоянието до центъра на София е около 8,3 км, без да броим завоите. Преустройство за втора баня в панел е трудно заради щранговете. Отделната тоалетна е по-важна от втората баня, ако бюджетът е ограничен. Питайте за вентилацията на вътрешните бани. Автобусни спирки в кв. Требич: 5 по OpenStreetMap.
Каква е цената на кв.м за тристайни в кв. Требич?
За Требич квадратът в тристаен е около €1 985/кв.м. Числото е по съседните кв. Илиянци и кв. Свобода, понеже собствените обяви не стигат за медиана. Най-близо е с. Мировяне, на 2,1 км. Уточнете дали площта в обявата е застроена, или чиста: разликата е 15–20%. Броят на училищата в кв. Требич според картата е 1. Квадратът е по-добрата мярка, когато сравнявате апартаменти с различна площ.
Какъв бюджет ми трябва за тристаен в кв. Требич?
Ако търсите нещо обичайно, без лукс и без компромиси, сметнете около €181 000. В извадката ни в кв. Требич има само 1 обява за тристаен, затова ползваме и съседите. Толкова е медианата, като оценка от близките кв. Илиянци и кв. Свобода, защото тук обявите са под пет. Под €150 000 остава най-евтината петина, над €211 800 започва горният сегмент.
Около Требич
Сравнете квадратния метър тук и в съседство. Разликата нерядко покрива данъка и нотариуса.
- кв. Бенковски€2 148/кв.м
- кв. Илиянци≈ €182 хил.
- кв. Малашевци≈ €247 хил.
- кв. Свобода€2 011/кв.м
- кв. Връбница 2€2 286/кв.м
- кв. Надежда 4€2 162/кв.м
- с. Мировяненаселено място
Още места за сравнение
Прочетете преди огледа
Подбор на тристайни за кв. Требич
Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.
- Без такса и без договор
- Собствениците са най-отгоре
- Сравнение с цената на кв.м в района
Как смятаме: преброихме публичните обяви за продажба на тристайни, и добавихме обектите от OpenStreetMap. Кой публикува обявата (собственик, агенция, строител) определяме по телефона и текста, така че единични грешки са възможни. 27 септември 2026 г.